ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[201: 匿名さん]

レーベン関係者様の方々は、こちらに来ないでいただけますでしょうか？
私はもっと有意義な情報交換がしたいのです。
本当に、よろしくお願いします。

[202: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

大手とひとまとめにしてるけど、実は各社対応が違う。

住友の三ツ沢なんて施工ミスをなかなか認めなかった。

あと、施工はゼネコンだけどなぜか三井の物件で施工ミスが続出している。ゼネコンも違うのに。

[204: 匿名さん]

過程はどうあれ最終的には建て替えに応じたぞ。
レーベンのような三◯デベじゃ無理だな。

[205: マンション検討中さん]

結局、誰もブランドの良さと言うものを説明できないんですね
よりにもよって施工ミスを起こした時は?、なんて話になるとは

[206: 匿名さん]

そこ大事だぞ笑

[207: マンション検討中さん]

>>206
蓮田は何か不安要素あるの？

[208: 匿名さん]

まだモデルルームすら見に行ってないから知らんがな。
ただしこれだけは言える。レーベンには見に行かない。笑

[209: 匿名さん]

それが重要だからねえ。仕方ない。
レーベンは評判悪いね。そういえば。
東急はなんか上品な印象がある。そういうのも重要かもね（笑）

[210: 匿名さん]

そうそう

[211: マンション検討中さん]

ブランドの良さとは？と質問したら、逆ギレしてレーベン関係者扱いとは意味不明

[212: 匿名さん]

頑張って！

[213: マンション検討中さん]

ここも検討に入っていたから、ブランドとは？と聞いたけど、他の検討者がおかしい人ばかりだな

[214: マンション検討中さん]

ブランドの具体的説明を聞くことは怒りスイッチを入れるんですかね、なぜか

[215: 匿名さん]

結構、本質的なコメントだったと思うけどな。ブランドとは実体がないのに、安心と勘違いさせるもの。その例として施工ミス。

[216: マンション検討中さん]

施工トラブル対応のことしか話題に出ないけど、逆に言えば施工トラブルがなかったら（普通にことだけど）、特にブランドということで特筆すべき事はないということになりますね。

[217: 匿名さん]

あとは破綻リスクかな。リーマン・ショックの時、中堅デベはバタバタ倒れた。

個人的にはオリンピック後に同じような状況もありうると思う。

[218: 匿名さん]

あえて挙げるとしたらブランドマンションということでなんとなく自己満足感、優越感があるとか。ファッションにおけるブランドに対しての考えと本質的には同じでは。

[219: 匿名さん]

レーベンは売り方に関して評判悪いのは事実だし、実際私レーベンの営業に電話でだが極めて不快な対応をされた。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[220: マンション検討中さん]

ブランドとは目に見えないものなのはよくわかるけど突き詰めようとすると何故か怒り出す人が出たり、業者扱いされることがよくわかりました。
高い買い物だから突き詰めたいと思ったけど、一部の人にとっては触れてはならないタブー的な扱いなんですかね

[221: 匿名さん]

住まいサーフィンの「売主別住み心地満足度ランキング」では上位はやはりメジャーデべが占めている。東急不動産は5位（22売主中）。
タカラレーベンは20位。

[222: 匿名さん]

ブランドとはデベの体力だよ。
皆さん有価証券届出書くらいは読んでるよね？

マンション専業のレーベンは万一マンション大不況が来たら倒れる可能性がある。
東急はオフィスビルや都市開発、商業施設など総合不動産会社。マンションの比率は売上・利益とも全体の15％程度。

住まいは20年30年あるいはもっと長くかかわる資産だから、分譲主の永続性も大切なファクター。わかる？

[223: 匿名さん]

もちろんレーベンも優秀な会社。
過去バブル崩壊もリーマンショックも乗り越えた、中堅では希有なマンションデベですよ。
板橋区の工務店からスタートした企業だけど経営はしっかりしてます。

[224: 通りがかりさん]

匿名さんは相当な知識をお持ちですね？宅建士さんと同一の方でしょうか？匿名さんはブランズ蓮田の購入意欲はどの程度なのでしょうか？

[225: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

私も同意見です。応援しています！
結局ブランドは、服のブランドと同じような気がします。本人の満足度かなと思います。私はメジャーセブンを購入しましたが、売る時にも売りやすいかなあって印象でした。

トヨタに乗るかダイハツにのるかみたいなものかと思っていますが、気に入った車に乗ればいいような気がします。

[226: 通りがかりさん]

若葉マークの匿名さんとそうでない匿名さんの独壇場ですね。
すごいなぁ、今日一日相当レスしてますね。内容がプロ級で全然話についていけなかったです。最終的にどちらのマンション購入されるのかすごく興味あります。

[227: 匿名さん]

メジャーセブンにかつて名を連ねていた藤和は地所に吸収合併。大京なんかも含まてるしブランドとはちょっと尺度が違う。

[228: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん

そもそもは貴方の「所詮は蓮田」発言から始まったのですよ。
そうやって混ぜ返して楽しいですか？

[229: 匿名さん]

ブランドとは結局なんなのか、の問いに対して別会社からのネガキャンとしたのは良くなかったね
それはブランドとは突っ込まれたくない空虚なものだと認めてしまう行為

[230: 匿名さん]

ブランドというか、大手かマイナーデベかってことでしょ。
ブランドというとパークコート、パークマンションとかパークハウスグラン、グランドヒルズとかに使うべきだね。

[231: 通りがかりさん]

買うんすか？ブランズシティ蓮田？

[232: 匿名さん]

要するに、賃貸に出すにも売却するにもブランドって大事なんですよ。
ユニクロとTHE NORTH FACEなんてのは、機能性はさほど変わらない商品が多い。
やっぱりブランド力でいうなら、後者なんだよね。

[233: 匿名さん]

どこのマンション買ったの？　ブランズ　ワォ！！
どこのマンション買ったの？　レーベン　ん.....？？

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん

で、買うんすか？

[235: 買い替え検討中さん]

人によって重視する点は違うと思いますが、私は住みたいところにマンションが建ったのでそこを買いました。ブランド名はあまり気にしませんでした。戸建てに住んでいる人が圧倒的に多いしマンションのブランド名を分かっている人は世の中にそう多いとも思いません。

[236: 匿名さん]

ブランズだと多少プラスって程度だよ。
でもどっちかというとマイナスってのよりはいい。

[237: マンション比較中さん]

こちらのLタイプはリビング横の洋室が完全に独立してますね。
最近だとウォールドア形式が主流ですが。

これなら子どもが2人でも独立した個室を与えられるのでいいかなと思います。

[238: 匿名さん]

官民一体の再開発で公共施設や診療所が併設というのはいいね。

[239: マンション検討中さん]

ブランドにお金を掛けるのはナンセンスです。
大手とその他では品質が違います。マンションは資産ですから長持ちした方がいいですよね？

[240: 一級建築士です。]

生まれ育った地元のマンションなので興味があります。
ところで図面集見ましたが、バルコニーに水栓が無いので躊躇しているのですが、みなさんいかがでしょうか？　台風後、どうやってバルコニーの清掃しますか？　部屋からホースで水を持っていくにも、ホースをつなぐ水栓もないですよ。

[241: 一級建築士です。]

あと、線路脇の物件なのにあまり防音に対する書き込みがないのですが、そのあたりはいかがでしょう?　モデルルームもAタイプで防音仕様の一番低いところでしたので。
ちょっと悩みどころです。

[242: 一級建築士です。]

図面集からは分からなかったのですが、ゲリラ豪雨対策とかは何かしているのでしょうか？
浸透処理だけだだと、敷地内水浸しの可能性もありうるので。

[243: 匿名さん]

>>240-242

公式サイトでは全部の情報が出ていません。
そのあたりはモデルルームに行けば答えてくれます。

それと、マンションのバルコニーってホースで水をザバザバ流して掃除するものじゃありません。そういう防水構造になっていないからです。マンション住まいなら誰でも知ってることですけど。

失礼ですが本当に一級建築士の方ですか？

[244: 匿名さん]

そういうあなたは何者ですか？
購入意思を見せずモデルルームに行ったかもわからない。まるでこのスレッドの番人
ブランズシティ蓮田宅建士

[245: 匿名さん]

なんか…おかしな人が約1名住みついてますね。
通りがかりだの建築士だの名前を変えながら。
暇つぶしに荒らすのはやめていただきたい。

[246: 匿名さん]

>バルコニーに水栓が無い

よくわからんが、スロップシンクのことかね。
それとも水栓がポツンとバルコニーに設置されてるのだろうか。あまり聞かない設備だが。

[247: 一級建築士です。]

言葉足らずでした。
私が今住んでいるところにはスロップシンクがあるので、プランターへの水やりや靴を洗ったり、排水溝の掃除など結構重宝しています。なのでバルコニーで水が使えないのがちょっと残念に思ってます。
自分がかかわった物件でも一時期結構あったのですが、最近は少ないですね。
付けない理由もいくつか思い当たりますが、（うえの匿名さんの意見もそのひとつだと思います。）ここではやめておきます。

[248: 一級建築士です。]

ちなみに、過去にバルコニーの壁面に水栓ＢＯＸを埋め込んだっていうのもやったことがあります。

[249: 匿名さん]

バルコニーで水巻すると飛び散って階下に迷惑かけるから禁止のはずだけど。建築士だとしたら作った後のことは知らないって人か。

[250: 匿名さん]

スロップシンクはバルコニー清掃用の設備ではないしね。
なぜスロップシンクと言わず「水栓」などと素人のような表現を使ったのか。不思議だ。

[251: 匿名さん]

「今夏オープン予定の東北道蓮田SAとJR蓮田駅を結ぶバス運行へ　蓮田SAはネクスコ東日本SAで最大規模」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190222-00010005-saitama-l11

東日本最大のサービスエリアだそうですね。
高速利用者だけでなく住民用の駐車場もあり、バスも通る。楽しみです。

[252: 匿名さん]

スターバックスコーヒー
生鮮品青果 フレッシュダイトー
ローソン
精肉 ニュー・クイック
鮮魚 魚の北辰
牛たん炭焼利久
伝説のすた丼屋
ベーカリー　アンデルセン
鞄・雑貨 日乃本帆布
鶏料理 鳥どり
衣服 グラニフ
土産 旬撰倶楽部
揚げかま 日本橋 一平
おこわ おこわ米八
和スイーツ　たいやき神田達磨
他

生鮮三品がかなり使えそう。大東青果と北辰は嬉しい。
神田達磨や利久は本当に蓮田にできるの！？ってレベル。
駅ビルとデパ地下の中間くらいのテナントが揃ってるから楽しみ。

[253: 匿名さん]

蓮田は本当になんにもないのですね。昼間の人通りが少なすぎてびっくりしました。ママさんたちも少ないし。駅から離れたサービスエリアが楽しみなようじゃ、なんかさみしいです。このスレッドは、買おうとしてる人の意見がやり取りされていないんですね。これからでしょうか。

[254: 匿名さん]

>>253
昼間のベッドタウンなんてどこも閑散としてますよ。
繁華街が好きなら西川口とかいかが？

[255: 匿名さん]

蓮田は本当になんにもないですね
レー◯ンより

[256: 匿名さん]

何もないから安い
環境が値段に反映されてるからいいでしょ

[257: 匿名さん]

川口市内とさいたま市、上尾市、それとこちらで比較検討中です。予算に限りがあるので駅前はここだけです。

昨日こちらのモデルルームを見てさすが東急と感じました。自治体主導の再開発物件なのでデベロッパーもゼネコンも力を入れてる印象でした。

今度の週末は上尾を見に行きます。
元財閥系マンションなので期待しております。

[258: 匿名さん]

買えるならさいたま市（大宮以南）がいいような。
シントシティの安い部屋とか。

[259: マンション比較中さん]

いやいや買えるなら普通に都内でしょ。笑
返済比率35％?40％以内で買えるマンションを選ぶんですよ。

[260: 匿名さん]

>>259
都内と蓮田だと価格水準が違いすぎじゃない？
ここの価格帯で買える都内マンションって、都下か、23区内だと訳あり物件ばかり。

[261: 匿名さん]

間もなく販売開始ですが第1期は何戸くらい発売でしょうか。
100戸くらい売らないとその後が厳しいと思いますが。

[262: 口コミ知りたいさん]

大手財閥系のマンション設計を十数棟こなしましたが、それぞれの会社で膨大な特記仕様書をもっています。電話帳みたいです。同じブランドでも都内と郊外では、その仕様が雲泥の差ですよ。
ちなみに実施設計は我々のような10人程度の小さな設計事務所でやってます。こき使われてます。5時頃に翌日の朝一までの図面変更を指示されます。徹夜ばっかりです。住友さんの仕事は特に。
一応、設一構一持ってますが、そんなにレベル高くありません。ですので、ブランドにあまり幻想抱かない方がよいかと。。ただし、施工がスーパーゼネコンの場合は監督のレベルが高いので、少し慎重になります。

[263: 匿名さん]

>261

売る側も必死で調整中。

[264: 検討板ユーザーさん]

このマンションの駅徒歩1分より倍以上の距離のある大宮駅徒歩4分を選ぶわそっちの方がいい
倍以上距離あっても大宮駅徒歩4分を選ぶ

[265: マンション検討中さん]

蓮田はお店がすぐにつぶれちゃいますね。数年経てばテナントもガラガラになりそう。駅前のヤマダ電気も悲惨でした。商売やったことある人に言わせれば、蓮田駅は何やってもダメだと。年寄りばかりだし、客単価が他に比べて著しく低い。低所得者が多いんだろうと。
マラソン大会すら市で継続出来ず廃止。民間で復活させてみたけど後何回できるかなー。ってレベル。
マンションのブランドとかどーでもいーレベルの町です。

[266: 匿名さん]

>>264
大宮徒歩4分に新築マンションってありましたっけ。
もしあったらお値段ここの5割増しでは？

[267: マンション検討中さん]

大宮駅徒歩15分の一建設物件でやっと、同じくらい？
それでも、都内通勤時間は蓮田より短いし、便利でしょ。

[268: 匿名さん]

都内通勤時間は大宮駅15分のほうがかかるのでは？
あと徒歩15分往復毎日はきついというか、自分はやらないかな。バスとかあるの？

[269: 匿名さん]

ここを検討もしていないのに全力で書き込んでますね　w
どちらかデベの方で、毎日張り付いているのでしょうかね。
お疲れ様です。明日も全力で頑張っていきましょう！！

[270: 匿名さん]

>>269
確かにここの検討者ではないが、全力でもないしデべでもない。いろんなスレに書き込んでるよ。
私のコメント何か間違ってるかな？内容に反論できないからくだらない攻撃か？哀れだな。

[271: 匿名さん]

意図がわからないけど、何か自分の意にそぐわない書き込みはデベの営業だと思い込む人がいる
ブランド云々の話が出た時に、デベの営業がどうとか言ってた人間と同一人物だろう
相手にしない方がいい

[272: 匿名さん]

土呂と上尾のレーベンが完売したら、こちらへの変な書込みは無くなりますよ。たぶん。

[273: 匿名さん]

まさか、土呂と蓮田が比較対象になると思ってる？
そんな不毛な比較はやめたらどうか
土地の格が違いすぎて話にならない

[274: 匿名さん]

蓮田と比較対象になるのは久喜か白岡

[275: 匿名さん]

土呂に住みたい人が仕方なく蓮田にすることはあるかもしれない
ただし、その逆はない
このスレに土呂の営業が現れる意義なんか全くないだろう

[276: マンション検討中さん]

でも、同じ沿線だから比較検討の人はいるかと。差は1000万程度。カツカツで土呂に住むか、余裕を持って蓮田に住むか。ちょうど、世帯年収1000万代前半位の世帯がボーダーかな。
土呂では比較的世帯所得が高い人達が多いから、その程度の世帯年収だと周りに比べて生活水準が低くなる。一方、蓮田ならかなり上位カーストかと。
営業的にもその辺の人を取り合ってるのでは。

[277: 匿名さん]

やはり、久喜とか白岡と検討するべきでは
なぜ、さいたま市の中でも安くはない土呂の話題が出るのか
比較にならないよ

[285: マンション検討中さん]

とにかくウチの希望部屋が抽選になりませんように。。。

[287: 匿名さん]

[NO.278～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

何が書き込まれたのか知りませんが、ここでは建設的な情報交換をしたいですね。

[289: 名無しさん]

皆さん、南西、南東、どちらの棟にしました？

[290: 匿名さん]

私は線路側にしましたよ^_^

[291: 名無しさん]

私は迷って、どちらの窓も捨てきれず、両方に窓があるG？にしました。

[292: 匿名さん]

>>291
いいですよね。
我が家は予算の関係上、角部屋は無理です。南西側で決めました。

[293: 匿名さん]

ここってペット可でしょうか？

[294: 周辺住民さん]

体長50cm体重10㎏以下2匹まで飼うことができます。分譲マンションではごく一般的な規約かと。

[295: マンション検討中さん]

モデルルームも見まして、綿密な話し合いもしました。駅へのアクセスがしやすい某部屋を検討中です。要は階段で行けるレベルの階でエントランス通らず駅に最短で抜けれるみたいな部屋を検討中です。
ただ、トイレはチープだしディスポーザーはない、バルコニーに観葉植物置きたいのに水栓がない。キータッチの鍵ではない、ゲストルームもない。ブランド力強い会社がこんな装備でいいの？と感じます。
が、タイミング的にも購入検討中です。。。
どう思いますか？写真は参考程度という事で。
6月中で答えださなければなんです。

[296: 匿名さん]

>>294
ありがとうございます。
マンションの知識ゼロですが親に薦めようかと思いまして。

[297: 匿名さん]

そんなほぼフル装備なマンション最高ですが、価格がどんどん上がってしまいますからね
スロップシンク、ゲストルームなど付帯させるのは簡単ですが、管理費や価格に上乗せされるなら私は不要だと思います
私の愛車はベンツのCクラスですが、装備、広さ、燃費など十分満足しています
現在Nで検討中ですが、駅1分の資産性、価格と仕様のバランスは合っていると考えています

[298: マンション検討中さん]

>>295
求める装備は高レベルなのに、
＞エントランス通らず駅に最短で抜けれるみたいな部屋を検討中
なんてユルユルなセキュリティでいいの？
ここの1階は公共施設や店舗と駐車場で部外者の出入りが多いのに。
なんか、同じ住民になりたくないなぁ
管理組合の総会で文句ばっかり言いそう。

[299: 周辺住民さん]

駅へのアクセスがしやすい某部屋を検討中です。
⇒このマンション自体がアクセスしやすいのですが．．．2階をご検討中という事ですね。
　
要は階段で行けるレベルの階でエントランス通らず駅に最短で抜けれるみたいな部屋を検討中です。
⇒ エントランスを通らないとなると、西側駐輪場から出ると。
　かえって遠回りのような気がしますが。
　　
ただ、トイレはチープだし
⇒確かにLED照明や、センサーで蓋が開いたりはしませんね。
　気になるようでしたら引き渡し後に交換されたらいかがでしょう。
　ちなみに私はTOTOネオレストNXに変更し、壁もアースカラーに塗ろうと思っておりま　　す。

ディスポーザーはない、
⇒機械ですから故障のリスクがあります。ディスポーザー・・・昔流行りましたよね～
　
バルコニーに観葉植物置きたいのに水栓がない。
⇒観葉植物のためには日当たりのよい『室内』にて育ててください。
　よってスロップシンクは不要ですよね?

キータッチの鍵ではない、
⇒少なくともファサード部、正面玄関はキータッチですよ。で、自宅や、駐輪場は差し込み式かと。

ゲストルームもない。
⇒お泊りは狭くても一緒が楽しいですよ！！
　マンション住戸全世帯が利用するものではない施設に関しては、管理費の負担もあること　ですし慎重に検討された結果、不採用になったのだと理解しております。

ブランド力強い会社がこんな装備でいいの？と感じます。
⇒価値観のお話ですね？服の話で恐縮ですが、私はブランドは見ません。生地の質感、素材　の使い方や縫製の精度等のクオリティを見て判断します。（買います。）結果、ブランド　が付いていたものだったという事もありますが。
　翻って、当マンションを見たときに「第一種市街地再開発事業」という法律的にも予算的　にも制約がある中、いたずらに高級路線に走ることもせずに基本設計をきちっとしたうえ　で、トレンドの間取りも採用しつつ不要な装備を潔くカットする姿勢に非常に好感を持っ　ています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装備・デザイン・クオリティ（予想）は必要充分といったところでしょうか。
　ただ一つ「おしい！」と思ったのは、リビングからベランダへ繋がるラインがサッシの高　さを跨ぐことによって分断され、一体感がなくなってしまう事ですね。リフォームできな　い部分だからこそここは、サッシを低くして滑らかにつなげてほしかったです。
　
　

[300: マンション検討中さん]

大分お手頃価格で出しましたね。競合する上尾のレーベンより安くって感じで決めたのかしら。
この値段なら最低限の仕様でもやむを得ないかと。
お得感はありますね。
ただ、高崎線も宇都宮線も遅れがヤバいです。関東で度々１位になる遅延日数ですから。ならせば週3程度でしょうか。なので、駅から近くても時刻表とおりにホームに行ってたら遅刻しまくりです。本数も特に多い訳ではないので、結局大分時間に余裕持った行動が必須です。で、時間とおりに動いていると寒いなか暑いなか待ちぼうけ。
これは知っておいた方がよいです。

[301: 匿名さん]

>>300
お手頃ですねー。
平米単価にすると上尾徒歩7分のレーベンより7～8％安いのではないでしょうか。
しかも東急のブランズで。

[302: 匿名さん]

>>300
宇都宮線遅延は確かに多いですが週に3回は誇大ですよ。
ランキングでは「宇都宮・高崎線」と２線がひとつにされて、運転系統が分離している宇都宮以北まで含まれてます。昼間の遅延もありますし。

私の通勤時間でいえば月に１、２回遅れる感じ。
完全に停まってしまってどうしよう！というのは年に２、３回で、そんな時は家族に車で送ってもらいます。
大宮以南が動いていれば埼玉新都市交通の丸山、大宮以南もダウンしてるときは岩槻へ出て春日部へ抜けます。

[303: ご近所さん]

>>302
確かに週3回はないです。ただし、月1、2回ってこともないです。
私は土呂駅と大宮公園駅の間に住んでいますが、都内通勤に便利な土呂駅を主に使っています。7時代後半がメインですが、遅れる週は本当に週3あったりします。もちろん全くない週もありますので、なんとなく朝は週1回必ず遅れるという風に覚悟しています。
ですので、新幹線出張や重要な会議の日は大宮公園駅を利用しています。
ただし、帰りも含めると週2程度あるように感じます。5分程度の遅れはアナウンスすらないことも多いですよね。都内の会社から大宮乗り換えで時刻表通りに計算して電車のっても、待ち時間含めて大宮から土呂まで5分程度のところ20分近くなんてことがよくあります。
このイライラは、宇都宮線利用者あるあるかと思っていました。。。
高崎線と宇都宮線はセットで遅れますし、人身事故がおきればそれが昼でも一日中回復しません。上野止まりの頃はそこまでひどくなかったのに。。

[304: マンション検討中さん]

週3遅延は決して誇大ではないですね
もちろん毎週そうだとは言わないけど
確かにそれくらい連日遅延でウンザリする時がある

[305: マンション検討中さん]

皆さんにお伺いしたいのですがブランズシティ蓮田は入居時に修繕基金を払うのはわかるのですが、その後12年毎に40万から50万位の多額の修繕基金を払うと聞いたのですがどのように思いますか？

[306: 匿名さん]

>>305
なにか情報の誤解をしてませんか？

[307: マンコミュファンさん]

>>305 マンション検討中さん
一戸建ての住宅からの住み替えの方でしょうか？
マンションの管理費や修繕積立金について説明しているサイトは沢山有りますので、ご確認下さい。
以下に一つご紹介させて頂きます。
https://links-all.com/about-cost-reserve/

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん
私はアパートから住み替えとなります。
毎月の管理費、修繕費と入居時に修繕基金を支払うのはわかるのですが尚且つ12年毎に入居時に支払う金額と同額の修繕基金を支払うと聞いたのですが間違いがあれば教えて頂けませんか？

[309: マンコミュファンさん]

>>308 マンション検討中さん
ありえません。ご安心下さい。
もしよければ、情報ソースを教えて頂けますか？
私の方でも長期修繕計画を確認してみますが。

通常の修繕積立金の負担額は緩やかに上昇して行くものです。そして集まった金額の内、一定の割合で定期に振替たり投資に回したりしつつ運用し増やして行きます。そして大規模修繕に備えます。
こちらの管理会社は最初は東急が担当する様ですので、変な修繕計画は出さないと思います。少なくとも私は信頼します。が、信用はしません笑笑
大切な資産なのできちんとチェック、精査した上でお任せしようと思っております。

急に50万出せとか無いです笑笑
情報元に再度ご確認下さいませ。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンコミュファンさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
そのように営業の方から説明があり信じられず他の営業の方に今回と同じ聞き方で聞いたところ12年毎に修繕基金の支払いがあると説明がありました。私も何か勘違いしているのかと思い今回投稿させて頂きました。
勘違いだと良いのですがかなりの負担になるのでもう一度確認してみます。どうもありがとうございました。

[311: マンション検討中さん]

修繕積立基金は初期費用と、12年毎に支払いがあるのは間違いないですよ。

毎月の修繕積立費も結構上がっていきますから、必ず確認された上で検討された方が良いです。

官民一体開発で公益施設もその範疇に含まれますので、その分費用がかかるという事になります。

[312: 匿名さん]

>>310
何か誤解をなさっているようですね。
当初設定されている修繕積立金の額を値上げしないのであれば、基金の積み増しが必要になるという意味ではないでしょうか。
分譲マンションでは5～10年目以降、段階的に値上げするのが一般的ですからね。

[313: 匿名さん]

>>311
積み増しがあるなら毎月の修繕費額は変わらないでしょう。
悪意のデマはおやめになったほうがいいですよ。
申込の時期に合わせてこういう投稿があるというのは本当に腹が立ちます。

[314: マンション検討中さん]

デマなら本当にひどい。
でも、検討している人がこの書き込みで購入を止めるってことはないと思います。いちいち確認しないと不安になりますので、無駄な手間が増えてイラッとしますが。
しっかり知識のある方が営業に確認したうえで正確な回答を書き込んでいただけると安心なんですが。

[315: 通りがかりさん]

一体何が真実なのでしょうか？

[316: マンション検討中さん]

本当に無知で申し訳ないのですがブランズシティ蓮田に入っているセキュリティー会社はSECOMですか？ALSOKですか？
窓が開いたらなるマグネット式なんですか？
どなたかわかる方教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。

[317: 匿名さん]

12年ごと、つまり大規模修繕のタイミングごとに積立金の不足が発生するのは事実でしょう。
販売の方はその金額を言ったのではないですか？

うちはここと北上尾のオハナを比べましたが、ほぼ同面積の間取りの積立金はあちらのほうが6000円以上高かったです。野村は「30年値上げしない収支設定」なので。

こちらも管理組合が発足したら一時金ではなく毎月の値上げで対応することになるのでしょう。
1戸あたり50万として6年間で分割すると約7000円。オハナ北上尾のスタート金額と同水準になります。

[318: マンション検討中さん]

いよいよ明日が申込期限。
無抽選で決まりますように・・・(^∧^)

[319: マンション検討中さん]

先週、宇都宮線の遅れを指摘したので、今週キチンと記録しました。行きは土呂駅に朝7時代後半、帰りは大宮に9時頃。で、今週は月火水が帰りに10分程度の遅れで大宮駅に15分たちっぱなし。木が朝に10分の遅れで土呂駅に15分たちっぱなし。今日は現時点まで遅れなし！今日は帰らないので、夜の状況は分かりません。
今週は多かったですね。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

夜はわかりませんが、朝の7時台は4～５分間隔ですよね？　前の電車も遅れていれば15分も待つことはありえないのでは？
東大宮と土呂の間でトラブルがあったとか、熱海行きとか逗子行きとか特殊な行き先を待っていたとか？

どうにも信憑性に欠ける書き込みに感じました。

[321: マンション検討中さん]

7時59分の電車にギリギリで間に合わず、次の8時4分に乗ろうとしたら、7分遅れとアナウンスされて、結局ホームに来たのが9分遅れでした。宇都宮線のアナウンスって、絶妙に遅れ時間を短く言いますよね。帰りも5分遅れで大宮駅を出ましたとか車内アナウンスしながら、8分遅れてるけどってのがよくあります。わずかな差ですが、これがまたイライラします。

[322: マンション検討中さん]

>>320
あなた、以前から少しでもネガティブな書き込みに反応している人ですよね
客観性にあまりに欠けるのでもう来ないでいただけますか

[323: マンション検討中さん]

ちなみに宇都宮線は15分くらい待つ事、普通にありますね

[324: 匿名さん]

大宮以南を買えって言ってるのかな。

[325: マンション検討中さん]

いやいや、価格もブランドも立地も魅力的です。良い点が多い物件だけに、悪い点も書いておこうと思いまして。参考までに。

[326: マンション検討中さん]

なんか、皆さん同じ名前使っているからわけが分からないですね。

[327: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

うわー細かい！2分とか3分とかwww
あなた絶対大宮以南向きだわ。シントの安い部屋買ったほうが幸せに暮らせるよ
でも京浜東北の遅れも気になっちゃうかな？？？

[328: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

そもそもご自身が遅れてるのにJRには間に合えと？

[329: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました。

【契約者専用】ブランズシティ蓮田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648762/

[330: 評判気になるさん]

第1期の76戸、全戸登録完売御礼が出ましたね。

さすがの人気です。

間を置かず今月下旬に2期があるようです。

大宮以北では断トツの売れ行き。

やっぱり東急にしてよかった。
　

[331: マンション検討中さん]

すごいですね。確かに予想を大幅に上回る安さゆえ、お得感はかなりあります。
ただ前の方で、最低でも@200は切らないだろうって言ってた人達はどおしたんですかね。高値を予想して検討していた人達にとっては、購入層の所得が下がることにつながる安値はマイナス要因では。
せめて上尾のレーベン程度の値段にして欲しかったなぁって思っています。それでも、十分売れたと思うんだけど。

[332: 匿名さん]

埼玉県の契約率が60%切ってるのにすごい人気だね。
やはり駅至近は強いな。

[333: 匿名さん]

30年越しの再開発物件だから値段の想定はかなり早い段階で決まってて、今のマンション高騰は織り込んでなかったんじゃないかな。
「相場が上がったから分譲価格も上げます」ってなったら土地を提供した蓮田市や地権者（店舗部分を所有する人たち）から異論や文句が出ただろうし。結果としてお得なブランドマンションができた、ってことでは？



>331
もし安さに文句ある人がいたとしたら申込しなかったんじゃ？今回第1期だし。ココ以上出せる人ならシントあたりも対象に入るし。

[335: マンション検討中さん]

第一期の売れ行きとしては普通じゃないですか。リビオ大宮宮原は第一期総戸数144に対して65戸登録完売だと思いました。

[336: 検討板ユーザーさん]

「登録完売」という表記をしているということは、上記スケジュールの登録受付開始後、申込や契約の前にキャンセルの住戸が出たか、あるいは、そもそも登録が入らなかった住戸に事業主・販売会社が「ダミー登録」をしているか、いずれかの線となります。

「登録完売」というキーワードを使用して、売れている”風な”物件に仕立て上げたい。
完売という2文字が入るキーワードは、広告宣伝費をいくらかけても手に入らない、超貴重なワードなのです。

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

[337: 匿名さん]

これから、重要事項説明して契約。本当は全戸契約して完売のはずなんだけど、登録が終わった時点で即日完売なんてアナウンスして批判浴びたデベもあるから登録完売って表示なんじゃない。


売れる見込みの住戸を販売してるから、完売ってある意味お約束。まあ、それでも最近は取りこぼしが多いけど。

[338: 匿名さん]

不動産業界だし売る方も形振り構わないところもあるでしょうからね。売り文句は簡単には信用しません。

[339: 匿名さん]

[No.334と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

>間を置かず今月下旬に2期があるようです。

抽選漏れの人とかそこそこすでに購入希望者がいるということだね。

[341: マンション検討中さん]

始めから管理費15000?19000円、修繕積立7000円?9000円って高くないですか
20?30年後に合わせて40000円近くになったりしないですかね？

[342: 匿名さん]

>>341
いや安すぎるよ積立金。オハナ北上尾の半分くらいだよ。将来的に値上げする計画なんだろうけど。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 マンション検討中さん
重説で金額出されてるよ。ごちゃごちゃ言うなら一戸建て買いな。

[344: マンション検討中さん]

>>343
なんでここのスレは、あなたみたいにガラの悪い人が多いんですか
やたら削除レスも多いし、口の悪い人多すぎるでしょう

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん
申し訳ない。
本当にマンション買う気があるなら、『資産価値を保つ、或いは上げる』為に管理費や修繕積立金があることを知ってくれ。
金額について、部屋数・共用設備・立体駐車場・植栽管理等々により綿密に、長期的に計算されたものだ。我々素人が軽々しく高いだの、あちらの方が安いだの言うもんじゃない、と思う。そもそも今重説で出してる金額はあくまで管理会社からのたたき台であって、景気や時流により変化していくものだ。
だから、管理費やら修繕積立金やらであんまり騒ぐなって。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

他の同規模マンションと比較しましたか？
普通ですよこの水準。
マンションお買いになるならもっと研究しましょう。

[347: 匿名さん]

埼玉県内での即日完売、こちらが今年初めてだそうで。
やはり人気物件はすごいと思います。

[348: マンション検討中さん]

>>345
つまり消費者は業者の言うことに従え、ごちゃごちゃ言うなら出て行け、ということですか

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

あのー、新築マンションなのですから選択権は買い手にありますよ。
示されている管理費・修繕積立金が不満なら「買わない」という選択ができます。出ていけなんて誰も言いません。

現在マンションを所有している方なら皆さん感じていると思いますが、人件費や資材費の高騰で管理費・修繕積立金とも上昇傾向です。
将来的に上がる覚悟は必要ですよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349
もちろん言い分は分かりますよ
ただ、ごちゃごちゃ言うなら一戸建て行けとか、業者の決めた値段に軽々しく文句言うな、とかどの目線かわからない人がいるのは事実だし、なんなんだろうとは思いましたが

[351: マンション検討中さん]

>349
いま住んでるマンションがまさに管理費値上げを打診されてます。
管理会社へ払う金額が1割以上アップ。上げ幅は全部管理人さんの人件費です。
ここ数年人の交代が多かったのですが、高い時給で他へ引き抜きがあるそうです。
休みが少ないし意外と重労働なので人材が集まらないとフロント担当は嘆いてました。
体力だけでなく信用性も必要なので労働目的の外国人の方は雇えないそうです。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 マンション検討中さん
管理会社を変更する検討した方がいいね。まず、他人のマンション管理する以前に社内の管理が出来てないんだから。いろいろ言い訳言っている様だけど、それって自ら私は無能ですって宣言しちゃってる様なもんで。取り敢えず、私だったら他の管理会社数社から見積り取ってみますけど??管理費値上げの妥当性は市場の相場と見較べて見ないと客観的な判断しかねるよね。

[353: 匿名さん]

>>352
話がズレすぎてるので、管理一般の話題はマンション雑談板のほうで続けてください。

[354: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[355: 検討板ユーザーさん]

蓮田駅徒歩1分ってそんなに素晴らしいとは思えない
大宮駅、倍の距離ある、徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこのマンションの徒歩１分の倍の距離歩く大宮駅徒歩2分の方がいい

[356: マンション検討中さん]

>>355
そんな明らかな釣り書き込みいらない
ここのスレは頭に血が上りやすくてすぐレス削除される人が集まってるんだから、また荒れるわ

[357: 匿名さん]

>>355
ずっと同じこと言ってますね、>>264

[358: 坪単価比較中さん]

売れているんだね、ここ

[359: マンション検討中さん]

ここは、子育て世代が多いですか？それとも、戸建からの住み替えのシニア世代が多いですか？
宮原のマンションを考えているのですが、学区の小学校が1200人いてパンパンだと聞いたもので。蓮田ならもっとのびのびしてるかな？って思ったのですが。それならこちらのほうがいいかなーって。

[360: 匿名さん]

第2期って何戸ぐらい発売でしょうか。

今は1期の契約会で土日はMR見られないと言われました。

[361: 匿名さん]

>>24
1期2次が24戸販売と発表されましたね。
1期1次が76戸だったので合計100戸。
これも即日完売するようなら人気は本物。次第に選択の余地が狭まってきますね。

[362: パパ]

>>359 マンション検討中さん
30代が中心らしいですよ。あとは20代から70代まで各年代いらっしゃる様です。

[363: パパ]

>>361 匿名さん
1期2次は抽選で落選した方の救済措置で、部屋変更の方が24組いらっしゃるのではないかと。なので、即日完売との表現は適当ではない気がします。

[364: 匿名さん]

まあ登録期間（明日わずか2時間）みても抽選漏れの人用なのは明らかだけど、それも完売すれば立派な即日完売。人気物件ならどこもそう表現してる。

[365: 匿名さん]

1期2次も即日完売。
合計100戸即日完売御礼出ました。

[366: 匿名さん]

素晴らしい！！
買われた方、おめでとうございます！！
あ?、いいなー....。

[367: 匿名さん]

すげえな

[368: 匿名さん]

土呂とか東大宮とか買うより、快速の停まる蓮田はやっぱ人気あるね

[369: マンション検討中さん]

安い安いって書き込みを見るけど、いくらくらいなの？

[370: マンション検討中さん]

>>368
どういうこと？

[371: 匿名さん]

>>358
たしかに。
昼間の新宿渋谷方面が毎時2本と1本ではだいぶ違いますね。

[372: マンション検討中さん]

値段がよくわからないけど、土呂や東大宮の人は所得的には、蓮田を買えるけど買わなかった人でしょ。でも、蓮田の人は所得的に土呂や東大宮を買えなかったから蓮田にしたって人も少なくないでしょ。

[373: マンション検討中さん]

ここって駅近以外でいいところはあるのでしょうか。小中学校を通わせるには結構遠い気がします。ここら辺では当たり前かもしれませんね。

[374: パパ]

パサール蓮田オープンしましたhttps://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1198/739/amp.index.html

[375: 匿名さん]

第1期で抽選漏れしましたが2次で当選しました！不安も沢山ありますが皆さんよろしくお願い致しますm(_ _)m

[376: 匿名さん]

徒歩1分の資産価値は半端ないですからね。契約された方が裏山です。

[377: 匿名さん]

販売好調だとさらに人気が出るからなあ。
裏山とか言ってないで申し込まなきゃ。

[378: 匿名さん]

全戸完売も近い

[379: 匿名さん]

>>375

おめでとうございます！

こちらこそ、よろしくお願いいたします。

[380: 通りがかりさん]

蓮田？って感じに思ってましたが
徒歩１分
再開発ビル
駅周辺の区画整理の進展
地域での大規模マンションのレア度

１期で1次好調で間髪入れずに2次を出して合計100戸
総戸数の約6割完売ってスゴイですね

年内完売かな？

[381: マンション検討中さん]

西大宮と迷うところですね
甲乙つけがたい

[382: 匿名さん]

売れているんですね。

[383: 匿名さん]

お盆は10連休ですか。
さすが余裕ですね。

[384: 匿名さん]

1期3次は何戸くらい発売でしょうね。
もしかすると年内に完売するのかも。

[385: マンション検討中さん]

某デベさんと悩みましたが、宅建士の友達からアドバイスを受け、駅徒歩1分の資産性でここを選びました。そのとき受けたアドバイスです。
これからはマンションが資産価値を維持して行く上で、駅近は絶対条件だ。世の中には過剰供給された中古マンションが溢れかえっている。一部のマンションを除き、供給が多くなれば価格は下がるのが市場原理。日本は少子化の影響で人口減少していく。つまり、使われないマンションが増えていくわけだ。最初に使われなくなっていくマンションは、駅から遠い物件になってくる。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
けっこう当たり前のことが書いてある(笑)

[387: 匿名さん]

>>385
一般論ですが、少し前までは「駅に近い」＝飲み屋やパチンコ屋など風紀や治安が悪いイメージでしたが、娯楽形態が変わったのと治安が良くなったため駅近でも心配なく子育てできるようになりました。ここは理想的立地だと思ってます。
まあ蓮田は昔から治安が悪くなるような繁華街はありませんでしたけど。

[388: 検討板ユーザーさん]

蓮田は繁華街が形成できなかっただけですよ。新しく店が出来ても長く持ちません。すぐつぶれちゃいます。隣の東大宮と全然違いますよね。駅近のメリットは、それなりに生活施設が集中することかと思いますが、この駅の30年後はどーなんでしょう。
駅前が栄えていない駅の駅近の意味ってあります？
ま、30年後は自動運転が進んでるだろうし、鉄道自体に意味がないかも知れませんが。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>385
駅近って言っても都内どころかターミナル駅からすら離れてる駅ですからね。
供給過多の場合に売れていく順序は、23区以降は市部駅近から数えて県南駅近、ターミナル駅近、ターミナル駅近接駅近、、、と数えて行くとターミナル駅から遠い駅の駅近なんて相当下の方ですよ。下は地方駅の駅遠物件くらいでは。
過多って叫ぶ時代にそこまで需要は降りてこないのでは？

[390: 匿名さん]

やっぱり駅近ですね！

[391: 匿名さん]

浦和駅前の半額ですよ??
3?4千万円の節約??
と考えて、毎年海外旅行行きます。

[392: 匿名さん]

>>389
ターミナル駅とはここでは大宮を指してると思いますが、そこは価値観によると思います。
大宮から蓮田まで3分＋3分＋3分で9分。これを遠いとみるか近いとみるか。
人口130万の政令指定都市か、6万人の都市か。
快速停車駅か通過駅か。
大手デベ物件か、中小デベか。

もちろん潤沢な予算があれば大宮駅や浦和駅の徒歩圏がいいのでしょうが、そうでない場合の選び方は各家族ごとに違うと思いますよ。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392
その通りだと思います。
駅近だから資産価値が云々で選ぶ物件ではないと思います。資産価値どうこうの駅ではありませんから。将来の資産価値を見込んで、余裕ない人が買うと痛い目みるように思いまして。
このくらいの予算から考え始めて、間取り、立地を考慮した結果であればコスパのよい物件だとは思います。
他の方の意見のように、浮いたお金で贅沢をしたいからっていうもいいですね。なかなかそうはいけませんが。

[397: ご近所さん]

[No.394～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[398: マンション検討中さん]

ここだと子供同士で遊びに行くところってどこら辺でしょうか。

[399: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテ？昔はラパークとか言う商業施設だったけど、モール全盛期にも関わらず蓮田らしく潰れちゃった。ドンキなら大丈夫かな？ヤンキーが多い地域だから、ターゲットに合致してるしね。

[400: マンション検討中さん]

近辺には大きめの公園とかプールはありませんか？