パークホームズ町田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1513/

所在地：東京都町田市森野2-1253-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「町田」駅　徒歩6分
　　　横浜線「町田」駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.90平米～93.55平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

交通アクセスはまずまずの立地。
パークホームズシリーズなので、価格は結構するのかしら。
ただ、外観デザインが独特な感じがします。
高さ的にL字になっているというのか、低層階なら低層階で良いのでは?

[2: 匿名さん]

なんでこういう形状になったのだろう？

[3: 匿名さん]

なんでだろうね。高さ規制や日陰規制ではなさそうだし。低層の裏になるところと近隣協定を結んでいるとか。モデルルーム出来たら営業に確認だね。

[4: マンション検討中さん]

長靴型＾＾

[5: 匿名さん]

立地はいいんだけど、目の前の道路は物凄い強風ゾーン。近くのゴミ捨て場には風の強い日は折れた傘が何本も捨ててある。
強風の日にはここを避けて駅まで向かうようにしている位なので、参加まで。

[6: 名無しさん]

正面に高層マンションあって、高層階でも眺望はあまり良くないかもね。

[7: 匿名さん]

>>6
>>正面に高層マンションあって

もう既にマンションあるんですね。バルコニーの採光は大丈夫でしょうか。角住戸が68％なので割と多いからいいかなと思っています。

隣のマンションがある＝価格が安いならいいと思います。そうでなければ売れ残りそう。

駅から6分で、通勤や通学も便利と思います。6分なら徒歩で駅まで歩くにしても、中学生、高校生も歩ける距離と思います。

[8: 匿名さん]

>>7
マンションは遠いを挟んでいるので距離があるので価格が安いとは限らないと思います。
Aタイプの場合は眺望はあまり望めないですが、角部屋であれば問題ないかと思います。

バルコニーの採光は実際に建物を見ていただくとわかりやすいかと思います。
小学校は学区が第四小学校なので少し歩きますが、中学校は近いですね。

[9: 名無しさん]

学区も希望すれば一小も選べるのかな
一小だと近いですね

[10: 匿名さん]

>>9 名無しさん
町田市は学区が選べるのですが、第一小学校は人気があるので毎年抽選になりますね。

[11: 匿名さん]

人気があると聞くと通わせたい気持ちが強くなりますね。
ただ外れると残念。子供はそれほど気にしないかもしれないですが。
中学校は第一中学ということなのでしょうか。
建て替えがあったり温水プールがある点は魅力的です。

建物デザインが斬新ですね。こういったデザインだと
人気があるのは高い方なのか低い方なのかどちらになるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

建物の形状はデザインではなくて、建築の制約じゃないかな。その辺の条件もモデルルームができたら要確認。

[13: 評判気になるさん]

よくこんな狭い土地に高層マンション建てたな…
という印象。駅近だけど窮屈な感じ。

[14: 名無しさん]

5000万台中心になるのかな
完成売りだとコスト抑えられて安くできたりする？

[15: 匿名さん]

デベは銀行から資金を調達して、土地を確保、建物を建てて販売、引き渡しして代金を回収して借入金を返済する。竣工から引き渡しまでに時間がかかるとその分の金利がかさむってことで青田売りする。青田売りの場合、別にモデルルーム作るコストがかかる。大規模物件だと、モデルルームのコストは住戸数で割るから一戸あたりにすると安上がりになる。ここみたいに小規模だと青田売りするより、完成売りのほうがコストがかからないって判断だろうけど、単純にコストがかからないってわけではない。

[16: 匿名さん]

低金利で資金調達コストが下がってるのだから、完成売りが増えてもいいと思うんだけど。現物見ることもなく契約する青田売りってリスキー。

三井は施工トラブル多いしね。まあ、鴨居みたいに引き渡しを受けて１０年近くたってから不具合が発覚することもあるけど。

[17: 匿名さん]

以前、抽選で外れた物件がキャンセルとなったので見に行ったら、
想像と違い過ぎて幻滅したことがありました。

[18: 匿名さん]

最近のモデルルームってオプションだらけで原形をとどめていない。すっぴんの状態を見たら幻滅だろうね。

棟内モデルルームも恐らくオプションで飾ってるはず。素の部屋も見せてもらって確認しないと。

[19: 匿名さん]

そうですね、モデルルームはオプションで着飾りまくっているイメージがありますよね。
ホームページに設備仕様についての記載がないので何が標準装備なのかもわからない。
資料の送付もしていないので、モデルルームに行かないとそういう部分の情報が
全く見えてこない状態ですね。素の部屋も見せてもらうことってできるのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

外観がしょぼい。