エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン［旧称：(仮称)エクセレントシティ稲毛小仲台7丁目計画］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/konakadai/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目1125-1、1126-1、1127-1、-3、-4（地番）
交通：JR総武線「稲毛」駅より徒歩9分
間取：2LDK(1LDK+S)～3LDK
面積：57.02㎡～75.50㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.3.7 管理担当】

[21: 匿名さん]

稲毛で最上階ルーフ付6000が高いなら千葉より奥行くしかないでしょ(笑)
それとも下階の60平米台なら4000万台
総武快速の稲毛
ルーフ付最上階が安いマンションはおかしいでしょ
でも、5800なら買い！

[22: 評判気になるさん]

ルーフ付マンションが配慮に欠ける？
住宅系の用途地区なら
三井も三菱も野村もあるよ
勉強不足だなゃ

[23: 名無しさん]

100戸のでかいマンションだから
安売りはしないでしょうね
広告住戸は安いでしょうけど
条件悪くても抽選会になるだろうし
予想は単価で220-230万円
さて、価格に注目です

[24: 匿名さん]

ルーフ配慮無いコメントは
ルーフの無い物件の営業マンでしょう
日曜なんだから暇しないで営業しなさい(笑)

[25: 匿名さん]

奏の杜物件が坪220～230で苦戦してたのにここがその単価で販売されたらどれくらい売れますかね？坪170くらいじゃないと厳しいと思いますよ。

[26: 匿名さん]

ネガティブなコメントはライバルの仕業と思うのは自分たちが他でやってるからかな。

デベだったら自分に戻ってくるでしょ。

[27: 匿名さん]

抽選になるんじゃなくて、抽選になる程度に販売戸数調整するんだよね。人気のバロメーターって倍率ではなく、総戸数に対する一気の販売戸数の割合。あと、モデルルームオープンしてから販売開始までの期間もかな。不振物件だと小出しに時間をかけてってなる。

[28: 匿名さん]

各期即日完売だけど小出し販売で完成在庫なんてのもある。

即日完売なんて売る側の演出。騙されないようにね。

[29: 匿名]

>>28 匿名さん

確かに言えてます、
幕張レーベンには同様のことやられました。

[30: 匿名さん]

Nタイプとかもあるのですけれど、
間取りのバリエーションはものすごくたくさんある、というような感じなんでしょうか。たくさんあるとたしかに面白いよなぁと思いますし、
迷うところはあるかも。
角部屋はこのマンションの作りだと数があまり多くないので、
高くなってきてしまうという可能性もあるのかもしれないですね。

[31: マンション比較中さん]

70㎡で4000万超だとしたら、ウェリスやアイプレイスの中古のほうが
良くないですかね。。。どちらもここよりは駅近だし。

[32: 匿名さん]

アイプレイスは築年数経ってるから微妙だけどウェリスは５分圏内に駅が２駅あるのは魅力かな。
共用施設も充実してるしね。今の時期のマンションはどうしても割高かなと思うマンションが多く見受けられる。
2019年問題の話もあるし急いでない人は焦らなくていいかも。１０分圏内のマンションはこれからも比較的出てきそうだし。

[33: 匿名さん]

１００戸以上ある大規模マンションなので
ご近所付き合いなどは大変そうだですが
子供がいると、近所にお友達が出来ることを考えると良い環境なのかもしれません。

ちなみに、総戸数の中の記載に「友の会優先分譲住戸30戸含む」とあるのですが
友の会にはだれでも入会することができるものでしょうか?

[34: 匿名さん]

友の会ってモデルルームに行ってアンケートにちっちゃく入会の同意みたいなことが書いてあって、気が付かずに入会させらているってパターン。

優先分譲って不動産公正取引規約で対象が限定されていて、友の会の場合、その物件を告知する前に会員であった人が対象。ただ、時々、その物件の会員も対象にしちゃってるデベもある。もしそういうことやっているのであれば、ルールを守らない会社ってことで要注意。

[35: 匿名さん]

最初から優先住戸の販売戸数を設定してるのって怪しい。既存の会員がどれくらいここを検討してくれるのかって、ふたを開けないとわからないはずだが。掟破りかな。

[36: マンション検討中さん]

駅9分、ちょっと遠いような感じ
でも、安ければ前向きに考えます。
南向きで安いもの出して下さい。

東、西向きはまわりの木が高いから
日当たり悪いのかな？

[37: 匿名さん]

＞東、西向きはまわりの木が高いから日当たり悪いのかな？
下の階だと影響あるかもしれませんよね。
でも西向きの間取りなら西日が当たらず丁度良いのかもと思いました。

優先事前案内会、4月はもう満席御礼になってますね。
5月の連休も残り僅かになっていて、結構人気がありそうです。

[38: マンション検討中さん]

友の会などなど
モデルルーム公開後の販売状況に注目ですね

[39: 匿名さん]

ここは夜歩くといいかもしれないですね
静かな環境好きな人はいいし
暗い道なので夜道怖い人は駄目でしょうし
昼間はわかりませんから

[40: 匿名さん]

60㎡台3LDK
3900万円台であるそうです
安っ！！