ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[21: 匿名さん]

シントシティを買うくらいならこの駅前の方が便利だね。

[22: 匿名さん]

>>21
自宅の玄関から電車に乗るまでの距離はずっと短いですね。
とはいえ新都心は京浜線もあるし埼京線へも歩けるので比べるのは難しいですが。

注目はお値段だと思います。シントシティよりどのくらい安く出てくるのか。

[23: 匿名さん]

2020年とは、やはりオリンピックを意識しているのでしょうか。
168住戸なのでそれなりの規模のマンションになりますね。
駅から近いですし、ベッドタウンの蓮田市なので人気が出そう。
診療所や公益施設も併設されるので便利になる。
販売価格は高いのでしょうね。

[24: 匿名さん]

2000万前後なら買いたいです！

[25: 匿名さん]

>>24
それ、駅から20分くらい歩く築10年以上の中古マンションの値段。

[26: 匿名さん]

財閥系まではいかないけど大手のマンション、埼玉県の宇都宮線沿線では久々ですね。
ブランズ蓮田という名前になるのでしょうか。
駅前ですし快速停車駅なので期待しています。

[27: 匿名さん]

シントシティ超え！

[28: マンション検討中さん]

東口でギャラリーの建設が始まりましたね！

[29: 匿名さん]

>>28
販売開始は年が明けてからでしょうか。
とにかく駅に近いので気になっています。

[30: マンション検討中さん]

>>29

まだ公式HPも開設前ですので、
販売開始は春先になるのでは。

蓮田とはいえ、駅3分は魅力ですよね！

[31: 匿名さん]

買い物は駅の反対側に行かなければならないのでしょうか。
この近辺の方はどこで買い物なさってます？

[32: 蓮P]

食料品でしたら、駅の反対側に行かなくても徒歩5~10分位の所にスーパーが有りますよ。

[33: マンション検討中さん]

公式HPがリリースされましたね。

[34: 匿名さん]

ブランズシティ蓮田

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/

[35: 匿名さん]

財閥系ではないものの、東急ブランドのマンションは魅力ですね。

大宮より北は土呂レーベンの徒歩3分とか北上尾オハナの徒歩2分など駅近が多いですが、こちらは徒歩1分なうえに大規模マンション。迷います。

[36: 匿名さん]

シントシティ1000戸に対抗するんだからこっちは4千万くらいですかね？
それなら検討したいですが。

[37: 匿名さん]

蓮田人気出そう

[38: 販売関係者さん]

蓮田駅の西口近くにはスーパーはなく、東口へ行くか駅と反対方向徒歩5分のスーパーへ行く必要があります。このマンションの数百人のために西口近くにスーパーができることはないでしょうね。
また蓮田市の人口はかなり前から減少しており、駅の利用客も減っています。駅から徒歩1分は魅力ですが、将来宇都宮線の本数は削減されると予想します。
40年ほど前は昼間1時間に1本しか走っていませんでしたが、これに近い状態になるかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

>>38
どこの販売関係者なのやらｗ

人口・利用者減少減少言うけど微減でしょ。誤差の範囲内。
土呂・東大宮・新白岡など激増駅もあるから電車は減らないよ。
40年前に1時間1本というのも大ウソ。その頃は通勤時7分間隔、昼間の閑散時が30分間隔だった。

東口と駅反対方向ということは徒歩5分以内にスーパー2件あるってことだよね。恵まれてるじゃん。東武のマインは品揃えの評判いいし。

[40: 蓮田に実家があります]

このマンションの計画の噂を聞いてからずっと待っていました
問題は価格ですね
蓮田は分譲マンションが殆どありません
唯一駅から少し離れた場所に築10年？くらいのライオンズがありますが現在80平米で3100万円ほどで売りに出ています
ちょっと強気だなと思いましたがブランズはブランド名、そして駅近一分と考えると3500万円くらいからスタートかなと思っています

私は18まで蓮田に住んでいて今も蓮田に実家がありますが車がないと買い物が不便という印象が強い街です
ただ桜台付近にスマートETC付の非常に大きなSAの着工が開始されており、今後に少し期待はありますね

[41: 蓮田に実家があります]

連投失礼します
買い物について私個人的な印象を話します
駅に近いマイン、ヨークマート、ドンキは生鮮食品がイマイチに感じます
私はいずれの店も仕方ない場合しか使いません

実家の両親は車が運転出来るため、椿山のマルエツ、菖蒲のモラージュ、岩槻のヤオコー、久喜のアリオあたりで一週間分をまとめ買いしています
あとはさいたま新都心まで電車で12分ほどであるため、コクーンシティにあるイトーヨーカ堂でもいいかもしれませんね

蓮田は交通の弁がいい割には全く栄えていないのが寂しいところです

[42: 匿名さん]

ランドマークで自走式

でも、蓮田。笑

[43: 通りがかりさん]

>>41 蓮田に実家がありますさん
今後栄えてくる可能性はあるのでしょうか？？

[44: 匿名さん]

人に聞かず、自分で足を使って情報収集せえや

人の行く裏に道あり花の山

[45: 匿名さん]

>>44
答えにつまったか

[46: 匿名さん]

>>42
駅前なのに機械式やタワー式でなく自走式なのは魅力ですよね。
出し入れが楽ですし、故障の確率が低いです。

[47: 名無しさん]

これで間取りが良ければいいのに、、、

何このスーパー郊外ハセコーお得意コストダウン間取り

どうせバルコニーの隔て板は薄いやつだろ

[48: 蓮田に実家があります]

>>43 通りがかりさん
私は今44歳になりますが蓮田駅前開発の計画は私が小学生のころからあり、それがようやく実現し始めた感じですね

素人目に言わせて頂きます
この街は交通の弁はいいです
しかし発展はしないと思います
発展を望むなら新都心でしょうね
大宮から先にくる場合には都市としての機能は望まず、あくまでベッドタウンというイメージだけで買った方がいいと思います

ただ、実家周辺ではこのマンションは人気が高いです
なぜならバブル世代を生きた小金持ちの高齢者らが一戸建ての生活に不便を感じ始め、子供達への資産残しとして同じ市内に建つこのマンションへの移り住みを考えているからです
不動産屋もその辺を読んで強気の価格できそうな気がします

[49: 匿名さん]

>>48
たしかに一定数の地元需要はあるでしょうね。
鉄道利便性は大宮以南には劣りますが、本数は充分あるので駅前1分なら不自由はないですし。
地元需要＋流入需要＋東急ブランドでどこまで強気に来るのか。

再開発としての事業採算をどの程度に設定しているのか気になります。

[50: マンコミュファンさん]

皆さんはスペックにはこだわりないんですか？

ま駅前だからスペック上げなくても売れるけどね

[51: 匿名さん]

>>50
スペックってどういうポイントで？
その言葉を使う意味がわかりませんが。

[52: 匿名さん]

蓮田の田舎から駅前に買い替え需要があるんだろうね

[53: 匿名さん]

さいたま市内から買い換えます。

[54: 匿名さん]

発売予定は6月と出ましたね。
はやく情報が欲しいです。

[55: 匿名さん]

間取り見たけど当然ながらアルコーブは無し

廊下から洗面所へ、その後キッチンへ抜けられる2wayなのは良し

コストダウンしないでくれーーー

[56: 匿名さん]

ここ、地権者分は何戸くらいあるのでしょう？

[57: ご近所さん]

地権者は1階の店舗を所有です。
住宅部分は全部分譲だと思います。

[58: 匿名さん]

資材の高騰、需要も多いのでマンションの価格がまだまだ上がることを考えると消費税前に買うべきか悩むところです。再開発で力の入って、駅近でアクセスもよく資産価値は十分あります。飲食店や買い物など不便なく暮らせますが治安が気になるところです。セキュリティーはマンションだから配慮されていますが自助努力も必要かも。

[59: 匿名さん]

商業地域は駅前よりも県道さいたま栗橋線沿いのロードサイド中心なんでしょうかね
そっちの方まで足を伸ばすとなると車必須かも

[60: 通りがかりさん]

蓮田は治安すごくいいですよ。
駅前でも騒がしい集団やいわゆるヤンキーみたいなのは見ませんし、犯罪や不審者も少ないと思います。

[61: マンション比較中さん]

そもそも過疎りすぎて人がいない
駅周辺は閑散としてる
賃貸へ出しても借り手は駅前だから見つかるが、賃料は高く取れない
飲食店も少なく、売却に苦労する

[62: 匿名さん]

＞過疎りすぎて人がいない

それは大げさ。
市の人口、蓮田駅利用者とも2000年頃のピーク時から横ばい状態。
駅周辺が閑散としてるのは再開発途中だから。
東口は商業施設もあるし、国立東埼玉病院の最寄りでもあるから一日中賑わってる。

[63: 買い替え検討中さん]

そんなににぎわっているというほどでもないと思う。東口に比べると特に西口は閑散としている印象がある。今回のマンションの周辺は特に開発の予定もなかったのでは？

[64: 匿名さん]

お値段的にどのくらいになるでしょうか。
土呂のタカラレーベンと同水準程度なら検討したいです。

[65: 匿名さん]

上尾にイオンモールが来年できるから、そこにも買い物に行ける

[66: 匿名さん]

>>65
たしかに距離は一番近いし頑張ればチャリでも行けるけど、
上尾のイオンモールは小規模だし道路大渋滞確定だし、魅力ないな。
電車ならコクーンシティ、車出すならレイクタウン。それが蓮田市民の選択。

[67: 匿名さん]

上尾イオンは車だと20分くらいですね。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

モラージュだと思うけど

[69: 匿名さん]

モラージュは122号一本だし渋滞も少ないから楽勝だね。15分くらいで着いちゃう。

[70: 匿名さん]

確かに上尾イオンモールは楽しみですね。蓮田には何かできる余地はあまりありませんが、周りにはいろいろあって便利です。

[71: 匿名さん]

>>70
周りに色々ないでしょ。

「徒歩圏内で完結するのは不可能」です。

[72: 匿名さん]

車でという意味でした

[73: 匿名さん]

http://www.city.shiraoka.lg.jp/secure/18815/1.bosyuuyoukou.pdf
白岡中の北側にもショッピングモールができますので、モラージュとか大宮とかに行く必要はなくなります。

[74: 匿名さん]

>>73
それは行政側の希望であって、手を上げる出店者がいないと聞きましたよ？

[75: 匿名さん]

東大宮徒歩1～2分の所にルピアコートが建つみたいですね。
駅が混雑する点を除けば便利な場所なので並行して検討します。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

白岡市のホームページだと事業化パートナーが決まったみたいです

[77: 匿名さん]

>>76
プランニングの叩き台を作る会社が決まっただけでしょ。
ミスリードしないでください。

[78: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
ミスリードってww

[79: 匿名さん]

蓮田って始発がびっくりするほど遅いんですね。5時43分発で東京駅着6時30分。
ちなみに大宮だと京浜東北南行き始発が4時29分。東京着5時18分。

新幹線や航空機での出張が多い方には向いてませんね。

[80: 匿名さん]

白岡のSCは来年位に詳細が詰まってくるんじゃないですかね。

[81: 妄想さん]

>>79
出張多い人がわざわざこんな田舎のマンション検討しねーだろｗ
どうせデベも今の市況に合わせて、調子こいて高値で出してくると思われ。

[82: 通りがかりさん]

>>81
出張多い人でも蓮田に地縁ある人なら検討の余地あるだろw

[83: 匿名さん]

朝イチの飛行機や新幹線利用の時は前泊必須だね。
まあ下手に始発で間に合っちゃう大宮あたりより身体的には楽なんだけど、お財布的に楽じゃなくなるｗ

[84: 通りがかりさん]

会社からその分支給されるしいいんじゃない？

[85: 匿名くん]

しかし蓮田市No.1マンションと言えども、蓮田じゃなぁ。。。
蓮田だもんなぁ蓮田

蓮の田んぼですよ

[86: 匿名さん]

それをいったら
上の尾っぽ 大きい宮、白い岡、浦の和、桶の川、川の口に挙げ句は蕨、どれもいい感じの地名は無いよ

[87: 匿名さん]

一応岩槻から南北線の地下鉄が伸びてくる計画です、いつになることやら

[88: 匿名さん]

埼玉高速鉄道線ね。
でも実現しないと思うよ。
もし伸びてきたとして誰が使うの？都心方面なら上野東京＆湘南新宿ラインが断然便利。
サッカー見に行く時くらいしか思いつかない。

[89: 周辺住民さん]

モデルルーム予約。既に4/13-14は満席。4/20も最後の回が開いてただけ。早い。

[90: 匿名さん]

即日完売もありそう

[91: 通りがかりさん]

即日完売しようが、資産価値は低いことに気がつかないとな

[92: 匿名さん]

>>91
シサンカチシサンカチって一つ覚えみたいにｗ

資産に縁がない方は気楽でいいですね。

[93: 匿名さん]

土呂のレーベンでここの名前を挙げている方がいたので少し調べてみましたが、値段が未定な上に相場を知らないのですが、やはり土呂と同程度の5000万円台前半くらいですか？
蓮田に行ったことはありませんが、その金額にみあう価値はあるのでしょうか。都心への通勤は、宇都宮線が止まったら絶望ですか？

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

宇都宮線止まったら絶望です。

[95: 匿名さん]

>>93
それがネックではありますね。
土呂東大宮ならニューシャトルや東武アーパー線へ逃げられる、もっと北に行って久喜栗橋古河なら東武スカツリ線へ逃げられる。
蓮田白岡だけは陸の孤島になります。
この問題は高崎線も同様です。（高崎線のほうが悲惨かも）

[96: 匿名さん]

上尾、岩槻に行くバスはありますが、停まったらみんな乗るので難しいかもしれないですね

[97: マンション検討中さん]

新聞で蓮田の公示地価を見ましたが安いですね。これで、土呂レーベンと同じ値段では割高に感じてしまいます。ブランズは、レーベンに比べて仕様がすごくよいのですか？
この物件に五千万以上出す人に決め手を聞きたいです。

[98: 匿名さん]

（あくまで個人的意見です）
駅前1分の再開発物件で東急のマンションというところでしょうか。
それと快速停車駅というのも大きいです。
鶏口牛後、さいたま市の辺縁地よりも蓮田市の（たぶん永遠の）ナンバーワン物件だと考えています。

[99: 通りがかりさん]

通勤快速は停まりません。

[100: 通りがかりさん]

実家が蓮田です。駅からバスで15分くらいの場所でしたが…
職場が新宿で通っていました。蓮田に地縁があるものとしては、いいなぁと思います。
ただ、蓮田までくると一軒家も視野に入りますよね。駅前では無くなりますが…

[101: 通りがかり]

駅徒歩10分圏内に、空き家がたくさんあります。
５０００万なら、一軒家ですね。
３５００から４０００万円までが、ブランズシティ蓮田の妥当価格ではないかと思います。

[102: 匿名さん]

1階のクリニックは診療科が決まっているのでしょうか。
それと店舗に何が入るか気になります。
コンビニが便利ですが夜中まで人がたむろするのは困るし。
イートインもできるベーカリーなどが理想ですが採算的に厳しそう。

[103: 匿名さん]

駅から徒歩1分なのがメリットといえます。戸建だとそうはいかないので。ただ、他の方が5000万なら一軒家と書いているように、子育て中だとマンションよりも一軒家を選ぶ人も多いのが特徴です。

間取りは広くていいと感じます。87.12㎡で4LDK、ほかは3LDK×2。子供が2人いるので、3LDKよりも4LDKがいいのかなと思いますが、4LDKが5000万円だと割高に感じます。収納が広いのはメリット。あとは眺望。戸建だと眺望は期待できないので、高層階を選んで風通しのいい景色のいい部屋の選択肢もあります。

>>店舗に何が入るか
コンビニも人がたむろしないコンビニならいいですけどね。居酒屋だと夜遅くまでうるさそうですし。ベーカリー、私も理想ですが、何が入るでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

二重床ですか？

[105: 匿名さん]

>>103
居酒屋は隣のビルに2軒あるのでここには入らないでしょう。
人の動線的にコンビニはあり得ますね。

この店舗を取得する地権者さん（蓮田市所有の他に2名いるようです）がどんな方か存じませんが、その方がご自分で商売をなさる可能性が高いと思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
地権者の商売だと期待薄ですね。

[107: 匿名さん]

地権者のうち1名は医療法人。１階の大きい区画でクリニック運営。
だから店舗２区画のうち小さい方は処方箋薬局で決まりでしょう。

残る１つはコンビニには狭い。個人的にはスタバにでも入ってもらいたい。

[108: 通りがかり]

今回県議に立候補している方のチラシに、埼玉県の人口推計では近い将来蓮田市は４万人に減少が見込まれ、このままでは財政が逼迫して行政サービスの低下に継り、大変住みにくい街に陥っていくことが予想されます、とありました。
これからもっともっと発展して、人口も増加中のさいたま市を思うと、なんかさみしいですね。住むとよいところなんですけどね。将来的なことを考えると、蓮田は難しいんでしょうか。

[109: 匿名さん]

さいたま市と合併しちゃえばいいと思うよ。
というのは冗談としても、
さいたま市などごく一部の市以外は人口減少です。
再度の広域合併など行政の効率化は避けられないでしょうね。

[110: 匿名さん]

人口が減っても税収が落ちなければいい。
所得の低い人口が集まるより工業団地とか商業施設のほうがいい。
今後の蓮田市の手腕によるんじゃないかな。

さいたま市は人口微増の予想だけど財政の見通しは暗い。
お隣の白岡市は上手い開発誘導で30年後も人口は微減（マイナス4パーセント）で留まる。

[111: 匿名さん]

やっぱり徒歩1分は魅力的です！！
永住するつもりはないので、将来賃貸、売却も視野に入れながら検討します。
@210位のお部屋があれば、購入したいです。

[112: 匿名さん]

>>111
その値段で出ますかねぇ。出れば買いますけど。
駅前、再開発、東急。
高くなる予感しかしません。

[113: 匿名さん]

こんな蓮田にブランズ来てくれること自体ありがたいわ。
買えるかわからんけど。笑

[114: マンション検討中さん]

駅近のライオンズマンションが新築時坪150程度で、蓮田一のマンションだって情報見ましたが正しいですか？そんなに値上がりしますかね？
土呂のマンションのように、駅近くで土地@130万円くらいなら5000万も仕方ないかなって思いますが、蓮田なんて@40万程度ですよね。そんな強気に出しますかねー。

[115: 匿名さん]

大京・ライオンズと東急・ブランズでは、正直ブランドの差を感じます。
10年前の徒歩8分と、徒歩1分とでは価格も大きく違うのではないでしょうか。
ブランズは蓮田市と連携しての複合再開発ですので、私は@200は超えてくると考えますが。

[116: 匿名さん]

>>114
そんな安くなかったはずです。
一番狭い部屋で3500万円、最高で5,300万円。
販売はリーマンショック前だったので強気な値段でした。

今は建築費が上がっているのでそれより高くなるかもしれません。

[117: 通りがかり]

ブランズのブランドなんて、一般の蓮田市民にはわからないと思います。
むしろ、ライオンズのほうが、知名度は高かったりして。

強気の価格なら、土呂のほうがいいなあ。
さいたま市のほうが、行政サービスよさそう。
さいたま市で財政の見通し暗かったら、蓮田市、どれだけ暗いんだろう。

[118: 匿名さん]

お年寄りは、ブランズがわからない
若者は、ライオンズがわからない
これじゃね？

[119: マンション検討中さん]

川口のブランズは安いですね。最寄りが地下鉄で微妙ですけど、川口駅にも歩けるの好立地なのに蓮田のほうが高くなるってありますかね。
ブランズとブランズシティって別物ですか？

[120: 匿名さん]

川口元郷徒歩3分、川口駅徒歩14分で平均200万くらい？　>>119
うーん微妙だなぁ。 川沿い幹線道路沿いハザードマップ見れない立地。
こっちといい勝負じゃないの？