ファーストレジデンス須磨海浜公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファーストレジデンス須磨海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fst-residence-suma.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目5番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩10分
　　　同線「鷹取」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.61m2～80.89m2
売主：ファースト住建株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/7/5 管理担当]

[41: 匿名さん]

須磨はたまに遊びに来る場所というイメージだったのですが
以外にもスーパーや小学校、中学校などの教育施設も近くて
住みやすそうな街なんだということを知りました。
子育て環境としても、子供が巣立って夫婦のみ生活になっても
すごく良い環境だと思いました。
買いやすい価格帯も嬉しいですね!

[42: 通りがかりさん]

ここは駅が遠いけど価格勝負の物件に思えます。
ただ現地を見に行かれた方はわかると思いますがこの物件は近隣の戸建の方から良く思われていないようです。
そこに触れる書き込みが1、2件しかありませんが相当重要な事柄だと思います。

[43: 匿名さん]

公式ページに掲載されているプランは、いずれも専有面積が狭い感じです。

販売中のプランが掲載されていたらいいのですが…。

今販売中のプランは何パターンくらいあるのでしょうか。

外観デザインがもう少しこだわりがあっても良かったかも。

[44: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
>>9 販売会社が代わってるようですが、
>>9 何か影響はあるんでしょうかね？

販売会社変わったの気付かなかった
公式サイトが2月に変わったのはその関係なのかな？

現在は、丸紅都市開発株式会社、株式会社クリアジャパン
になってるけどその前はどこだったの？

価格とか補償とか色々変わるのかな？


2019.2.8
公式サイトリニューアル
https://www.fst-residence-suma.jp/index.html

[45: 匿名さん]

全フローリングではなく和室が採用されているのは、購入層がご高齢者のご家族もいらっしゃるという事を見込んでなんでしょうか
収納力はまあまあ、もう少し広めのクローゼットがあってもよかったかも
リビングは10畳以上で十分。トイレ、浴室、キッチン等水回りが集約されているので家事がはかどるという利点。
アルコープがあるので、セキュリティ面でも安心。
少し気になったのが、洗濯機置き場が小さいような気がします。大型のドラム式洗濯機は置けるのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

須磨区って海のイメージあるけど、海が見えるマンション、住宅って案外少ないんだよね。須磨山上遊園のある鉢伏山が海際までせり出しているから、角度的にも橋まで見えるマンションとなるともっとすくない。
須磨駅に近い潮見台とかにも海の見えるマンションあるけど、ここら辺は公立小中学校が遠い（私立なら関係ないけど）。中学生は電車通学してたし。
それを思えば小中学校まで近いし、こどもいる世帯にはいいな?と思うんだけど、価格も安いのにまだでてるのは何か懸念材料があるのかしら？
部屋の広さ的にファミリー層は少なめなのかな？
夫婦二人か子供1人とか。
魅力的だと思うんだけどなんでかなー。

懸念材料ってなんだろう？
西日？潮風？駐車場が少なめとか？

[47: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

駅から10分以上は不人気。
現地に行きました？
安いとはいえHPだけで二千万以上の買い物する人はいません。
周りの雰囲気見れば中々売れないのも分かる気がします。

[48: 名無しさん]

長い事売れないようですね
この立地と総戸数で
新築時から管理費と修繕積立費、駐車場で
約3万は高い
阪神甲子園の南側にマンションできた頃は
管理費、修繕積立費、駐車場合わせて1万くらい
この物件は
10年後には4万超える感じやね

[49: 匿名さん]

>>48 名無しさん

そうなの？
最初から修繕積立金安いところは後で物凄い値上がりっていうよね

国土交通省のガイドラインだと40年間の平均は専有面積辺り200円～250円になってるし

管理費は1年単位の決算だから役務内容によって変わるだけじゃないの？
受付がいるとか清掃の頻度とか植栽管理の頻度とか

[50: 通りがかりさん]

駐車場を足すのはおかしいでしょう。
比べるのは絶対必要な管理費と修繕積立のみ。
それも平米で見てネット使用代考慮したら新築の甲子園南も全く変わらないですよね。
立地の甲乙は正直差がないかと。

[51: 匿名さん]

修繕積立金についてはこれ読むといいわ


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[52: 匿名さん]

多機能シューズボックスがすごいなと思いました。広い間取りだけでなく少なくとも公開されている間取り全タイプに共通して設置されているみたいです。いずれ金具の取り付け部が緩むだろうなとは思いましたがスリッパ掛けや傘用のフックなどがあって便利そうに思いました。これだけの収納量があれば靴を他の場所にしまったりせずに済みそうに思います。衛生面でも靴は靴置き場に置けるのがいいと思います。

[53: 匿名さん]

シューズボックス、ここは大きいのを採用していますね。
シューズボックスに限らず、収納が大きいとかなりQOL上がると思います。
部屋の中がごちゃつかないですし。
新たに収納家具を買うみたいなこともしなくていいし。
マンションって戸建てと比べると空間に限りがあるのであまり充実できなさそうだけど
でも頑張っているマンションはすごくいいなと感じます。

[54: 匿名さん]

屋上のパブリックテラス、海も見えてとてもきれいです。
この屋上は、一応、夜間は施錠されたりするのかな？夜とか星とかもきれいに見られそうなのになぁと思うんですが。
マンションの設備としてみてみると、
ごく標準的ですが、収納とか眺望とかは良い。
だから最初、値付けが強気だったのかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

屋上とかはあまり普段から開放はしないのでは？と思うのですが…どうなのかな。

人の足音が、最上階の人に響いてしまうようなことがあるのではないかと。

屋上に上がる際も景色はきれいですが、はしゃいで大きな声を出したりしないように
家の中と同じように配慮が必要になってくるだろうなと感じました。

[56: 匿名さん]

マンションの修繕費用はタワマンや海辺のマンション、屋外面積が広いと高くなるんですね。
勉強になりました。
51番さんありがとうございました。
となると、スタンダードな物件が無難ということですかね。
総住戸が少なすぎても管理費の問題が出やすいかもしれないので、こちらくらいの規模がいいかも。

[57: 匿名さん]

ここ買ってまで住むような場所なん？
ぱっと見分譲ぽくないし。

[58: 匿名さん]

実際に住んでる者です。日本人が忘れた生活がここにあります。夏は須磨の海水浴場がにぎわい、海沿いを散歩したり海の家で食事したり、川の音がなんとも気持ちいい！何より毎日変わる海と山の景色。安全を求め過ぎて混雑したビルの間に住みストレスを抱える生活よりかなり充実しています。このマンションは外国人にかなり人気があり好評でしたよ。潮風はあって当然。海の香りで朝が始まる心地よさは苦痛を感じません。静かな夜は特に最高です。近隣の横断幕の方はいい人ですよ。日々お世話になっております。たしかにマンション側ともめていますが話し合いも進み和解されるものと信じております。全く問題ないです。
マンションの中は値下げされたので中をリフォームして好きなように使うのが一番かとおもいます。私はそうしました。100万くらいの予算でリフォームは可能かな？近所には色々なお店ありますのでそれほど不自由ではないですが車か自転車があれば大丈夫です。ここに住み始めて夜がよく眠れストレスがなくなりました。管理人さんが優しくて私は大好きです。ぜひ、夜の景色や朝の太陽が昇る時間見てほしいとおもいます。夏は神戸の花火や淡路島の花火がはっきり見えます！

[59: 匿名さん]

公式サイト見ましたが販売終了してますよね。残念です。

[60: 通りがかりさん]

なんかすごい数賃貸に出てますけど、これどういうこと！？
はじめから投資目的で購入された部屋があるのかな？

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
本当にすごい数ですよね！総戸数の3分の1くらい出てません？？なんか怖い(＞人＜;)

[62: 通りがかりさん]

売主が方針転換して、売れ残り物件を全て賃貸事業に回したということですよ

[63: 匿名さん]

こんなとこ売れるわけない
駅遠い、スーパーマルアイのみ、学校区人気ない、西日キツい
管理会社の伏見?って初めて聞いたわ
京都の会社かいな