2階から住戸のタワーマンションってどう思います？

[匿名さん]

600世帯超え50階超えのタワーマンションが新築分譲されます。
2階から全て住戸のマンションで、
駐車場、ショッピング施設、交通機関、公共施設などは一切内包されてません。
最寄りのJRの駅まではタクシーで1000円くらいの距離。
駐車場は隣接した自走式立体駐車場がありますが、
雨の日は当然傘さして行かなければなりません。

免振構造でディスポーザーもついており、
エレベーター7基が低層階と高層階用に分けられていて、
24時間管理人やコンシェルジュサービスが充実しており、
各フロアでゴミ出し可能。
緑豊かな庭園やバーベキュー設備があるのが特徴です。

ベランダは基本的に透明ガラスの部分が殆どを占めていますが、
ベランダでの洗濯物干しは一切禁じられています。

因みにこのエリアの年間の分譲マンションの市場規模は平均約2000戸です。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

経験者ですか。お気の毒に。

[153: 匿名さん]

そうなの？初耳(笑)

[154: 匿名さん]

>>148 匿名さん
タワマンの下層階は簿価も安いが固定資産税も割安。
同じ簿価なら一般マンションの2階よりもタワマンの2階の方が固定資産税が安い。


ってホントですかねぇ。

[155: 匿名さん]

さあ、ヤフー知恵ぶくろに訊いたら如何。

[156: 匿名さん]

どこで洗濯物干したらいいの？

[157: 匿名さん]

乾燥機ついてないの。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
風呂場にしか付いてない。
乾燥中は風呂入れん。

[159: 匿名さん]

洗濯機に乾燥機能無いの？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
パナソニックのやつやけど、電気のやつ乾き悪い。
使ったこと無いの？

[161: 匿名さん]

まあまあ～落ち着きなさい。
156が洗濯物どこへ干すとかボケるから。
あと、洗濯乾燥機談義はほかでどうぞ。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
でもさ、洗濯物干せないマンションって不便だよ。
しかも２階から住戸だから低層階の人も高層階に倣えってことでしょ。
せめて１５階以下はOKとかのインセがあっても良いと思うんだけどな。

[163: 匿名さん]

高級物件は外干し禁止です。

[164: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
日立のやつやけど、ヒートポンプのやつ乾き良い。
使ったほうがいいよ。

[165: マンション検討中さん]

ちなみに、同市にある別のタワーマンションはパチンコ屋を内包しています。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
パチンコ屋は別棟だけどね。
しかものぞみ停車駅と地下直結してる日本で唯一のマンション。

[167: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そこのマンションは2階から住戸なのに低層階の人も高層階に倣えで網戸が無いマンションです。
外周をグルリとバルコニーで囲まれてるのに低層階も網戸無しってセコすぎ。
大体タワマンで駐車場から傘さして帰るってナニソレ珍百景かよ。

[168: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
電器屋が一番乾きが良いのがパナソニックだと言うのでパナソニックにした。ナノイーで靴や帽子も洗えるとかで３年ほど前当時３０万くらいしたやつ。
それでもガスの浴室乾燥機に比べたら相手にならんヘナチョコ乾燥。時間はかかるし、乾燥中は次の洗濯もできん。

[169: 匿名さん]

そうそう、乾燥時間が長い。次の洗濯したけりゃ浴室に干さないといけなくなる。

[170: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ベランダがあるんなら下の階の人はコッソリ洗濯物干しちゃってるんじゃない？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
それがベランダ手摺が透明なんでコッソリがバレちゃうんだよねー

[172: 匿名さん]

外干しする人いるんだね？

[173: 匿名さん]

普通のマンションなら普通外干しだよね。

[174: 匿名さん]

>>166 匿名さん
ということはマツダスタジアムの広島カープの試合も歩いて行ける距離だね。
ええな。

[175: 匿名さん]

団地じゃあるまいし。
景観の点から、それなりの物件は外干しできないけど？

[176: 評判気になるさん]

古い二十年前とかのタワマンはベランダ干ししてる所多いですね。

[177: 匿名さん]

普通のマンションなら普通外干しですよ。

[178: 匿名さん]

景観をとやかく言うなら透明ガラスやめればいい。
給湯器や室外機が外からまる見えで景観悪い。

[179: 匿名さん]

ガラス物件？珍しいね。

[180: マンション掲示板さん]

ここの低層階は、山の方に住んでた高齢の夫婦に売れてる。
生活に不便を感じて都心に出ようと思ってるけど、都会の喧騒は嫌っていう人たちに、敷地内緑地や広い公園が隣接してる点がささってるみたい。

[181: 匿名さん]

そう言う個人的ないざこざは、他でやってや。

[182: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ガラスは良いけど、透明ガラスは嫌だな。

[183: 匿名さん]

ガラスは危ないよね。
万が一の時。

[184: 匿名さん]

ガラスが落ちたり割れたりするよりタイルが剥落する方が多い。

[185: 匿名さん]

ガラス落下？恐ろしい。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
ガラスの落下どころじゃ無いですよ。
全国的なニュースになった猟奇的オカルト殺人事件の跡地でなおかつ隣地はその手のサイトでは有名なホラースポットです。
恐ろしい。

[187: 匿名さん]

ベランダガラスは昔流行ったサンルーフの流用。
今は少ない。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
子供の友達が誰も遊びに来なくなったりして。
ホラーだわ。

[189: 匿名さん]

変人の話題は他でトーゾ

[190: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そんなマンション売れんやろ。あるわけが無い。

[191: 匿名さん]

＞そんなマンション売れんやろ。
正解です。
＞あるわけが無い。
不正解です。

[192: 匿名さん]

そわな決めつけ意味あるの？

[193: 匿名さん]

階層カースト気にするなら、高層階へ。
健康長生き考えるなら、低層階へ。

[194: 匿名さん]

そうね、自分なら５階あたりかしらね。
死にたくないし。

[195: 匿名さん]

地下5階とかが良いのでは。ドブネズミとかゴキブリがいるかもね。

[196: 匿名さん]

まぁ、お育ちが悪い。
あなたお里は？

[197: 名無しさん]

ヒトトの話なら立地から考えて高層以外何もメリット無い。

[198: 通りがかりさん]

広島では凄い人気見たいですね。

[199: 匿名さん]

>>197 名無しさん
そうそう、2階から網戸無しで物干しＮＧだもんね。

[200: 買い替え検討中さん]

同じ間取り仕様で、半額なら2階でいいな。

[201: 匿名さん]

低層階は賃貸投資用で良いのでは。ただし200倍ルールに合いそうならば。

[202: 匿名さん]

カースト下位も気になりません。

[203: 匿名さん]

マンションと別棟の3階建て自走式駐車場にはエレベーターが無いそうです。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
あかんやん。車椅子同乗とかどうすんの？

[205: 匿名さん]

健康なんでしょ。

[206: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん
見ました？
間取り糞ですよ。

[207: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

それは東北のタワーマンション

[209: 匿名さん]

知ってる。山形かどっかのタワマンだよね。
確か江口洋介が買ったとかの噂がありましたね。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>207-209
こらこら。
それは例の広島のマンションですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/10652-10653/

[211: 通りがかりさん]

山形に近い雰囲気ですねw

[212: 匿名さん]

＞ 2階から全て住戸のマンションで、
＞ 駐車場、ショッピング施設、交通機関、公共施設などは一切内包されてません。
＞ 最寄りのJRの駅まではタクシーで1000円くらいの距離。
＞ 駐車場は隣接した自走式立体駐車場がありますが、
＞ 雨の日は当然傘さして行かなければなりません。
>>207ならわかるような気がします。
地方のタワマンってこんなの？

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
広島にも駅前に普通のタワーマンションありますよー

[214: 匿名さん]

タワーマンションの2階って、普通は商業施設か駐車場だよな

[215: 匿名さん]

広島の田舎だとそんなゴミみたいなマンションでも持て囃されるのか。

[216: 匿名さん]

私はこの建物が大好きです。
旧正門から見え姿は、カッコ良くヨーロッパの風景感があります。
また周辺環境もスーパー、コンビニが近く、病院も沢山あります。
ゆめタウン、フジ、紙屋町八丁堀の百貨店も自転車でいけますし、
最高立地のマンションです。
後、模範小学校と市役所も徒歩圏内で車が無くても十分快適な生活ができます。

緑の多いマンションは、七難隠すと言われており、
東京でも築年数が古いマンションも需要高く人気と言われています。
海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値があり、
グローバル的にみても共通認識だと思います。

高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。
お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。
ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。
間違いなくビンテージマンションになります。
100人中100人がこのマンションの資産価値を認めます。

このマンションは、景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキすぎです。
年数が経てば経つほど価値が上がる物件だと思います。
これから将来広島市の中心部で同様な物件は絶対にでないし、全国の主要都市でも無理でしょう

それにしても日赤病院前のリセールバリューの高さが際立ちます。
ガーデンガーデン周辺は環境が良すぎて20年30年後にはガーデンガーデンとヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなると思います。
民間の全国紙のデータは信憑性が高いと思います。お役人が出すデータは信用しませんが

駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションで不特定多数の人が出入りし、
テナントの質も年々落ちてきていずれスラムになると思います。
街中で緑が多いマンションはビンテージマンションになると言われており、
広島の中心地で全国屈指の緑に囲まれたヒトトは100年後も資産価値あるマンションになる可能性が高いと思います。
環境に配慮されたマンションは住民の質も高いです。こんな物件は2度と広島では出てこないでしょう。

申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。
僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、
反対に価値があるものには価値が増していく時代です。
グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

リーマンは、100年に1度の恐慌でしたが、都心の立地いい資産価値あるマンションは1割位しか値が下がず、底堅さを証明しました。
株と郊外マンションと戸建は要注意です。
不景気になると本当に価値あるものは底堅く、価値が無いものはとてつもなく下がることがグローバル社会の基本です。

中四国九州地区で過去に例が無いくらいの大規模タワーマンションなので、
多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがあり、
チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
ここは別格のマンションなのでチープマンションと比較しない方がいいですよ。

[217: 匿名さん]

ヤバい奴いた

[218: 匿名]

タワマンの二階って、買う必然性が分からんよ。
１５階迄なら、普通のマンションでも良いでしょ。

むしろ、管理費や修繕積立金は、普通に割安感ある。

[219: 匿名さん]

人を招かないんでしょ。

[220: 匿名さん]

特急駅徒歩4分で3階角部屋が2800万円だったので、ローン1500万円の固定10年の40歳前に完済しますよ。

売り易い立地だけど、資産性・控除より居住感・短期完済を取って住み潰す考えです。貯蓄はさらに貯まるしね。

余裕の金回りにすれば不安は少なくなるでしょう。
駅とスーパーは近くなきゃね。

[221: 匿名]

一般物件の１階の利点は、専用の箱庭がある点。
タワマンの２階には、庭は無いようですね。

タワマンの敢えて低層階に暮らしながら、上層階の
方々と同様に割高な維持費用を負担するって、
殆どボランティアですね。

[222: 匿名さん]

最上階3億の部屋と、2階で3000万円の部屋があるなら、中途半端な中層階は選ばず2階でも良いかも。

階層によって平米単価に差がある物件もあるようだけど、サービスは平等なので、広さに応じた単価で良いと思う。
トータルコストが縮まるわけではないしね。

[223: 匿名さん]

自慢大会？戸建にすりゃいいのに。

[224: マンション検討中さん]

資産性重視という一般論がありつつ、
返済額を極端に抑えて住み潰すという思考を2階戸建てから2階マンションに置き換える考えもありですね。

ゴミ捨場が各フロアにあると楽
共用設備も快適
EVを使わない分、出勤が早い
年齢層がバラバラだと賢い方々が維持管理について管理会社に問い詰めて妥協点を探してくれるし、まぁ、よくある紹介ネタですね。

[225: 匿名さん]

高層階は色々あるし。

[226: 匿名さん]

・カッコ良くヨーロッパの風景感。
・最高立地のマンション。
・模範小学校徒歩圏内 。
・緑の多いマンションは、七難隠すと言われている。
・東京でも築年数が古いマンションも（緑の多いマンションは）需要高く人気と言われている。
・海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値がある。
・これはグローバル的にみても共通認識だ。
・お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多い。
・ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべて。
・間違いなくビンテージマンションになる。
・100人中100人がこのマンションの資産価値を認める。
・景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキである。
・年数が経てば経つほど価値が上がる物件だ。
・ヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなる。
・駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションでいずれスラムになる。
・環境に配慮されたマンションは住民の質も高い。
・こんな物件は2度と広島では出てこない。
・申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つからない。
・リーマンは、100年に1度の恐慌だった。
・株と郊外マンションと戸建は要注意。
・多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがある。
・チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
・ここは別格のマンション。チープマンションと比較するな。

[229: 匿名さん]

[No.227～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

なるほど。さきほど別スレに書き込みしましたがこれは同じマンションの事ですね。
>>226さん
何なんですか？それ。酷い自慢ですね(笑)

[235: 匿名さん]

[No.231～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

低い階数に住むメリットが無い。駅直結とかならいいかも。

[237: 匿名さん]

喧騒とモンジャで不衛生

[238: 匿名さん]

だよね。外廊下マンションは騒音が嫌だよね。

[239: 匿名さん]

内廊下は物件も電気代も安い！
財布に優しい、

[240: 匿名さん]

だよね。身の丈相応ってことね。

[241: 匿名さん]

内廊下は臭い

[242: 匿名さん]

タワマンの低層階とか、カーストでバカにされない？

[243: 匿名さん]

貧乏マンションだと内廊下が臭いのでしょうかね。もうちょっと良い内廊下マンションに住めば世界が変わるでしょうね。

[244: 匿名さん]

外廊下の高級物件住めたら良いね。

[245: 匿名さん]

でも、内廊下の高級物件は無理かも、

[246: 匿名さん]

嘘はダメダメ

[247: 匿名さん]

下げはダメダメ。

[248: ↑]

下層はダメダメ

[249: 匿名さん]

良かったね。良いマンションがあって。

[250: 匿名さん]

余計なお世話

[251: 匿名さん]

結局完売したんだろうか?