ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション比較中さん]

この場所、全然山手の環境では無いですよね。
山の下じゃないのですか？
値段で言えば、近くのクリオが安いですよね。

[52: 匿名さん]

あれは物件名とおり本牧ですよ。比較する人はここを買う気が無い人だけです。

[53: マンション検討中さん]

今日は実際に元町駅から現地まで歩いて行きましたが、15分かかりました。アップダウンがあって、ちょっと疲れました。ここは坪270万なら割高ですかね？

[54: 匿名さん]

２７０万は結構条件の良いところでしょう。この物件は条件によって２３０～２８０万ってとこじゃないですか。標準住戸で２７０万ならば割高でしょう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

そうですね。割高だと、リセールに不利ですね。

[56: 匿名さん]

まぁ、ギリギリ山手の保全区域内ということで、山手エリアということになるのでしょうね。

現地は閑静な住宅街だし、週末も静かなので良い場所だとは思いますが、やはり駅までは遠いですね。
早歩きでも10分以上はかかってしまう感じでした。

途中、小学校の校庭を半周程度ぐるっと周らないといけないので、突っ切ることができれば少しは近くなるのに！と思いながら歩いていました。

また、メインエントランスは本牧側を向いているので、元町・中華街から利用する人は、ほぼサブエントランスからの出入りになると思います。

[57: 匿名]

バス停すら近くにないのが痛い。。。

[58: 匿名]

リセールなんか諦め健康のためにしっかり歩きましょう。長生き出来たら安いものです。

[59: マンション検討中さん]

子供がまだ小さいので、もっと便利なところにしようかな、間取りが気に入ってるのに、迷ってる。

[60: 匿名さん]

リセールに期待出来ないので価格次第ですね。

[61: マンション比較中さん]

価格次第と言っても、わざわざここで購入？
微妙では？

[62: 周辺住民さん]

利便性に欠ける場所ながら結構グレード感のある造りです。山の手とは全国的に公共交通を必要としない方の住まう場所です。価格も９３００万円台まであるようですから、リセールを論じる人は買わないでしょう。問題は山手が好きな方と全国区の観光地にひかれる広域の方が１００世帯超集まるかどうかです。

[63: マンション比較中さん]

山の手＝丘上の住宅街ですよね。
それならわかりますが・・・・
山の下の千代崎町ですよね。
観光地ではないのに、
9300万円は結構割高ですね。

[64: 匿名さん]

>>62 63さん
半分ずつ同感。山の手とはそういうところで観光地に近いですが、ここは山の手の隣。ただし山手アドレスで大手不動産だったら山下公園のように１～２億住戸が出てくるでしょう。そういった意味では９３００万程度が最高値で４８００万からラインナップされているならば割高とはいえないかもしれません。

[65: 匿名さん]

2流の土地に2流のデベだからこの値段。
でもちょっと割高かな

[66: 匿名さん]

不便不便って意見多いですが、買い物はヒルマOK ストアsanwaの３つが、さらに足を伸ばせば本牧イオンも使えて、歩いて3分のとこにコンビニもあり、元町も徒歩圏内（10分程度）。
駅だって東横始発終点駅が使えるのはもちろん、京浜東北線の山手駅にもフラットで行けるし（自転車なら5分で到着、駅前駐輪場あり）、京浜東北線なら桜木町で乗り換えれば座って都内まで通勤出来るしで、個人的にはかなり便利に感じてますけどねえ…。
何より住環境は本当にいいですよ！
閑静だし、山手の異国情緒あふれるエリアに散歩ですぐ行けますし。お気に入りなのは、山下公園とか大桟橋まで往復30〜40分くらいかけてゆっくりジョギング。贅沢な時間です。
by近隣住民

[67: マンション比較中さん]

なんか、営業の人が書き込みはじめましたね。
別に周辺のスーパーなんて興味ないのに・・・
始発駅は駅までアップダウンある、みなとみらい線ではないのですか？
異国情緒アピールか、下町アピールかわからなくなりましたね。

[68: 匿名さん]

66です。（ほんとに営業とかじゃないですが…まあどう受け取ってもらっても良いです）
住環境でどんなスーパーがどれくらい周辺にあるかないかって気にならないですかね…？であれば失礼しました。
アピールしたつもりはないんですが、そうですねえ…異国情緒溢れる場所に「とても」近い下町ってのが正しいかもです。
あと、始発なのは元町中華街駅で、ご指摘の通りみなとみらい線です。東横と直通なので東横と書きましたが。
山手駅までフラットなのは意外と便利だと思います。

[69: マンション比較中さん]

結構な肩入れをされているので、何かあるのかと思ってしまいました。
地元の方は、京浜東北線ではなく根岸線、
東横線ではなくみなとみらい線と言うのではと思ってました。
てっきりマンションのキャッチコピーと同じ異国情緒おしでしたので、
営業のかたと思ってしまいました。
すいません。

[70: 匿名]

根岸森林公園周辺のマンションに住んでいますが、チラシ投函がありました。
千代崎町ですが、静かな住宅街ではありますね。
山手駅までの距離はおそらく歩いたら20分はかかるんじゃないでしょうか。
根岸森林公園の山手駅に近い辺りで少しゆっくり歩いて15分くらいかかりますのでそれよりは遠いかと思います。ここのマンションは全ての交通機関が
近くにないというのがネックだと思います。リタイアした方はいいんでは。
現役で働いている人には毎日の通勤が面倒だと思います。

[71: 匿名]

リタイア後は時間があるので駅より最寄り駅まで行くバス停までの距離が大事です。ある程度で車は手放しますから。

[72: 匿名さん]

>>69
いえ、たしかに地元ってことで少し肩入れしてたかも知れません^_^;
デメリットは、そうは言っても駅にはお世辞にも近いとは言えないとこですね。ただ、20分はかからないかなあ…。ここからなら早歩きで15分、普通に歩いて17分てとこです。（成人男性の場合）
雨の日はアレですが、自転車使えるなら山手駅まではアクセス気になりません。
あと、バス停までは歩いて5分てところです。めちゃくちゃ近くはないですが、逆に5分では行けるので、これもそんなに困ってないです。
（ちなみにみなとみらい線って後からできたので、自分の中ではあの線は東横、というイメージが強く…。余談失礼しました）

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
いろんな情報ありがとうございます！地元の方から見れば、ここは割高と思いますか？

[74: マンション比較中さん]

なんか電車のことばかりですいません。
もともと東横線は桜木町までしか走っていませんでしたよ。
元町中華街駅はなく、みなとみらい線ができてつくられたのですよ。
たぶん15年くらい前？の事なので、地元の人は、たぶん知ってますよ!!

[75: 匿名]

んー最近この辺マンション建ってないので難しいですが、
新築3LDKが4,000万円台～なら悪くはないのではないでしょうか？
中区って一部（寿町とか）を除いて値崩れしにくいって言われてますし、その意味でこの辺であればリセールバリューもそれなりにあるのではないかなーと個人的にはおもいます。近くの本牧も、寂れはしましたがマンション価格はそこまで落ちていないらしいので。（友人談）
ただ私自身は不動産のことはそこまで詳しくはないので、あくまでご参考までに・・。

[76: 匿名]

あー誤解を招く書き方でスミマセン。
もちろん東横が桜木町までだったのは知ってますよ。よく使ってましたし。
（野毛ちかみちの横に入口ありましたよね）
今は渋谷からこっちに帰る時によく使うので、東横ってイメージなだけです。失礼しました。
マンションの話とだいぶそれてきたので、この話についてはこれで終わらせて頂きます。スレ汚し失礼しました。

[77: 匿名さん]

値段、場所、生活を考えた場合あまりお勧め出来ません。
リセールもない場所でこの価格、生活も不便。
新築で4000万円台安いとかでなく、売るとき大変と思います。
それなら、同じく駅まで歩けないけど、バス停が近いクリオ本牧の方が、
値段も安いし買い物も便利ではないかと思います。
山手で不便なのは、あたりまえですが、
山の上と山の下では全然、意味が違いますよ。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
クリオ本牧とは全く別の物になると思います。価格は立地を含めてもクリオ本牧は年収の低い人、庶民向けのマンション。
ここと比較する人なんていないのでは？

[79: 匿名さん]

ヴェレーナグラン山手も場所は良くないかな。
知らない人が山手と勘違いして住んだらがっかりだね。
クリオと同じ庶民の住む町だからね。

[80: 匿名さん]

現場を見てきました。
ここから道路を１本隔てた山手は別世界でした。
更に利便性が悪くなるのに許せる気になるのは本物だからなのでしょうね。
坂を下りてまた現実に戻されました（笑）

[81: 匿名さん]

やっぱり坂下りると・・・・ですよね!!
結局、場所は千代崎町でこの価格で無いですよね。
場所・価格・交通とすべてにおいて中途半端ですね。
千葉なのに東京ディズニーランドと言ってる感じかな。

[82: マンション検討中さん]

山手ってどこのことを指すのでしょうか。根岸森林公園あたりも「山手」が付くマンションがいっぱいあり地位が高いといわれてますし、北方小学校あたりは山手町に挟まれた諏訪町です。私的には外人墓地やみなとの見える丘公園に散歩できる範囲という感覚をもってます。
私は現在山手町に居住してますが、先日ここに申込みをさせていただきました。地元の感覚からすると住所とかあまり関係ないですね。ここのサブエントランスは山の上についているので山・坂になれた地元民としては駅までは慣れ親しんだものです。もっとも元町中華街を使うことはあまり想定していませんが。
決め手はお洒落な外観と共用部、仕様の良さでしたが、モデルタイプは相当人気が高いらしく値段もいくらになるか分からないということで違う住戸を勧められました。ＧＷ明けに正式契約と言われましたが人気がでると嬉しいです。

[83: マンション比較中さん]

すいません。
まだ、販売してないので、申し込み出来ないですよ（笑）
5月上旬販売開始なので、ネットで確認してみて下さい。
管理費など金額が決まっていないのに申し込み出来るなんて・・・・
その販売営業の方、大丈夫ですか？
昔みたく申し込み（内定）取消しになってしまうのでは・・・・
内緒で販売しているのが本当なら、かなり危険な会社ですね。

[84: 匿名さん]

たしかにネットにまだ予約も受け付けないってのってるね
これって販売会社、違法行為なんじゃない。

[85: 匿名さん]

本当なら公正取引委員会ものだね
書き込みは、近所の人でしょ
場所は関係なく、お洒落な外観と共用部、仕様の良さってあるけど、
そんな違法の販売マンションそれ以前の問題だね

[86: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域なのが気になりますが、地元民の方は気になりませんか？

[87: 匿名さん]

土砂災害危険区域ですか～
対策して建てるので気にならないかな
違法販売を本当にしてる方がヤバイですよ！

[88: 通りがかりさん]

なになに
内緒でもう販売してるの！
そんな販売会社なんだ～
モラルもない販売会社なんだね
二流、三流のマンションで(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝですよ
そんなに苦戦してるのかね品がないね

[89: マンション検討中さん]

足の引っ張り合い投稿が多いようですね。それだけ他社からは魅力的な物件なのでしょう。購入希望者が物件にも、場所にも気に入ったなら、それで良いのに。つまらないネガティブ投稿は全く意味ないのが分からないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

マンションが魅力的なのかは個人の判断なので
どうでもいいです。
このマンションを良いとアピールしていた、
近所の方から予告広告時に申込みしGW開けに契約する
との密告？
批判とかのネガティブ投稿とは、別の問題なのでは？
違法販売してるの、気にならないのかな～

[91: マンション検討中さん]

ちなみに、現在要望受付中。GW明けに正式申し込みし、人気の部屋は抽選です。違法な部分がどこにあるのか教えて頂けるとありがたい。

[92: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
申込み受付してないのですね。
それなら問題ないですよね。
82さんはなんで申込んだって書いたのですかね？
ライバルの営業さんならよい書込みしないから少し不思議？
ここは営業さんの書込みが多いのですね。

[93: 匿名さん]

要望書と申込みの違いなんて一般人にはわかりませんよ。希望住戸を紙に書けば申込みと思うのでは。

[94: 匿名さん]

どっちもどっちですね。
ただ、プロの販売員なら、お客様に誤解や勘違いさせるアナウンスは、お客様商売として絶対してはいけないと思います。
勘違いするようなアナウンスをされたお客様が、かわいそうです。
販売員のレベルが低すぎですね。

[95: マンション検討中さん]

現地見て来ました！
ちょっとかなり、暗い感じのする場所ですね。
主観で申し訳ありませんが、全然山手感ないですね。
見下ろされてる感じで、この場所でこの値段ならがっかりですね。
不動産は場所なので、安い高いでなく論外ですね。
書き込みでいろいろありますが、
営業のレベル云々でなく、山手かたらない方が良いですね。
駅から遠く生活不便な普通の郊外のマンションと一緒です。
強いて言えば、セールスポイントがないので、設備とか良くしているのでは？

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
山手町と雰囲気が違うのは認めますが、
かなり暗い感じがするってのは偏見もいいところですよ。
普通の住宅街ですし、住宅街としては地価もそれなりです。
大規模再開発が入る予定の本牧埠頭にも歩いていける場所ですし、山手抜きにしても「生活不便な普通の郊外マンション」とは資産価値的は全然違うと思いますが。

[97: 匿名さん]

ここのレスは場所の是非のみですね。山手町側か千代崎町側にあと１００ｍ寄ったら争点にならなかったのでしょう。それほど人によって意見が分かれるところなのでしょうか。

[98: 匿名さん]

100ｍ確かにそうですね。
山の下と山の上ですもんね。
変えられないので、山の下マンションで良いのでは。
山の下マンションで、交通アクセスも悪いですよね。
投稿みると営業さんも２流みたいですね。
残念ですね。

[99: 匿名さん]

多摩川を挟んだ二子玉川と二子新地みたいですね。

[100: マンション検討中さん]

96の匿名さんへ
ネガティブ投稿する人は、他社営業か愉快犯的な発想の方です。なので気にする必要ありません。逆に希望者が減れば、抽選にならなくて良いので大変ありがたく思います。是非とも投稿を継続して頂きたい。