ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[413: 検討板ユーザーさん]

入居のほとんどが定住だろうから、一括の支払いはきついですね。小さな子供のいるファミリーが多そうですので、ちょうど中学や高校の受験時期にかさなってお金にシビアなタイミングではないでしょうか。
投資目的な人が購入する物件でもないし、そもそも投資で利益出せるような物件でもないので引っ越す人は転売になるでしょうが、修繕費が足かせにならないか少し心配ですね。

[414: 匿名さん]

プールは白岡の室内プールがあります。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

お呼びでない

[416: 検討板ユーザーさん]

盆明けから週4で電車遅れてるけどイラつくわ。宇都宮線。

[417: マンション検討中さん]

引き渡しが再来年の1月なんて随分先ですね。オリンピックが終わってその頃の不動産事情はどうなっているのでしょうか。

[418: 検討板ユーザーさん]

今年の春くらいまでマンション景気が良かったから、蓮田もこれからどんどんって舞い上がった人もいたかも知れない。けど、ここのところ景気に暗雲立ち込めて冷静になると、やっぱり蓮田はあり得ないって感じてると思う。
マラソン大会すら継続できなかった貧しい市ってのを秋になると思い出す。
駅前は相変わらずチェーン店が出来ては潰れて。。再来年はどれほど店残ってるか。。

[419: マンション検討中さん]

そりゃそうだ
資産価値だのリセールを考えるマンションではないのは最初から分かりきってること

永住したい人向けのマンション
価値は確実に落ちるけど、売らない人には関係ないから

[420: 匿名さん]

とはいえ、人生何が起きるかわからない。
相続、地方への転勤だって考えられる。
賃貸や売却することになれば、やっぱり資産価値は非常に重要だからね。

[421: 匿名さん]

駅前複合再開発で駅徒歩1分と、地方のマンションとしては資産価値が比較的期待できる物件じゃないかな。

[422: 匿名さん]

無名デベによる有象無象な小規模中古のほうが資産価値はヤバい。

ここは市が参画した再開発マンション、子育て支援施設併設、東急物件、駅1分。
地域ナンバーワン物件は買って損はない。買えるなら。

[423: マンション掲示板さん]

蓮田以北や地元住民の需要を満たせるかどうか

蓮田以南の人には蓮田が再開発しようが、魅力を感じる人は少ないのが現実でしょう
再開発と言うなら大宮や新都心クラスじゃないと人は来ない

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422
「無名デベによる有象無象な小規模中古」まんまの築10年マンションが土呂駅前にあって、ここの新築価格より高いみたいですよ。
蓮田ってそんなもん。

[425: 匿名さん]

土呂がいいと思う人はここで騒ぐ必要はない。
地元蓮田の需要で捌けるんでしょ、ここは。売れ行きいいみたいだし。

[426: マンション掲示板さん]

再開発と言ってもビル建てて機能集約するだけだからな。
地元民にとっては便利といえば便利だけど、他地域から人を呼ぶようなものではない。
「再開発」という言葉が持つイメージを抱いたら、ガッカリするよ。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
土呂がいいなんて言ってるスレには見えませんけど。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

そう？
>>424 では土呂駅前がどうとか言ってるけど。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428
422さんが言うヤバいマンションってのにぴったり合致するのが土呂にあるけど、全然ヤバそうじゃないよ！むしろ、そんなヤバい条件の築10年物件より安い新築のほうがヤバいんじゃないの！
って意見かと。場所は別にこだわってないんじゃない？

確かに、新築でこれだけ安いと価値が低い！って考えもあるかも知れないけど、実は価格設定を誤っただけかも知れない。それこそ、中古で売り出したら値上がりしてたなんて可能性もあるかと。参考になるような中古物件の取引が近隣にないから、難しい買い物ではあるよね。

[430: 匿名さん]

>>429
だから、要するに　>>422　は「土呂のほうが蓮田よりいい」と言ってるわけだよね。
どうみても場所が重要でしょ。
資産価値としては、大規模＞小規模、ブランドマンション＞マイナーデべ　というのは常識なんで。

[431: 匿名さん]

430だが
失礼。文中の
>>422 →　>>424 だね。

[432: 検討板ユーザーさん]

宇都宮線、ここんとこ週4じゃきかないな。遅れ。週4.5だな。もちろろん今も止まってるよ

[433: 匿名さん]

>>432 検討板ユーザーさん
遅延ネタ好きだね?

そんなに言うなら乗らなきゃ良いのに

[434: 匿名さん]

きっと432は栃木から通ってる宇都宮線民なのでしょう。

[435: 検討板ユーザーさん]

栃木も蓮田も大して変わらない

[436: 匿名さん]

>>430 匿名さん
随分と蓮田擁護派なんですね。蓮田のブランズシティ成約済みの方なんでしょう。

[437: 匿名さん]

なんか、勘繰りが増えてきましたね。「こいつは購入者だ」とか「こいつは営業だ」なんて。レッテル貼りみっともない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[438: 検討板ユーザーさん]

ところで、結局のところ12年の修繕費はあるの？発言した人がスゲー責められてたから、気になって。
ところで、蓮田駅近くの農作物直売所いーね。名産の梨がうまいし安い！

[439: 匿名さん]

>>436
ここの契約者ではないし蓮田には縁はないので擁護しているつもりもない。

[440: 通りがかり]

12年ごとの修繕積立金、月々安い分ドカンと来る基本計画はあるようですよ。でも決定権は管理組合と総会の議決によって決められるものですから、これによってマンション購入を迷うとかはいらぬ心配かと。均等払いの方がいいと言う住民が多ければ変更できますし。管理会社をどこに頼むかも選べる時代ですからね。

あと、直売所。栗橋線からセキ薬品の信号曲がって蓮田に向かってすぐのところでしょ。見つけちゃいましたね。野菜果物がフレッシュで、いつも駐車場が込んでますよね。

[443: 匿名さん]

>>440

わー、そこ秘密にしておいて！＞直売所
これ以上競争率上げないで～。

[444: 匿名さん]

蓮田の梨旨い
無人直売安いし旨い

可愛そうですが果樹園は台風で大変だろうな

[445: 匿名さん]

1期3次は24戸だって。これが売り切れたら残りは44戸。
サクサクと年内に完売しちゃうのか。

引き渡しは再来年だから、多少売れ足が落ちても値下げはないかな？

[446: 匿名さん]

[No.441～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

マンマニさんがおすすめ新築マンション5選に挙げてるね。

[448: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、食洗機もなしってマジか

[449: 匿名さん]

>>448 検討板ユーザーさん
ディスポザーも食洗機もないのは痛いですね。駅近と再開発という売り文句に胡座かいているようにも。

[450: 匿名さん]

食洗機はオプションでつけられるだろうからいいとして、ディスポーザー必須の人は検討から外したほうがいいだろうね。
ただ、三井健太さんが言うように、立地(駅距離など)・規模・差別化要素(一体再開発)・ブランド　といった、資産価値に直結するものを重視する(仕様の優先順位は高くないそう)のがマンション選びの鉄則ではある。

[451: 検討板ユーザーさん]

資産価値に最も影響のある所在地が蓮田って時点で、それに重点置く人は買わないのでは。ただし、おすすめ5選にも書かれているように何せ安い。その程度が予算の限界の人には、おすすめっていうのは間違いないですね。ただ、北上尾のオハナの方が良いのではと思ってしまいます。蓮田は本当に弱小な市ですから、行政サービスは最低限かと。

[452: 匿名さん]

>>451
ネガおつ。
蓮田市民に対してずいぶん失礼な言い方ですね。

[453: 匿名さん]

オハナ北上尾は小学校が遠すぎだな。子供のいるファミリーはきついのでは。
中央小は私の母校だが、当時北上尾なんて駅はなかった。。。

[454: マンション検討中さん]

後残り何戸になったのでしょうか？何処ら辺が残ってるんでしょうか？

[455: 通りがかり]

「その程度が予算の限界の人には、」
って、5,000万円が安いとは思いませんが。
で、比較してるのがオハナですか(笑)しかも北の上尾(笑)
「蓮田は本当に弱小な市ですから、行政サービスは最低限かと。」
って、貴殿は何を期待していらっしゃる？当方は「最低限」でも困っていませんよ。

[456: 通りがかり]

「資産価値に最も影響のある所在地が蓮田って時点で、それに重点置く人は買わないのでは。」
ちょっと何言ってんだかわかんないんですけど。

ブランドマンション独自ランキング、購入時より高く売れるのはここだ！
https://diamond.jp/articles/-/112330

資産価値に重点置く人ほど、買うべきだと思いますがね。東急不動産の物件は、価値が下がらないランク2位ですよ。蓮田でも、「価格が下がらない東急物件」なら、資産価値があると思わない？

[457: 評判気になるさん]

資産価値っていいますけど、中古マンション相場見ればだいたい何年後かいくらになるのか？っていう想像は着くと思うのですが。それとも、蓮田はマンション供給数が少ないんでしたっけ？

[458: 通りがかりさん]

蓮田生まれ蓮田育ちで現在も蓮田の実家暮らしの者です。
住むわけではないのですが大きいマンションてことでワクワクして注目しています。

蓮田は快速が止まるのですが、うまいことその快速に乗ると大宮まで１駅で最短７分(普通でも10分)です。
マンションからホームまで２分として９分で大宮に行けるのはかなりすごいと思います。

私の家は1.5km以上離れていて徒歩20分近くかかるのでこのマンションに住む人は羨ましいです。
仮に大宮駅が最寄りのマンションで徒歩10分以内でこのマンションよりお買い得なものは無いのではないしょうか。

また、さいたま農産物直売所が話題になっていますが、車で十数分のところにある「四季の里 うちまき」や「新しい村」もオススメですよ。

ちなみに、添付画像の現在地のところはサイゼリヤで、サラダを食べながら投稿しています(≧∀≦)

[459: マンション比較中さん]

>>456
都心ならそうかも知れませんね。ブランドマンションの多くは、都心と郊外で全く別の仕様書ですから。
似たところで守谷市なんかありますが、特に高くないですね。ごく普通の中古マンション相場です。

[460: 匿名さん]

>>459
守谷なんて似てませんよ。
茨城だし、駅から公称7分（実際は10分かかる）のタワマンだし、開発の経緯から地元に嫌われてるし、311の後はホットスポットだし。
ここは地権者として蓮田市も参加してる再開発。市の出張所やコミュニティ施設も併設。しかも再開発でもタワマンじゃなくフツマン。駅1分。

[461: 匿名さん]

>>459 マンション比較中さん

いや、説明不足ならすみません。
価格下落率を見ているので、都心も地方も関係ないですよね。
東急は、下落率をすっごい気にしているみたいです。値落ち率が激しいのは恥ずかしいみたいな（笑）記録も残っちゃうし。
まぁ、比較する物件が近隣ではほぼありませんし、再開発事業で華美な仕様は控えた事もあり、値付けは大変苦労された様です。
結果、誠実な値付けは大成功でしたね。
買った時より高く売れるとは思いませんが、将来眺望が損なわれる事もありませんし、安心して所有できる物件じゃないかなぁ

[462: マンコミュファンさん]

>>460
守谷での相対的な価値では。たしかに高くありませんね。