ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

結局モデルルーム行かれました？？

[302: 匿名さん]

オプションの話題が続いていますが、タッチレス浄水器とはどのような設備ですか？
名前から想像するに浄水器水栓に手を近づけるとセンサーで自動的に水が出るとか？
壁掛けテレビもいいですね…
皆さんしっかり価格を調べておられて外部業者が安ければそちらに切り替えていらっしゃるのが素晴らしいと思います。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

タッチレスはご理解のとおりだと思います。
便利な一方、水量調整はできるのか？ってのはありますよね。

[304: 匿名]

ウォークインクローゼットのガラス戸、オプションで付けちゃった、、、
高過ぎないか？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
よくつけましたね。百万クラスの。

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
おめでとうございます。大変な出費とは思いますが、モデルルーム素敵でしたから憧れますよね。羨ましい。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ガラス戸素敵ですよね。うちは予算無いので入居後のリフォーム時にデザインガラスの引き戸にします。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
>>306 匿名さん
>>307 匿名さん
批判や馬鹿にされるコメント来るんだろうな、と思ってましたが意外に意外。
ありがとう御座います。
リフォーム時のデザインガラスの引き戸にした場合かなりお安くなります？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

307です。ハナムラのファブリックガラスを採用する予定で、まだ見積もりだしたばかりですが、1/2は確実かと。ファブリックガラスで1番安いシリーズではガラスのみで単価3万/平米からありますから、どのガラスを選ぶかでだいぶ違ってきます。

[310: マンション比較中さん]

>>309 匿名さん
ありがとう御座います。
非常に参考になりました！
もう一度ガラス戸検討する事にします。

[311: 匿名さん]

みなさん工夫されてますねぇ。自分も考えてみよう。

[312: 匿名さん]

ウォークインクローゼットにガラス戸を採用すると開放感はありますが、常に整理整頓が必要になりそうですね。
後からリフォームする事でコストを抑えられるのはよいアイデアだと思いました。
何も設備を追加するにはオプション一択という訳ではないんですね。

[313: 匿名さん]

みなさん家のカラーは何色にされました？
やはりモデルルームのブラウンが人気なんでしょうか。
豪華な雰囲気ありましたもん。
私は迷った末にナチュラルにしました。

[314: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
ブラウンと迷ってノーブルにしました。
ホワイトの家具を置きたくて床もホワイトに近い色味が良いかなぁと思い、、でも汚れが気になるかも。
ナチュラルも建具の色が素敵ですよね。どんな家具ともマッチしそうです。

[315: 匿名]

>>298 匿名さん
おお、むしろまだ1階あるんですかね？
カタログで見る限り、1階は結構広いテラスがついてて、かついい感じのデザインだったので、2階3階より人気なのでは？と個人的には思ってましたが。まだ残ってるなら考えたいなと。

[316: マンション検討中さん]

ジュリーとご近所だね

[317: 匿名さん]

外観が周囲にとてもマッチングしていてデザインがとても素敵です。内装もセレクトできますし、外観にマッチした素敵なしつらえです。カラーのセレクトは好みもありますが持ち込みの気にいった家具にも合わせることができますし、相談しながら新調することもでき夢が膨らみます。床の色があまり濃いと逆に日あたり次第では焼けてしまいそうです。ラグをひいたり加工した方がいいものなのか、開口部の広い窓だとそのあたりが気になります。

[318: 匿名さん]

もう完売が間近みたいですね。
順調でなにより。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

同時期に販売開始した三ツ沢は完売したようですが、こちはまだ1割強残ってますよ。

[320: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん

1割まで減ったんですね。来年早々には埋まりそうですね。

[321: 匿名さん]

まだ物件も全然できてないですし、順調っすね。
三ツ沢は百戸未満だし、価格帯も違いますし比較してもねぇ。ホームページもまだ完売ってでてないけど。

[322: マンション検討中さん]

見に行きましたが、部屋は結構埋まってますね。お客さんも何組かいたので、先着順の抽選倍率が最終的にどれぐらいになるのかが気になります。

[323: 匿名さん]

先着順に抽選はありません。

[324: マンション検討中さん]

あ、すみません。間違えました。登録販売ですね。

[325: 匿名さん]

もう100戸以上売れてるようですが、正直ビックリです。昨今の駅近人気の市場の中で坂道の実質15分以上の物件がこの値段で売れるとは。いろいろな要因はあったのでしょうが、大和さんあっぱれです。本当に郊外が得意ですね。

[326: 周辺住民さん]

ジュリーのおうちも近くなので売れて当然ですわね

[327: 匿名さん]

この規模のマンションはなかなか出ないから早めに手を出した人は正解だったかもしれないですね。本牧はIR計画もあるし、値上がりも少なからず期待出来そうですね。

[328: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの住戸が一部限定であるようですが、まだ残っていますか？
販売中の間取の中ではSAtypeがバルコニー部に広いスペースがついているようですが、こちらはルーフバルコニーではなく吹き抜けですか？
外観の写真だけではどちらについているのか判断ができませんが、何階の住戸だったのでしょう？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
階数は不明ですが、まだ残っていたかと…

[330: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん

吹き抜けです。セゾンの西側角住戸になります。一階の住戸は吹き抜けと書いてある所に広々としたテラスがあります。二階以上の住戸にはありません。
ルーフバルコニーが付いているのは90平米台２戸、100平米台の1戸ですがどれも一期一次に完売です。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンコミュファンさん
訂正 セゾンではなくノブルでした。

[332: 匿名さん]

ノブルって全然景色見えないのかなぁ

[333: 匿名さん]

間取り、見ました。SAタイプ、DBタイプ、SG2タイプ、NBタイプにNFタイプの5つがあります。

NBタイプのプライベートテラスは、外からも入ってくることができる間取りですか？専用駐車場のあるマンション、比較的好きで、旅行前に車のトランクに荷物を積み込めたりと便利な点が多いです。NBだと駐車場がないのでただ外から入れるだけかもしれないですが、左下に階段があって外とつながっている雰囲気もありますね。

SAの吹き抜けは開放感がありそうです。洋室1のバルコニーは階数にもよりますが、高く感じそうです。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん

地下駐車場はメリットが大きいですよね。
NBのテラスは外から出入りは不可能です。他の住戸も同じく。
SAは吹き抜けと言っても目の前は崖若しくは住宅です。崖に緑を植える予定らしいですが。
もう一度モデルルームで模型をご覧になると分かりやすいと思います。

[335: 匿名さん]

確かにこの価格帯で地下駐車場とは、建築コストどうなっているのでしょうかね。きっと完成したときも駐車場が見えないのでいい感じになるでしょう。

[336: 匿名さん]

元町中華街駅周辺や山下埠頭 然り、みなとみらい線は各駅で様々な開発が行われる予定みたいなので、資産価値としても期待できる物件ですね。

[337: 口コミ知りたいさん]

北棟下層階の眺望は絶望的でしょうかね。

[338: 匿名さん]

>>337 口コミ知りたいさん
20m以上離れているので圧迫感はそこまでないかもしれませんね。前にマンションが新しく建設される心配も申し訳無いし気にしない方なら全然ありだと思います。

[339: 匿名さん]

>>337 口コミ知りたいさん

眺望が絶望的なのは誰でも分かる通りでしょう。その分価格に反映されているとおもいますが、残り数戸の中ではコスパの良い住戸はすでに契約済みだとおもわれます。

[340: ご近所さん]

遂に完売の勢いですな

[341: 匿名さん]

概要によると公式表示では残り6戸です。先着順の進捗と抽選住戸が実質客付け済みであることを勘案すると、1月完売狙ってますね。

[342: マンション検討中さん]

公式サイト2／4以降は来場予約ができなくなってますね。

[343: 匿名さん]

エリアの雰囲気の良さ、マンションの質感の良さ、まるでヨーロッパに住んでいるような感覚が味わえそうですね。
ここももうすぐ完売ですか。
私の場合、勤務地が大手町で電車で1時間かかることがネックですが、この物件には惹かれますね。

[344: 評判気になるさん]

昨日、モデルルーム並びに現地に行ってきました。
元町側の棟、残り2戸で抽選とのことです。（2階と4階角部屋）
現地も確認しましたが、元町側の棟は5階以上でないと採光は期待できないかなといった印象です。また、アメリカ山ルートは確かに徒歩12分ですが、上り下りや小学校を迂回するため、体感時間はもう少し長く感じます。
ただその分コストに反映をされているので上記が気にならない方にはよいのでと思います。

[345: 周辺住民さん]

モデルルームと現地をじっくり見た感想です。せっかくのハイグレードマンションなのに周囲を会館や戸建て住居に囲まれているのが残念だと思いました。西側崖付近やnoble棟の視界や採光が妨げられる住居については価格に反映されているので、それが許容できるのであればいい物件かもしれません。実際住むとどんな感じなのでしょうか。

[346: マンション検討中さん]

>>344 評判気になるさん
私が12月半ばに見学して話を聞いたときは元町側4階角部屋の案内はありませんでした。
角部屋はリビングの窓も大きくて、玄関のポーチがあっていいなあ…

人を選んで紹介しなかったのか、キャンセルが出たのか、理由が気になります…

[347: 評判気になるさん]

＞＞346
4階角部屋を含む最後の2戸は抽選用に残していたと言ってました。
4階角　5800万、2階 4680万だったかな。
4階は元町側の入り口（サブエントランス）があったり、2階より採光が期待できると思います。ただ目の前に家がきそうですけど。

[348: マンコミュファンさん]

抽選が1/27になってますけど、完売したんですかね？

[349: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん
完売らしいです。数日で手続きが完了するでしょうから、公式発表ももうじきでしょう。しかし、よく完売しましたね。

[350: 匿名さん]

ジュリーのお家が近くだからね

[351: 匿名さん]

完売だそうです。

[352: 匿名さん]

すごい！興味あってここ見始めたばかりなのに。人気なエリアなんですね。

[353: 匿名さん]

もう骨組みくらいはできたかしら。
入居までまちきれないなぁ

[354: 名無しさん]

完売やったね！
駅遠いけど頑張るか。

[355: 匿名さん]

そろそろ、ローンどうするかなのですが、どうやって決めたらいいのでしょうか？担当者さんは色々提案してくれるのでしょうか？
提携の横浜銀行は、おすすめなのですか？
ローンの事は、全く無知なので何かアドバイスお願いします。

[356: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれたら山手って言っても差し支えないですよね？　山手町の隣って言わないと駄目？

[357: ローンアドバイザーさん]

>>355 匿名さん
固定金利にするか変動金利にするかはそれぞれだと思いますが、
銀行へのこだわりがなければ、一般的には、審査が通る銀行の中で最も金利が低い銀行から検討していくのが良いと思いますよ。

ご自分で銀行を探すにしても、ひとまず担当者に相談するといいかもしれません。

[358: 地元住民さん]

>>356 匿名さん
エリア的には山手といって差し支えないとおもいます。

[359: 匿名さん]

>>357 ローンアドバイザーさん

担当者さんに、色々面倒みてもらえるのですね。安心しました。相談してみます。

[360: 名無しさん]

元町ユニオンまで遠いので下町ヒルマでの買い物がメインになりそうな予感。駅までも小学校をグルっと…などいろいろ心配になってきました。

[361: 匿名さん]

たまにこの辺散歩してます。良いところです。元町中華街駅のエレベーター、エスカレーターもあり、10年以上前と比べて格段に良くなりました。

買った方が羨ましいです??

[362: 名無しさん]

地元住民の方にご相談です。このあたりでスイミングスクールなど子供の習い事におすすめがあれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[363: 匿名さん]

竣工って早まったんですかね？
どなたかご存知の方いらっしゃいます？

[364: 匿名さん]

>>362 名無しさん
はじめまして。
スイミングスクールは関内駅にあるYMCA、本牧のネクシスというジムに6歳までのスクールがあります。YMCAは自転車で１５分弱、本牧は１０分弱かと思います。どちらも人気なので早めに申込み日などを調べることをおすすめいたします。
その他、サッカークラブや公文のお教室も近くにあります。

[365: 匿名さん]

インテリアオプション会に参加された方いらっしゃいますか？ 雰囲気や流れなど教えてください。あと、何かおススメがあればお願いします！

[366: 匿名さん]

オプション行きました。
割りとあっという間に過ぎてしまうので、事前にパンフを読んで絞り込みをしたほうがいいかと思います。

ま、色々な提案をいただくのですが、多くはその場で決めなくてもいいはずなので(いくつかはその場で決めないと安くなりませんと言われましたが)ゆっくり検討してくださいませ。

[367: 匿名さん]

コーティングとかめっちゃ悩みますわ。
資産価値維持には必要かなと思いつつ。。。すぐ剥げちゃわないかなぁ。。。

[368: 匿名さん]

工事更新されましたね

[369: 通りがかりさん]

コーティングをすると床なり保証とかはしてくれない所が多いので確認した方がいいよ

[370: 匿名さん]

もう工事はだいぶ進んだのでしょうか。近況がわかる方よろしくお願いします。

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
南側の仮設フェンスが取れましたよ！
北側はまだでした。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
それでは外観も見れるのですか。どんな感じでしょうか。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 検討板ユーザーさん

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 検討板ユーザーさん

[376: マンション掲示板さん]

アップありがとうございます。
わあすごい！パンフレット通りですね、素敵！

[377: マンション検討中さん]

今日見てきましたがほぼ完成していました。選挙日のせいか地域の人も通りすがりにマンションを見る人が多かったです。

[378: 匿名さん]

パンフレット以上に迫力ありますね。これは内覧会が楽しみです。

[379: 匿名さん]

写真を投稿して頂いてから1週間が経ちました。その後、何か目に見えて変化はあったでしょうか。

[380: 匿名さん]

お待たせしました。今日の様子です。

[381: 匿名さん]

もう一枚。今日は公民館でお祭りをやってました。

[382: 匿名さん]

最後にもう一枚

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

アップありがとうございます！ノブルも覆いが取れたのですね。植栽も増えて更に雰囲気が良くなっていますね。
大和地所の契約者専用サイトは内装が更新されていました！

[384: 匿名さん]

晴天のせいか印象が更に良くなりました。内覧会の日も決まり楽しみです。こういうところで日にちは書かないほうが良いのですよね。

[385: 購入者]

山手地区景観風致保全要綱を横浜市が今年の12月に廃止して、ヴェレーナグラン山手を外した形で新しい景観風致地区を作るのをご存知ですか？

[386: 匿名さん]

>>385 購入者さん
知りませんでした。調べてみると、要綱を法律に格上げしたという感じでしょうか。元の風致地区とそこからの眺めに影響する地域を都市景観協議地区としたようで、千代崎側は仲間から外れました。千代崎側は山手の南斜面ですが、こちら景観上の規制をする価値がないと判断したのでしょうか。これで山手地区とは言いづらくなりました。ちょっと気分は良くないですが、仕方ないですね。

[387: 購入者]

そうですね。行政側には新しい住民になる私達、ヴェレーナグラン山手購入者の意見を聞いてもらいたかったんですが。本当に残念です。

[388: 名無しさん]

山下ふ頭は再開発予定としてパンフレットにも載っていましたが、横浜市は山下ふ頭にカジノを誘致すると発表したらしいですね...
ヤフーニュースに出てました。

[389: 匿名さん]

いよいよ内覧会です。楽しみ。

[390: 匿名さん]

内覧会に参加された方、ご感想ありましたら教えて頂きたいです。

[391: 匿名さん]

住民板でどうぞ。

[392: 匿名さん]

>>387
山手地区の景観破壊マンション住人がよく言うわ

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん

みっともない

[394: 匿名さん]

なかなか住み心地良いです！スーパーも近くにたくさんありますし、元町・中華街駅まで10分強。坂があると言っても道を選べば緩やかな坂だけで駅まで行けます。何より港の見える丘公園が本当に近くて素晴らしい。散歩にはもってこいです。元町商店街も良いですが本牧の商店街も捨てたもんじゃないですね。住んで初めて知りました。山手、千代崎最高！