ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

結局モデルルーム行かれました？？

[302: 匿名さん]

オプションの話題が続いていますが、タッチレス浄水器とはどのような設備ですか？
名前から想像するに浄水器水栓に手を近づけるとセンサーで自動的に水が出るとか？
壁掛けテレビもいいですね…
皆さんしっかり価格を調べておられて外部業者が安ければそちらに切り替えていらっしゃるのが素晴らしいと思います。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

タッチレスはご理解のとおりだと思います。
便利な一方、水量調整はできるのか？ってのはありますよね。

[304: 匿名]

ウォークインクローゼットのガラス戸、オプションで付けちゃった、、、
高過ぎないか？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
よくつけましたね。百万クラスの。

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
おめでとうございます。大変な出費とは思いますが、モデルルーム素敵でしたから憧れますよね。羨ましい。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ガラス戸素敵ですよね。うちは予算無いので入居後のリフォーム時にデザインガラスの引き戸にします。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
>>306 匿名さん
>>307 匿名さん
批判や馬鹿にされるコメント来るんだろうな、と思ってましたが意外に意外。
ありがとう御座います。
リフォーム時のデザインガラスの引き戸にした場合かなりお安くなります？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

307です。ハナムラのファブリックガラスを採用する予定で、まだ見積もりだしたばかりですが、1/2は確実かと。ファブリックガラスで1番安いシリーズではガラスのみで単価3万/平米からありますから、どのガラスを選ぶかでだいぶ違ってきます。

[310: マンション比較中さん]

>>309 匿名さん
ありがとう御座います。
非常に参考になりました！
もう一度ガラス戸検討する事にします。

[311: 匿名さん]

みなさん工夫されてますねぇ。自分も考えてみよう。

[312: 匿名さん]

ウォークインクローゼットにガラス戸を採用すると開放感はありますが、常に整理整頓が必要になりそうですね。
後からリフォームする事でコストを抑えられるのはよいアイデアだと思いました。
何も設備を追加するにはオプション一択という訳ではないんですね。

[313: 匿名さん]

みなさん家のカラーは何色にされました？
やはりモデルルームのブラウンが人気なんでしょうか。
豪華な雰囲気ありましたもん。
私は迷った末にナチュラルにしました。

[314: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
ブラウンと迷ってノーブルにしました。
ホワイトの家具を置きたくて床もホワイトに近い色味が良いかなぁと思い、、でも汚れが気になるかも。
ナチュラルも建具の色が素敵ですよね。どんな家具ともマッチしそうです。

[315: 匿名]

>>298 匿名さん
おお、むしろまだ1階あるんですかね？
カタログで見る限り、1階は結構広いテラスがついてて、かついい感じのデザインだったので、2階3階より人気なのでは？と個人的には思ってましたが。まだ残ってるなら考えたいなと。

[316: マンション検討中さん]

ジュリーとご近所だね

[317: 匿名さん]

外観が周囲にとてもマッチングしていてデザインがとても素敵です。内装もセレクトできますし、外観にマッチした素敵なしつらえです。カラーのセレクトは好みもありますが持ち込みの気にいった家具にも合わせることができますし、相談しながら新調することもでき夢が膨らみます。床の色があまり濃いと逆に日あたり次第では焼けてしまいそうです。ラグをひいたり加工した方がいいものなのか、開口部の広い窓だとそのあたりが気になります。

[318: 匿名さん]

もう完売が間近みたいですね。
順調でなにより。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

同時期に販売開始した三ツ沢は完売したようですが、こちはまだ1割強残ってますよ。

[320: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん

1割まで減ったんですね。来年早々には埋まりそうですね。

[321: 匿名さん]

まだ物件も全然できてないですし、順調っすね。
三ツ沢は百戸未満だし、価格帯も違いますし比較してもねぇ。ホームページもまだ完売ってでてないけど。

[322: マンション検討中さん]

見に行きましたが、部屋は結構埋まってますね。お客さんも何組かいたので、先着順の抽選倍率が最終的にどれぐらいになるのかが気になります。

[323: 匿名さん]

先着順に抽選はありません。

[324: マンション検討中さん]

あ、すみません。間違えました。登録販売ですね。

[325: 匿名さん]

もう100戸以上売れてるようですが、正直ビックリです。昨今の駅近人気の市場の中で坂道の実質15分以上の物件がこの値段で売れるとは。いろいろな要因はあったのでしょうが、大和さんあっぱれです。本当に郊外が得意ですね。

[326: 周辺住民さん]

ジュリーのおうちも近くなので売れて当然ですわね

[327: 匿名さん]

この規模のマンションはなかなか出ないから早めに手を出した人は正解だったかもしれないですね。本牧はIR計画もあるし、値上がりも少なからず期待出来そうですね。

[328: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの住戸が一部限定であるようですが、まだ残っていますか？
販売中の間取の中ではSAtypeがバルコニー部に広いスペースがついているようですが、こちらはルーフバルコニーではなく吹き抜けですか？
外観の写真だけではどちらについているのか判断ができませんが、何階の住戸だったのでしょう？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
階数は不明ですが、まだ残っていたかと…

[330: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん

吹き抜けです。セゾンの西側角住戸になります。一階の住戸は吹き抜けと書いてある所に広々としたテラスがあります。二階以上の住戸にはありません。
ルーフバルコニーが付いているのは90平米台２戸、100平米台の1戸ですがどれも一期一次に完売です。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンコミュファンさん
訂正 セゾンではなくノブルでした。

[332: 匿名さん]

ノブルって全然景色見えないのかなぁ

[333: 匿名さん]

間取り、見ました。SAタイプ、DBタイプ、SG2タイプ、NBタイプにNFタイプの5つがあります。

NBタイプのプライベートテラスは、外からも入ってくることができる間取りですか？専用駐車場のあるマンション、比較的好きで、旅行前に車のトランクに荷物を積み込めたりと便利な点が多いです。NBだと駐車場がないのでただ外から入れるだけかもしれないですが、左下に階段があって外とつながっている雰囲気もありますね。

SAの吹き抜けは開放感がありそうです。洋室1のバルコニーは階数にもよりますが、高く感じそうです。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん

地下駐車場はメリットが大きいですよね。
NBのテラスは外から出入りは不可能です。他の住戸も同じく。
SAは吹き抜けと言っても目の前は崖若しくは住宅です。崖に緑を植える予定らしいですが。
もう一度モデルルームで模型をご覧になると分かりやすいと思います。

[335: 匿名さん]

確かにこの価格帯で地下駐車場とは、建築コストどうなっているのでしょうかね。きっと完成したときも駐車場が見えないのでいい感じになるでしょう。

[336: 匿名さん]

元町中華街駅周辺や山下埠頭 然り、みなとみらい線は各駅で様々な開発が行われる予定みたいなので、資産価値としても期待できる物件ですね。

[337: 口コミ知りたいさん]

北棟下層階の眺望は絶望的でしょうかね。

[338: 匿名さん]

>>337 口コミ知りたいさん
20m以上離れているので圧迫感はそこまでないかもしれませんね。前にマンションが新しく建設される心配も申し訳無いし気にしない方なら全然ありだと思います。

[339: 匿名さん]

>>337 口コミ知りたいさん

眺望が絶望的なのは誰でも分かる通りでしょう。その分価格に反映されているとおもいますが、残り数戸の中ではコスパの良い住戸はすでに契約済みだとおもわれます。

[340: ご近所さん]

遂に完売の勢いですな

[341: 匿名さん]

概要によると公式表示では残り6戸です。先着順の進捗と抽選住戸が実質客付け済みであることを勘案すると、1月完売狙ってますね。

[342: マンション検討中さん]

公式サイト2／4以降は来場予約ができなくなってますね。

[343: 匿名さん]

エリアの雰囲気の良さ、マンションの質感の良さ、まるでヨーロッパに住んでいるような感覚が味わえそうですね。
ここももうすぐ完売ですか。
私の場合、勤務地が大手町で電車で1時間かかることがネックですが、この物件には惹かれますね。

[344: 評判気になるさん]

昨日、モデルルーム並びに現地に行ってきました。
元町側の棟、残り2戸で抽選とのことです。（2階と4階角部屋）
現地も確認しましたが、元町側の棟は5階以上でないと採光は期待できないかなといった印象です。また、アメリカ山ルートは確かに徒歩12分ですが、上り下りや小学校を迂回するため、体感時間はもう少し長く感じます。
ただその分コストに反映をされているので上記が気にならない方にはよいのでと思います。

[345: 周辺住民さん]

モデルルームと現地をじっくり見た感想です。せっかくのハイグレードマンションなのに周囲を会館や戸建て住居に囲まれているのが残念だと思いました。西側崖付近やnoble棟の視界や採光が妨げられる住居については価格に反映されているので、それが許容できるのであればいい物件かもしれません。実際住むとどんな感じなのでしょうか。

[346: マンション検討中さん]

>>344 評判気になるさん
私が12月半ばに見学して話を聞いたときは元町側4階角部屋の案内はありませんでした。
角部屋はリビングの窓も大きくて、玄関のポーチがあっていいなあ…

人を選んで紹介しなかったのか、キャンセルが出たのか、理由が気になります…

[347: 評判気になるさん]

＞＞346
4階角部屋を含む最後の2戸は抽選用に残していたと言ってました。
4階角　5800万、2階 4680万だったかな。
4階は元町側の入り口（サブエントランス）があったり、2階より採光が期待できると思います。ただ目の前に家がきそうですけど。

[348: マンコミュファンさん]

抽選が1/27になってますけど、完売したんですかね？

[349: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん
完売らしいです。数日で手続きが完了するでしょうから、公式発表ももうじきでしょう。しかし、よく完売しましたね。

[350: 匿名さん]

ジュリーのお家が近くだからね