シェフルール文京茗荷谷ってどうですか？

[評判気になるさん]

シェフルール文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://myogadani65.jp/

所在地：東京都文京区大塚三丁目3番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.17㎡～68.25㎡
売主：株式会社松尾工務店
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

安い方がいいですが、、、。
まぁー文京区の駅3分物件だったら仕方がないのかな。

[42: 匿名さん]

純粋に駅まで徒歩５分以内ということで、お値段が高くなってしまう要素があるということになってくるのではないでしょうか。
それに、子供がいる家庭に大人気の茗荷谷ですしね…。
小学校は、人気のある小学校の通学区になるのですか？
あの小学校に入るために越境する人がいるっていうのは聞いたことがあります。

[43: 匿名さん]

学区はいいよね、通学距離もほぼゼロで塾とかにも行かせやすい。松尾工務店は横浜のゼネコンで、大正時代から続く老舗みたいだね。

いい会社なんだろうけれど、知名度があまりないから販売は苦戦しそうだなあ。

[44: マンション検討中さん]

販売代理は、伊藤忠ハウジングだから
クレヴィア文京関口、サンメゾン小石川など
この周辺ではかなり販売中の物件があって
会員だけで相当いると思います。

昨年、近くで販売されたクレヴィア文京名荷谷も
ありましたね。

[45: マンション検討中さん]

デベといい、チープな外観といい、内装といい、ふと我に返ると高すぎるなあと思ってしまう。

[46: マンション検討中さん]

なんで白って安っぽく見えるんでしょうね

[47: 匿名さん]

私は外観はそれほどこだわらない方なのですが、やはり重要視する人も多いということなんでしょうか。部屋の間取りの方が、実際に生活するとなると重要になるような気もするんですけどね。

[48: 匿名さん]

最初のうちは外観、かなり気になるけれど、住んでいくうちに気にならなくなりそうな感じはします…
格好いいマンションだと、帰ってきたときに見えてくるとテンションが上がるというのを知人からは聞いたことがあるけれど。
でも好みもあるかとは思いますが
まあ、マンションとしてはこんなもんではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

価格下がりましたね！
丸ノ内線の駅3分では安い物件ではないかと。
第一期で34戸/46戸とは抽選覚悟ですね。

[50: マンション検討中さん]

それでも高すぎ。。。本来の資産価値を冷静に考えよう。

[51: マンション検討中さん]

〉50さん

あまり、将来的な価値は求めてないのですが、、、
ちなみに「本来の資産価値」っていくら位なんでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

結局、いくらなんですか？

[53: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

資産価値なんていつでも変動する。
50は言葉選びが下手なだけです。
だから拘らないで下さい。
私は駅距離と学区から、この値段でも売れてしまうと思っています。

[54: 匿名さん]

高い高いと言っていたので、いくらくらいなんだろうと思っていました。第1期の値段が公式ホームページに掲載されています。1LDKは3660万円～、2LDKは5950万円～、3LDKは8590万円～。

2LDKの6000万円は出せるかなと思うものの、3LDKになると8500万円。高いものだと1億くらいになるんでしょうか。部屋の広さも2LDKだと55.15㎡なので、ファミリーだと3LDK欲しいと思う人も多そうです。

予算があるなら3LDKでしょうか。

値段によっては最終期くらいに値引きがあるといいなと思うのですが、どうでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

最高価格は物件概要にある通り9,470万円で3LDKの最上階だと思います。
3LDKは1期で完売と聞きました。

[56: 5丁目住人]

安くならないかな～という人も居ますが、少なくとも竣工しなければ値下げは無いと思いますよ。
デベロッパーも、結局売れてしまう地域は、本当に最後の一部屋におまけ程度の値引き(諸費用の一部負担とか)する程度だと思います。
欲しいな～という間取りは法外な根付けでなければ値引きなく売れてしまうでしょう。
老婆心ながら、不動産は一物一価なので、本当に欲しいならばおまけ程度でも付けば決断した方が良いと思いますよ。
子供の教育面を考えて茗荷谷に興味を持たれているのであれば、環境は非常に良いと思います。
我が子はガラガラで国立関係に掠りもしませんでしたが窪町で(少なくとも今は)満足してます。

[57: マンション検討中さん]

周辺の他物件も見ましたが、
価格、駅距離、立地と学区、設備仕様では
良い物件だと思います。

娘が茗荷谷の国立付属出身で送り迎えもして
いましたが、住環境も良さそうですね。
3LDKは完売なのかしら？

[58: 5丁目住人]

>>57 マンション検討中さん

マンションと関係ない話で申し訳ありません。
お茶ですか？昔は送り迎えOKだったのですか？少なくとも今は駄目みたいですよ。
うちにも娘が居るので気になりました。

[59: 匿名さん]

お茶は、調べたら遅くとも1年生の5月までくらいしか送迎はできないみたいですね。
基本は子どもたちが自力で通わないといけないようです。
国立の小学校などの近くでは、
子供さんが居る人向けの賃貸は一定の需要があると聞きますが、
こういうふうに送迎ができないということを踏まえて、
近くに住もうとする人が多いからなのかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

時期的なものでしょうね。ここだけじゃなくどこもちょっと高過ぎな感はありますし。
買いたいときが買い時なのでそれでも買う人はかうのでしょう。
増税もありますしね。まぁこれがいつまでも続くはずもないでしょうが、いつまでとも
言えませんしね。