ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[329: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました。

【契約者専用】ブランズシティ蓮田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648762/

[330: 評判気になるさん]

第1期の76戸、全戸登録完売御礼が出ましたね。

さすがの人気です。

間を置かず今月下旬に2期があるようです。

大宮以北では断トツの売れ行き。

やっぱり東急にしてよかった。
　

[331: マンション検討中さん]

すごいですね。確かに予想を大幅に上回る安さゆえ、お得感はかなりあります。
ただ前の方で、最低でも@200は切らないだろうって言ってた人達はどおしたんですかね。高値を予想して検討していた人達にとっては、購入層の所得が下がることにつながる安値はマイナス要因では。
せめて上尾のレーベン程度の値段にして欲しかったなぁって思っています。それでも、十分売れたと思うんだけど。

[332: 匿名さん]

埼玉県の契約率が60%切ってるのにすごい人気だね。
やはり駅至近は強いな。

[333: 匿名さん]

30年越しの再開発物件だから値段の想定はかなり早い段階で決まってて、今のマンション高騰は織り込んでなかったんじゃないかな。
「相場が上がったから分譲価格も上げます」ってなったら土地を提供した蓮田市や地権者（店舗部分を所有する人たち）から異論や文句が出ただろうし。結果としてお得なブランドマンションができた、ってことでは？



>331
もし安さに文句ある人がいたとしたら申込しなかったんじゃ？今回第1期だし。ココ以上出せる人ならシントあたりも対象に入るし。

[335: マンション検討中さん]

第一期の売れ行きとしては普通じゃないですか。リビオ大宮宮原は第一期総戸数144に対して65戸登録完売だと思いました。

[336: 検討板ユーザーさん]

「登録完売」という表記をしているということは、上記スケジュールの登録受付開始後、申込や契約の前にキャンセルの住戸が出たか、あるいは、そもそも登録が入らなかった住戸に事業主・販売会社が「ダミー登録」をしているか、いずれかの線となります。

「登録完売」というキーワードを使用して、売れている”風な”物件に仕立て上げたい。
完売という2文字が入るキーワードは、広告宣伝費をいくらかけても手に入らない、超貴重なワードなのです。

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

[337: 匿名さん]

これから、重要事項説明して契約。本当は全戸契約して完売のはずなんだけど、登録が終わった時点で即日完売なんてアナウンスして批判浴びたデベもあるから登録完売って表示なんじゃない。


売れる見込みの住戸を販売してるから、完売ってある意味お約束。まあ、それでも最近は取りこぼしが多いけど。

[338: 匿名さん]

不動産業界だし売る方も形振り構わないところもあるでしょうからね。売り文句は簡単には信用しません。

[339: 匿名さん]

[No.334と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

>間を置かず今月下旬に2期があるようです。

抽選漏れの人とかそこそこすでに購入希望者がいるということだね。

[341: マンション検討中さん]

始めから管理費15000?19000円、修繕積立7000円?9000円って高くないですか
20?30年後に合わせて40000円近くになったりしないですかね？

[342: 匿名さん]

>>341
いや安すぎるよ積立金。オハナ北上尾の半分くらいだよ。将来的に値上げする計画なんだろうけど。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 マンション検討中さん
重説で金額出されてるよ。ごちゃごちゃ言うなら一戸建て買いな。

[344: マンション検討中さん]

>>343
なんでここのスレは、あなたみたいにガラの悪い人が多いんですか
やたら削除レスも多いし、口の悪い人多すぎるでしょう

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん
申し訳ない。
本当にマンション買う気があるなら、『資産価値を保つ、或いは上げる』為に管理費や修繕積立金があることを知ってくれ。
金額について、部屋数・共用設備・立体駐車場・植栽管理等々により綿密に、長期的に計算されたものだ。我々素人が軽々しく高いだの、あちらの方が安いだの言うもんじゃない、と思う。そもそも今重説で出してる金額はあくまで管理会社からのたたき台であって、景気や時流により変化していくものだ。
だから、管理費やら修繕積立金やらであんまり騒ぐなって。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

他の同規模マンションと比較しましたか？
普通ですよこの水準。
マンションお買いになるならもっと研究しましょう。

[347: 匿名さん]

埼玉県内での即日完売、こちらが今年初めてだそうで。
やはり人気物件はすごいと思います。

[348: マンション検討中さん]

>>345
つまり消費者は業者の言うことに従え、ごちゃごちゃ言うなら出て行け、ということですか

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

あのー、新築マンションなのですから選択権は買い手にありますよ。
示されている管理費・修繕積立金が不満なら「買わない」という選択ができます。出ていけなんて誰も言いません。

現在マンションを所有している方なら皆さん感じていると思いますが、人件費や資材費の高騰で管理費・修繕積立金とも上昇傾向です。
将来的に上がる覚悟は必要ですよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349
もちろん言い分は分かりますよ
ただ、ごちゃごちゃ言うなら一戸建て行けとか、業者の決めた値段に軽々しく文句言うな、とかどの目線かわからない人がいるのは事実だし、なんなんだろうとは思いましたが

[351: マンション検討中さん]

>349
いま住んでるマンションがまさに管理費値上げを打診されてます。
管理会社へ払う金額が1割以上アップ。上げ幅は全部管理人さんの人件費です。
ここ数年人の交代が多かったのですが、高い時給で他へ引き抜きがあるそうです。
休みが少ないし意外と重労働なので人材が集まらないとフロント担当は嘆いてました。
体力だけでなく信用性も必要なので労働目的の外国人の方は雇えないそうです。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 マンション検討中さん
管理会社を変更する検討した方がいいね。まず、他人のマンション管理する以前に社内の管理が出来てないんだから。いろいろ言い訳言っている様だけど、それって自ら私は無能ですって宣言しちゃってる様なもんで。取り敢えず、私だったら他の管理会社数社から見積り取ってみますけど??管理費値上げの妥当性は市場の相場と見較べて見ないと客観的な判断しかねるよね。

[353: 匿名さん]

>>352
話がズレすぎてるので、管理一般の話題はマンション雑談板のほうで続けてください。

[354: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[355: 検討板ユーザーさん]

蓮田駅徒歩1分ってそんなに素晴らしいとは思えない
大宮駅、倍の距離ある、徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこのマンションの徒歩１分の倍の距離歩く大宮駅徒歩2分の方がいい

[356: マンション検討中さん]

>>355
そんな明らかな釣り書き込みいらない
ここのスレは頭に血が上りやすくてすぐレス削除される人が集まってるんだから、また荒れるわ

[357: 匿名さん]

>>355
ずっと同じこと言ってますね、>>264

[358: 坪単価比較中さん]

売れているんだね、ここ

[359: マンション検討中さん]

ここは、子育て世代が多いですか？それとも、戸建からの住み替えのシニア世代が多いですか？
宮原のマンションを考えているのですが、学区の小学校が1200人いてパンパンだと聞いたもので。蓮田ならもっとのびのびしてるかな？って思ったのですが。それならこちらのほうがいいかなーって。

[360: 匿名さん]

第2期って何戸ぐらい発売でしょうか。

今は1期の契約会で土日はMR見られないと言われました。

[361: 匿名さん]

>>24
1期2次が24戸販売と発表されましたね。
1期1次が76戸だったので合計100戸。
これも即日完売するようなら人気は本物。次第に選択の余地が狭まってきますね。

[362: パパ]

>>359 マンション検討中さん
30代が中心らしいですよ。あとは20代から70代まで各年代いらっしゃる様です。

[363: パパ]

>>361 匿名さん
1期2次は抽選で落選した方の救済措置で、部屋変更の方が24組いらっしゃるのではないかと。なので、即日完売との表現は適当ではない気がします。

[364: 匿名さん]

まあ登録期間（明日わずか2時間）みても抽選漏れの人用なのは明らかだけど、それも完売すれば立派な即日完売。人気物件ならどこもそう表現してる。

[365: 匿名さん]

1期2次も即日完売。
合計100戸即日完売御礼出ました。

[366: 匿名さん]

素晴らしい！！
買われた方、おめでとうございます！！
あ?、いいなー....。

[367: 匿名さん]

すげえな

[368: 匿名さん]

土呂とか東大宮とか買うより、快速の停まる蓮田はやっぱ人気あるね

[369: マンション検討中さん]

安い安いって書き込みを見るけど、いくらくらいなの？

[370: マンション検討中さん]

>>368
どういうこと？

[371: 匿名さん]

>>358
たしかに。
昼間の新宿渋谷方面が毎時2本と1本ではだいぶ違いますね。

[372: マンション検討中さん]

値段がよくわからないけど、土呂や東大宮の人は所得的には、蓮田を買えるけど買わなかった人でしょ。でも、蓮田の人は所得的に土呂や東大宮を買えなかったから蓮田にしたって人も少なくないでしょ。

[373: マンション検討中さん]

ここって駅近以外でいいところはあるのでしょうか。小中学校を通わせるには結構遠い気がします。ここら辺では当たり前かもしれませんね。

[374: パパ]

パサール蓮田オープンしましたhttps://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1198/739/amp.index.html

[375: 匿名さん]

第1期で抽選漏れしましたが2次で当選しました！不安も沢山ありますが皆さんよろしくお願い致しますm(_ _)m

[376: 匿名さん]

徒歩1分の資産価値は半端ないですからね。契約された方が裏山です。

[377: 匿名さん]

販売好調だとさらに人気が出るからなあ。
裏山とか言ってないで申し込まなきゃ。

[378: 匿名さん]

全戸完売も近い