Brillia（ブリリア）美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）美しが丘についての情報を希望しています。
丘の上にできる物件で、眺めが良かったらいいなと思いましたがどうですか。
資産価値や将来性、周辺の治安についても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-utsukushigaoka.jp/top.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目10-1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：72.30平米～90.67平米
売主：東京建物
施工会社：奈良建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
建物竣工時期：平成31年9月下旬（予定）
入居開始時期：平成31年11月下旬（予定）

相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

逆梁、順梁よくわかりません
メリットとデメリット教えてください

[52: 匿名さん]

順梁：梁が天井の下側にあって、スラブを支える構造。バルコニーにガラスパネルを採用することができて日当たりや見晴らしがいい。
逆梁：梁が床の上側にあって、上からスラブを吊り下げる構造。天井に梁がないのでハイサッシを採用できて、すっきりした印象にできる。

ググればわかると思うけど、それぞれにメリットデメリットがある。一時期、逆梁がはやったけど、最近は順梁の物件が多いと思う。

[53: 匿名さん]

梁についてもう一つ気が付いたことがあって、E-typeとか小梁がリビングにあるかも知れない。モデルルームで渡される間取り図には下がり天井の記載もあるはずだから、要確認。モデルルームが別タイプだと見落としがちだから要注意。

[54: 匿名さん]

ありがとうございます

[55: 匿名さん]

東側のお向かいさんは川崎市(犬蔵)なんだね。

[56: マンション検討中さん]

小田急は便利なんだね
表参道や新宿停まるし

[57: マンション掲示板さん]

現地見るとわかりますが、犬蔵側の崖が崩れないか心配です。

[58: 匿名さん]

崖の擁壁はマンションの敷地内か要確認。敷地だと管理の必要がある。擁壁の補修費用って長期修繕計画に含まれていないから要注意。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん
ですよね。前からきになってました？

[60: 匿名]

現地を見に行ったけど場所は良かったね。たまプラだったら最も良い場所のひとつじゃない。とは言え、あとは価格かなぁ。まさか一億しないよね。6,000万ぐらいが希望かな。ギリギリ7,000万でお願いしたい。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
一番大きなのがプレミアム住戸で1億あたりでだしてくると思う。戸数少ないのでスケールメリットないので7000万だと厳しいかと

[62: 匿名さん]

マンションと駅の距離も近すぎず遠すぎずで、生活環境としてもいい感じです。

強いて言えば、駐車場が全戸分の台数が置けるくらいの広くでも良かったかなと思います。

総戸数は少ないですが、戸建住宅の感覚で住める物件かもしれないです。

[63: 匿名さん]

田園都市線がこの先人気が無くなるしたまプラあざみ野も廃れてしまい僻地になるだろう。横浜では横浜駅周辺しか価値が無くなるだれう。

[64: 匿名さん]

たまプラーザｖｓ武蔵小杉のスレで
たまプラーザは横浜市ではあるが横浜と言うのが憚られるくらい辺鄙である。
とレスした人のようです

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
ストーカーで気持ちわるっw

[66: 匿名さん]

実際に、青葉区の人口は既に現時点トレンドに入っている。西区・港北区・神奈川区などはまだ当面増加見込みなのに。田園都市線沿線の過疎化は的を射ているのかもしれないよ。

[67: たまプラ人]

美しが丘が近々過疎化だろうと危機感を考えてます。
生き残るのは横浜駅桜木町みなとみらい地区だけになるかもしれない。

[68: 匿名さん]

>>67 たまプラ人さん

それはない。
横浜駅は商業地域で住居地域は限定的。利便性のよい住居地域(東横線ほか)は強いと思う。田園都市線の将来性はたしかに微妙ではあるかもしれないが。

[69: 匿名さん]

青葉区人口は減少の一途。流入が少ないのは、魅力が乏しいことの裏返しか。

[70: 匿名さん]

都心部が高騰してるので、これから反転増加に転じるんじゃないの

[71: マンション検討中さん]

>>66
鶴見区もね。東京都心と横浜みなとみらいにアクセスの良いエリアは人口が増えてる。向こうは工業系の跡地とかマンション用地が多く出てくるし、タワマンは人口増の大きな要因。

あとは現在は千葉埼玉の都心まで30分位までのエリアも人気があるみたいね。不動産高騰で横浜川崎では買えなくなった人でも千葉埼玉ならまだ安いし、通勤はむしろ便利だから？

青葉区辺りは利便性も価格も武器になりえてない感じがして現在のトレンドからは外れてるように思える。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
あまり自分の勝手なイメージで語らない方がいいよ。 https://toyokeizai.net/articles/amp/174296?display=b&_event=read-b... 東急の統計によれば、夜間人口（常住人口）増減率のトップは東急田園都市線。2035年の夜間人口は2005年と比べて20.7％増えるとされている。同じ東急でも東横線は第7位で1.6％増にとどまる。

東横線沿線はほとんど一人暮らし向けの賃貸住宅だから、人口の流動性が高く長期スパンで見ると人口が大きく増加することはないです。家族向けの分譲住宅が中心の田園都市線では長期居住世帯が多く、子供も多いためこれからも人口が増え続けると考えられている。

自分は学生の頃東横線沿線に住んでいたが現在は結婚して田園都市線沿線に住んでいます。残念ながら東横線沿線には2度と住みたくないです。あそこに住みたがる人は子育て経験もなく結婚もできない独身者だけです。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
青葉区は人口減少してないし、流入が少ないのも今から始まったことではない。しかし青葉区の地価は上がり続けている。

理由は簡単です。青葉区には独身者向け賃貸住宅が少なく人口の流動性が少ないからです。賃貸住宅が少ないゆえ、分譲住宅の価値が保てやすいのです。

[74: 検討板ユーザーさん]

2017年度公示地価上昇率

港北区:+1.06%
青葉区:+2.13%
鶴見区:+0.91%

東横信者涙目

[75: 匿名さん]

学生の時、東横線沿線に大学と院があり6年間通い近くに住んでいました。今は田園都市線に家を購入。今売却すればプラスのようです。

でもやっぱり東横線はいいよね。

[76: 匿名さん]

>72,>73
自分勝手なイメージはどちらかな？
青葉区人口は減少トレンドですよ。
横浜市の公表データくらい確認してから、書き込んだ方がいいよ。

[77: 匿名さん]

人口が20%増加？眉唾データですね。
青葉区は廃れ、それ以外(都内・宮前区)が増加するってこと？

[78: 匿名さん]

マンションの話をしてくれんかのぉ

[79: 匿名さん]

2005年比で2035年20％増の内訳はどんなかんじ？2015年までに25％増えて、そこから2035年まで5％減り続けていってもトータルではだいたい20％増なんだけどね。アベノミクス発動で不動産市場は激変。高くなりすぎれば安いところに向かうし、ライフスタイルや考え方の変化によっても人が集まる場所なんて変わっていくから、こういう予測は当てにしないほうが吉。

[80: 匿名さん]

田園都市線は現時点でさえ殺人的な満員電車なのに、沿線人口が2割も増えたら、東急はどう対応するつもりなのか？

[81: 通りがかりさん]

特に何もしないんじゃない？

[82: マンション検討中さん]

マンション掲示板で人口の話。
暇人だらけだな

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

リセール・資産価値も考える必要のある検討者にとっては参考になる話題。別によいのでは？

[84: 匿名さん]

田都は不動産価格下がるよ、中古不動産は尚更。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
何年後ですか

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
釣り❓

[87: 匿名さん]

希望的観測

[88: 匿名さん]

普通に考えれば、『転出＞転入』＝人口減少のエリアは、不動産価格は保てないでしょう。買いたい人よりも売りたい人の方が多いのだから。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
青葉区は広いですから
全体はそうでも局地的にはどうですかね

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

もちろん、需要が高い特定地域はその限りないではないでしょう。

但し、エリア全体の人口減少基調が止まらないのであれば、その特定地域の需要がいつまで続くのかは不安ではありますが。

[91: マンション掲示板さん]

あれ、こんな所に土地ありましたっけ？
いい場所ですね

[96: マンション検討中さん]

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[97: 名無しさん]

幾らなんだろ
いつわかるの？
まだ先？

[98: 匿名さん]

ロケーションはどうかな。好きなエリアなんで楽しみだな。

[99: 匿名さん]

一般分譲27戸なのですぐに完売しそうだ

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
提携分譲2戸あるので一般分譲は25戸