ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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[41: 蓮田に実家があります]

連投失礼します
買い物について私個人的な印象を話します
駅に近いマイン、ヨークマート、ドンキは生鮮食品がイマイチに感じます
私はいずれの店も仕方ない場合しか使いません

実家の両親は車が運転出来るため、椿山のマルエツ、菖蒲のモラージュ、岩槻のヤオコー、久喜のアリオあたりで一週間分をまとめ買いしています
あとはさいたま新都心まで電車で12分ほどであるため、コクーンシティにあるイトーヨーカ堂でもいいかもしれませんね

蓮田は交通の弁がいい割には全く栄えていないのが寂しいところです

[42: 匿名さん]

ランドマークで自走式

でも、蓮田。笑

[43: 通りがかりさん]

>>41 蓮田に実家がありますさん
今後栄えてくる可能性はあるのでしょうか？？

[44: 匿名さん]

人に聞かず、自分で足を使って情報収集せえや

人の行く裏に道あり花の山

[45: 匿名さん]

>>44
答えにつまったか

[46: 匿名さん]

>>42
駅前なのに機械式やタワー式でなく自走式なのは魅力ですよね。
出し入れが楽ですし、故障の確率が低いです。

[47: 名無しさん]

これで間取りが良ければいいのに、、、

何このスーパー郊外ハセコーお得意コストダウン間取り

どうせバルコニーの隔て板は薄いやつだろ

[48: 蓮田に実家があります]

>>43 通りがかりさん
私は今44歳になりますが蓮田駅前開発の計画は私が小学生のころからあり、それがようやく実現し始めた感じですね

素人目に言わせて頂きます
この街は交通の弁はいいです
しかし発展はしないと思います
発展を望むなら新都心でしょうね
大宮から先にくる場合には都市としての機能は望まず、あくまでベッドタウンというイメージだけで買った方がいいと思います

ただ、実家周辺ではこのマンションは人気が高いです
なぜならバブル世代を生きた小金持ちの高齢者らが一戸建ての生活に不便を感じ始め、子供達への資産残しとして同じ市内に建つこのマンションへの移り住みを考えているからです
不動産屋もその辺を読んで強気の価格できそうな気がします

[49: 匿名さん]

>>48
たしかに一定数の地元需要はあるでしょうね。
鉄道利便性は大宮以南には劣りますが、本数は充分あるので駅前1分なら不自由はないですし。
地元需要＋流入需要＋東急ブランドでどこまで強気に来るのか。

再開発としての事業採算をどの程度に設定しているのか気になります。

[50: マンコミュファンさん]

皆さんはスペックにはこだわりないんですか？

ま駅前だからスペック上げなくても売れるけどね

[51: 匿名さん]

>>50
スペックってどういうポイントで？
その言葉を使う意味がわかりませんが。

[52: 匿名さん]

蓮田の田舎から駅前に買い替え需要があるんだろうね

[53: 匿名さん]

さいたま市内から買い換えます。

[54: 匿名さん]

発売予定は6月と出ましたね。
はやく情報が欲しいです。

[55: 匿名さん]

間取り見たけど当然ながらアルコーブは無し

廊下から洗面所へ、その後キッチンへ抜けられる2wayなのは良し

コストダウンしないでくれーーー

[56: 匿名さん]

ここ、地権者分は何戸くらいあるのでしょう？

[57: ご近所さん]

地権者は1階の店舗を所有です。
住宅部分は全部分譲だと思います。

[58: 匿名さん]

資材の高騰、需要も多いのでマンションの価格がまだまだ上がることを考えると消費税前に買うべきか悩むところです。再開発で力の入って、駅近でアクセスもよく資産価値は十分あります。飲食店や買い物など不便なく暮らせますが治安が気になるところです。セキュリティーはマンションだから配慮されていますが自助努力も必要かも。

[59: 匿名さん]

商業地域は駅前よりも県道さいたま栗橋線沿いのロードサイド中心なんでしょうかね
そっちの方まで足を伸ばすとなると車必須かも

[60: 通りがかりさん]

蓮田は治安すごくいいですよ。
駅前でも騒がしい集団やいわゆるヤンキーみたいなのは見ませんし、犯罪や不審者も少ないと思います。

[61: マンション比較中さん]

そもそも過疎りすぎて人がいない
駅周辺は閑散としてる
賃貸へ出しても借り手は駅前だから見つかるが、賃料は高く取れない
飲食店も少なく、売却に苦労する

[62: 匿名さん]

＞過疎りすぎて人がいない

それは大げさ。
市の人口、蓮田駅利用者とも2000年頃のピーク時から横ばい状態。
駅周辺が閑散としてるのは再開発途中だから。
東口は商業施設もあるし、国立東埼玉病院の最寄りでもあるから一日中賑わってる。

[63: 買い替え検討中さん]

そんなににぎわっているというほどでもないと思う。東口に比べると特に西口は閑散としている印象がある。今回のマンションの周辺は特に開発の予定もなかったのでは？

[64: 匿名さん]

お値段的にどのくらいになるでしょうか。
土呂のタカラレーベンと同水準程度なら検討したいです。

[65: 匿名さん]

上尾にイオンモールが来年できるから、そこにも買い物に行ける

[66: 匿名さん]

>>65
たしかに距離は一番近いし頑張ればチャリでも行けるけど、
上尾のイオンモールは小規模だし道路大渋滞確定だし、魅力ないな。
電車ならコクーンシティ、車出すならレイクタウン。それが蓮田市民の選択。

[67: 匿名さん]

上尾イオンは車だと20分くらいですね。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

モラージュだと思うけど

[69: 匿名さん]

モラージュは122号一本だし渋滞も少ないから楽勝だね。15分くらいで着いちゃう。

[70: 匿名さん]

確かに上尾イオンモールは楽しみですね。蓮田には何かできる余地はあまりありませんが、周りにはいろいろあって便利です。

[71: 匿名さん]

>>70
周りに色々ないでしょ。

「徒歩圏内で完結するのは不可能」です。

[72: 匿名さん]

車でという意味でした

[73: 匿名さん]

http://www.city.shiraoka.lg.jp/secure/18815/1.bosyuuyoukou.pdf
白岡中の北側にもショッピングモールができますので、モラージュとか大宮とかに行く必要はなくなります。

[74: 匿名さん]

>>73
それは行政側の希望であって、手を上げる出店者がいないと聞きましたよ？

[75: 匿名さん]

東大宮徒歩1～2分の所にルピアコートが建つみたいですね。
駅が混雑する点を除けば便利な場所なので並行して検討します。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

白岡市のホームページだと事業化パートナーが決まったみたいです

[77: 匿名さん]

>>76
プランニングの叩き台を作る会社が決まっただけでしょ。
ミスリードしないでください。

[78: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
ミスリードってww

[79: 匿名さん]

蓮田って始発がびっくりするほど遅いんですね。5時43分発で東京駅着6時30分。
ちなみに大宮だと京浜東北南行き始発が4時29分。東京着5時18分。

新幹線や航空機での出張が多い方には向いてませんね。

[80: 匿名さん]

白岡のSCは来年位に詳細が詰まってくるんじゃないですかね。

[81: 妄想さん]

>>79
出張多い人がわざわざこんな田舎のマンション検討しねーだろｗ
どうせデベも今の市況に合わせて、調子こいて高値で出してくると思われ。

[82: 通りがかりさん]

>>81
出張多い人でも蓮田に地縁ある人なら検討の余地あるだろw

[83: 匿名さん]

朝イチの飛行機や新幹線利用の時は前泊必須だね。
まあ下手に始発で間に合っちゃう大宮あたりより身体的には楽なんだけど、お財布的に楽じゃなくなるｗ

[84: 通りがかりさん]

会社からその分支給されるしいいんじゃない？

[85: 匿名くん]

しかし蓮田市No.1マンションと言えども、蓮田じゃなぁ。。。
蓮田だもんなぁ蓮田

蓮の田んぼですよ

[86: 匿名さん]

それをいったら
上の尾っぽ 大きい宮、白い岡、浦の和、桶の川、川の口に挙げ句は蕨、どれもいい感じの地名は無いよ

[87: 匿名さん]

一応岩槻から南北線の地下鉄が伸びてくる計画です、いつになることやら

[88: 匿名さん]

埼玉高速鉄道線ね。
でも実現しないと思うよ。
もし伸びてきたとして誰が使うの？都心方面なら上野東京＆湘南新宿ラインが断然便利。
サッカー見に行く時くらいしか思いつかない。

[89: 周辺住民さん]

モデルルーム予約。既に4/13-14は満席。4/20も最後の回が開いてただけ。早い。

[90: 匿名さん]

即日完売もありそう