エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン［旧称：(仮称)エクセレントシティ稲毛小仲台7丁目計画］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/konakadai/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目1125-1、1126-1、1127-1、-3、-4（地番）
交通：JR総武線「稲毛」駅より徒歩9分
間取：2LDK(1LDK+S)～3LDK
面積：57.02㎡～75.50㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.3.7 管理担当】

[21: 匿名さん]

稲毛で最上階ルーフ付6000が高いなら千葉より奥行くしかないでしょ(笑)
それとも下階の60平米台なら4000万台
総武快速の稲毛
ルーフ付最上階が安いマンションはおかしいでしょ
でも、5800なら買い！

[22: 評判気になるさん]

ルーフ付マンションが配慮に欠ける？
住宅系の用途地区なら
三井も三菱も野村もあるよ
勉強不足だなゃ

[23: 名無しさん]

100戸のでかいマンションだから
安売りはしないでしょうね
広告住戸は安いでしょうけど
条件悪くても抽選会になるだろうし
予想は単価で220-230万円
さて、価格に注目です

[24: 匿名さん]

ルーフ配慮無いコメントは
ルーフの無い物件の営業マンでしょう
日曜なんだから暇しないで営業しなさい(笑)

[25: 匿名さん]

奏の杜物件が坪220～230で苦戦してたのにここがその単価で販売されたらどれくらい売れますかね？坪170くらいじゃないと厳しいと思いますよ。

[26: 匿名さん]

ネガティブなコメントはライバルの仕業と思うのは自分たちが他でやってるからかな。

デベだったら自分に戻ってくるでしょ。

[27: 匿名さん]

抽選になるんじゃなくて、抽選になる程度に販売戸数調整するんだよね。人気のバロメーターって倍率ではなく、総戸数に対する一気の販売戸数の割合。あと、モデルルームオープンしてから販売開始までの期間もかな。不振物件だと小出しに時間をかけてってなる。

[28: 匿名さん]

各期即日完売だけど小出し販売で完成在庫なんてのもある。

即日完売なんて売る側の演出。騙されないようにね。

[29: 匿名]

>>28 匿名さん

確かに言えてます、
幕張レーベンには同様のことやられました。

[30: 匿名さん]

Nタイプとかもあるのですけれど、
間取りのバリエーションはものすごくたくさんある、というような感じなんでしょうか。たくさんあるとたしかに面白いよなぁと思いますし、
迷うところはあるかも。
角部屋はこのマンションの作りだと数があまり多くないので、
高くなってきてしまうという可能性もあるのかもしれないですね。

[31: マンション比較中さん]

70㎡で4000万超だとしたら、ウェリスやアイプレイスの中古のほうが
良くないですかね。。。どちらもここよりは駅近だし。

[32: 匿名さん]

アイプレイスは築年数経ってるから微妙だけどウェリスは５分圏内に駅が２駅あるのは魅力かな。
共用施設も充実してるしね。今の時期のマンションはどうしても割高かなと思うマンションが多く見受けられる。
2019年問題の話もあるし急いでない人は焦らなくていいかも。１０分圏内のマンションはこれからも比較的出てきそうだし。

[33: 匿名さん]

１００戸以上ある大規模マンションなので
ご近所付き合いなどは大変そうだですが
子供がいると、近所にお友達が出来ることを考えると良い環境なのかもしれません。

ちなみに、総戸数の中の記載に「友の会優先分譲住戸30戸含む」とあるのですが
友の会にはだれでも入会することができるものでしょうか?

[34: 匿名さん]

友の会ってモデルルームに行ってアンケートにちっちゃく入会の同意みたいなことが書いてあって、気が付かずに入会させらているってパターン。

優先分譲って不動産公正取引規約で対象が限定されていて、友の会の場合、その物件を告知する前に会員であった人が対象。ただ、時々、その物件の会員も対象にしちゃってるデベもある。もしそういうことやっているのであれば、ルールを守らない会社ってことで要注意。

[35: 匿名さん]

最初から優先住戸の販売戸数を設定してるのって怪しい。既存の会員がどれくらいここを検討してくれるのかって、ふたを開けないとわからないはずだが。掟破りかな。

[36: マンション検討中さん]

駅9分、ちょっと遠いような感じ
でも、安ければ前向きに考えます。
南向きで安いもの出して下さい。

東、西向きはまわりの木が高いから
日当たり悪いのかな？

[37: 匿名さん]

＞東、西向きはまわりの木が高いから日当たり悪いのかな？
下の階だと影響あるかもしれませんよね。
でも西向きの間取りなら西日が当たらず丁度良いのかもと思いました。

優先事前案内会、4月はもう満席御礼になってますね。
5月の連休も残り僅かになっていて、結構人気がありそうです。

[38: マンション検討中さん]

友の会などなど
モデルルーム公開後の販売状況に注目ですね

[39: 匿名さん]

ここは夜歩くといいかもしれないですね
静かな環境好きな人はいいし
暗い道なので夜道怖い人は駄目でしょうし
昼間はわかりませんから

[40: 匿名さん]

60㎡台3LDK
3900万円台であるそうです
安っ！！

[41: 匿名さん]

2LDKは2900万円台～、3LDKは3300万円台～って書いてますね。
無償セレクトにプラン、カラー、キッチン高さがあり、変更できるのは嬉しいし、
ディスポーザや食洗機が標準装備されているなど設備も充実している点も良いと思う。
部屋の狭さが気になっていたけど、全体的に悪くないかなと思います。

[42: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 通りがかりさん]

機械式駐車場かー
これは見送りかな
南側隣地の廃墟社宅４棟が取り壊されて、さらに大きいマンションが建ちそうだね

[44: 匿名さん]

価格は魅力的だと思います。
39さんがおっしゃるように、ここに限らず時間帯によるチェックはすべきだと思います。
実際に暮らしていると考えて、よく歩く時間帯とか歩く道とかチェックするといいんだと思います。
優先事前案内会が予約でいっぱいになっていてすごいなと思いました。残数わずかのようですが、こういうのに参加しないとマイナスなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

事前案内会って来場者にモデルルーム案内して、予定価格を伝えて反応を探るのが売る側の目的。早期来場者を優遇したら掟破り。反応を探るのが目的だから、予約性にして来場者を絞ってたりする。事前案内会が盛況でも販売はさっぱりなんてこともあるから、その辺はあてにならない。優先なんて銘打ってるけど、一見さんでも予約できるわけだからどこが優先かって感じだし。

ローン購入の場合、仮審査があるから販売開始の一週間前にはモデルルームに行く必要があるけど、早くいったからと言ってメリットはないよ。まあ、初めてのマンション購入なら何回かモデルルーム行く必要はあると思うけど。あと、何物件か見てみる目を養っておくってのもね。

[46: 匿名さん]

ついでに、好評につき追加開催って実は見込み客が集まってないパターンもある。好調だったら最初に来た人を待たせることなく、次のステップにさっさと進める。時間をかけたらそれだけ販売コストがか嵩むからね。その辺はスケジュール通りにすすむかで判断できる。ずるずる遅れたら苦戦の兆候。

[47: 匿名さん]

事前案内会って、友の会会員や早期の資料請求者に限定するのが一般的。新たに来場者を集めるなんて、資料請求とかが集まってないことの裏返し。

[48: 匿名さん]

不動産の営業って、予約制の場合、好調を装うために予約がいっぱいですなんて嘘をついたりする。

某物件で予約を取ろうとしたら希望のところはいっぱいだからと別の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたら、物件のこと調べようとネットで検索かけたら受付のバイトのブログにヒットして一日中暇だったなんてコメント見つけちゃった。

そこの販売の結果は売れ残り。竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットがある。騙されないようにね。

[49: 匿名さん]

そうなんですか。優先とか付いているとなんだか早い者勝ちな感じがして、焦りが出てしまいそうな感じ。じっくり検討しても大丈夫ということでしょうか。
販売戸数・販売価格・管理費等が確定してからでも遅くないということになるのかな。
104戸もあるし、一気に販売することもないだろうから、様子を見てみるというのも一つの選択かもしれませんね。

[50: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分弱はちょうど良いくらいの距離かも。
保育園や小学校などの教育施設も近いため、子育て環境も整っています。
スーパーなども近く、イオンもあり、働くママにとっても嬉しい環境です。
何より買いやすい価格帯なのもいいなと感じました。

[51: 匿名さん]

モデルルームに２回行きました。
かなり順調に購入希望者が出ているようでした。
東側、南側は第一期でほぼ売れそうです。
稲毛駅徒歩圏内、スーパーも近い、子育て環境もよし、設備も充実していて、本当に素敵な物件だと思いました。
ただ、近隣の公園や樹林のせいなのか、マンションの建つ場所が坂の下で周りより低くなっているせいなのか、虫の多さが気になりました。
たかが虫と思われそうですが、どうしてもそこが許容できず、購入を見送りました。

[52: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとって使いやすく、家事が楽でいいなと思いました。

[53: 匿名さん]

第1期1次は即日完売だったようです。

駅までの距離だけでなく、地盤の強さも魅力なのかなと思います。

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して通わせることができそうです。

永住を考えて安心して購入する条件が揃っている物件だ感じました。

[54: 匿名さん]

ファミリーをターゲットに絞っているのかな？という感じはしますよね。分かりやすいと思います。
ココだったら、例えば賃貸に出さなければならなくなったとしたときに、
ファミリーの店子がある可能性も高いですし
子育てしていくのにも良い場所なので、ニーズは高いエリアではないでしょうか。

[55: マンション比較中さん]

近くのプラウド稲毛と比較したらやっぱり
窪地は嫌ですね。

それに
サービスルームって暗い部屋でしょう。
1LDK＋2S　3LDKじゃないじゃん
結露・カビ心配。
子供部屋・寝室で空気が悪そう。


見送りです。

[56: 匿名さん]

期分販売って売れる見込みの分を販売するわけだから完売はお約束。

[57: 匿名さん]

サービスルームは納戸扱いとイメージですがやっぱり通気があるに越したことはないです。家族の場合は書斎か勉強部屋になることもあるのでクーラーなどの設置どうしたらいいでしょう。マンションの角にも住戸があり外観的にはおしゃれですけど角住戸率がとても低いです。それならワイドスパンで奥の部屋まで明るく通気があればいいのですが。地震で家具が倒壊することも心配されるので収納がたっぷりあるところはいいです。

[58: 匿名さん]

地震で物が倒れてくること心配するのなら、固定用の下地があるかを要確認。

[59: 匿名さん]

バルコニーって２ｍまでが容積率不算入なんで、２ｍってケースが多いんだけど、ここは1.8m。目立たないけどコストダウン。

[60: 匿名さん]

収納スペースのことやたら押してる人がいるけど、ウォークインクローゼットってウォークインする部分は荷物が置けないので収納としてはデッドスペース。住んでみてから気づくんだろうね。

[61: 匿名さん]

現在は第1期2次の先着順受付中。3LDKタイプが3300万円からなので、価格もお安く買いやすいです。JR稲毛駅から10分圏内は5年ぶりだそうです。

多分、このあたりは車がないと移動しにくいと思います。ただ、自分自身だけではなくて家族の通勤や通学を考えると、車だけでなく電車移動も考えなくてはいけないわけで、駅まで10分以内はいいですね。

駐車場は64台で1家に1台以下なのですが、敷地外駐車場もあるんでしょうか。少し心配です。

[62: 匿名さん]

公式ページでプラン内容を見ているとのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

窪地で、隣接地から覗かれそうなのと、湿気や大雨のさいに水が溜まりそうで怖いですが、大丈夫なのでしようか？最近、災害が多いのと、盆地の暑さが報道されてるので、気になります。せめて、窪んでなければいいのですが、駅からだとだいぶ下がってますね。

[64: マンション検討中さん]

63
同意見です。

[65: 匿名さん]

千葉市の小中学校のエアコン設置率は０％！
子供がかわいそう。

[66: マンション検討中さん]

サービスルームって昼間でも
真っ暗な部屋ですか？

[67: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム出来てすぐ見に行きました。
もともと地元民ですが、場所、住戸面積にしては価格が納得出来ず…。
駐車場も60％なので、優先順位が有り得ない条件。
購入は見送りました。
未だに第一期、我が家が勧められていた物件があるようなので、相当苦戦しているのではないかと。

[68: 匿名さん]

本当に狭い部屋ばっかり。
小仲台6丁目にできるマンションはより広い面積の住戸を期待したいけどやっぱりそこも狭いんだろうなぁ。

[69: マンション比較中さん]

ここは営業の質が低すぎるでしょ・・・

[70: マンション検討中さん]

69番さん

同意見です。

話が長いし、他の物件の悪口言うし最悪！

なんだか、冷めました。