パークホームズ町田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1513/

所在地：東京都町田市森野2-1253-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「町田」駅　徒歩6分
　　　横浜線「町田」駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.90平米～93.55平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

交通アクセスはまずまずの立地。
パークホームズシリーズなので、価格は結構するのかしら。
ただ、外観デザインが独特な感じがします。
高さ的にL字になっているというのか、低層階なら低層階で良いのでは?

[2: 匿名さん]

なんでこういう形状になったのだろう？

[3: 匿名さん]

なんでだろうね。高さ規制や日陰規制ではなさそうだし。低層の裏になるところと近隣協定を結んでいるとか。モデルルーム出来たら営業に確認だね。

[4: マンション検討中さん]

長靴型＾＾

[5: 匿名さん]

立地はいいんだけど、目の前の道路は物凄い強風ゾーン。近くのゴミ捨て場には風の強い日は折れた傘が何本も捨ててある。
強風の日にはここを避けて駅まで向かうようにしている位なので、参加まで。

[6: 名無しさん]

正面に高層マンションあって、高層階でも眺望はあまり良くないかもね。

[7: 匿名さん]

>>6
>>正面に高層マンションあって

もう既にマンションあるんですね。バルコニーの採光は大丈夫でしょうか。角住戸が68％なので割と多いからいいかなと思っています。

隣のマンションがある＝価格が安いならいいと思います。そうでなければ売れ残りそう。

駅から6分で、通勤や通学も便利と思います。6分なら徒歩で駅まで歩くにしても、中学生、高校生も歩ける距離と思います。

[8: 匿名さん]

>>7
マンションは遠いを挟んでいるので距離があるので価格が安いとは限らないと思います。
Aタイプの場合は眺望はあまり望めないですが、角部屋であれば問題ないかと思います。

バルコニーの採光は実際に建物を見ていただくとわかりやすいかと思います。
小学校は学区が第四小学校なので少し歩きますが、中学校は近いですね。

[9: 名無しさん]

学区も希望すれば一小も選べるのかな
一小だと近いですね

[10: 匿名さん]

>>9 名無しさん
町田市は学区が選べるのですが、第一小学校は人気があるので毎年抽選になりますね。

[11: 匿名さん]

人気があると聞くと通わせたい気持ちが強くなりますね。
ただ外れると残念。子供はそれほど気にしないかもしれないですが。
中学校は第一中学ということなのでしょうか。
建て替えがあったり温水プールがある点は魅力的です。

建物デザインが斬新ですね。こういったデザインだと
人気があるのは高い方なのか低い方なのかどちらになるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

建物の形状はデザインではなくて、建築の制約じゃないかな。その辺の条件もモデルルームができたら要確認。

[13: 評判気になるさん]

よくこんな狭い土地に高層マンション建てたな…
という印象。駅近だけど窮屈な感じ。

[14: 名無しさん]

5000万台中心になるのかな
完成売りだとコスト抑えられて安くできたりする？

[15: 匿名さん]

デベは銀行から資金を調達して、土地を確保、建物を建てて販売、引き渡しして代金を回収して借入金を返済する。竣工から引き渡しまでに時間がかかるとその分の金利がかさむってことで青田売りする。青田売りの場合、別にモデルルーム作るコストがかかる。大規模物件だと、モデルルームのコストは住戸数で割るから一戸あたりにすると安上がりになる。ここみたいに小規模だと青田売りするより、完成売りのほうがコストがかからないって判断だろうけど、単純にコストがかからないってわけではない。

[16: 匿名さん]

低金利で資金調達コストが下がってるのだから、完成売りが増えてもいいと思うんだけど。現物見ることもなく契約する青田売りってリスキー。

三井は施工トラブル多いしね。まあ、鴨居みたいに引き渡しを受けて１０年近くたってから不具合が発覚することもあるけど。

[17: 匿名さん]

以前、抽選で外れた物件がキャンセルとなったので見に行ったら、
想像と違い過ぎて幻滅したことがありました。

[18: 匿名さん]

最近のモデルルームってオプションだらけで原形をとどめていない。すっぴんの状態を見たら幻滅だろうね。

棟内モデルルームも恐らくオプションで飾ってるはず。素の部屋も見せてもらって確認しないと。

[19: 匿名さん]

そうですね、モデルルームはオプションで着飾りまくっているイメージがありますよね。
ホームページに設備仕様についての記載がないので何が標準装備なのかもわからない。
資料の送付もしていないので、モデルルームに行かないとそういう部分の情報が
全く見えてこない状態ですね。素の部屋も見せてもらうことってできるのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

外観がしょぼい。

[21: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
施工トラブルは鴨居だけでなく、
新川崎でもありましたよ。

[22: 匿名さん]

鴨居、新川崎だけでなく、大船、赤坂、市川と大手では突出してトラブルが多い。不思議なのは施工会社はそれぞれ違うこと。なぜか三井がデベだとトラブル。無理なコストダウン、あるいはスケジュールを強いてるとか何かあるんだろうな。

[23: 匿名さん]

>19

モデルルームでオプションってちゃんと表示してなかったり、表示していても小さかったりしてわかりにくいんだよね。

良心的なところはところはモデルルームの間取り図にオプションリストつけてくれたりするんだけど。

[24: 匿名さん]

過去にどんなトラブルを起こしただけでなく、その際にどんな対応をしたかを確認するのもポイント。

三井の場合、鴨居だけ全棟建て替えって大盤振る舞いしてるけど、新川崎の時はその前に地所が契約解除で3倍返しをしていたにもかかわらず規定通りの倍返しだけだし、総じてしょぼい対応。

鴨居はパフォーマンスだったのかもね。そのあと費用分担でゼネコンともめて裁判沙汰になってるし。

[25: 匿名さん]

HPに価格帯が出ていますがなかなかの金額ですね。

[26: 匿名さん]

スーモに「5月建物内モデルルーム事前案内会開催予定！全住戸の内覧が可能」って書いてありました。
棟内モデルルーム以外の素の部屋も見せてもらうことができそうなので、そこは良さそうですね。

ターンテーブルがついた機械式駐車場。敷地が狭いので仕方ないですが、朝の通勤時間帯には厄介なことになりそうですね。

[27: 匿名さん]

完成物件の場合、棟内モデルルームをまず案内してある程度話がまとまってから実際の部屋を見せるってケースが多い。現状有姿の引き渡しだと、不特定の人に見せたら手あかや傷がついちゃうことも。

全室見せるってことが果たしていいことなのか。

[28: マンション検討中さん]

外観がしょぼい。

[29: 匿名さん]

バス通りでうるさい。

[30: マンション検討中さん]

yahoo不動産では、ハイグレードマンションと分類されていますね。

[31: 匿名]

>>30 マンション検討中さん
値段がハイ

[32: マンション検討さん]

外観やばいですねー。

[33: 匿名さん]

そんなに外観ヤバいですかね…

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
三井の郊外マンションのヤル気の無さは半端無い。都心のタワーで持っている

[35: 匿名さん]

確かにバルコニー柵ハーフ仕様は古臭いですよね。

[36: 匿名さん]

過疎っていますね。｡
言われている通り、外観がまずかったのかな････

[37: 匿名さん]

町田は人気だと思うのですが。駅からも6分でそれほど遠くはないですし、駅の周りもにぎやかで大体のことは完結しますしね。バルコニーのハーフ仕様は立体的に見えてそんなに悪くは思いませんが。色合いも濃すぎず町並みに溶け込んでいますし、HPで建物デザインそれだけのページがあるのですから力入れていないということはないと思います。あとは好みの問題でしょう。B２タイプはL字型にバルコニーがあるし、Eタイプも角住戸でサービスバルコニーがあるので開放的に思います。あとは内装の感じがHPでも伝わってくるといいのですが。

[38: 匿名さん]

安ければいいですけどね。高いから、
6200中心ですからね。

[39: マンション検討中さん]

本日、見学いきました。建物はがっかりですね。検討から外しました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

まあそうでしょうね。
あの外観はないわ。
自慢できないよかっこ悪い。

[41: マンション検討中さん]

見学しましたが外観や設備などは最近見たマンションの中でも一番良くなかったと思います。場所もバス通りで車がよく通り嫌でした。

[42: 匿名さん]

外観デザインはさほど悪くはないと思いますが、あまり好まれないという方もいらっしゃるようですね

デザインを見ると5階以上はワンフロア2戸になるのかな
ワンフロア2戸ならプライバシー感もありますし、個人的にですが、ワンフロア2戸のところが理想的と思いました。
駐車場が10台分と割と少ないので車を所持したいという方は検討から外れてしまうのかな

[43: 匿名さん]

駅までの距離自体は、毎日負担にならない程度なので合格点といっても良いんじゃないかなぁと感じます。

外観、普通じゃないですか？本当にごく普通だと思いますし、周りから浮くことも無いです。

ただデザイナーズっぽいのを目指していた人には、なんだか違う感が出てきてしまうものなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

見学をいたしました。実際のお部屋が見られるのは良いかと思います。デザインや仕様は普通。エントランスも可もなく不可も無く。後付けの外階段はガッカリしました。南側に17階建のアールヴェールがあるので高層階でも南側の眺望は期待出来ません。妻側からの眺望は素晴らしいです。と、言っても小田急町田まで10分以内の立地は良いと思います。

[45: 匿名さん]

キッチンの仕様ですが水切りスペース、調理スペースがシンクに装備してあるのが良いです

床暖房も温水式ですし、トイレも節水トイレでタンクレスでスティックリモコン形式になっているところは女性目線としてはうらやましいなと思います。
玄関のドアには防犯センサーがついているようですが、これは外出時などに、利用できるのかしら。
あと、ダブルオートロックになっているのでセキュリティ面はばっちりですね

[46: 匿名さん]

セキュリティ面が非常に充実していると思って見てました。
これだけセキュリティ面が強化されているのなら、安心して生活できると思います。
セキュリティ面を仮にさらに強化したい場合はどういった対応になるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

防犯センサーは、誰かがセットしたの忘れて開けてしまうといった誤警報を繰り返して警備会社を度々こさせちゃうと費用請求なんてこともありうるよ。

[48: 匿名さん]

オートロックは住民が共連れを見過ごしていると、後ろからついてこられてセキュリティなんてないも同然。セキュリティはハードだけでなく住民の意識が重要。ただ、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かすらわからない。ある意味、賭け。

[49: 匿名さん]

家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

[50: 匿名さん]

確かに出入りが多いマンションだとオートロックというのはあまり意味がありませんが、
中規模で管理人さんがいる場合、そこまで出入りがなければ、不審者はすぐわかります。

自分のマンションの住民はファミリーマンションなので住民同士であいさつをしますから、見知らぬ方がいると注意深く見てしまいますね。

マンションによって変わってくると思いますが、住民同士が挨拶をきちんとしているマンションはセキュリティ面で安心だと思います。