Brillia（ブリリア）美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）美しが丘についての情報を希望しています。
丘の上にできる物件で、眺めが良かったらいいなと思いましたがどうですか。
資産価値や将来性、周辺の治安についても知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-utsukushigaoka.jp/top.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目10-1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：72.30平米～90.67平米
売主：東京建物
施工会社：奈良建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
建物竣工時期：平成31年9月下旬（予定）
入居開始時期：平成31年11月下旬（予定）

相場や建設会社、管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

初心者マークの方はわざとつけている人なの？それとも問題起こして要注意人物なの？

[153: 匿名さん]

27戸なので管理費が高くなるだろうなという予測は立ちます。あと修繕積立金も年を追うごとに高くなるとは思いますが、10年後、20年後どうなっているのかは見せてもらえるものなのでしょうか。
月々のローン以外の固定費も、きちんと見ていかないとならないと思います。
このマンションを選択する人は、多くの場合あまりそういうのは気にならないのかもしれませんが…。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
全くその通りです。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
総戸数が少ないマンションなので空室がでたらボディブローのように効いてくる。
3戸空室だと総戸数に対する割合は10%強
例えば200戸の大規模マンションなら10%は20戸
わかりますよね

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
意味が分からない。
只、投稿すれば良い訳ではないんだよ。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
小規模マンションは修繕積立にはリスクが高そうってこと。修繕計画が絵に描いた餅にならないように定期的に積立金チェックして見直しが肝要。って事

[158: 匿名さん]

>>153
「空室が出たらボディブローのように効いてくる。」ってか？！

竣工時に売れ残り住戸があっても、最初の購入者が決まるまでは、デベが管理費も修繕積立金も支払います。
その後は、必ず誰かが区分所有者になるので、管理組合にとっての管理費・修繕積立金収入が途絶えることはありません（滞納者はいるかもしれませんが）。

知ってましたか？

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
管理会社に任せっぱなしは良くないので住民側が定期的チェックをしないといけませんね

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
おっしゃる通りです。

[161: 匿名さん]

>>153 匿名さん
そうだよ

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん
便利なマンションだし東京建物だから問題なしでしょう。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
僕はそうとは思わないよ

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
広告が入ってきました。84平米の間取りがきにいっています。ただ価格は記載されてきません。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
広告に電話番号の記載がありませんでしたか？
電話すると丁寧に説明してくれてゲストサロンで接遇してくれます。ただし今日と明日はお休みのようです。

[166: 検討中さん]

マンション売れてますね

[167: 匿名さん]

動線がもったいないなぁと思うこともあります。
せめてドアをスライドタイプにしておけば、多分、部屋の中の圧迫感みたいなものは減るのでは無いかしらと思うのです。
開き戸タイプからスライドドアにするのは、
けっこう大変なオプションなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

三井氏の評価はかなり厳しいですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=577

[169: 匿名さん]

物件内容を見たいと思ってホームページを開いてみましたがとても見にくいホームページです。
下に見学案内があるのですが、いかにものアピールなのでしょうけれど
せっかくの間取りや設備内容が見えにくいので残念。
ラグジュアリーという項目もありましたが、特別感はない感じで
小規模マンションなのに全戸分の駐車場が完備されていない。
これでこの価格帯は高すぎるのではないかなと思いました。

[170: 匿名さん]

最近の若者の車離れでカーシェアのようなビジネスが成り立っている。
仮に、住宅ローン返済が月10万として管理・修繕費でさらに3万。駐車場代で2.5万。マイカーローンでもあればさらに2万。これだけでも17.5万。住宅ローン返済が多ければ月々20万。全住戸が車を持つとは考えにくい。デベさんはそこんとこのリサーチは用意周到。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

同感だなぁ

[172: 匿名さん]

>>168 匿名さん
三井氏には同じ考えだな

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
ブリリアを購入しても、
売るときはマイナス？

[174: 匿名さん]

かなりカーシェア業界の伸びが良いと聞きます。駅に近いと、カーシェアのステーションも多くあるので、駅の近くに住む意味が、電車だけじゃなくて、別の観点からも有利になってくるのかなと思いました。
敷地内の駐車場に関しては、少し足りないくらいがちょうどいいと聞きます。もしも全部埋まらなくなったときに、管理費収入のダメージが少なく済みますから。

[175: 匿名さん]

カーシェア人気ですが借りたい時に必ずあるとは限らないところがネックかな。
違う会社のステーションがあちこちにできればもっと利便性が向上するかもね。
そうなったらマンションの駐車場は駐車場マストの家庭だけでよいことになり余った面積を住戸に使える。

[176: 匿名さん]

このあたりですと鉄道網もしっかりしているのでアクセス良く住み心地は良いでしょう。車は移動のストレスは無いのですが地方ほど車がなくては生活できないというわけではないです。車体価格はもちろんですがメンテナンスや税金、駐車場料金、ガソリン代、保険など色々維持費がかかります。

[177: 匿名さん]

たしかに自動車保有は金銭的負担は大きいのですが、それ以上にアクティブに行動範囲が広がり電車では行きにくい場所にも行ける。例えば丹沢湖などの山間部や海、川など。家族が多いと車移動は楽ですよ。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
そんなことは分かってる

[179: 匿名さん]

分かってたみたいで良かったです。
車幅が1900ミリ以上あり機械駐は無理っぽいので車を買い替えるかいっそ売却するか思案中

[180: 匿名さん]

カーシェアの話が出ていますが、
調べてみたら、たまプラーザ駅周辺は、カーシェアのステーションがわりとあるみたいです。ですので、マンションのサービスだけじゃなくて、
違うところも見ていくといいんじゃないかと思います。
週末にちょっと乗るくらいだったら、
カーシェアのほうがトータルでお得な場合も多いようです

[181: 匿名さん]

最近では、新築分譲マンションや賃貸マンションの駐車場がカーシェアステーションになっているところがありますね。住人以外の利用だとセキュリティーの問題がありますがやはり近くにあることはなにかと便利ですね。でも購入費、維持費はかかりますますがマイカーは行動範囲が広がり家族の行動が多くなりますよね。

[182: 匿名さん]

総戸数が２７戸なので戸建感覚で住める感じで、
しっかりとプライバシーが守られそうだと思います。
出来れば全戸角住戸に設計されていても良かったかもしれません。
駅までの距離も含めて、この価格帯は納得かなと思いました。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

皆さんがあなたのような意見ならとっくに完売しているのにね～。
27戸しかないのにず～っと売れ残っているのは、物件価値と販売価格が釣り合っていないから。それに尽きるでしょ。

[184: 通りがかりさん]

確かに無駄に高いね。
5000万でもいらないかな。

[185: 匿名さん]

その価格でしたら転売して利益が出ますよ

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
ならばお買い上げください。

[187: 匿名さん]

5,000万でここ買えるの？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
買えません

[189: 匿名さん]

今、申込受付中は6,730万円ですね
5,000万の3割以上増し。

[190: 匿名さん]

結構広さもあるので…
坪単価で言うと、約308万円くらいです。

Eタイプは、全て居室がリビングイン。室内の通路が本当に少ないので、その分、リビングや居室などに面積を使うことができます。
だから、リビングダイニングがある程度の広さを確保しつつ、
居室も5畳以上は確保できているのだなと感じました。

[191: 匿名さん]

確かに廊下の面積はトイレと同じくらい。この専有面積で3部屋とリビングダイニング、キッチンの面積は大きく、設計頑張ったなとは思います。しかし図面上の広さです。実際はダイニングテーブルやソファー、テレビ、家具などを設置してみるとどうですかね。
このプランはリビング・ダイニングに壁が少ないですね。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん

ならばあざみ野の三菱地所のマンションの方が高いですね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
安い高いは坪単価でしてくれなくちゃよくわかりません

[194: マンション検討中さん]

近くのプラウト住民うるさそう。
ここは優しい住民が入りますように。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
プラウト？
違うところかしら

[196: 匿名さん]

契約者インタビューを見ていると、教育熱心なご家庭が入っていることが多いのかなと思いました。
このあたりの学区は良い…のかしら。
学区が良いと、ファミリーの受けは相当良くなるので
それを考えての間取りづくりなのかなと見てて思いました。
居室多めでやっているようです。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
青葉区、宮前区の駅周辺マンションを選ぶファミリーは教育の点を重視してエリアを選定していると思います。中学受験率の高い地域で駅周辺ならどこも同じようです。共通して言えることは教育熱の高さと物件価格の高さが比例することでしょうか

[198: 匿名さん]

近所の公立校の評判が高いのは長くその地で住んでいく方としても良いんじゃないでしょうか。
サイトに最終1邸の案内が出てました。間取りに出ているEタイプがそれなんでしょうか？何階なのかも出ていると良かったのですね。
上の話と合わせると洋室（2）がエアコンが設置できず勉強部屋として使い辛いので残ってしまったのかな？と思いました。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ちゃんと書かれていますよ
Eタイプ405号室 販売価格6,730万円

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
別にこのマンションに限りませんが、外に面していない室で引戸であれば洋室か和室。開戸であれば納戸。部屋なのか納戸なのかは販売上重要なようです。

[201: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
床材はコーティングすることを推奨している製品かどうか確認しましたか？
最近のフローリング材はコーティング不要を売りにしている製品が多く別の物件ではコーティングしなくても大丈夫な製品です。と言われましたよ
ちなみにダイケンの製品。念のためメーカーに確認しても不要との回答でした。やることによってのデメリットもあるようなので詳細はお調べください。

[203: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄なだけ。

[204: 匿名さん]

無垢材でも木の本来の風合いが損なわれるためコーティングあえてしない人も多いと聞く

[205: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
202さんが言って下さるように、元々加工があるのでコーティングは不要みたいですね。でも数年で加工がなくなってしまうと床は痛みやすく剥がれたり、膨らんでしまうとネットに書いてありました…せっかくの新築少しでも綺麗に清潔に使いたいので私はコーティングしたいです。掲示板で、見ましたがテカテカの床は嫌なのでガラスコーティング？を検討してますがどなたか注文する方いますか？

[206: 匿名さん]

>>205 検討板ユーザーさん
ガラスコーティングの艶消しがオススメですが初期費用がかかることがデメリットですね。車のコーティングと一緒でガラスコーティングと言えども日常生活をする上でいろいろありますので再コーティング等のメンテナンスをお忘れなく。
私ならその費用で好みの調理家電を2、3欲しい

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん
初期投資はかかってしまいますよね。私の検討している会社さんは保証と耐久年数がとても長いので(たしか35年)安心出来ました。また確認塗り直しのメンテナンスも不要みたいです！水性のコーティングは塗り直しで費用がその都度必要となりますが油性は心配ないみたいです。

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
35年保証ですか。建物そのものの保証がそこまでないのでどうですかね。
メンテ不要をうたっていますが小さい子供がいる家庭は何かと傷つきメンテがかかります。
あと35年その会社が存続しているかな

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

完売になりましたね

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
他のところみたいに物件ホームページに
完売御礼ありがとうございました。
と表示したら良いのに
小さいことですが大切な挨拶だと思います。

[211: 匿名さん]

建物完成前に完売とは勝ちマンションですな
他の地域を検討してたらたまプラーザの検討が一つ減ってしまいました

[212: 匿名さん]

59点か。微妙ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=577

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
内容読んだ？
建物の評価だけで立地は別だとよ
建物もスケールが小さいことが原因
こればかりはどうしょうもない
まぁ取り上げただけでも注目されていると言うことか
このアドバイザーはどこから収入を得て仕事やってるのだろう
持ちつ持たれつ上手くやってそうだな

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

リセール格付『B』→あまり高いリセール価値は期待できない。

これは立地も加味した評価では？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
かわねーやつはたれるな

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
マンションアドバイザーが市場のリセールを支配しているとでも？
まだリセールしてないよ
やる前から前情報を鵜呑みにすれば高校野球見れないな

[217: 匿名さん]

>>14 匿名さん

だから、てめえは意地が、悪いんだ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
1年5ヶ月にわたりご苦労様
ネタがないのかなぁ

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
都内も含めたリセールバリューランクじゃ無いですか？安定の田園都市線、駅近といえど、さすがに都内からこれだけ離れたらキツイ。将来のリセール考えるなら、少しでも都内に近い方がいい。
同じ田園都市線なら用賀、桜新町辺りがよいかと。駒沢、三茶まで行くと、246沿いなりちょいと煩くなりますからね。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
RVは結局のところ、価格の占めるウェートが大きいらしいじゃん。
用賀や桜新町もネームバリューはあるが駅に近ければ価格がね。
初めから15年、20年後に引っ越しするのを前提として購入するのならお金があれば都内もいいよ
駅近じゃないと中古物件はどんどん増えてきますよ

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
田園都市線の都内駅近は、自分も狙っていて頻繁に見てるが中古でも出た瞬間蒸発だよ。
新築も、70平米で8,500万位からだが、直近の物件はほぼ全て竣工前に完売。
都内田園都市線は、価格が高くても買える人は買ってるよ。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
駅近はね
駅遠くでは苦戦しているのでは？
世田谷区は特にその傾向が強いでしょう

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
東京、神奈川は7月の新築マンション販売戸数が前年の3割減だってさ