ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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[350: マンション検討中さん]

>>349
もちろん言い分は分かりますよ
ただ、ごちゃごちゃ言うなら一戸建て行けとか、業者の決めた値段に軽々しく文句言うな、とかどの目線かわからない人がいるのは事実だし、なんなんだろうとは思いましたが

[351: マンション検討中さん]

>349
いま住んでるマンションがまさに管理費値上げを打診されてます。
管理会社へ払う金額が1割以上アップ。上げ幅は全部管理人さんの人件費です。
ここ数年人の交代が多かったのですが、高い時給で他へ引き抜きがあるそうです。
休みが少ないし意外と重労働なので人材が集まらないとフロント担当は嘆いてました。
体力だけでなく信用性も必要なので労働目的の外国人の方は雇えないそうです。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 マンション検討中さん
管理会社を変更する検討した方がいいね。まず、他人のマンション管理する以前に社内の管理が出来てないんだから。いろいろ言い訳言っている様だけど、それって自ら私は無能ですって宣言しちゃってる様なもんで。取り敢えず、私だったら他の管理会社数社から見積り取ってみますけど??管理費値上げの妥当性は市場の相場と見較べて見ないと客観的な判断しかねるよね。

[353: 匿名さん]

>>352
話がズレすぎてるので、管理一般の話題はマンション雑談板のほうで続けてください。

[354: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[355: 検討板ユーザーさん]

蓮田駅徒歩1分ってそんなに素晴らしいとは思えない
大宮駅、倍の距離ある、徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこのマンションの徒歩１分の倍の距離歩く大宮駅徒歩2分の方がいい

[356: マンション検討中さん]

>>355
そんな明らかな釣り書き込みいらない
ここのスレは頭に血が上りやすくてすぐレス削除される人が集まってるんだから、また荒れるわ

[357: 匿名さん]

>>355
ずっと同じこと言ってますね、>>264

[358: 坪単価比較中さん]

売れているんだね、ここ

[359: マンション検討中さん]

ここは、子育て世代が多いですか？それとも、戸建からの住み替えのシニア世代が多いですか？
宮原のマンションを考えているのですが、学区の小学校が1200人いてパンパンだと聞いたもので。蓮田ならもっとのびのびしてるかな？って思ったのですが。それならこちらのほうがいいかなーって。

[360: 匿名さん]

第2期って何戸ぐらい発売でしょうか。

今は1期の契約会で土日はMR見られないと言われました。

[361: 匿名さん]

>>24
1期2次が24戸販売と発表されましたね。
1期1次が76戸だったので合計100戸。
これも即日完売するようなら人気は本物。次第に選択の余地が狭まってきますね。

[362: パパ]

>>359 マンション検討中さん
30代が中心らしいですよ。あとは20代から70代まで各年代いらっしゃる様です。

[363: パパ]

>>361 匿名さん
1期2次は抽選で落選した方の救済措置で、部屋変更の方が24組いらっしゃるのではないかと。なので、即日完売との表現は適当ではない気がします。

[364: 匿名さん]

まあ登録期間（明日わずか2時間）みても抽選漏れの人用なのは明らかだけど、それも完売すれば立派な即日完売。人気物件ならどこもそう表現してる。

[365: 匿名さん]

1期2次も即日完売。
合計100戸即日完売御礼出ました。

[366: 匿名さん]

素晴らしい！！
買われた方、おめでとうございます！！
あ?、いいなー....。

[367: 匿名さん]

すげえな

[368: 匿名さん]

土呂とか東大宮とか買うより、快速の停まる蓮田はやっぱ人気あるね

[369: マンション検討中さん]

安い安いって書き込みを見るけど、いくらくらいなの？

[370: マンション検討中さん]

>>368
どういうこと？

[371: 匿名さん]

>>358
たしかに。
昼間の新宿渋谷方面が毎時2本と1本ではだいぶ違いますね。

[372: マンション検討中さん]

値段がよくわからないけど、土呂や東大宮の人は所得的には、蓮田を買えるけど買わなかった人でしょ。でも、蓮田の人は所得的に土呂や東大宮を買えなかったから蓮田にしたって人も少なくないでしょ。

[373: マンション検討中さん]

ここって駅近以外でいいところはあるのでしょうか。小中学校を通わせるには結構遠い気がします。ここら辺では当たり前かもしれませんね。

[374: パパ]

パサール蓮田オープンしましたhttps://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1198/739/amp.index.html

[375: 匿名さん]

第1期で抽選漏れしましたが2次で当選しました！不安も沢山ありますが皆さんよろしくお願い致しますm(_ _)m

[376: 匿名さん]

徒歩1分の資産価値は半端ないですからね。契約された方が裏山です。

[377: 匿名さん]

販売好調だとさらに人気が出るからなあ。
裏山とか言ってないで申し込まなきゃ。

[378: 匿名さん]

全戸完売も近い

[379: 匿名さん]

>>375

おめでとうございます！

こちらこそ、よろしくお願いいたします。

[380: 通りがかりさん]

蓮田？って感じに思ってましたが
徒歩１分
再開発ビル
駅周辺の区画整理の進展
地域での大規模マンションのレア度

１期で1次好調で間髪入れずに2次を出して合計100戸
総戸数の約6割完売ってスゴイですね

年内完売かな？

[381: マンション検討中さん]

西大宮と迷うところですね
甲乙つけがたい

[382: 匿名さん]

売れているんですね。

[383: 匿名さん]

お盆は10連休ですか。
さすが余裕ですね。

[384: 匿名さん]

1期3次は何戸くらい発売でしょうね。
もしかすると年内に完売するのかも。

[385: マンション検討中さん]

某デベさんと悩みましたが、宅建士の友達からアドバイスを受け、駅徒歩1分の資産性でここを選びました。そのとき受けたアドバイスです。
これからはマンションが資産価値を維持して行く上で、駅近は絶対条件だ。世の中には過剰供給された中古マンションが溢れかえっている。一部のマンションを除き、供給が多くなれば価格は下がるのが市場原理。日本は少子化の影響で人口減少していく。つまり、使われないマンションが増えていくわけだ。最初に使われなくなっていくマンションは、駅から遠い物件になってくる。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
けっこう当たり前のことが書いてある(笑)

[387: 匿名さん]

>>385
一般論ですが、少し前までは「駅に近い」＝飲み屋やパチンコ屋など風紀や治安が悪いイメージでしたが、娯楽形態が変わったのと治安が良くなったため駅近でも心配なく子育てできるようになりました。ここは理想的立地だと思ってます。
まあ蓮田は昔から治安が悪くなるような繁華街はありませんでしたけど。

[388: 検討板ユーザーさん]

蓮田は繁華街が形成できなかっただけですよ。新しく店が出来ても長く持ちません。すぐつぶれちゃいます。隣の東大宮と全然違いますよね。駅近のメリットは、それなりに生活施設が集中することかと思いますが、この駅の30年後はどーなんでしょう。
駅前が栄えていない駅の駅近の意味ってあります？
ま、30年後は自動運転が進んでるだろうし、鉄道自体に意味がないかも知れませんが。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>385
駅近って言っても都内どころかターミナル駅からすら離れてる駅ですからね。
供給過多の場合に売れていく順序は、23区以降は市部駅近から数えて県南駅近、ターミナル駅近、ターミナル駅近接駅近、、、と数えて行くとターミナル駅から遠い駅の駅近なんて相当下の方ですよ。下は地方駅の駅遠物件くらいでは。
過多って叫ぶ時代にそこまで需要は降りてこないのでは？

[390: 匿名さん]

やっぱり駅近ですね！

[391: 匿名さん]

浦和駅前の半額ですよ??
3?4千万円の節約??
と考えて、毎年海外旅行行きます。

[392: 匿名さん]

>>389
ターミナル駅とはここでは大宮を指してると思いますが、そこは価値観によると思います。
大宮から蓮田まで3分＋3分＋3分で9分。これを遠いとみるか近いとみるか。
人口130万の政令指定都市か、6万人の都市か。
快速停車駅か通過駅か。
大手デベ物件か、中小デベか。

もちろん潤沢な予算があれば大宮駅や浦和駅の徒歩圏がいいのでしょうが、そうでない場合の選び方は各家族ごとに違うと思いますよ。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392
その通りだと思います。
駅近だから資産価値が云々で選ぶ物件ではないと思います。資産価値どうこうの駅ではありませんから。将来の資産価値を見込んで、余裕ない人が買うと痛い目みるように思いまして。
このくらいの予算から考え始めて、間取り、立地を考慮した結果であればコスパのよい物件だとは思います。
他の方の意見のように、浮いたお金で贅沢をしたいからっていうもいいですね。なかなかそうはいけませんが。

[397: ご近所さん]

[No.394～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[398: マンション検討中さん]

ここだと子供同士で遊びに行くところってどこら辺でしょうか。

[399: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテ？昔はラパークとか言う商業施設だったけど、モール全盛期にも関わらず蓮田らしく潰れちゃった。ドンキなら大丈夫かな？ヤンキーが多い地域だから、ターゲットに合致してるしね。