ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

仕事の都合で都内から横浜へ引っ越します。
予算内だし、自転車や徒歩で週末すぐ出かけられる立地に魅力を感じています。
今後子育てを考えると、うちはいたって普通の会社員ですが、学区はお金持ちが多いのでしょうか？千代崎町はそのような雰囲気ではないのでしょうか？
ご近所で詳しい方いらしたら、教えてください

[222: 周辺住民さん]

周辺には良い学校が多く山の上は高級住宅街ですけど・・・・・
千代崎は正直かなりの格落ち感があるかな。
庶民的なら、ＧＯＯＤなのでは。
それより、土砂崩れは大丈夫なのかな。

[223: マンション検討中さん]

>>222 周辺住民さん
返答ありがとうございます。
極端に学区が荒れてなければむしろ、高級住宅街じゃない方がいいです。格差が、、、
土砂崩れですね、来週モデルルームで現地を見てきます！また、市が出してる？客観的データなんかも集めて調べてみます(-.-;)

[224: 匿名]

物件のＨＰのプランを見たのですが、ここのマンションで３ＬＤＫでリビングから引き戸直通の隣接部屋がかならずあるように思うのですが、リビング以外の3部屋が独立している間取りはないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

無いです。LDが独立のプランは他社でも相当稀だと思います。

[226: 匿名さん]

土砂崩れ怖いです。

[227: 匿名さん]

これからは　川沿い　窪地　斜面は買わないほうがいいね
ここも危なそうだなあ
　

[228: マンション検討中さん]

このマンション周辺を所轄署は神奈川県警山手警察署だと思いますが、山手署のサイトにこんなデータがありました。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/32ps/32mes/32mes1001_01.htm

[229: 匿名さん]

SBodプランって、プライベートガーデンの部分も専有使用権があるのでしょうか？
テラスとオープンエアデッキがあって、その先に三角形の土地がありました。
子供がいる人だったら、
そこで縄跳びの練習をしたり、テラス用のお砂場みたいなものをおいてあげたりするといいのかも。

[230: 匿名さん]

SEタイプは、リビングダイニングキッチンと、テラスとオープンエアリビングとガーデンを合わせて広さが
ほとんど同じだなと思いました。
基本的に、リビングの延長みたいな感じで、オープンエアリビングを使う方法が提案されているので、
気候が良いときには、リビング自体を広く使うことができそう。

[231: 周辺住民さん]

山手町住人です。
マンション気になっており、ギャラリーへアポなしで行ってきました。
また現地も近所なので
見てきました。

ギャラリー：
確かに来客数は多い印象。成約済も多く、角部屋など選べない状況でした。
山手町住人であることを前提に話を聞いてきましたが、
山手町アドレスではないことを極端に隠しているような印象もありそこには不信感を持ちました。

ロケーション：
駅から遠い、アップダウンがキツイ見る人もいるようですが、
ビアザケ通り⇒陣屋坂を通ればそれなりに緩やかなのと、歴史的建造物やハイカラな町並みを見ての出勤や帰宅は
楽しいものです。遠い以上に魅力のある通勤ルートであることは間違いないと思います。
ご友人を家に招待するのも楽しいでしょう。

確かに山の下にあるのかもしれませんが、サブエントランス側のブラフ積み挟んで上側は山手町ですし、
ショートカットできると通勤が楽になるであろう北方小学校は、元々キリンビール発祥の地、工場跡、
という歴史的場所でもあります。ロケーション、私は悪くないと思います。

千代崎町は、富裕層が住む邸宅もあれば、昔からお住まいの方もいるクロスオーバーな地域な印象。
一概に語れないと思います。実際周辺を散歩して確認することをオススメします。

気になるのはマンションエリア内にポツンと存在する自治会の事務所と山手町側にある１軒家です。
そのまま残るのでしょうか？？？

[232: 匿名]

敷地を見る限り買収出来なかった様ですね。

[233: マンション検討中さん]

自治会事務所は横浜市の土地のようです。簡単には一般に売らないでしょう。あの小さな土地を売ったところで横浜市の財政に寄与したいだろうし、自治会事務所の移転先を考えないとならないし。

[234: 匿名さん]

>>231
ありがとうございます！

住所を調べてみたところ「神奈川県横浜市中区千代崎町」で山手町ではないんですね。ただ、エリアとしては山手町なので、気にしない方は気にしないのかと思います。マンション名ってわかりやすくつけていることもありますし。

自治会の事務所は、昔からあるなら残りますし、一時期しか建っていないものもありますよ。実家の近くの土地区画整理組合？は、プレハブで建てられて、任務が終わったら解体されていました。どうなんでしょうね。一軒家は残りそうです。

[235: 匿名さん]

自治会館は公園に隣接していて条件の良い場所にあるので移転する可能性はほとんどないですね。
区画整理組合は区画整理事業が終われば、解散して無くなるのは自然なことです。
　自治会が統合とか解散しない限り変化は無いでしょう。

[236: 匿名さん]

自治会とか町内会は高齢化や加入率が低下していますが、横浜市では民生児童委員活動とか、ごみの収集場所とかマンションとか新規開発事業の説明会の会場になり地域紛争の調整、祭礼などの行事の拠点など行政の下請け下部組織的な部分があるので、　現状は持続性のある活動になっていますね。
　

[237: 周辺住民さん]

カタログでは開けば山手本通りの「山手町」の写真が使われており、千代崎町の名前も周辺写真も一切見られません。これはやはり反則ではないかとは思っています。。。

「山手エリア」であることは確かだと思いますし、ロケーションも歴史的場所に
ある悪くないと思っています。

自治会の建物のこともギャラリーでは一切触れていませんでした。

[238: 匿名さん]

がけ崩れが危ないざます。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
崩れたら考えるざます。

[240: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数116戸という大規模なマンションなのに
ヴェレーナグラン山手の外観デザインが街に馴染みながらもモダンで素敵だと感じました。
プランもたくさんあって家族のニーズに合わせて選べるのも良いと思います。
駅から少し距離はありますが、価格もあわせて考えてもいいなと思いました。

[241: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん

[242: 匿名さん]

自治会の建物は残っていて何か問題がありそうですか？
地域の自治会の会合をする場所ですよね。
マンションの管理組合の集会をする会議室が必要なように、
自治会も自治会館がないと困ると思います。

[243: マンション検討中さん]

見栄えでしょ笑

[244: 名無しさん]

話聞きにいきましたがほとんど売れちゃってましたね。
坂道を懸念してましたが駅から歩いてみると意外となだらかで、明るくオシャレな雰囲気の道ですし、なかなか良いと思いました。スーパーがもう少し近ければなおよかった。

[245: 匿名さん]

歩いて３分くらいのところにヒルマというスーパーがありますよ。安くていいですよ。

[246: 匿名さん]

下の階層には若干未契約が見られましたが、上の階層はほぼ成約済みてなっておりました。駅からの距離については個人差がありますが、サブエントランスなどもあり、許容範囲かと思われます。本牧のIR計画なども考えると将来的に価値は上がりそうな物件でした。

[247: 匿名さん]

主人とモデルルームに行きましたが、とても魅力的な物件だと思います。
①周辺に公園が多く子供が普段から遊んでいる
②利用駅が元町中華街(始発)である
③なだらかな坂道であり急な坂ではない
④閑静な住宅街であり夜間はとても静か
⑤休日にふらっと元町や山下公園に行ける
⑥ゴミステーションが住宅地下に設置
⑦成約された方の多くがファミリー
個人的には、これらの点が良かったです。

[248: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、平日にもかかわらず3組の若いご夫婦が説明を聞いていました(うち2組は小さなお子さんがいました)。やはり人気なんだと思いました。聞いたところ成約者の方はファミリーが大半のようです。

[249: 匿名さん]

いいマンションな気がする。

[250: 通りがかりさん]

自画自賛営業。
こんなこと書き込まない。

[251: 名無しさん]

営業の方は、カジノは来ないっておっしゃられてたが、この流れだと来るな。
山下公園も静かなところじゃなくなるかぁ。

[252: 名無しさん]

この前契約して来ました。
場所や内装等はかなり気に入っており、地下駐車場の規模も戸数の割に多いと思います。noble棟は景色我慢しなきゃですね。
近場の診療所や子供が遊べる公園など気になりますが、ありますよね？

[253: 匿名さん]

購入を見送りましたが全体的に好印象でした。
ただ人によって感じ方は違うと思いますがやはり駅からの距離（元町中華街駅は地下深いので改札口から時間かかる事もあり）は予想以上でした。
ただそこも踏まえた現実的な価格になっており
人気があるのも納得いきます。

[254: マンション検討中さん]

>>252 名無しさん
小さい公園ならありますよ。
休みの日は朝早くから子供たちが遊んでいます。

[255: 名無しさん]

>>254 マンション検討中さん

ありがとうございます。キリンなんとか公園もありましたね。

[256: 匿名さん]

QUOカード欲しさににモデルルームを見てきましたが、結構人いました笑

[257: 匿名さん]

駅までの住宅街は夜間街灯などあるのでしょうか？昼間は行く機会がありますが夜間はあまり行く機会がない為、ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[258: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行ってきましたが、ブースはいっぱいでした。ほとんどが若い夫婦でした。モデルルームの内装が豪華過ぎてあまり参考になりません。

[259: マンション検討中さん]

私も、見学して来ました。
皆さん自作自演で痛すぎです。
この場所での前向き購入理由がわかりません。
もしかして、大幅値引きの話ですか？

[260: 名無しさん]

259さん
自作自演の意味わかってる？
前向きになれない具体的な理由も書いてないし。
まだ作り始めたばかりなのに大幅値引きする会社がありますかね。
匿名ならなに書いてもいいと思ってるんですかね。
ちょっとこのクラスのマンションを買えそうな人ではなさそうですね。

[261: 名無しさん]

>>257 匿名さん

駅から家までの最短ルートにはお店自体がないですが、道も広いし、街灯沢山あるので気にするほどではないですよ。
北野小付近が気持ち街灯少ないかなと思う位です。

[262: 名無しさん]

駅前にある自転車置き場を利用したら通勤楽になりますでしょうか？
自転車だと楽だなと思いつつ最短ルートからは遠回りになるので時間は短縮できなさそうだなと。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 名無しさん
坂を迂回するかどうかで大分違うと思いますが
坂なしで行くとなるとトンネルくぐって大通り出るルートですかね？
かなりの遠回りにはなりますね。

[264: 匿名さん]

契約者の皆さん、工事オプションは決めました？
玄関や廊下のゴージャス感とキッチン回りの充実のどちらを優先すべきか。。。と悩んだ結果、後者にしました。
棚とコンロとレンジで100万超えてしまいましたが。
廊下の大理石と壁は残念ながら諦めました。

[265: 名無し]

>>264 匿名さん

我が家はダウンライト設置やコンセントの移動などを行いました！キッチンは何もしませんでした。
オプションは高いですが設計変更は良心的な価格で満足です。WICの100万のガラスドアにはびっくりしました笑

[266: 匿名さん]

来週オプション会に参加します。今のところにこれと言ったものがないのですが、何かおススメはありますか？

[267: 匿名さん]

キッチン棚は確かにキッチンとマッチするし、取り付けで揺れても安心なんですけど、如何せん値段がなぁ。
半額でもそこそこのモノを買えるのではないか悩みどころ。

[268: 匿名さん]

こちらの物件は耐震的にはどうなのでしょうか？
ダブル配筋だったりで対策しているのはわかるのですが、あまり耐震の話を聞くのを忘れてしまっていました。
他の物件等では鉄筋の溶接等も行っているようなので気になりました。

[269: 匿名さん]

今の建物で耐震性を気にする必要はありません。ほぼ同じです。ほぼというのは、免震と制震の建物は別物です。ダブル配筋とか溶接とかも口にするのも恥ずかしいくらい普通です。

[270: マンション検討中さん]

現在、中区では多くの開発が進んでおり、2020年には山下埠頭再開発の着手も予定しています。数万人の雇用が生まれると思われ、マンション需要も少なからず増えるでしょう。つまり、万が一にも売却を考えた時に、近隣マンションは大きく値下がりする可能性は低いのか？多少でも上がってくれないか！と期待しています。固定資産税は上がる可能性は高いでしょうね。どう思いますか？