シェフルール文京茗荷谷ってどうですか？

[評判気になるさん]

シェフルール文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://myogadani65.jp/

所在地：東京都文京区大塚三丁目3番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.17㎡～68.25㎡
売主：株式会社松尾工務店
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

3LDKですが、かなりコンパクトですよね。廊下などが無駄に広くて各部屋の広さが十分に確保できていない印象です。洗面所には収納もない上にドアが引き戸ではない、キッチンではコンロ周りの壁がクロスになっていたりと、所々生活のしづらさが感じられるところがありました。場所がいいだけにやはり有名な施工会社ではないのが残念です。

[62: マンション掲示板さん]

杭が37メートルなのに驚きました。
埋立地より少し短いくらいですね。
アトラスとか、この付近の杭は何メートルなんでしょうか？
千川通り沿いのマンションの方が杭は短い（10~20メートル）のは何故なのか不思議です。

[63: 匿名さん]

支持層が同じであれば、高台のほうが杭は長くなります。

[64: マンション掲示板さん]

杭が長いのは良くないと聞きますが、どうなんでしょうか
地震で損傷しやすいとか。

[65: 通りがかりさん]

ホームページ見ると、第１期は完売みたいですね。
追加販売もしたみたいですので、40戸位は
売れてしまったのでしょうか。
第1期で残り10戸未満？

某大手不動産会社の知人談では、かなりの人気物件とのこと。（当人もこの物件の購入を検討中みたいです）
やはりブランドより駅近なのかなー。

[66: 匿名さん]

ここは相当人気ですよ。あっという間に売れてしまってます。急がないと本当に完売してしまいますよ。登録開始が始まってから間もないのにすごい勢いです。

[67: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[68: 匿名さん]

あまり目立たない情報ですが、ここの耐震等級は、マンションでは珍しい耐震等級２です！大抵のマンションがコストアップを嫌って最低限の耐震等級１にしている中（もちろん大手も含めて）、すごいことだと思います。地盤も強い地域ですし、今後起きるとされる南海トラフへの対策はバッチリですね。

[69: 匿名さん]

ここは小学校の学区がいいから売れると思うけどね〜

ただ近隣に似たような条件の物件の販売が相次いでいるのでちょっと迷うところだね

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
勝手な予想ですが、建築基準法は将来的にさらに厳しくなり、現在の耐震等級2のレベルが最低ラインになると思います。そうなると、今の建築基準法ギリギリで建てられた耐震等級1のマンションは旧耐震基準マンションになって資産価値が低下するでしょう。それを考えても耐震等級2は貴重な存在だと重います。

[71: 匿名さん]

耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

[72: 検討板ユーザーさん]

こちらは、全ての窓に防犯センサーもついていますし、耐震も2はなかなか無いので、セキュリティはばっちりですね。浴室のドアは引き戸になったみたいですよ。

[73: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
3LDKは完売してました。
スペックも申し分無し、指摘があった洗面所の扉も
引戸に変わってましたよ。
2LDKも残り僅かみたいです。遅すぎました（泣）
キャンセル待ち希望！

[74: マンション検討中さん]

業者としか思えない書き込みばかりですね…
ホントに買いたいマンションの検討版にこんなこと書き込みますか?

[75: 検討板ユーザーさん]

ほんと、人気がないからって、いかにもな書き込みは逆にマイナスですよ。

[76: 匿名さん]

アンチの書き込みが続いてますが、モデルルームに行けば人気度が分かりますよ。ほぼ下層階が残っているだけの状況ですから。二期で完売確実です。最低限モデルルームに行ってから発言しましょ。

[77: 評判気になるさん]

知り合いによると、確かに売れてる物件みたいです。
しかし「人気がある」「無い」というよりも自分が納得できる物件を
購入するのが一番イイと思いますよ。

[78: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[79: 匿名さん]

立地はあとから変えようがないものなので、きちんと買う前に現地に行って見てみないといけないなと思います。
時間や曜日を変えて何度も行くと、
どういう土地なのかなぁっていうのはわかってくるらしいです。
夜の帰宅時間帯なども見るのがポイントです。

[80: 匿名さん]

ここは駅前の人がごちゃごちゃ歩いているところから少しだけ離れているので、休日の車の通行が少ない時間帯には閑静な雰囲気すらありますね。平日のラッシュアワーの交通量は結構あります。

しかし都心の大きな道路に面した物件としては標準的な環境だと思います。