シェフルール文京茗荷谷ってどうですか？

[評判気になるさん]

シェフルール文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://myogadani65.jp/

所在地：東京都文京区大塚三丁目3番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.17㎡～68.25㎡
売主：株式会社松尾工務店
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

元にあったのも同じようなマンションorビルだったのですか？
ストリートビューでは既にここの建築が始まっている画像でした。
マンションとマンションの間ですが隣との並びを見ると上階の方は開放感ありそうです。
駅近、日当り良しのなかなか好印象のマンションだと思いました。
広さもE・Cは手頃な感じ。シングルルームもあるので戸数の割合が気になります。
メインターゲットはどこになるのでしょうね。

[3: 名無しさん]

サンメゾンより駅近だけど、どっちが良いかは、どこの国立小か、あと、価格と好みでしょうか。
ここは4人家族じゃ無理かな。

[4: ご近所さん]

春日通りから枝分かれした道に面しているから交通量の多い通りから若干下がっているところがいいかな。南西向きなので西日が強いかもしれない。

洗濯物は外に干さない方がいいだろう

文京区内でも進学で評判のいい窪町小学校のほぼ隣だから少々高くても売れるだろうな

[5: マンション検討中さん]

アドレスが大塚なのが惜しい。ブランド力もないし、今の市況だと厳しいでしょ

[6: 匿名さん]

65戸中19戸が事業協力者さんでした。もともと住宅があったりした場所なのでしょうか。

アドレスは大塚ですが、茗荷谷駅徒歩3分は普通に良いと判断される方もいらっしゃるかと思われます。しかも、校区は窪町小学校ですので。学区が良いのは、資産価値の面から考えても好材料になる可能性が高いのでは。

[7: マンション検討中さん]

シェフルール、サンメゾンともに販売は伊藤忠。シェフルール販売開始前にサンメゾン売り切りたいだろうね。いろいろ客から聞かれるのも面倒だし。

[8: 匿名さん]

高い利便性がありそうで、住みやすさが伝わるロケーションだと思います。
ひとつ気になるのは、近くに大学があることです。
通勤通学の際に、公共交通機関が学生であふれかえることはないでしょうか。

[9: ご近所]

>>8 匿名さん
朝は、池袋から乗車した学生さんたちが降車してくれるので茗荷谷からだと乗れます。
因みに同じ時間帯に池袋に向かう場合、座れる位ガラガラですが、池袋から丸ノ内線に乗る人の波が凄く改札口までたどり着くのも大変です。
因みに新大塚に住んでいる上司は朝7時半位でないと、降りる人がいないから乗車できないと言ってました(大袈裟なのかもしれません)。

[10: 匿名さん]

茗荷谷は再開発後に凄く垢抜けたいい街になった
神楽坂まで行かなければいけなかったちょっとお高めだけどお洒落で美味しい店も増えた

ただ茗荷谷駅から少し離れると学校や公園が多くて店が急に減って寂しくなる

ここがある場所は寂しい場所と賑やかな場所の境界にあって距離感は絶妙
通学区も最高だし、気にいる人は多いだろう

[11: 通りがかりさん]

教育の森公園も近く、環境は抜群ですね。駅からの距離感も丁度いい。価格が気になるところです。

[12: 匿名さん]

1LDKから３LDKまで様々なスタイルがありますし、単身世帯からファミリー世帯まで住みやすそうな立地条件になっているんでしょうね
駅からの距離も近くて、小学校のちょうど裏側ということで夜間時間帯は静かそうです。
日中は元気な声がたくさん聞こえてきそうな印象ですね。
この辺りは学業面でも子供がいらっしゃる親御さん目線からすると印象が良いというのは魅力的

緑も多くて、学校も多く子供たちが安心して暮らすことができるんでしょう

[13: 匿名さん]

大塚アドレスですが、普通に茗荷谷が最寄り駅。
小学校も窪町小学校の学区なので、言うことはなしなのではないでしょうか。
窪町小学校は、学区外から通うことができないです。しっかりしている小学校なので、通わせたいと思う親御さんも多いと思います。校区が人気がある場所だと、賃貸に出したとしてもすぐに借りてが出てきそうな印象があります。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん

学区外から通ってる人を複数知ってます。

[15: 匿名さん]

学区外、窪町小学校ってOKだったんですか！
文京区の学校選択制は、中学校からのみ、ということだったので、小学校の場合は学区内に引っ越すことがマストなのかなと思っていたんですが…
文京区のサイトを見ても、特に学校を選択することができる旨、書かれていなかったのですが、どういうことなんでしょうね。

[16: 匿名さん]

文京区は窪町に限らず、学区外からの通学は基本ないです。
たとえば6年生で学区外に引っ越して、あと少しで卒業なのに転校するのもどうなのか、とかそういう特殊な場合に
は例外的に認めてもらえるかもしれない、という感じです。
選択できるという感覚は持つべきではないかと。

[17: 匿名さん]

文京区に越してくると子供がやたらいるのでびっくりするよね

港区や千代田区だとこうはいかない

[18: マンション検討中さん]

3LDK幾らぐらいになりそうですかね？7000万は越えてきますかねぇ。

[19: 買い替え検討中さん]

3LDKですか・・・
面積はやや抑え気味ですが，軽ーく7000万円は超えるでしょうね。
近隣でもっと駅から離れた新築物件が参考になります。

[20: 匿名さん]

道路隣接なのは微妙だな

[21: 匿名さん]

>>16 匿名さん

学区外から通ってる人はたくさんいるでしょ。例えば文京区に住民票持って、港区の家から通えば問題ない

[22: 匿名さん]

通学時間が長いと子供がかわいそうだよ。友達が近所に住んでないと一緒に遊ぶのも大変だし。情操教育の面でお勧めではないな。

[23: マンション検討中さん]

間取りがひどすぎる…
柱がバリバリ入りまくり…

[24: 匿名さん]

eタイプ、リビングに片方に2本分の柱が食い込んできているのが、どう考えるかですね
柱と柱の間にテレビを置くのはもう決定になるのかな、という感じではあります。
リビングインの居室が、ウォールドアではなくて、独立している居室になっていますから、
リビングとくっつけてみたいな使い方は想定されていないようです。

[25: 匿名さん]

間取りですが、実際に住んでいるときの感覚は違うことがよくあります。
住んでみると横長と感じないこともありますよ。
逆に円のような形だと何か違和感があることも多いかと思います。
このあたりは個人の思い入れなどが現れそうな気がします。

[26: マンション検討中さん]

未完成物件ですから、時期によっては間取りがセレクトが出来ると思いますよ。

[27: 匿名さん]

駅からはかなり近いと感じられる場所だと思います。
教育の森公園、文京区のスポーツセンターが近いのが魅力です。

[28: 匿名さん]

子育て世代のファミリー層がターゲットなのかな
サラリーマンのいち馬力では厳しい価格っぽきけど

[29: 匿名さん]

茗荷谷を名乗る場所なので、共働きファミリーが多くなってくるのかなぁと思いますが。
教育に熱心な方も多く集まる地域ですので、
親は親で結構子供の学業に対してサポートが必要になってくるでしょう。

シングルからファミリーを想定しているそうです。シングルだと賃貸に…ということになってくるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

おそらく将来賃貸に出すことも視野に入れたシングルかDINKSだろうね、ターゲットは。

窪町小学校がったりのロケーションは学区のいいところに賃貸で母子だけ住むという需要に合致している気がする。

例えば東京のみたいに福利厚生がいい大手企業の多い地域では海外や地方に単身赴任の父親（地方都市の家賃の安いアパートや会社の借り上げ住宅に住む）と都心に住む母子（会社から住居手当をもらって高級賃貸に住む）というパターンの借り手がいるので、窪町小学校隣接という地の利は狭くてもかなり需要はあると思う。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
お父さん可哀想すぎる

[32: 名無しさん]

ダブル賃貸は、大手だろうと持ち出しになるからないよ。

[33: 匿名さん]

賃貸に出した時の利回りを考えるとこの辺の駅近は採算レベル未満だから。

[34: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

シングルからファミリー向けまでがターゲットということです。
結構生活リズムも違うような感じがしますので、
本当にお互いに気をつけて暮らしていかないといけない、という風に感じられます。
ここだと賃貸に回す人よりは…実需で、という人に多くなってくるのかしら、とスレッドを見てて思いました。

[36: マンション検討中さん]

３５㎡があるのがいいですね。家族用です。
パークビュウなのも春日通の騒音がなくて良いと思いますが、果たして何階が良いのか？

[37: マンション検討中さん]

まあ立派な資料がようやく届きました。ロケーションとかも良いと思いますが
デベとしての松尾（工務店）と言うのは聞いたことがありませんでした。
メジャーでないとリセールバリューに影響するとか中古として売れにくくなる
なんてことはないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

パークビュー側は将来裏の運送屋さんのところにマンションが建ってお見合いになるリスクないかな

[39: マンション検討中さん]

裏の書店（倉庫？）と運送屋さんの敷地は一体みたいですし、マンション建設に十分な広さが
あるようです。となるとパークビュウも暫しの間かもしれませんね。

[40: マンション検討中さん]

【教育の森公園　VIEW】
1LDK　Aタイプ　35.17㎡　３,８００万円台～
2LDK　Bタイプ　55.15㎡　６,０００万円台～

　【新宿・池袋方面　VIEW】
3LDK　Eタイプ　68.25㎡　８,４００万円台～

高！　文京区はマンションは高いけど、リセールや賃貸は意外と弱い、ただ見知らぬデベでもお買い得で
あれば良いのでは？
とのアドバイスを某３大デベ関係者からもらったのですが、これでは見に行く気もしない。

[41: マンション検討中さん]

安い方がいいですが、、、。
まぁー文京区の駅3分物件だったら仕方がないのかな。

[42: 匿名さん]

純粋に駅まで徒歩５分以内ということで、お値段が高くなってしまう要素があるということになってくるのではないでしょうか。
それに、子供がいる家庭に大人気の茗荷谷ですしね…。
小学校は、人気のある小学校の通学区になるのですか？
あの小学校に入るために越境する人がいるっていうのは聞いたことがあります。

[43: 匿名さん]

学区はいいよね、通学距離もほぼゼロで塾とかにも行かせやすい。松尾工務店は横浜のゼネコンで、大正時代から続く老舗みたいだね。

いい会社なんだろうけれど、知名度があまりないから販売は苦戦しそうだなあ。

[44: マンション検討中さん]

販売代理は、伊藤忠ハウジングだから
クレヴィア文京関口、サンメゾン小石川など
この周辺ではかなり販売中の物件があって
会員だけで相当いると思います。

昨年、近くで販売されたクレヴィア文京名荷谷も
ありましたね。

[45: マンション検討中さん]

デベといい、チープな外観といい、内装といい、ふと我に返ると高すぎるなあと思ってしまう。

[46: マンション検討中さん]

なんで白って安っぽく見えるんでしょうね

[47: 匿名さん]

私は外観はそれほどこだわらない方なのですが、やはり重要視する人も多いということなんでしょうか。部屋の間取りの方が、実際に生活するとなると重要になるような気もするんですけどね。

[48: 匿名さん]

最初のうちは外観、かなり気になるけれど、住んでいくうちに気にならなくなりそうな感じはします…
格好いいマンションだと、帰ってきたときに見えてくるとテンションが上がるというのを知人からは聞いたことがあるけれど。
でも好みもあるかとは思いますが
まあ、マンションとしてはこんなもんではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

価格下がりましたね！
丸ノ内線の駅3分では安い物件ではないかと。
第一期で34戸/46戸とは抽選覚悟ですね。

[50: マンション検討中さん]

それでも高すぎ。。。本来の資産価値を冷静に考えよう。

[51: マンション検討中さん]

〉50さん

あまり、将来的な価値は求めてないのですが、、、
ちなみに「本来の資産価値」っていくら位なんでしょうか。