パークホームズ町田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1513/

所在地：東京都町田市森野2-1253-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「町田」駅　徒歩6分
　　　横浜線「町田」駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.90平米～93.55平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.16　管理担当】

[101: 匿名さん]

収納多いのかな。LDには物入すらないし。

[102: 匿名さん]

収納はウォークスルークローゼットが案外と狭かったり、ウォークインの収納も広さの割に収納量がなかったりすると聞きました。

Aタイプは小さい子供が1人のプランで、シューズインクロゼットには、ベビーカーなども置けそうでした。洋室1がアウトフレームじゃない点は残念ですね。ウォークインクロゼットも歩く分の幅を取るので狭く感じることもありそうです。家具の配置例が掲載されていますが、でっぱり部分を上手に利用することで家具の配置も難なくできる気がします。
間取りが「小さい子供が1人」とあり、2人とは書いていないので、あくまでも3人家族がちょうどいい広さなんだろうと思いました。

[103: 匿名さん]

既に完成して１年を過ぎています。

駅から徒歩１０分程度なので、立地としては悪くないのですが

総戸数が少ないのにスローな売れ行きだなと思います。

そんなに高額マンションではないのに、何か理由があるのでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

期待しすぎなのかもしれませんが、ブランドマンションなのに華やかさに欠けていると思います。良く言えば堅実なんですけどね。すごい駅近でも無いし、1割くらい値段下げないと供給過多なこのご時世では売り切れないんじゃないですかね。

[105: 匿名さん]

>104

期待しすぎというか勘違い。三井ってブランドを物件のレベル毎に区別して使っていてパークホームズは最低レベル。中堅デベと大差ないよ。

[106: 匿名さん]

安心、安全などの安定感をどうしてもブランドマンションに求めてしまいがちですが
立地だったり間取りや生活環境を中心選ぶことが大切。
いろんな意見があるようですが、ことこは駅にも近く立地は悪くありません。
だからこそ、求める物件内容なのかどうかで選べばよいのかなって思います。

[107: 匿名さん]

鴨居で安心、安全を裏切っちゃったからね。最近の記事みたら、杭だけでなく消防法の改正に引っかかって既存不適格にもなってたみたい。他でそういう話聞いたことがないから、どういう設計してたんだろう。

[108: マンション検討中さん]

もう駐車場埋まってるのかな

[109: 評判気になるさん]

町田でマンション探してますが新築ちょこちょこありますね。
ここが1番駅近いのかな？見た目は悪くないけど、道路沿いどうなんでしょう。町田住民の方ここにはいらっしゃらないですかね。

[110: 匿名さん]

パークホームズ
小田急町田駅まで徒歩6分
横浜線町田駅まで徒歩10分


パークハウス町田テラス
小田急町田駅まで徒歩7分
横浜線町田駅まで徒歩7分


シティテラス町田ステーションコートは
小田急町田駅まで徒歩7分
横浜線町田駅まで徒歩2分


両線考えたときに駅近と言えるのはシティテラス町田かなと思うけど。
シティテラス町田は車通りも少ない立地になるし。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

シティテラス町田ステーションコート
横浜線町田駅まで徒歩2分

はエレベーター、エスカレーター無しのターミナル口なんですよね…。良いマンションだとは思いますが。
ターミナル口がもう少し改善されたら良いな、という気持ちも込めて投稿します！

[112: 匿名さん]

教育施設も近くて買い物も便利なので住む環境としては良い物件ですが
ひとつひとつのプラン面積が狭く感じました。
駅まで徒歩圏内の物件でこの価格帯なので仕方ないとはいえ
外観デザインにももう少しこだわっていたほうがよかったと思いました。

[113: 評判気になるさん]

価格を考えるとコスパは今のところ町田テラスが一番良さそうな感じです。 もちろんお金あったらシティテラスですが。。どうしても割高な印象です。

[114: 匿名さん]

マンションの間取りの広さのわりに部屋を広くとっていると思いました。
その分、リビングダイニングがコンパクトですが、個人的には洋室が広いほうがいいので。
こちらのマンションは値引きを想定して値段をつけているのでしょうか。
室内設備も特に標準装備ですし、高級感があるというほどではない。

[115: 匿名さん]

駅までものすごく近いのがここの魅力だと思います。
使っている設備などは、分譲マンションとして考えるとごくごく標準的です。
お値段がしてきてしまうのは立地の要因大きいのでしょう。
設備自体はオプションでどうとでもなりますが
立地は変えられないので、駅に近い場所という点ではいいと思いました。

[116: 匿名さん]

>115

>110見た？「ものすごく」近いってほどではない。総合的な駅近さではシティテラス町田に劣る。小田急しか使わないならこっちがいいがでもその差１分。横浜線を利用する都度に立地は後悔しそう。
ここの魅力は値段の安さでしょ。

[117: 周辺住民さん]

立地の事だけコメントします。

原町田は商業地。
森野は住宅地。
どちらが住むのに快適かは好みの分かれるところだと思います。

横浜線と小田急線の乗降客数を見れば、多いのは小田急線利用者。
（Wikipediaだと横浜線は乗車人数、小田急線は乗降客数、なので単純な比較はできません。）
ですので小田急線に近いほうが好まれると思うのですが、マンションは容積率の関係で圧倒的に原町田の方に多く建ちます。
これからも原町田側にマンションは建てられていくと予想されますが、森野側にはなかなか適した用地は出てこないでしょう。
それを発展性ととらえるか希少性ととらえるかはこれも好みが分かれることだと思います。

駅からの時間の記載についてですが、出口までの距離ではなく実際のホームまでの距離となると少し変わってきます。
シティテラスのターミナル口はそこから歩いてまた２，３分程度はホームに行くまで歩くことになります。
町田テラスの駅までの距離としている出口から改札口まではこれも80メートル以上はあるので1分はかかります。
そして、パークホームズの出口は、階段を降りるとすぐそこが改札口になっています。

朝の1分は結構重要だと思うのでご参考までに。

[118: 通りがかりさん]

ターミナル口からホームまで3分で着くかな？
ほとんど利用しないけど階段あるしもっとかかりそうなイメージ

[119: 匿名さん]

>118 >117
ターミナル口利用者ですが改札からホームまで2分って感覚です私の足では。
それを加味しても、>110 を利用させてもらうと

パークホームズ
小田急町田駅まで徒歩6分
横浜線町田駅まで徒歩10分


パークハウス町田テラス
小田急町田駅まで徒歩8分
横浜線町田駅まで徒歩8分


シティテラス町田ステーションコートは
小田急町田駅まで徒歩7分
横浜線町田駅まで徒歩4分


となるんですかね。
両線へのアクセスを考えたらやっぱりシティテラス町田かなと思いますが、
もちろん、小田急しか使わない！という人にはパークホームズでしょうね。
住宅街がいいという人もパークホームズなのかな。
駅とパークホームズの間にスーパーとかありましたっけ？
西友まで寄らないといけない？
もうここら辺はそれぞれの価値観、好みですね。

[120: 匿名さん]

ターミナル口はバリアフリーじゃないってのが痛い。

[121: 匿名さん]

ほんとに数分の違いで検討対象が絞られていくものなんですね。
価格や物件自体の魅力に差がないとしたら駅までより近いほうが注目されていくのだろうと思うのですが、
価格や物件の特徴としてはどうなんですか？
トータルで魅力的な物件となるとどこになるのかなと気になりました。
とはいえこちらの物件はあと1邸で完売になるみたいですね。
3900万円台、3LDK（1戸）、67.90㎡（1戸）
あまり広くはないけれど、価格的には魅力かなと思います。

[122: 匿名さん]

あんだけ値下げしてまだ残っているのか…。
今ならもっと値下げ交渉できるかもね。早く店仕舞いしたいだろうから。
今がチャンス。

[123: 匿名さん]

残りあと１邸ということで、間取りを拝見しましたが
６７㎡の３ＬＤＫでお部屋の数はあるので、かなり狭いなという印象。
この間取りでは家族４人はきがしいかなという感じです。
７０㎡以上あれば良かったのになと思いました。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
うだうだ言ってる間に売れたみたいですよ。

[125: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。