ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

アドレスが山手町になると土地の値段が上がるのはあるよね

[182: マンション検討中さん]

ここは固定資産税安め？

[183: 匿名さん]

北棟と南棟の間が15mって本当ですか？

[184: マンション検討中さん]

固定資産税は普通の住戸で25から30と予想。高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ。山下埠頭の開発が進めば、多少なりとも上がる方向かと。

[185: マンション検討中さん]

建物間隔は図面で分かります。15mあります。

[186: 匿名さん]

いつのまにか共用部の新しいパースが公開されました。高級そうです。

[187: 匿名さん]

最近のマンションは管理人さんじゃなくてコンショルジェさんなんですね

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
なんか色々間違ってますが、とりあえずここは管理人と掃除する人とコンシェルジュは全て別々に存在するようですよ。

[189: 匿名さん]

収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[190: マンション検討中さん]

天井高240cmは二重床・天井でも今時のマンションにしては最低基準と思いますが皆さまは気になりませんか？モデルルームを拝見した時、廊下やリビングの圧迫感を感じました、でも梁は上手く鏡を使って存在感をカバーして感心しました。設備もグランらしく中の上で揃えてあって、唯一ディスポーザー無しが欠点でした。全体的に浜田山と同じ位のグレードが欲しかった、、。

[191: 匿名さん]

天井の高さは部屋によって違うのでよく確認してください

[192: 匿名]

>>190 マンション検討中さん
確かディスポーザーはあったと思いますが。

[193: 匿名さん]

いえ、ディスポーザーはありません。このデベは滅多にディスポーザーは付けないですよ。きっとなにか理由があるのでしょう。

[194: マンション検討中さん]

オプション会、参加した方はどんな感じでしたか？

[195: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634563/

[196: 匿名さん]

サンクス

[197: 匿名さん]

コンシュルジェさんて女性？いつもデスクに座ってるとしたら挨拶とかめんどくさそうな気がしませんか？

[198: 匿名さん]

Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。

[199: 匿名さん]

パークコート山下公園と迷っています。
価格、ブランドこそ違えどこちらの方がコスパ的に良いのではと思い。。。
皆さまどちらか選ぶとなったら、どちらを購入されますか？ご意見お伺いしたいです。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
住む層が全く違うのであなたの求めているもの次第ではないですかねぇ、、
値段も倍は違います。

[201: 匿名さん]

山下公園と比較できる点を逆に聞きたいけど

[202: 匿名さん]

こちらは上流庶民、あちらは貴族です。あなた様はどちらでしょうか。

[203: 匿名]

お金があるならパークコートに決まってます。
全然比較対象にはならないですよ。

[204: 匿名さん]

199です。
皆さまコメントありがとうございます。
仕様うんぬんは詳しくないので、あまり分からない人なのですが、住戸全体の雰囲気を重視しています。
パークコートで1億ちょっとの部屋を検討していたのですが、こちらの8000〜9000万くらいの部屋の方が値段の割には広さ、雰囲気(窓からの開放感など)が良いのかもと思ってきた次第です。
今年に入って年収が大幅ダウンをした影響もあり。。。予算下げようかなぁと思った矢先にこちらの広告を目にしたもので投稿させていただきました。

[205: 匿名さん]

うらやましい予算ですが、残念ながらこの物件の8000万以上の住戸は1期販売でなくなってしまいました。7000万以下まで予算を下げれるのならば逆にこちらしかありません。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
なるほどです。もう売れてしまったのですね。ご丁寧にありがとうございます！
よく検討して考えたいと思います！

[207: 匿名さん]

コーナーサッシつきの住戸は間取りで言うとどのプランになりますか？

外から見たコーナーサッシは洗練されたデザインで高級感を感じられ
とてもいいのですが、住む者は常に外からの視線が気になり、
落ち着かないように感じてしまいます。
一般的には目隠しとしてブラインドを取り付けるものですか？

[208: 匿名さん]

モデルルーム住戸なので、一度実感してみるとよろしいかと。

[209: 匿名さん]

本当に売り出し価格表示が下がりましたね。高額特殊住戸は完売のようです。

[210: 匿名さん]

高いときに買ったひとはどうなるの？

[211: 匿名さん]

いや。高額住戸が売れてしまったという意味で値下げが始まった訳ではないと思います。

[212: 匿名さん]

超大手デべ以外では値引きではなく価格調整をしますね。

[213: 匿名さん]

収納は全戸にビッグウォークインクローゼットがついているようですが、
一般的なウォークインクローゼットよりも収納面積が広くなっています？
写真を見ると棚やパイプが設置されていて細かい物も整理して収納できそうですね。

[214: マンション検討中さん]

ウォークインクローゼットってウォークインスペースが
収納できないから無駄なの気がつかない人って多いよな
同じ面積なら普通のクローゼットのほうが収納率高いね

[215: 匿名さん]

こういう窓上に庇のないデザインだと夏に日差しをどうさえぎるのかね？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

タワーマンション等完全否定者ですね。それもありかも。

[217: マンション検討中さん]

タワーマンションに加えて、普通のマンションの角部屋の窓や戸建などは、必ずしも全ての窓に大きな庇はありません。それよりも光が入って明るいメリットの方が大きいと感じます。それも人それぞれ好みですが。

[218: 匿名さん]

だから　何？

[219: マンション検討中さん]

庇が無いと方角や階数によっては夏は大変です。
高台の最上階に住んでますがリビングは西日をもろに受けていて夏は13時から17時近くまで暑いです。一方、冬場はポカポカで暖房要らずです。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
挑発的な発言はやめましょうよ。当マンション掲示板の品位が下がり不愉快。

[221: マンション検討中さん]

仕事の都合で都内から横浜へ引っ越します。
予算内だし、自転車や徒歩で週末すぐ出かけられる立地に魅力を感じています。
今後子育てを考えると、うちはいたって普通の会社員ですが、学区はお金持ちが多いのでしょうか？千代崎町はそのような雰囲気ではないのでしょうか？
ご近所で詳しい方いらしたら、教えてください

[222: 周辺住民さん]

周辺には良い学校が多く山の上は高級住宅街ですけど・・・・・
千代崎は正直かなりの格落ち感があるかな。
庶民的なら、ＧＯＯＤなのでは。
それより、土砂崩れは大丈夫なのかな。

[223: マンション検討中さん]

>>222 周辺住民さん
返答ありがとうございます。
極端に学区が荒れてなければむしろ、高級住宅街じゃない方がいいです。格差が、、、
土砂崩れですね、来週モデルルームで現地を見てきます！また、市が出してる？客観的データなんかも集めて調べてみます(-.-;)

[224: 匿名]

物件のＨＰのプランを見たのですが、ここのマンションで３ＬＤＫでリビングから引き戸直通の隣接部屋がかならずあるように思うのですが、リビング以外の3部屋が独立している間取りはないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

無いです。LDが独立のプランは他社でも相当稀だと思います。

[226: 匿名さん]

土砂崩れ怖いです。

[227: 匿名さん]

これからは　川沿い　窪地　斜面は買わないほうがいいね
ここも危なそうだなあ
　

[228: マンション検討中さん]

このマンション周辺を所轄署は神奈川県警山手警察署だと思いますが、山手署のサイトにこんなデータがありました。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/32ps/32mes/32mes1001_01.htm

[229: 匿名さん]

SBodプランって、プライベートガーデンの部分も専有使用権があるのでしょうか？
テラスとオープンエアデッキがあって、その先に三角形の土地がありました。
子供がいる人だったら、
そこで縄跳びの練習をしたり、テラス用のお砂場みたいなものをおいてあげたりするといいのかも。

[230: 匿名さん]

SEタイプは、リビングダイニングキッチンと、テラスとオープンエアリビングとガーデンを合わせて広さが
ほとんど同じだなと思いました。
基本的に、リビングの延長みたいな感じで、オープンエアリビングを使う方法が提案されているので、
気候が良いときには、リビング自体を広く使うことができそう。