エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン［旧称：(仮称)エクセレントシティ稲毛小仲台7丁目計画］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/konakadai/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目1125-1、1126-1、1127-1、-3、-4（地番）
交通：JR総武線「稲毛」駅より徒歩9分
間取：2LDK(1LDK+S)～3LDK
面積：57.02㎡～75.50㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.3.7 管理担当】

[41: 匿名さん]

2LDKは2900万円台～、3LDKは3300万円台～って書いてますね。
無償セレクトにプラン、カラー、キッチン高さがあり、変更できるのは嬉しいし、
ディスポーザや食洗機が標準装備されているなど設備も充実している点も良いと思う。
部屋の狭さが気になっていたけど、全体的に悪くないかなと思います。

[42: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 通りがかりさん]

機械式駐車場かー
これは見送りかな
南側隣地の廃墟社宅４棟が取り壊されて、さらに大きいマンションが建ちそうだね

[44: 匿名さん]

価格は魅力的だと思います。
39さんがおっしゃるように、ここに限らず時間帯によるチェックはすべきだと思います。
実際に暮らしていると考えて、よく歩く時間帯とか歩く道とかチェックするといいんだと思います。
優先事前案内会が予約でいっぱいになっていてすごいなと思いました。残数わずかのようですが、こういうのに参加しないとマイナスなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

事前案内会って来場者にモデルルーム案内して、予定価格を伝えて反応を探るのが売る側の目的。早期来場者を優遇したら掟破り。反応を探るのが目的だから、予約性にして来場者を絞ってたりする。事前案内会が盛況でも販売はさっぱりなんてこともあるから、その辺はあてにならない。優先なんて銘打ってるけど、一見さんでも予約できるわけだからどこが優先かって感じだし。

ローン購入の場合、仮審査があるから販売開始の一週間前にはモデルルームに行く必要があるけど、早くいったからと言ってメリットはないよ。まあ、初めてのマンション購入なら何回かモデルルーム行く必要はあると思うけど。あと、何物件か見てみる目を養っておくってのもね。

[46: 匿名さん]

ついでに、好評につき追加開催って実は見込み客が集まってないパターンもある。好調だったら最初に来た人を待たせることなく、次のステップにさっさと進める。時間をかけたらそれだけ販売コストがか嵩むからね。その辺はスケジュール通りにすすむかで判断できる。ずるずる遅れたら苦戦の兆候。

[47: 匿名さん]

事前案内会って、友の会会員や早期の資料請求者に限定するのが一般的。新たに来場者を集めるなんて、資料請求とかが集まってないことの裏返し。

[48: 匿名さん]

不動産の営業って、予約制の場合、好調を装うために予約がいっぱいですなんて嘘をついたりする。

某物件で予約を取ろうとしたら希望のところはいっぱいだからと別の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたら、物件のこと調べようとネットで検索かけたら受付のバイトのブログにヒットして一日中暇だったなんてコメント見つけちゃった。

そこの販売の結果は売れ残り。竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットがある。騙されないようにね。

[49: 匿名さん]

そうなんですか。優先とか付いているとなんだか早い者勝ちな感じがして、焦りが出てしまいそうな感じ。じっくり検討しても大丈夫ということでしょうか。
販売戸数・販売価格・管理費等が確定してからでも遅くないということになるのかな。
104戸もあるし、一気に販売することもないだろうから、様子を見てみるというのも一つの選択かもしれませんね。

[50: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分弱はちょうど良いくらいの距離かも。
保育園や小学校などの教育施設も近いため、子育て環境も整っています。
スーパーなども近く、イオンもあり、働くママにとっても嬉しい環境です。
何より買いやすい価格帯なのもいいなと感じました。

[51: 匿名さん]

モデルルームに２回行きました。
かなり順調に購入希望者が出ているようでした。
東側、南側は第一期でほぼ売れそうです。
稲毛駅徒歩圏内、スーパーも近い、子育て環境もよし、設備も充実していて、本当に素敵な物件だと思いました。
ただ、近隣の公園や樹林のせいなのか、マンションの建つ場所が坂の下で周りより低くなっているせいなのか、虫の多さが気になりました。
たかが虫と思われそうですが、どうしてもそこが許容できず、購入を見送りました。

[52: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとって使いやすく、家事が楽でいいなと思いました。

[53: 匿名さん]

第1期1次は即日完売だったようです。

駅までの距離だけでなく、地盤の強さも魅力なのかなと思います。

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して通わせることができそうです。

永住を考えて安心して購入する条件が揃っている物件だ感じました。

[54: 匿名さん]

ファミリーをターゲットに絞っているのかな？という感じはしますよね。分かりやすいと思います。
ココだったら、例えば賃貸に出さなければならなくなったとしたときに、
ファミリーの店子がある可能性も高いですし
子育てしていくのにも良い場所なので、ニーズは高いエリアではないでしょうか。

[55: マンション比較中さん]

近くのプラウド稲毛と比較したらやっぱり
窪地は嫌ですね。

それに
サービスルームって暗い部屋でしょう。
1LDK＋2S　3LDKじゃないじゃん
結露・カビ心配。
子供部屋・寝室で空気が悪そう。


見送りです。

[56: 匿名さん]

期分販売って売れる見込みの分を販売するわけだから完売はお約束。

[57: 匿名さん]

サービスルームは納戸扱いとイメージですがやっぱり通気があるに越したことはないです。家族の場合は書斎か勉強部屋になることもあるのでクーラーなどの設置どうしたらいいでしょう。マンションの角にも住戸があり外観的にはおしゃれですけど角住戸率がとても低いです。それならワイドスパンで奥の部屋まで明るく通気があればいいのですが。地震で家具が倒壊することも心配されるので収納がたっぷりあるところはいいです。

[58: 匿名さん]

地震で物が倒れてくること心配するのなら、固定用の下地があるかを要確認。

[59: 匿名さん]

バルコニーって２ｍまでが容積率不算入なんで、２ｍってケースが多いんだけど、ここは1.8m。目立たないけどコストダウン。

[60: 匿名さん]

収納スペースのことやたら押してる人がいるけど、ウォークインクローゼットってウォークインする部分は荷物が置けないので収納としてはデッドスペース。住んでみてから気づくんだろうね。