Brillia（ブリリア）美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）美しが丘についての情報を希望しています。
丘の上にできる物件で、眺めが良かったらいいなと思いましたがどうですか。
資産価値や将来性、周辺の治安についても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-utsukushigaoka.jp/top.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目10-1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：72.30平米～90.67平米
売主：東京建物
施工会社：奈良建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
建物竣工時期：平成31年9月下旬（予定）
入居開始時期：平成31年11月下旬（予定）

相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

特に何もしないんじゃない？

[82: マンション検討中さん]

マンション掲示板で人口の話。
暇人だらけだな

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

リセール・資産価値も考える必要のある検討者にとっては参考になる話題。別によいのでは？

[84: 匿名さん]

田都は不動産価格下がるよ、中古不動産は尚更。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
何年後ですか

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
釣り❓

[87: 匿名さん]

希望的観測

[88: 匿名さん]

普通に考えれば、『転出＞転入』＝人口減少のエリアは、不動産価格は保てないでしょう。買いたい人よりも売りたい人の方が多いのだから。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
青葉区は広いですから
全体はそうでも局地的にはどうですかね

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

もちろん、需要が高い特定地域はその限りないではないでしょう。

但し、エリア全体の人口減少基調が止まらないのであれば、その特定地域の需要がいつまで続くのかは不安ではありますが。

[91: マンション掲示板さん]

あれ、こんな所に土地ありましたっけ？
いい場所ですね

[96: マンション検討中さん]

[No.92～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[97: 名無しさん]

幾らなんだろ
いつわかるの？
まだ先？

[98: 匿名さん]

ロケーションはどうかな。好きなエリアなんで楽しみだな。

[99: 匿名さん]

一般分譲27戸なのですぐに完売しそうだ

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
提携分譲2戸あるので一般分譲は25戸

[101: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん

駅までは歩いてすぐですね
ロケーションは崖とマンションに囲まれているので、良くはないと思われます。
ただ、車の多い大通りからは離れているので静かで良いかと

[102: 匿名さん]

>>101 マンション掲示板さん

崖は心配は心配しないと行けない場所になりますか？

[103: 匿名さん]

おっしゃりたい意味はわかります。
文面から察するにかなりお疲れのようですね
急ぎませんのでごゆっくりしてからでいいですよ

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
裏が崖なので、避けた方が良いでしょう。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
配置図を見る限りでは1階の屋内駐車場、トランクルームの外壁(躯体厚のある擁壁)で土圧を支持して
ように思えます。完成したら傾斜のある外構に見えるはず。

[106: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん

コンクリートで固めてあるので大丈夫ですよ

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
今あるコンクリートブロック擁壁は工事の時に撤去されると思います。

[108: 匿名さん]

崖については、よほどの大雨や地震がなければ問題なさそうですね。青葉区土砂災害ハザードマップを見ると、ギリギリ警戒区域から外れてるように見えます。

[109: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

あっ、そうなのですね。知りませんでした。

[110: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
適当なこと言わないでね

[111: 匿名さん]

外観は頑丈そうに見えて安心感を覚えます。あくまでも画像からの印象ですが。

設備の所で説明されている、浴室のフラットラインLEDが気に入りました。浴室の照明を調整できるって考えたら、かなり良さそうな感じがしました。疲れてるときには照明を少し落としてぬるめのお湯につかったりしたら癒されそうな気がします。

[112: 匿名さん]

浴室は1418タイプ・トイレは1畳タイプが普通のマンションは一般的ですがそれだと自分的には狭すぎるのでそれぞれ1620タイプ
２畳あると落ち着く。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
専有面積が大きければ1620あるが70、80平米くらいだと1418が多い

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
それはしってるよ。常識。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
1620のマンションにしたら

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
都内では狭いマンションに1620タイプあるよ

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
1620にウチはなってるから余計なお世話

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
1620はHタイプしかないようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

[No.119～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

トランクルームが1階にあるのって部屋から離れて不便なような気がしたんですが、
アウトドア用品を入れることを前提としているから、なんですね。
外に持っていくときに持ち出しやすいようにという考えからなのだそうです。
確かに重たいものも多いので、
駐車場まで近いに越したことはないですもの。

[123: マンション検討中さん]

坪いくらぐらいだろう？
共有お願いします。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
ブリリアかｧー、あまり魅力感じないなｧー

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
一般販売25戸ですので魅力あると感じた方にはよろしいかと

[131: 匿名さん]

[NO.126～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

今週末から1期申込受付なんですね。受付期間が2週間もあるのですね。

[133: 匿名さん]

受付期間２週間が長いのかが一般的に分かりませんが先着順ではなく抽選ですから慌てることもなさそうです。ゆったりご案内するためかもしれませんが。23日から受け付けで29日から予約でき、土日は満席になりつつあります。こちらはトランクルームやテラスも使用料がかかりますね。

[134: 匿名さん]

即日完売の勢いですね。
やっぱり美しが丘は強い。

[135: 匿名さん]

ジオは竣工1年で売れ残りだよ。美しが丘なら売れるというわけではないですね。

[136: 匿名さん]

切り口かえましたか？
投稿先がちがいますよ

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん

受付期間が2週間もあるのに、即日完売って言うのかな？

[138: 匿名さん]

１期の受付期間は２週間ですが、抽選日は7/9ですよ

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ポストに今日広告入ってましたよ。
値段はいくらになるかなー

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
価格がアップされています

[141: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。

[142: 匿名さん]

>>134 匿名さん
いろんなとこ探っていますね

[143: 匿名さん]

>>134 匿名さん
即日完売と何をあなたは知っているのですか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
一期19戸即日完売だったのでしょうか

[145: 匿名さん]

先着順4戸が出てますが、1期の売れ残り？

[146: 匿名さん]

どうなんでしょう、一期の残りなのか、これが最終なのか。
全体で27戸だし、何期という記載もないし、あと4戸で終わりってことなのかなと思うんですが、どうでしょう。
先着順の4戸の間取りは、公式サイトに掲載されている3タイプになるんでしょうか？
なかなか個性的な間取りではないですか。
スッキリとしたウォールドアがなんか良さそう。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

19+4≠27-2

これが最終ということはないですね。

やっぱり1期が売れ残ったのでは？

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
それはジオではなくてですか？

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん
他の県のマンション投稿は構いませんが、
人に騙されたからと名前も投稿はいけませんよ。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

Brillia美しが丘（一般分譲住戸） 先着順販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格 6,180万円（1戸）～8,280万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 72.30m2～84.88m2
バルコニー面積 8.68m2～13.54m2
サービスバルコニー面積 7.32m2
その他面積 テラス（ドライエリア）面積 37.77m2
管理費 19,400円～22,700円（月額）
修繕積立金 8,100円～9,510円（月額）
修繕積立基金 607,500円～713,300円（引渡時一括）
管理準備金 66,000円～77,200円（引渡時一括）

[151: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

初心者マークの方はわざとつけている人なの？それとも問題起こして要注意人物なの？

[153: 匿名さん]

27戸なので管理費が高くなるだろうなという予測は立ちます。あと修繕積立金も年を追うごとに高くなるとは思いますが、10年後、20年後どうなっているのかは見せてもらえるものなのでしょうか。
月々のローン以外の固定費も、きちんと見ていかないとならないと思います。
このマンションを選択する人は、多くの場合あまりそういうのは気にならないのかもしれませんが…。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
全くその通りです。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
総戸数が少ないマンションなので空室がでたらボディブローのように効いてくる。
3戸空室だと総戸数に対する割合は10%強
例えば200戸の大規模マンションなら10%は20戸
わかりますよね

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
意味が分からない。
只、投稿すれば良い訳ではないんだよ。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
小規模マンションは修繕積立にはリスクが高そうってこと。修繕計画が絵に描いた餅にならないように定期的に積立金チェックして見直しが肝要。って事

[158: 匿名さん]

>>153
「空室が出たらボディブローのように効いてくる。」ってか？！

竣工時に売れ残り住戸があっても、最初の購入者が決まるまでは、デベが管理費も修繕積立金も支払います。
その後は、必ず誰かが区分所有者になるので、管理組合にとっての管理費・修繕積立金収入が途絶えることはありません（滞納者はいるかもしれませんが）。

知ってましたか？

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
管理会社に任せっぱなしは良くないので住民側が定期的チェックをしないといけませんね

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
おっしゃる通りです。

[161: 匿名さん]

>>153 匿名さん
そうだよ

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん
便利なマンションだし東京建物だから問題なしでしょう。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
僕はそうとは思わないよ

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
広告が入ってきました。84平米の間取りがきにいっています。ただ価格は記載されてきません。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
広告に電話番号の記載がありませんでしたか？
電話すると丁寧に説明してくれてゲストサロンで接遇してくれます。ただし今日と明日はお休みのようです。

[166: 検討中さん]

マンション売れてますね

[167: 匿名さん]

動線がもったいないなぁと思うこともあります。
せめてドアをスライドタイプにしておけば、多分、部屋の中の圧迫感みたいなものは減るのでは無いかしらと思うのです。
開き戸タイプからスライドドアにするのは、
けっこう大変なオプションなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

三井氏の評価はかなり厳しいですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=577

[169: 匿名さん]

物件内容を見たいと思ってホームページを開いてみましたがとても見にくいホームページです。
下に見学案内があるのですが、いかにものアピールなのでしょうけれど
せっかくの間取りや設備内容が見えにくいので残念。
ラグジュアリーという項目もありましたが、特別感はない感じで
小規模マンションなのに全戸分の駐車場が完備されていない。
これでこの価格帯は高すぎるのではないかなと思いました。

[170: 匿名さん]

最近の若者の車離れでカーシェアのようなビジネスが成り立っている。
仮に、住宅ローン返済が月10万として管理・修繕費でさらに3万。駐車場代で2.5万。マイカーローンでもあればさらに2万。これだけでも17.5万。住宅ローン返済が多ければ月々20万。全住戸が車を持つとは考えにくい。デベさんはそこんとこのリサーチは用意周到。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

同感だなぁ

[172: 匿名さん]

>>168 匿名さん
三井氏には同じ考えだな

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
ブリリアを購入しても、
売るときはマイナス？

[174: 匿名さん]

かなりカーシェア業界の伸びが良いと聞きます。駅に近いと、カーシェアのステーションも多くあるので、駅の近くに住む意味が、電車だけじゃなくて、別の観点からも有利になってくるのかなと思いました。
敷地内の駐車場に関しては、少し足りないくらいがちょうどいいと聞きます。もしも全部埋まらなくなったときに、管理費収入のダメージが少なく済みますから。

[175: 匿名さん]

カーシェア人気ですが借りたい時に必ずあるとは限らないところがネックかな。
違う会社のステーションがあちこちにできればもっと利便性が向上するかもね。
そうなったらマンションの駐車場は駐車場マストの家庭だけでよいことになり余った面積を住戸に使える。

[176: 匿名さん]

このあたりですと鉄道網もしっかりしているのでアクセス良く住み心地は良いでしょう。車は移動のストレスは無いのですが地方ほど車がなくては生活できないというわけではないです。車体価格はもちろんですがメンテナンスや税金、駐車場料金、ガソリン代、保険など色々維持費がかかります。

[177: 匿名さん]

たしかに自動車保有は金銭的負担は大きいのですが、それ以上にアクティブに行動範囲が広がり電車では行きにくい場所にも行ける。例えば丹沢湖などの山間部や海、川など。家族が多いと車移動は楽ですよ。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
そんなことは分かってる

[179: 匿名さん]

分かってたみたいで良かったです。
車幅が1900ミリ以上あり機械駐は無理っぽいので車を買い替えるかいっそ売却するか思案中

[180: 匿名さん]

カーシェアの話が出ていますが、
調べてみたら、たまプラーザ駅周辺は、カーシェアのステーションがわりとあるみたいです。ですので、マンションのサービスだけじゃなくて、
違うところも見ていくといいんじゃないかと思います。
週末にちょっと乗るくらいだったら、
カーシェアのほうがトータルでお得な場合も多いようです