パークホームズ海老名ブライトプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名ブライトプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1771.html

所在地：神奈川県海老名市泉一丁目2107番4（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩10分
　　　相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩10分
　　　相模線「海老名」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.36平米～80.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 名無しさん]

皆さんご契約おめでとうございます。
私はフォレストプレミア契約者ですが、本当にここを契約してよかったと思う日々です。

当初は海老名タワマンとどっちにするか悩みまくりました。でも将来を見据えて最後はここを選んだ訳ですが、ブライトプレミアも契約が順調なことを見てると、選択が間違ってなかったと思います。
是非、今後とも宜しくお願いします。

[162: マンション検討中さん]

本日、初めて行ってきました！！
確かに、良い物件だなと実感いたしました。設備も良いのに、値段はタワーと比べてもかなり割安ですね。2期の前にと思って行ったのですが、希望があればすぐに登録もできるそうですね。
さすがに、初回では決められませんでしたが、夫婦で悩んで、来週もう１回行ってみます。

[163: マンション掲示板さん]

>>162 マンション検討中さん
同感です。設備も良いし、三井ブランドでアフターサービス含め安心、しかも価格が相場より安い？相場ふつうで他が高いかもですが。ほんとに良い物件だと思います。
すでに言われてる人気ぶりにも頷けるところを感じました。

[164: マンション検討中さん]

なぜ安くできたのでしょうか？そこだけが疑問です。もしくは駅からの距離考えるとこの値段が普通でエビミラが高すぎるのでしょうか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 マンション検討中さん
鉄塔・線路・水路に囲まれた立地を考えれば、土地の価値は周囲に劣るのでしょう。
不動産に掘り出し物無しで、妥当な価格設定だと思います。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5124.html?sp

[166: 名無しさん]

>>165 口コミ知りたいさん

その立地に三井ブランドだから、人気あつまったんでしょうね～。
フォレストも完売早かったけど、ブライトはもっと早そうですね。
こりゃすごいことだ⤴️⤴️

[167: 匿名さん]

消防署がどれくらいうるさいかですね。
それがなければ私はここに決めたかったです。

[168: 匿名さん]

パークホームズがなければ、エビミラももっと売れたのかもと思ってしまいました。こりゃフォレスト、ブライトに続いて南側3棟目も作るんでしょうね。
その前に駅南の野村マンションやビアメカ跡地の長谷工マンションもあるから、本当に板マンも激戦ですね。

[169: 近隣住人]

>168: 匿名さん

>その前に駅南の野村マンションやビアメカ跡地の長谷工マンションもあるから、本当に板マンも激戦ですね。

ほんと、新築マンションだらけで選択肢が多くて購入者にとっては嬉しい悲鳴ですね。
ただ、こちらの三井と違い、他は最低でも4000万台以上の値付けをしてきそうですね。
海老名の不動産屋さんが「海老名で4000万とかありえない」と以前仰っていらっしゃいましたが、ここまで板マンでもそういう金額が続くと、「海老名で4000万とか当然」とか言われるようになるのかもしれませんね…。

[170: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かも。
パークハウスでこの価格帯は安いほうではないかなと思います。
トランクルームがあったり、収納率も高めなので
増えていく子供の物をたっぷり置いておくことが出来そうだなと思いました。

[171: 名無しさん]

海老名で4物件訪問した上で、こちらの物件に決めようかなと思います。保育園が足りなくなるのがこのエリアで気になるところですが、本物件は価格と設備のバランスが良いと感じました。
また、兄貴分のフォレストの完成も間近なため、本物件完成前に外観や周辺の景色が確認出来たのも判断材料になりました。
無事本契約終わりましたら、先に契約した方々よろしくお願いします。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

パークホームズです。ハウスは三菱地所さんになっちゃいます。

[173: 匿名さん]

三井健太さん海老名エリアに大変厳しい評価されてますね。評判のマンション評論家なので心配になってしまいますが、大丈夫でしょうか？

>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。
>最近４～５年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。
>海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

[174: 通りがかり]

>>173 匿名さん

海老名に限らず、今のマンション価格はバブルですから、何かあったらはじけるのはどこも一緒ですよ。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
グレーシアとリーフィアにも同じ投稿がありましたが、、
大丈夫でしょうか？という質問には、分かりません！としか答えられないのではないでしょうか？
海老名に限らず、地元が海老名、職場が近い、土地柄が好き、など皆さん様々な背景をお持ちで、満足して幸せに暮らせれば何よりの資産価値だと思います。無謀な資金計画だけはやめておいた方がいいのは確かですが。

[176: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
各部屋に窓がついているので風通しも良さそうです。
駅にも近く、買物も便利なので生活環境は十分に整っているので
ファミリー世帯にぴったりなマンションだと思いました。

[177: マンション検討中さん]

今日車で様子を見てきましたが、3階くらいまで足場が組まれてますね！
完成するのが楽しみですね。

[178: 名無しさん]

171です、無事本契約が完了しました。
先に契約された方今後長い付き合いになりますので、よろしくお願いします。
日立の現在使われていない社宅からフォレストプレミアの現地を見させていただきましたが、環境が程よいと思い最終的な判断材料になりました。
皆様にも良い物件に出会えるように決め手となったポイントいくつか箇条書きしたいと思います。
現在の海老名では割安の坪単価が200万円以下の価格帯
駅徒歩10分
平面駐車場有り
3LDK中心のファミリー向け間取り中心
引き戸、T3サッシ、収納の豊富さ、キッチンや洗面の傾く収納ポケットなどの設備の良さ

[179: 匿名さん]

>>178 名無しさん
おめでとうございます！
私も1期契約で久しぶりに見たのですが、ほぼ同じ観点から購入に至りました。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。

当マンションに限らず、新築マンションが多いで、地域の一員として、海老名が住みやすくなることを願いながら、施行レポートや家具を見に行ったりと色々と楽しみながら待ちたいと思います。

[180: 匿名さん]

エントランスとストリームラウンジ
イメージでしか見ていませんが、洗練されたデザインだと感じました。
毎日見るとだんだん何も感じなくなるものかもしれませんが
遊びに来てくれた人などは、ハッとするのではないでしょうか。
自宅内だけでなく、外観デザインがおしゃれなのはいいですね。

[181: 通りがかりさん]

ここって元々日立の社宅があったんですよね？
今は制度そのものが廃止になってるみたいですけど

素朴な疑問なのですが…ここともう間も無く入居開始のフォレストプレミアって、日立の方(ここにあった社宅に住まわれていた方々等)に優遇とかってあったんですかね？
あったんだとしたら羨ましいなーとか思っただけの話です笑

[182: 匿名さん]

>>日立の方(ここにあった社宅に住まわれていた方々等)に優遇とかってあったんですかね？
どうなんでしょうね？日立の方に聞くしかないですけど、優先的に部屋を選べたとか、割引制度があったとか？

よく、新築マンションを見ていると非販売住戸として購入できない部屋があります。それは、関係者が優先的に部屋を選んで購入しているようです。

私としては、日立の方と聞くと、マナーもよさそうですし、嬉しいですけどね。名前が有名な会社員の方ってきちんとしているイメージです。あくまでもイメージですけど、ちゃんとした方がご近所だと嬉しいです。

[183: 名無しさん]

>>181 通りがかりさん
「日立」本体は海老名に存在しないはずです。せいぜい系列子会社でしょう。
ですので三井が優遇するなんてことは考えられませんし、そもそも子会社の方には届かない値段と考えます。

[184: 評判気になるさん]

>>183 名無しさん
さすがにその発言を本気でおっしゃっているのであれば引いてしまうのですが、本体でない日立の方でも、郊外海老名の新築で最も廉価な本物件は、十分手の届く範囲です。

下記の記事を読む限りでは、あくまで社宅の廃止は住宅手当で充当することになっており、新築分譲マンションの優遇とは無関係と思いますが。

http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2012/03/0329b.html

[185: マンション検討中さん]

当マンションに関係のない、会社の話などは別の場所でやっていただきたい。
当マンションは日立社員だからといって、値引きは存在しないと思います。
何度か説明会に行きましたが、値引きという言葉は他の参加者からも聞いたことがありません。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
日立なら確か数%値引きって営業マン言ってたような。提携してる会社は値引き存在しますよ。

[187: 通りがかりさん]

>>186 通りがかりさん
https://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html
親切な営業マンなら教えてくれると思います。

[188: マンション検討中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？
すぐに行けないため、ご存知の方がいらしたらご教示ください。

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
先月時点ですがこのような状況でした。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 名無しさん
ありがとうございました。
非常に重要な検討材料です！

[191: 通りがかりさん]

>>189 名無しさん

先着順のお部屋もあるんですね

[192: 契約済みさん]

住むのが今からワクワクです！
外観もとてもキレイなので部屋の中のオプションもこだわりたいなと思いましたが、お財布との相談ですね(^^;

[193: 通りがかりさん]

本日時点のブライトプレミアの状況です。（1枚目）

[194: 通りがかりさん]

反対側からもう1枚です。
フォレストプレミアは今月入居開始みたいですね。

[195: 匿名さん]

先着順4戸で、価格もそれぞれ概算でですが出ています。
3800万円台から4900万円台で出ていました。
特段、値下げもされている様子はないのかな？
モデルルームで使っている部屋は、なんか定価のままだとどうなんだろうと思う部分もあるけれど…。
いずれにせよ、このままというよりは、アクションが出てくると動きそうな感じ。

[196: 通りがかりさん]

>>195さん
モデルルームで使ってるというお部屋はどちらの部屋なのでしょうか。
4ヶ月弱で84戸中62戸販売済ですので良いペースではないかと思います。
昨年のフォレストプレミアが7月～1月の約半年で完売したのでほぼ同じペースかと思います。
売れ残るとしたら4LDKとバルコニー付のお部屋ではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

完成は来年の8月なので、それまでに売れ残りがあればモデルルームで使用する部屋もありそうですが、今のところは無いと予想してます。あくまでも予想なので、モデルルーム前提での契約の部屋もあるのかもしれません。いずれにしても正確な情報は営業さんに聞いた方がよろしいかと。
海老名ザレジデンスと同様に、向かいの工場の跡地に何が建つか次第でスピードが変わるのではないかと思います。

[198: 通りがかりさん]

196さん

ルーフバルコニー付きのお部屋は確かもう販売済みになっていたと思います(´▽`)ﾉ

[199: 通りがかりさん]

>>197さん >>198さん
回答ありがとうございます。
ビアメカニクスの跡地少しずつ解体が始まってるので、早ければ来年にも工場跡地の概要が出るかもしれませんね。
跡地に建つマンションは現状のエビミラやパークホームズより高くなる可能性があるので、海老名で徒歩10分前後で200万円の坪単価で買えるのは今だけかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

駅徒歩10分だと遠いので、お安かったのでしょうかね。駅近だともっとしたでしょうね。

[201: 匿名さん]

駅まで徒歩10分くらいだったら、まだ徒歩圏内だし、ごく近いって言うわけじゃないけれど、負担ない程度の距離じゃないかなと感じます。

この距離でこの値段だったら、きちんと条件が値段に織り込まれているという印象を受けました。
横浜のマンションをずっと見ていたので
この価格を見ると流石に優しい価格だなぁと思いました

[202: 検討板ユーザーさん]

柱のくい込みが激しい。
間取りをみるとコストダウンマンションかな。
直床なんでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

長谷工ですから基本直床となりますね。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンション検討中さん
直床ならいりません。
柱も食い込んでるし、典型的な郊外長谷工物件。
安かろう悪かろう

[205: 匿名さん]

以前モデルルームに行き、仕様を確認したら直床でした。音は直床or二重床で違いはないそうです。ただ、床がフカフカしているので、好みになるかと。あとは直床っていうイメージで敬遠される方は対象外となりますかね。
もちろんタワマンほど豪華ではないけど、ハイサッシ(直床の恩恵？)、収納や引き戸など設備を考えれば価格とのバランスはいいと感じました。
HP見たら残り12戸。早く完売するといいですね。

[206: 匿名さん]

>>仕様を確認したら直床
これ、どのくらい音が響くんでしょうか。子どもがいるので音の響きは注意を払わないといけないと思っています。現在はラグを敷いていて、未就学児がいます。

赤ちゃんの頃は防音マットを床一面に敷き詰めていました。赤ちゃんのころはハイハイなので、今より足音はしないのかもしれません。
子供って気をつけていないと、すぐに早足になってしまい、足音が聞こえてしまうこともあります。

マンションのエントランス予想図を見たら高級感もありました。なので、安かろう……と書かれていて、「そうなんだろうか？」と思っています。施工が安っぽいんですか？

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
小学高くらいまで防音マット敷いて下さい。歩き回るようになってから防音マット取るとか意味不明ですよ。
あなたが想像している以上に下の階の方は迷惑する事になります。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

>>206 匿名さん
二重床と直床で防音の差は無いので、どちらにしろ、防音の気遣いに差はないかと思います。二重床の方が性能がいいと思っていると住み始めたから防音性が高いはずなのに、、って思うかもしれません。
高級マンションではないけど、品質は三井基準が適用されているので特段悪いってことはないんじゃないかな。
値段は上物だけじゃなくて、土地の仕入れもあり、もし日立さんから相対的に安く仕入れられているならそれだけ安くして、営業費用、広告費用をかけずにスピード重視ってことも有り得るので、必ずしも安かろう、悪かろうはないかと思います。
今は海老名はタワマン含めて選択肢が多いから悩みますね。

[209: 匿名さん]

マンションから駅まで１０分なら、近すぎずちょうどよいくらいの距離。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが
歩くのがしんどいと感じる距離じゃないですよね。

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのと
何よりも買い物がとても便利なので、どの世代のニーズにもあった物件と感じました。

[210: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地にスーパーが建てられる可能性があるので、今後さらに楽しみですね！