ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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[121: 匿名さん]

地元需要で売れるんじゃない？
この沿線で大手（メジャー7）は2009年のライオンズマンション蓮田以来。財閥系だと1995年のパークシティ白岡が最後。とにかく大手に飢えてるエリア。

[122: 匿名さん]

蓮田駅１分は魅力だすね
人が集まれば、商業も賑わってくるだすよ
蓮田市が力入れての再開発のようだし、資産価値も維持できそうだすよ

[123: 周辺住民さん]

さすがに今買った価格の資産価値を維持するのは難しいんじゃないでしょうか。

[124: 匿名さん]

資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編

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蓮田は築10年のマンションが存在しないのでランクにありませんが、岩槻や土呂と同レベルくらいではないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

土呂とはレベルが違い過ぎるけど、岩槻なら近いかな？
ただ、岩槻は一応さいたま市だからねー。その差は、意外に大きいかと。
鶏口牛後って言ってる人がいたけど、牛後は岩槻区や西区らへんだよね。土呂はさいたま市でも安くない地域でしょう。

[126: 匿名さん]

駐車場保有率が70%ちょい。
4階建ての自走式駐車場だが、行政が入る為半分近くが行政用のコインパーキング。
蓮田でこれはない。
駐車場はせめて100%にしてくれ。
これなら中古マンション買った方が良い。
ライオンズ蓮田レスティアコートからブランズシティに移り住む際の中古を狙った方が良い。

[127: 匿名さん]

>126
たしかにライオンズは85戸で駐車場100％だけど、たくさん空きがあるよ。
将来の設備更新時にどうするか問題になってる。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

蓮田で車がないと致命的ですからね。

[129: 匿名さん]

致命的は言いすぎでしょう。
168戸に対して121台なのでちょうどいいのでは？
（今のご時世だとそれでも余るかも）

駅1分だからリアイア世代などは電車移動中心でもじゅうぶん暮らせますし。

[130: 匿名さん]

駐車場って余ると管理費圧迫するからね

[131: 蓮田が実家です。]

蓮田が実家です。現在都内にすんでいて家の購入を考えていたのですが、蓮田にそんな大きなマンションができるのかと驚いています。
車があれば不便さはありません。
ただ始発は遅い。終電は早いのがネックです。
実家住まいで働いていた時、何度か困りました。

[132: 匿名さん]

>>131
久々の投稿お疲れさまですｗ

[133: 匿名さん]

投稿が少ないですね。予定価格、蓮田にしては高いと思いました。それもあって人気ないのかなあ。

[134: 匿名さん]

>>133
予定価格なんてどこにも出てないよ。予想ならブログで書いてる人がいるけど。

[135: 匿名さん]

競合会社も必死やなw

[136: 匿名さん]

立地は抜群にいいですね。
朝8時台は、電車座れますか？

[137: 匿名さん]

>>136
蓮田で座れるのは昼過ぎの閑散時だけですよ。
通勤時間は蓮田はおろか久喜でも無理。
確実に座るなら利根川をわたって茨城県の古河駅まで行かないと。
グリーン車なら運が良ければ1席くらい空いてる時もあります。

[138: マンション比較中さん]

事前説明会で、価格一部教えて貰った。3000万円（駐輪場の北側）～約6000万円辺り

[139: マンション検討中さん]

>>138
駐車場の北には部屋がないのですが東側のことでしょうか。
最高額6000万（実際は5980万とか？）は面積から考えてAタイプ最上階でしょう。
3000万円台の幅がわかりませんが概ね予想通りの水準ですね。よかったです。

[140: 匿名さん]

＞138

一番広い部屋が6000万とすると坪単価＠227万。本当ならすっごく高くないですか？
この単価だと73㎡の部屋でも5000万近くなっちゃう。土呂のレーベンと同水準。
政令指定都市と蓮田は違う。でも駅前再開発で東急。本当にそんな値段なんですかね。

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

最上階西端の部屋が高い

東側は3000万半ばくらい

南西ロータリー側が
3700から4000万くらいか

4ＬＤＫは4000超

[142: 匿名さん]

3LDKが4000万以内に収まると人気化必至ですね。
首都圏のブランズでは一番手が届きやすいのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

ようやく価格が価格がわかってきました。
立地は申し分なく、あとは価格だけでしたので検討できそうです。

[144: マンション検討中さん]

土呂と比較したりする人がいて焦ったけど、蓮田ならこの程度の価格が限度ですよね。
よかった。
にしても、ブログで予想してた人はすごい精度ですね。

[145: 匿名さん]

この値段で（一応）ブランドマンションが買える、しかも駅前再開発。
土呂のレーベンが色あせて見えます。

[146: 周辺住民さん]

蓮田で徒歩6分の戸建に住んでいるものですが、こんなところ買う人は既に蓮田に住んでいる人だけだと思ったのですが、今日初めてこちらの掲示板を見て、結構人気なんだなぁと思いました。蓮田に関して、何か聞きたいことがありましたら、お伝えください。
蓮田駅徒歩10分以内の範囲で一戸建てが売りに出ていますが、全く売れません。安くしても売れません（笑）私の知り合いの人も売っていますが、会うたびに「安くするから買わない？」と聞かれます。たまたま買い手が見つかったという話を聞いたら、近所の息子夫婦だとかそんなのばっかで、蓮田村で回っている印象です。今回のマンションも近所の人が結構見に行っていますので、また蓮田のお年寄りが移動するだけかーと思っていました。

[147: 匿名さん]

>>146
ＳＵＵＭＯで検索してみました。
なるほど10分圏内に新築戸建てがありますね。
お値段はこちらのマンションとほぼ同水準（立地に難ありの物件は除外）。
同じ金額を出すとして、駅1分のマンションか駅7分～10分の戸建てかは個々人の判断によるだろうと思います。

[148: 匿名さん]

東急はメジャー７の一角
レーベンってどこ？

[149: 周辺住民さん]

>>147
コメントありがとうございます。
私は正直「蓮田駅徒歩1分のマンション」がどれだけ価値があるのか分かりません。
治安はいいですし、非常に住みやすいですが、やはり蓮田は県内でも有数の「お年寄りの町」です。実感として高齢化が進んでおります。衰退こそあれど、これから発展することはまず難しいと思います。
最初の計画から33年待って、その結果が「小さなマンション」には皆、非常に落胆させられました。

[150: マンション検討中さん]

土呂のレーベン、値段出ましたね。@220～ですか？148さんのおっしゃるとおり、ブランズとレーベンで大きなブランド力の差があるうえに、駅徒歩時間に差があるので値段が拮抗するのでは？と思ってました。しかし、蓮田と土呂では土地のブランド力の差が大きすぎて、全く勝負にならなかったですね。

[151: 匿名さん]

>>149
「戸建てが安いよ～」の次は「年寄りが多いよ」ですか。
次から次へとお疲れさまです。

たしかに高齢化率は低くないですが、それは県内どこも同じこと。
若い人口が流入して高齢化率が低い県南の和光・戸田・朝霞あたりは当然ながら子育て層が多くて待機児童数が断トツに多い。すべて表裏一体なの。

新宿渋谷、東京新橋品川へ直通40分前後の蓮田が極端に衰退する可能性は低いです。もちろん浦和や23区内の駅近に買えるに越したことはないですが、予算的に妥協するならここは良い物件だと思います。

[152: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

>>150
土呂と蓮田のブランド力なんて大差なくないですか？
単純に土呂のレーベンが割高としか思えません。ここの値段が適正価格です。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
大宮駅以北は宇都宮線しか停まらないし駅力は対して差はないと思います。

[155: 匿名さん]

蓮田駅周辺と土呂駅周辺では公示地価が3倍違いますよ（もちろん土呂の方が高い）。これが答えでしょう。

[156: 匿名さん]

公示地価上昇率は土呂3.12%、蓮田0.27%で、これで大差ないというのは流石に無理がある

[157: マンション検討中さん]

レーベン近くの土地が@140万で売られてましたね。高い地域です。この物件の購入検討してる人には割高って見えるのかも知れませんが、かなり早く完売見通しみたいです。土呂のレーベン検討者は5000万程度では割高に思わない層ということでしょう。つまり、そもそもの購入層が違うのですよ。
徒歩7分以内に2路線、自転車使えば大宮駅も15分かからないってのは便利ですよ。
と、いうことで比較対象にならない物件のことでなく、上尾や鴻巣みたいな現実的な比較対象についての検討をみたいです。

[158: 匿名さん]

公示地価が高い→路線も高い→固定資産税も高い
まぁ、宅建士のオイラがマジレスすると、公示地価なんてのは取引事例比較法によるものが大きい
デベが買った土地の値段が加味されているんだよ

[159: 匿名さん]

レー○ンさんには申し訳なんですが、会社の信用度が低いような気がします。
東急さんがトヨタなら、レー○ンさんはヒュ○ダイといったところではないでしょうか。
ブランド力や安心度が違います。

[160: マンション検討中さん]

土呂と蓮田では、そもそも市も違うし別物と考えた方がいいんじゃないですか。
大宮からの時間を考えても、北上尾が比較対象では。

[161: マンション検討中さん]

東急ブランドをトヨタに例える方がいましたが、どこに重きを置くかですよね。オンボロアパートに住みながらメルセデスを頑張って買う人もいれば、車の不要な好立地のマンションに住みながらチャリの人もいる。
蓮田市というブランドは上尾市にすら及ばないとは思いますが、ブランズっていうブランドは中々ありません。上尾駅の徒歩圏内だけどレーベン、駅前ブランズだけ蓮田駅。同価格帯で悩ましいですよね。北上尾駅近くのオハナあたりも価格的に競合でしょうか。
学校のレベルってのも決め手になりそうですが、蓮田の小学校はどんな感じですか？どの程度、中学受験するのでしょうか。

[162: マンション比較中さん]

さいたま市以外なら上尾も蓮田も同レベルじゃない？
上尾が上と思ってるのは上尾市民だけ。
土呂なんて論外。

シントシティが予算的に無理なのでブランズ検討中の川口市民です。

[163: 匿名さん]

確かにシントシティが価格的に無理な人は土呂は論外です。
シントシティと同価格帯ですから。
上尾のレーベンは少し駅から遠いですが、価格は蓮田ブランズと同程度です。蓮田にも上尾にも関係ない川口の方が蓮田に絞った決め手は何ですか？
駅前にタワーマンションやデパート、その他多くの商業施設のある上尾駅と、もともと少ない商業施設がどんどん撤退する蓮田だと多少歩いても上尾がいいかなーって傾いていたもので。

[164: マンション検討中さん]

上尾と蓮田だと子育ての環境がかなり違います。上尾の保育園は勉強や体操に力を入れてくれている園があったり、英語やそろばんなどの習い事を保育園でやらせてくれるところもあります。保育時間も蓮田はかなり短いです。フルタイムの共働きには、蓮田の保育園はキツイです。保育園の数も蓮田はかなり少ないので、子育て世帯が蓮田のマンションに引っ越してきたら保育園入れるのかな？とかなり不安になってます。

[165: 匿名さん]

>>164
保育所と幼稚園を混同してない？
保育所の保育内容と保育時間は個別に変えられないんですよ。幼稚園併設の場合は別ですが。

[166: 匿名さん]

上尾市と蓮田市の差は小さくないですよ。人口は3倍以上違います。小さな市は人口密度が高くなりがちですが、それでも上尾の半分以下。上尾駅と蓮田駅を比べても、乗車客数が倍以上違うのですから、駅力は比較対象にすらならないです。
蓮田と比較っていったら桶川や北本ってイメージがありますね。さいたま市民からすると。

[167: マンション比較中さん]

なんか上尾と蓮田の比較で必死になってる人がいますがレーベン上尾の関係者でしょうか。
レーベンとブランズで迷う人なんて少数だと思いますけど。

[168: 匿名さん]

蓮田駅前徒歩1分の大規模マンションという点では希少性はこちらだろう。そのうえデべのブランド力はかなり違うし。
上尾出身だけどレーベン上尾との比較ならこっちを選ぶかな。上尾ならシティタワーだったな。

[169: マンション検討中さん]

ここと比較するならレーベン上尾かオハナ北上尾ですかね

土呂と蓮田では土地の格が違いすぎて比較対象にはならないでしょうけど

[170: マンション検討中さん]

土呂は価格が全然違うので比較対象にならない訳ですから、話題に出す必要はないと思います。
上尾と北上尾は、価格的に同じくらい。場所と建物どちらに重きを置くかですよね。
蓮田の小学生のレベルが分かる人がいたら教えて欲しいです。中学校は栄東でいーかなーって思ってますが、小学生が余りにアレだと。。