ファーストレジデンス須磨海浜公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ファーストレジデンス須磨海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fst-residence-suma.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目5番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩10分
　　　同線「鷹取」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.61m2～80.89m2
売主：ファースト住建株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/7/5 管理担当]

[21: 匿名さん]

>>18 マンション掲示板さん

南海トラフ大地震の津波でも大阪市と違って神戸市はあんまり被害想定ないぞ
須磨区は3メートルの津波


兵庫県による南海トラフ巨大地震津波浸水想定に関する神戸市域の区別データ
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/guide/img/201...

[22: 口コミ知りたいさん]

マンション敷地内ですが民家寄りに電柱2本新しく立てたらしく「無断で立てるな、撤去しろ！」みたいな内容です。

[23: 匿名さん]

>>22 口コミ知りたいさん

よく解らない
法令上の許可があるから建てたと思うけどね
写真とか無いですか？

[24: 名無しさん]

ここ安いですよね。

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん

安いかな？
個人的には費用対効果では高めの印象かな

SUUMOは階数不明だけど価格が出てる
ここからどれくらいの値引きあるのかな？


https://suumo.jp/sp/mansion/hyogo/sc_107/pj_67717540/rooms/?rnms=404

【SUUMO】ファーストレジデンス須磨海浜公園 | 新築マンション物件情報

ファーストレジデンス須磨海浜公園 （価格・間取り）

A
3LDK
71.25m2
3330万円（先着順）
角住戸
和室あり

B1
3LDK
67.07m2
2950万円（先着順）
和室あり

B2
3LDK
67.07m2
2970万円（先着順）
和室あり

B3
3LDK
67.07m2
3080万円（先着順）
和室あり

C1
3LDK
69.18m2
3270万円（先着順）
和室あり

C2
3LDK
69.18m2
3370万円（先着順）
和室あり

D
3LDK
61.61m2
2380万円・3070万円（先着順）
和室あり

Dg
3LDK
61.61m2
2490万円（再登録）
和室あり

E
4LDK
75.3m2
2890万円（先着順）
角住戸
和室あり

[26: 匿名さん]

即入居可のマンション。
マンションの消費税問題が理解しきれていないのですが、この物件は引き渡しがすぐ行われるなら8％購入ができますか？
10％で購入しても、親からの贈与が受けられたりするならお得な計算なのだと思いますが、気に入った物件があれば買ってしまうのもいいのかもしれないと感じます。

今年の花火は終わっちゃいましたか？
須磨の花火は有名で、マンションに住んだらベランダから眺めることができるんじゃないかと思いました。

[27: 匿名さん]

>２６

消費税は引き渡し時点での税率が適用される。今回の場合、増税後にローン控除期間が延長されるから、どちらがメリットがあるかは条件によって変わるので要確認。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

現在の完成在庫はこの10戸が最後なのかな？

消費税増税よりも本体値引きの方がお得になる可能性もあるかな？

来年の2月の築1年に残ってればさらに安くなるかも？


https://www.fst-residence-suma.jp/outline/index.html
ファーストレジデンス須磨海浜公園

先着順販売概要
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
2,380万円～3,370万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
61.61m2～75.30m2
バルコニー面積
10.77m2～30.89m2
アルコーブ面積
2.29m2～2.34m2
専用ポーチ面積
7.44m2・9.61m2
管理費（月額）
9,540円～11,200円（※インターネット使用料含む）
修繕積立金（月額）
6,160円～7,530円
修繕積立基金（一括）
332,640円～406,620円
管理準備金（一括）
10,000円
※掲載の内容は2019年5月20日現在のもので、先着順につきご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

1期販売概要（再登録受付）
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,490万円
間取り
3LDK
住居専有面積
61.61m2
テラス面積
14.65m2
アルコーブ面積
2.34m2
管理費（月額）
9,540円（※インターネット使用料含む）
修繕積立金（月額）
6,160円
修繕積立基金（一括）
332,640円
管理準備金（一括）
10,000円
申込登録受付期間
2019年3月21日（木）10:00～2019年6月23日（日）12:00
抽選日時
2019年6月23日（日）13:00
申込登録受付・抽選場所
「ファーストレジデンス須磨海浜公園」現地販売センター

最終更新日：2019年5月20日
次回更新予定日：2019年6月20日

[29: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。あとからパラパラ増えるケースもあるし、少しずつでも順調に減っていくケースもある。

値引きについては売り主次第。値下げを期待して待つかは賭け。

[30: 匿名さん]

来年2月まで残ってるでしょうか。

けっこう魅力的な価格だと思うので案外早めに売れたりしないでしょうか。
とはいえ先着順が9個残ってるってことは即日完売にはならなかったってことだろうから、売れ行きはゆっくりな感じなのかなと思います。

部屋数に対して面積が小さめなのと和室ありな点が悩みどころかなと思います。
値引きがあれば当然のことながら注目度がアップしそうに思いますが、希望の部屋が選べなかったりはするでしょうね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
安いとは思いますが、人気のない須磨区。
二、三年待てない良い物件でしょうか？
尼崎、西宮、芦屋、東灘区、中央区
あるいは明石中古で探したいですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

私は尼崎や明石は絶対いやですね笑
現地を見に行けばわかりますが価格勝負の物件です。
個人的には3000万前後の部屋はすぐ売れるとは思えません。

[33: 匿名さん]

公式URLが変わったんですか？
アクセスできなかったので検索して公式サイト見てます。https://www.fst-residence-suma.jp/
値引きやってるようです。
3LDKで260万円ダウン、4LDKで350万円ダウン、けっこうな値引き額ではないかな。
よくみたらモデルルーム使用の部屋のようです。
それでも格安なら検討してみてもいいという人はいるかもしれませんね。
家具付きとかではなさそうだけど、好きな家具をそろえたほうが気分も新たでいいのかも。

[34: eマンションさん]

>>32 口コミ知りたいさん
ここと比較したら明石駅周辺の方が大分良い。

[35: マンション検討中さん]

>>34 eマンションさん

明石駅『周辺』とここを比べる事自体ナンセンス。

[36: eマンションさん]

>>35 マンション検討中さん
もちろん。
明石や尼崎が嫌というので。

[37: eマンションさん]

>>35 マンション検討中さん
相手にならないでしょう。

[38: 匿名さん]

須磨海浜水族園、いいところです。海Viewを見たい人にとってはかなりメリットのあるマンションじゃないかと思います。マリーナもあって、ベランダから船を見ながら過ごせたりしそうですし、海産物も安いのかなと予想できます。

明石駅付近、尼崎付近と比べる立地じゃないと思います。
通勤する場所はどこなのか、距離や時間が全然違います。このあたりに住むんだったら車通勤でドアtoドアで何分以内ならOKなど条件をつけるかな。

海だけを見たいなら、ポートアイランドなどでもいいわけですし、比較対象としては違うのかなと思いました。

[39: 口コミ知りたいさん]

相手にならないとかじゃなく比較自体が意味ないんですよ。

[40: 匿名さん]

先着順があと9戸と再登録住戸が1戸あるようなので合計10戸になるのかな、残っている部屋は。
お買い得にもなっているようだし、現地で実際の部屋がみられるのも良いかなと思います。
38さんが言われるように、ベランダから船を見ながら過ごせるなんて、ちょっと理想的。
あとは立地面で納得できるかどうかになるのかな、皆さんの意見を読んでいると。
ドアツードアなら文句なく便利そうではあるかなと思います。
駐車場が45台分だけなので空きがあるのかどうか確認が必要ではありますね。