エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン［旧称：(仮称)エクセレントシティ稲毛小仲台7丁目計画］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/konakadai/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目1125-1、1126-1、1127-1、-3、-4（地番）
交通：JR総武線「稲毛」駅より徒歩9分
間取：2LDK(1LDK+S)～3LDK
面積：57.02㎡～75.50㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.3.7 管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ立ててるのって関係者かな。物件概要しか公表されていない段階で情報交換をと言われてもね。

[2: 匿名さん]

広いタイプの部屋がなさそうなので我が家はパス。

[3: 匿名さん]

四人暮らしだとちょっと厳しいですかね。ディンクス・三人家族だと十分な広さですけど。
地図を見てみましたけど学校・スーパー・図書館と都県に揃っていてなかなか住みやすそうな場所でした。
マンションとかが多い場所なので保育園は激戦区なのですかね。
小さいお子さんがいる場合は色々調べておいた方がいいのかも。
とはいえ検討するにはもうちょっと情報が欲しいと思います。

[4: 匿名さん]

小仲台坂通から一本中に入った場所なのでとても静かな場所ですね。マルエツやウエルシアも近いので便利ですし。少し前に野村不動産で建てたプラウドもすぐ近くあるのでこの地域の資産価値が上がるとうれしのですが。

[5: 匿名さん]

稲毛は保育園は激戦区です。幼稚園はたくさんあり近年定員割れがある幼稚園もあるそうです。

[6: 匿名さん]

>>稲毛は保育園は激戦区

そうなんですね。逆に幼稚園に狙って延長保育にする手もありそうです。

私の住んでいる地区でも新しい保育園って人気です。古いところは不人気なのでそちらに入れるとか、幼稚園も延長で6時までやっているところがあるのでそちらにするといった手もあります。

定員割れしているところは2～3時帰りのところでしょうか。幼稚園だと費用が高くつくかもしれませんが、仕事をやめたくないなら幼稚園もアリでしょう。

[7: 住民板ユーザー]

保育園は確かに辛い
でも住みたい街ではあるよ

子育てにも公園沢山ありますしね

[8: 匿名さん]

57.02m²～75.50m²なのでDINKSやファミリー向けのマンションでしょうか。
公園が隣接してるので、小さなお子さんのいるファミリー世帯に人気が出そうです。
現地案内図で見る限り保育園はいっぱいありそうですが、それでも激戦区なんですね。
駅までは少し距離がありますが、大型商業施設も近く暮らしやすそうなマンションかなと思いました。

[9: 匿名さん]

間取りが3タイプ公開されていますが、どれも角住戸ですね。
なかなか解放感がありそうで期待できそうです。
全104戸で6階建てとなっていて間取りは3方向あるようなので、
コの字型の構造の建物なのかなと想像します。
一番素直な間取りに思えるのがNタイプで、
ちょっと面白そうに思えるのがÐタイプ。
トイレ以外すべてリビングインで、
小さい子供がいて個室を与えても安心な感じがします。

[10: 名無しさん]

廊下みたいなリビング
そんな間取りですね

[11: 匿名さん]

9分って⁉微妙ですね
測ってみます

[12: マンション検討中さん]

連続暴漢事件現場近いですが
犯人捕まりまってないでね
夜の雰囲気もみないと心配かな

[13: 匿名さん]

廊下の部分を削ってリビングの畳数を水増しするのが最近のリビングインの特徴。リビングにお客さんがいるときに、それを知らずにお風呂から服を着ないで出てきちゃうとご対面ってことに。あと、居室のリビングインは子供が小さい時はいいけど、思春期とか自立してきた時に嫌われるでしょ。

[14: 匿名さん]

静かだけどエクセレント稲毛海岸のほうが場所いいね

[15: 匿名さん]

>9

コの字配棟で、HPトップの下側に３棟あるのが、それぞれ西向き、南向き、東向きの棟じゃないかな。西向き、東向きと思われる棟の北側がだんだんになってるのが斜線制限でしょう。

もし、段々になってるところにルーフバルコニーを設けていたら要注意。ルーフバルコニーって子供にとっては外と同じ感覚で走り回られて下階の部屋で問題になったりする。

[16: 匿名さん]

ルーフバルコニーでグランピングしたい
ルーフなら部屋が70あれば
6000万くらいでしょ～ね
5800万なら即買います❗

[17: 匿名さん]

あっ、ルーバルあったね。そういう配慮に欠けた設計するデベみたいだから、細かいところまで要チェック。

[18: 匿名さん]

稲毛で７０平米６０００万だと高すぎ。

[19: 匿名さん]

津田沼タワーが70平米南向きが6000万だから
ここのルーフ付で6000万以下は無いでしょう
60平米くらいにルーフあれば別ですが
あっても2LDKでしょうね

[20: 匿名さん]

3LDKが3,000万円台からあるみたいですよ
相場からしたら徒歩9分って微妙ですが
3LDKなら10分でも4500万くらいでしょうか
4000万以下の部屋は早期完売でしょうね
倍率結構着くかもね
売り方に注目です