ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

アドレスが山手町になると土地の値段が上がるのはあるよね

[182: マンション検討中さん]

ここは固定資産税安め？

[183: 匿名さん]

北棟と南棟の間が15mって本当ですか？

[184: マンション検討中さん]

固定資産税は普通の住戸で25から30と予想。高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ。山下埠頭の開発が進めば、多少なりとも上がる方向かと。

[185: マンション検討中さん]

建物間隔は図面で分かります。15mあります。

[186: 匿名さん]

いつのまにか共用部の新しいパースが公開されました。高級そうです。

[187: 匿名さん]

最近のマンションは管理人さんじゃなくてコンショルジェさんなんですね

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
なんか色々間違ってますが、とりあえずここは管理人と掃除する人とコンシェルジュは全て別々に存在するようですよ。

[189: 匿名さん]

収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[190: マンション検討中さん]

天井高240cmは二重床・天井でも今時のマンションにしては最低基準と思いますが皆さまは気になりませんか？モデルルームを拝見した時、廊下やリビングの圧迫感を感じました、でも梁は上手く鏡を使って存在感をカバーして感心しました。設備もグランらしく中の上で揃えてあって、唯一ディスポーザー無しが欠点でした。全体的に浜田山と同じ位のグレードが欲しかった、、。

[191: 匿名さん]

天井の高さは部屋によって違うのでよく確認してください

[192: 匿名]

>>190 マンション検討中さん
確かディスポーザーはあったと思いますが。

[193: 匿名さん]

いえ、ディスポーザーはありません。このデベは滅多にディスポーザーは付けないですよ。きっとなにか理由があるのでしょう。

[194: マンション検討中さん]

オプション会、参加した方はどんな感じでしたか？

[195: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634563/

[196: 匿名さん]

サンクス

[197: 匿名さん]

コンシュルジェさんて女性？いつもデスクに座ってるとしたら挨拶とかめんどくさそうな気がしませんか？

[198: 匿名さん]

Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。

[199: 匿名さん]

パークコート山下公園と迷っています。
価格、ブランドこそ違えどこちらの方がコスパ的に良いのではと思い。。。
皆さまどちらか選ぶとなったら、どちらを購入されますか？ご意見お伺いしたいです。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
住む層が全く違うのであなたの求めているもの次第ではないですかねぇ、、
値段も倍は違います。

[201: 匿名さん]

山下公園と比較できる点を逆に聞きたいけど

[202: 匿名さん]

こちらは上流庶民、あちらは貴族です。あなた様はどちらでしょうか。

[203: 匿名]

お金があるならパークコートに決まってます。
全然比較対象にはならないですよ。

[204: 匿名さん]

199です。
皆さまコメントありがとうございます。
仕様うんぬんは詳しくないので、あまり分からない人なのですが、住戸全体の雰囲気を重視しています。
パークコートで1億ちょっとの部屋を検討していたのですが、こちらの8000〜9000万くらいの部屋の方が値段の割には広さ、雰囲気(窓からの開放感など)が良いのかもと思ってきた次第です。
今年に入って年収が大幅ダウンをした影響もあり。。。予算下げようかなぁと思った矢先にこちらの広告を目にしたもので投稿させていただきました。

[205: 匿名さん]

うらやましい予算ですが、残念ながらこの物件の8000万以上の住戸は1期販売でなくなってしまいました。7000万以下まで予算を下げれるのならば逆にこちらしかありません。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
なるほどです。もう売れてしまったのですね。ご丁寧にありがとうございます！
よく検討して考えたいと思います！

[207: 匿名さん]

コーナーサッシつきの住戸は間取りで言うとどのプランになりますか？

外から見たコーナーサッシは洗練されたデザインで高級感を感じられ
とてもいいのですが、住む者は常に外からの視線が気になり、
落ち着かないように感じてしまいます。
一般的には目隠しとしてブラインドを取り付けるものですか？

[208: 匿名さん]

モデルルーム住戸なので、一度実感してみるとよろしいかと。

[209: 匿名さん]

本当に売り出し価格表示が下がりましたね。高額特殊住戸は完売のようです。

[210: 匿名さん]

高いときに買ったひとはどうなるの？

[211: 匿名さん]

いや。高額住戸が売れてしまったという意味で値下げが始まった訳ではないと思います。

[212: 匿名さん]

超大手デべ以外では値引きではなく価格調整をしますね。

[213: 匿名さん]

収納は全戸にビッグウォークインクローゼットがついているようですが、
一般的なウォークインクローゼットよりも収納面積が広くなっています？
写真を見ると棚やパイプが設置されていて細かい物も整理して収納できそうですね。

[214: マンション検討中さん]

ウォークインクローゼットってウォークインスペースが
収納できないから無駄なの気がつかない人って多いよな
同じ面積なら普通のクローゼットのほうが収納率高いね

[215: 匿名さん]

こういう窓上に庇のないデザインだと夏に日差しをどうさえぎるのかね？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

タワーマンション等完全否定者ですね。それもありかも。

[217: マンション検討中さん]

タワーマンションに加えて、普通のマンションの角部屋の窓や戸建などは、必ずしも全ての窓に大きな庇はありません。それよりも光が入って明るいメリットの方が大きいと感じます。それも人それぞれ好みですが。

[218: 匿名さん]

だから　何？

[219: マンション検討中さん]

庇が無いと方角や階数によっては夏は大変です。
高台の最上階に住んでますがリビングは西日をもろに受けていて夏は13時から17時近くまで暑いです。一方、冬場はポカポカで暖房要らずです。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
挑発的な発言はやめましょうよ。当マンション掲示板の品位が下がり不愉快。

[221: マンション検討中さん]

仕事の都合で都内から横浜へ引っ越します。
予算内だし、自転車や徒歩で週末すぐ出かけられる立地に魅力を感じています。
今後子育てを考えると、うちはいたって普通の会社員ですが、学区はお金持ちが多いのでしょうか？千代崎町はそのような雰囲気ではないのでしょうか？
ご近所で詳しい方いらしたら、教えてください

[222: 周辺住民さん]

周辺には良い学校が多く山の上は高級住宅街ですけど・・・・・
千代崎は正直かなりの格落ち感があるかな。
庶民的なら、ＧＯＯＤなのでは。
それより、土砂崩れは大丈夫なのかな。

[223: マンション検討中さん]

>>222 周辺住民さん
返答ありがとうございます。
極端に学区が荒れてなければむしろ、高級住宅街じゃない方がいいです。格差が、、、
土砂崩れですね、来週モデルルームで現地を見てきます！また、市が出してる？客観的データなんかも集めて調べてみます(-.-;)

[224: 匿名]

物件のＨＰのプランを見たのですが、ここのマンションで３ＬＤＫでリビングから引き戸直通の隣接部屋がかならずあるように思うのですが、リビング以外の3部屋が独立している間取りはないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

無いです。LDが独立のプランは他社でも相当稀だと思います。

[226: 匿名さん]

土砂崩れ怖いです。

[227: 匿名さん]

これからは　川沿い　窪地　斜面は買わないほうがいいね
ここも危なそうだなあ
　

[228: マンション検討中さん]

このマンション周辺を所轄署は神奈川県警山手警察署だと思いますが、山手署のサイトにこんなデータがありました。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/32ps/32mes/32mes1001_01.htm

[229: 匿名さん]

SBodプランって、プライベートガーデンの部分も専有使用権があるのでしょうか？
テラスとオープンエアデッキがあって、その先に三角形の土地がありました。
子供がいる人だったら、
そこで縄跳びの練習をしたり、テラス用のお砂場みたいなものをおいてあげたりするといいのかも。

[230: 匿名さん]

SEタイプは、リビングダイニングキッチンと、テラスとオープンエアリビングとガーデンを合わせて広さが
ほとんど同じだなと思いました。
基本的に、リビングの延長みたいな感じで、オープンエアリビングを使う方法が提案されているので、
気候が良いときには、リビング自体を広く使うことができそう。

[231: 周辺住民さん]

山手町住人です。
マンション気になっており、ギャラリーへアポなしで行ってきました。
また現地も近所なので
見てきました。

ギャラリー：
確かに来客数は多い印象。成約済も多く、角部屋など選べない状況でした。
山手町住人であることを前提に話を聞いてきましたが、
山手町アドレスではないことを極端に隠しているような印象もありそこには不信感を持ちました。

ロケーション：
駅から遠い、アップダウンがキツイ見る人もいるようですが、
ビアザケ通り⇒陣屋坂を通ればそれなりに緩やかなのと、歴史的建造物やハイカラな町並みを見ての出勤や帰宅は
楽しいものです。遠い以上に魅力のある通勤ルートであることは間違いないと思います。
ご友人を家に招待するのも楽しいでしょう。

確かに山の下にあるのかもしれませんが、サブエントランス側のブラフ積み挟んで上側は山手町ですし、
ショートカットできると通勤が楽になるであろう北方小学校は、元々キリンビール発祥の地、工場跡、
という歴史的場所でもあります。ロケーション、私は悪くないと思います。

千代崎町は、富裕層が住む邸宅もあれば、昔からお住まいの方もいるクロスオーバーな地域な印象。
一概に語れないと思います。実際周辺を散歩して確認することをオススメします。

気になるのはマンションエリア内にポツンと存在する自治会の事務所と山手町側にある１軒家です。
そのまま残るのでしょうか？？？

[232: 匿名]

敷地を見る限り買収出来なかった様ですね。

[233: マンション検討中さん]

自治会事務所は横浜市の土地のようです。簡単には一般に売らないでしょう。あの小さな土地を売ったところで横浜市の財政に寄与したいだろうし、自治会事務所の移転先を考えないとならないし。

[234: 匿名さん]

>>231
ありがとうございます！

住所を調べてみたところ「神奈川県横浜市中区千代崎町」で山手町ではないんですね。ただ、エリアとしては山手町なので、気にしない方は気にしないのかと思います。マンション名ってわかりやすくつけていることもありますし。

自治会の事務所は、昔からあるなら残りますし、一時期しか建っていないものもありますよ。実家の近くの土地区画整理組合？は、プレハブで建てられて、任務が終わったら解体されていました。どうなんでしょうね。一軒家は残りそうです。

[235: 匿名さん]

自治会館は公園に隣接していて条件の良い場所にあるので移転する可能性はほとんどないですね。
区画整理組合は区画整理事業が終われば、解散して無くなるのは自然なことです。
　自治会が統合とか解散しない限り変化は無いでしょう。

[236: 匿名さん]

自治会とか町内会は高齢化や加入率が低下していますが、横浜市では民生児童委員活動とか、ごみの収集場所とかマンションとか新規開発事業の説明会の会場になり地域紛争の調整、祭礼などの行事の拠点など行政の下請け下部組織的な部分があるので、　現状は持続性のある活動になっていますね。
　

[237: 周辺住民さん]

カタログでは開けば山手本通りの「山手町」の写真が使われており、千代崎町の名前も周辺写真も一切見られません。これはやはり反則ではないかとは思っています。。。

「山手エリア」であることは確かだと思いますし、ロケーションも歴史的場所に
ある悪くないと思っています。

自治会の建物のこともギャラリーでは一切触れていませんでした。

[238: 匿名さん]

がけ崩れが危ないざます。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
崩れたら考えるざます。

[240: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数116戸という大規模なマンションなのに
ヴェレーナグラン山手の外観デザインが街に馴染みながらもモダンで素敵だと感じました。
プランもたくさんあって家族のニーズに合わせて選べるのも良いと思います。
駅から少し距離はありますが、価格もあわせて考えてもいいなと思いました。

[241: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん

[242: 匿名さん]

自治会の建物は残っていて何か問題がありそうですか？
地域の自治会の会合をする場所ですよね。
マンションの管理組合の集会をする会議室が必要なように、
自治会も自治会館がないと困ると思います。

[243: マンション検討中さん]

見栄えでしょ笑

[244: 名無しさん]

話聞きにいきましたがほとんど売れちゃってましたね。
坂道を懸念してましたが駅から歩いてみると意外となだらかで、明るくオシャレな雰囲気の道ですし、なかなか良いと思いました。スーパーがもう少し近ければなおよかった。

[245: 匿名さん]

歩いて３分くらいのところにヒルマというスーパーがありますよ。安くていいですよ。

[246: 匿名さん]

下の階層には若干未契約が見られましたが、上の階層はほぼ成約済みてなっておりました。駅からの距離については個人差がありますが、サブエントランスなどもあり、許容範囲かと思われます。本牧のIR計画なども考えると将来的に価値は上がりそうな物件でした。

[247: 匿名さん]

主人とモデルルームに行きましたが、とても魅力的な物件だと思います。
①周辺に公園が多く子供が普段から遊んでいる
②利用駅が元町中華街(始発)である
③なだらかな坂道であり急な坂ではない
④閑静な住宅街であり夜間はとても静か
⑤休日にふらっと元町や山下公園に行ける
⑥ゴミステーションが住宅地下に設置
⑦成約された方の多くがファミリー
個人的には、これらの点が良かったです。

[248: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、平日にもかかわらず3組の若いご夫婦が説明を聞いていました(うち2組は小さなお子さんがいました)。やはり人気なんだと思いました。聞いたところ成約者の方はファミリーが大半のようです。

[249: 匿名さん]

いいマンションな気がする。

[250: 通りがかりさん]

自画自賛営業。
こんなこと書き込まない。

[251: 名無しさん]

営業の方は、カジノは来ないっておっしゃられてたが、この流れだと来るな。
山下公園も静かなところじゃなくなるかぁ。

[252: 名無しさん]

この前契約して来ました。
場所や内装等はかなり気に入っており、地下駐車場の規模も戸数の割に多いと思います。noble棟は景色我慢しなきゃですね。
近場の診療所や子供が遊べる公園など気になりますが、ありますよね？

[253: 匿名さん]

購入を見送りましたが全体的に好印象でした。
ただ人によって感じ方は違うと思いますがやはり駅からの距離（元町中華街駅は地下深いので改札口から時間かかる事もあり）は予想以上でした。
ただそこも踏まえた現実的な価格になっており
人気があるのも納得いきます。

[254: マンション検討中さん]

>>252 名無しさん
小さい公園ならありますよ。
休みの日は朝早くから子供たちが遊んでいます。

[255: 名無しさん]

>>254 マンション検討中さん

ありがとうございます。キリンなんとか公園もありましたね。

[256: 匿名さん]

QUOカード欲しさににモデルルームを見てきましたが、結構人いました笑

[257: 匿名さん]

駅までの住宅街は夜間街灯などあるのでしょうか？昼間は行く機会がありますが夜間はあまり行く機会がない為、ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[258: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行ってきましたが、ブースはいっぱいでした。ほとんどが若い夫婦でした。モデルルームの内装が豪華過ぎてあまり参考になりません。

[259: マンション検討中さん]

私も、見学して来ました。
皆さん自作自演で痛すぎです。
この場所での前向き購入理由がわかりません。
もしかして、大幅値引きの話ですか？

[260: 名無しさん]

259さん
自作自演の意味わかってる？
前向きになれない具体的な理由も書いてないし。
まだ作り始めたばかりなのに大幅値引きする会社がありますかね。
匿名ならなに書いてもいいと思ってるんですかね。
ちょっとこのクラスのマンションを買えそうな人ではなさそうですね。

[261: 名無しさん]

>>257 匿名さん

駅から家までの最短ルートにはお店自体がないですが、道も広いし、街灯沢山あるので気にするほどではないですよ。
北野小付近が気持ち街灯少ないかなと思う位です。

[262: 名無しさん]

駅前にある自転車置き場を利用したら通勤楽になりますでしょうか？
自転車だと楽だなと思いつつ最短ルートからは遠回りになるので時間は短縮できなさそうだなと。

[263: マンコミュファンさん]

>>262 名無しさん
坂を迂回するかどうかで大分違うと思いますが
坂なしで行くとなるとトンネルくぐって大通り出るルートですかね？
かなりの遠回りにはなりますね。

[264: 匿名さん]

契約者の皆さん、工事オプションは決めました？
玄関や廊下のゴージャス感とキッチン回りの充実のどちらを優先すべきか。。。と悩んだ結果、後者にしました。
棚とコンロとレンジで100万超えてしまいましたが。
廊下の大理石と壁は残念ながら諦めました。

[265: 名無し]

>>264 匿名さん

我が家はダウンライト設置やコンセントの移動などを行いました！キッチンは何もしませんでした。
オプションは高いですが設計変更は良心的な価格で満足です。WICの100万のガラスドアにはびっくりしました笑

[266: 匿名さん]

来週オプション会に参加します。今のところにこれと言ったものがないのですが、何かおススメはありますか？

[267: 匿名さん]

キッチン棚は確かにキッチンとマッチするし、取り付けで揺れても安心なんですけど、如何せん値段がなぁ。
半額でもそこそこのモノを買えるのではないか悩みどころ。

[268: 匿名さん]

こちらの物件は耐震的にはどうなのでしょうか？
ダブル配筋だったりで対策しているのはわかるのですが、あまり耐震の話を聞くのを忘れてしまっていました。
他の物件等では鉄筋の溶接等も行っているようなので気になりました。

[269: 匿名さん]

今の建物で耐震性を気にする必要はありません。ほぼ同じです。ほぼというのは、免震と制震の建物は別物です。ダブル配筋とか溶接とかも口にするのも恥ずかしいくらい普通です。

[270: マンション検討中さん]

現在、中区では多くの開発が進んでおり、2020年には山下埠頭再開発の着手も予定しています。数万人の雇用が生まれると思われ、マンション需要も少なからず増えるでしょう。つまり、万が一にも売却を考えた時に、近隣マンションは大きく値下がりする可能性は低いのか？多少でも上がってくれないか！と期待しています。固定資産税は上がる可能性は高いでしょうね。どう思いますか？

[271: 匿名さん]

現在のところ固定資産税は15万〜20万程度かと思われます。千代崎であれば将来的にIR計画が進んでも、さほどこの幅から変動しなのではないでしょうか 。資産価値は山手地区ほどはないので売却時にマイナにはならないが、大幅なプラスには転じ辛い(ちょっとだけプラス)といった感覚ではないでしょうか⁈

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
ある時期には売却の可能性があるため、少し安心しました。

[273: 匿名さん]

このあたりはマンションが乱立しそうな雰囲気はないし、売るには売れるでしょう。駅までの距離もギリギリだし、電車使わない層にうけるかも。

[274: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行こうか迷っています。まだ未成約のお部屋があるかわかる方いますか⁇ ほとんどないようならやめようかと。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
現在の成約は約７割と予想されます。ただし特殊間取りの高額住戸は確実にありません。

[276: 匿名さん]

>>275さん
ありがとうございます。
予約していってみることにしました。

[277: 匿名さん]

廊下とトイレの床を既存のフローリングのままにするか、オプションで大理石にするか悩んでいます。詳しい方、メンテナンスや経年劣化などでどちらがいいとかアドバイスください。

[278: 匿名さん]

大理石にすると金額はいくらぐらいですか？

[279: 匿名さん]

天然石に実用性なんてないですよ。ステータスです。だから高価なのです。悩む人は止めた方が良いです。

[280: 匿名さん]

大理石は、水に弱いですし、何年か過ぎると再度輝かせる為に磨き上げします。
この場所なら、そんなに気合をいれなくても良いのでは。
もしくは、そこにお金をかけられる余裕があるなら、もう少し横浜の近くで購入すれば良いのでは。