ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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[390: 匿名さん]

やっぱり駅近ですね！

[391: 匿名さん]

浦和駅前の半額ですよ??
3?4千万円の節約??
と考えて、毎年海外旅行行きます。

[392: 匿名さん]

>>389
ターミナル駅とはここでは大宮を指してると思いますが、そこは価値観によると思います。
大宮から蓮田まで3分＋3分＋3分で9分。これを遠いとみるか近いとみるか。
人口130万の政令指定都市か、6万人の都市か。
快速停車駅か通過駅か。
大手デベ物件か、中小デベか。

もちろん潤沢な予算があれば大宮駅や浦和駅の徒歩圏がいいのでしょうが、そうでない場合の選び方は各家族ごとに違うと思いますよ。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392
その通りだと思います。
駅近だから資産価値が云々で選ぶ物件ではないと思います。資産価値どうこうの駅ではありませんから。将来の資産価値を見込んで、余裕ない人が買うと痛い目みるように思いまして。
このくらいの予算から考え始めて、間取り、立地を考慮した結果であればコスパのよい物件だとは思います。
他の方の意見のように、浮いたお金で贅沢をしたいからっていうもいいですね。なかなかそうはいけませんが。

[397: ご近所さん]

[No.394～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[398: マンション検討中さん]

ここだと子供同士で遊びに行くところってどこら辺でしょうか。

[399: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテ？昔はラパークとか言う商業施設だったけど、モール全盛期にも関わらず蓮田らしく潰れちゃった。ドンキなら大丈夫かな？ヤンキーが多い地域だから、ターゲットに合致してるしね。

[400: マンション検討中さん]

近辺には大きめの公園とかプールはありませんか？

[401: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん

ラパークは長崎屋の経営不振でどのみち長くなかった
それを買い取ったのがドンキ

[402: 検討板ユーザーさん]

>>400
川に挟まれた土地だけに、周辺に沼地が多いです。その沼地近くは公園が多いです。
特に西城沼公園は、とてもおすすめです。アスレチックや多目的広場があり、シェードでお昼食べている家族連れがたくさんいます。

[403: 通りがかり]

須賀神社　堂山公園　中央小　図書館

[404: 匿名さん]

子ども同士で遊ぶには須賀神社がいいですね。
遊具があるし見通しが良く死角がありません。
堂山公園は緑が多いのですが、鬱蒼として目の届かない場所が多く周囲の人通りも少ないです。
親が同伴なら問題ないでしょうけど。

[405: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん

確かに説明聞きました。
修繕積立金は12年に1回50万くらい払うそうです。
それにより月々の積立金を安くするみたいな感じですね。
ただ月々の積立金も6年ごとに平米あたり1.5倍くらいになっていくと言われました。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405
やっぱり本当だったんですか？デマ認定して、すごく怒ってる人が何人かいましたが。
私は他の物件で決めてしまったのですが、結局どっちなのか気になってました。

[407: 匿名さん]

>>405
それ条件付きですよね？　「今の人件費上昇が続いたら」という。
人件費の先行きが読めないから今の水準で修繕費を決めてといて、先々人件費や資材費の変動があったら大規模修繕時に一時金として徴収すると。

今年来年に大規模修繕を予定してるマンションはどこも積立金不足で大騒ぎです。
ウチのマンションも来年の大規模修繕を前に大幅不足が判明（原因は人件費高騰）。管理組合総会は大荒れの末に10月から修繕積立金を約75％の値上げ＋修繕費を銀行から借り入れで決まりました。一応財閥系で管理会社もその子会社です。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407
仮定にしては数字が具体的過ぎません？実際に説明受けた人に聞きたいですね。

[409: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん

条件と言うか、計画で12年後はいくら24年後はいくらと言われ、修繕積立金は24年後にはほぼ平米あたり2.6?2.8倍でした。
管理費の上がり方は未定でした。

[410: 匿名さん]

10年ごとに住み替えているから関係ないですね。東急は毎月の管理費がバーゲンプライスだから12年後にシワ寄せが来るのではないでしょうか。平滑化すれば投資益も見込めると思うのですが。

[411: 匿名さん]

北上尾のオハナも検討したけど、あっちは原則30年間値上げしない設定です。
修繕積立金は初月からここの2倍でした。

12年後24年後だとまとまったお金を出せない家庭もあると思うので、どうせなら最初から高く設定してくれたほうが安心です。そのほうが永住志向の住人が増えると思うので。

[412: 匿名さん]

当方２０年以上住まないので、修繕積立金基金は分割式の方が助かる
一括ドカンは、チョイ抵抗ありです

[413: 検討板ユーザーさん]

入居のほとんどが定住だろうから、一括の支払いはきついですね。小さな子供のいるファミリーが多そうですので、ちょうど中学や高校の受験時期にかさなってお金にシビアなタイミングではないでしょうか。
投資目的な人が購入する物件でもないし、そもそも投資で利益出せるような物件でもないので引っ越す人は転売になるでしょうが、修繕費が足かせにならないか少し心配ですね。

[414: 匿名さん]

プールは白岡の室内プールがあります。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

お呼びでない

[416: 検討板ユーザーさん]

盆明けから週4で電車遅れてるけどイラつくわ。宇都宮線。

[417: マンション検討中さん]

引き渡しが再来年の1月なんて随分先ですね。オリンピックが終わってその頃の不動産事情はどうなっているのでしょうか。

[418: 検討板ユーザーさん]

今年の春くらいまでマンション景気が良かったから、蓮田もこれからどんどんって舞い上がった人もいたかも知れない。けど、ここのところ景気に暗雲立ち込めて冷静になると、やっぱり蓮田はあり得ないって感じてると思う。
マラソン大会すら継続できなかった貧しい市ってのを秋になると思い出す。
駅前は相変わらずチェーン店が出来ては潰れて。。再来年はどれほど店残ってるか。。

[419: マンション検討中さん]

そりゃそうだ
資産価値だのリセールを考えるマンションではないのは最初から分かりきってること

永住したい人向けのマンション
価値は確実に落ちるけど、売らない人には関係ないから

[420: 匿名さん]

とはいえ、人生何が起きるかわからない。
相続、地方への転勤だって考えられる。
賃貸や売却することになれば、やっぱり資産価値は非常に重要だからね。

[421: 匿名さん]

駅前複合再開発で駅徒歩1分と、地方のマンションとしては資産価値が比較的期待できる物件じゃないかな。

[422: 匿名さん]

無名デベによる有象無象な小規模中古のほうが資産価値はヤバい。

ここは市が参画した再開発マンション、子育て支援施設併設、東急物件、駅1分。
地域ナンバーワン物件は買って損はない。買えるなら。

[423: マンション掲示板さん]

蓮田以北や地元住民の需要を満たせるかどうか

蓮田以南の人には蓮田が再開発しようが、魅力を感じる人は少ないのが現実でしょう
再開発と言うなら大宮や新都心クラスじゃないと人は来ない

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422
「無名デベによる有象無象な小規模中古」まんまの築10年マンションが土呂駅前にあって、ここの新築価格より高いみたいですよ。
蓮田ってそんなもん。

[425: 匿名さん]

土呂がいいと思う人はここで騒ぐ必要はない。
地元蓮田の需要で捌けるんでしょ、ここは。売れ行きいいみたいだし。

[426: マンション掲示板さん]

再開発と言ってもビル建てて機能集約するだけだからな。
地元民にとっては便利といえば便利だけど、他地域から人を呼ぶようなものではない。
「再開発」という言葉が持つイメージを抱いたら、ガッカリするよ。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
土呂がいいなんて言ってるスレには見えませんけど。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

そう？
>>424 では土呂駅前がどうとか言ってるけど。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428
422さんが言うヤバいマンションってのにぴったり合致するのが土呂にあるけど、全然ヤバそうじゃないよ！むしろ、そんなヤバい条件の築10年物件より安い新築のほうがヤバいんじゃないの！
って意見かと。場所は別にこだわってないんじゃない？

確かに、新築でこれだけ安いと価値が低い！って考えもあるかも知れないけど、実は価格設定を誤っただけかも知れない。それこそ、中古で売り出したら値上がりしてたなんて可能性もあるかと。参考になるような中古物件の取引が近隣にないから、難しい買い物ではあるよね。

[430: 匿名さん]

>>429
だから、要するに　>>422　は「土呂のほうが蓮田よりいい」と言ってるわけだよね。
どうみても場所が重要でしょ。
資産価値としては、大規模＞小規模、ブランドマンション＞マイナーデべ　というのは常識なんで。

[431: 匿名さん]

430だが
失礼。文中の
>>422 →　>>424 だね。

[432: 検討板ユーザーさん]

宇都宮線、ここんとこ週4じゃきかないな。遅れ。週4.5だな。もちろろん今も止まってるよ

[433: 匿名さん]

>>432 検討板ユーザーさん
遅延ネタ好きだね?

そんなに言うなら乗らなきゃ良いのに

[434: 匿名さん]

きっと432は栃木から通ってる宇都宮線民なのでしょう。

[435: 検討板ユーザーさん]

栃木も蓮田も大して変わらない

[436: 匿名さん]

>>430 匿名さん
随分と蓮田擁護派なんですね。蓮田のブランズシティ成約済みの方なんでしょう。

[437: 匿名さん]

なんか、勘繰りが増えてきましたね。「こいつは購入者だ」とか「こいつは営業だ」なんて。レッテル貼りみっともない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[438: 検討板ユーザーさん]

ところで、結局のところ12年の修繕費はあるの？発言した人がスゲー責められてたから、気になって。
ところで、蓮田駅近くの農作物直売所いーね。名産の梨がうまいし安い！

[439: 匿名さん]

>>436
ここの契約者ではないし蓮田には縁はないので擁護しているつもりもない。