ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

他物件のモデルルーム付近でこちらのチラシ配ってましたがあまり売れてないんですかね。

[162: マンション検討中さん]

想定以上に売れてます。モデルルーム行けば分かります。

[163: 匿名]

山手なら中古でも手が出ませんので良いんじゃないですか。

[164: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行きましたが、確かに打ち合わせ卓は満席でしたし、モデルルーム内も3家族くらいが同時に見学してましたね。
売れ具合は知りませんが、昨日時点で契約書書いてる人もチラ見えしたので、いいところが欲しいなら急がなきゃかなと若干焦ってます。
似たような価格帯の戸部の物件と悩み中です…悩ましい…。

[165: 匿名さん]

現地を見てきました。建設現場って普通中が見えないと思うのですが、ここは丁度サブエントランスあたりのシートを外して中が見えるように配慮されてました。崖下マンションとのことでしたが、昔のものと思われるコンクリートの擁壁があり、なかったと思われる箇所は新設されてましたので土砂が崩れてくるということはなさそうです。擁壁と道路の間は土の斜面がありましたが、植栽工事がされており建物完成のころには大きく育って根が張りそうです。

[166: 匿名さん]

こちらの物件は確認申請のみならず開発許可を取ってませんか？
開発許可が降りているなら崖ぐずれの対策を講じていますよ。

[167: 匿名さん]

デザインギャラリーで共用部分のCGを見ましたが、まるで美術館のような作りで
マンションとは思えませんでした。
建築デザイナーさんのコメントに、「ガラスを多用することで視覚的なバリアを
なくす」という言葉がありますし、共用部は陽の光を感じられる空間になりそうですね。

[168: 匿名さん]

住む人を一体化する設計なんだそうだ。近所付き合いの希薄な昨今、住民の盛んなコミュニティに意識した設計ということなのか？

[169: マンション検討中さん]

週末にモデルルームに行きました。
昼過ぎでしたが接客テーブルは満席で人気のマンションのようです。
今まで色々見てきましたが接客テーブルが満席のモデルルームはここと北中のタワーだけでした。
早く契約しないと好きな間取り売り切れてしまうかもと感じました。
70m2弱の間取りは価格も手ごろだったので我が家はそこに決めようかなと考え中です。

[170: 匿名さん]

>>169: マンション検討中さん　

マンション販売は人気あるように見せるのが大事なので
モデルルームや商談テーブルでお客のフリをするサクラのバイトがあるんです

サクラなのでお客さんがいないときは事務所で封入作業などをしたりして
本物のお客さんが来たらいそいそと商談ルームに入って行って空虚な会話をするんです

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
でも普通に希望日に見学予約取れなかったんですが…。それもわざとなの？？

[172: 匿名さん]

>>171: マンション検討中さん

それはわざとかわからないけど、本当に買いたい部屋があるときはね

同タイプの振り替え客にされると抽選になった場合当選しないので

そうならないためにはこの部屋以外なら購入しない意思を伝えておくと

当選確立があがるよ。

[173: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
どこを見て来たのか分かりませんが、販売直後はどこも似たような感じだと思います。

立地と価格のバランスも良く人気がある方だとは思いますが、1期の販売が半分以下ですので人気マンションとまではいかないかと。

とはいえ、先着なので迷っている時間はあまりなさそうですね。

[174: マンション検討中さん]

サクラが居るようには感じませんでした。サクラに金をかけるほど、売り急いではいないと思います。積極的な宣伝活動もしていないようですので。
また、何度も足を運び契約も済ませましたが、モデルルームのオープン当時は比較的空いていましたが、最近の週末はそうとう混んでいます。そもそも人気を気にする前に、自分の生活スタイルに合って、気に入ったなら早めに部屋を選ぶべきです。後になれば気に入った間取りも無くなり、選択肢が減る一方です。
土地の出どころもしっかりしていますし、そこに住んでいた国関係の人も多少なりとも購入検討するでしょうから、しっかりしたマンションになると期待しています。

[175: 匿名さん]

北側の棟の日当たりは悪いですか？

[176: マンション検討中さん]

北棟でも、南棟と15メーター離れているので全般的に大丈夫でしょう。しかし、西側の低層階だけは、西側斜面により午後早い時間から陰になるはずです。

[177: マンション検討中さん]

今回の販売予定(価格公表分以外に☆印の物件も購入可能です。
売約済みが多いですので、迷っている時間は少ない印象です。
5/27は込み合っているので、朝一に来るように言われました。

[178: 匿名さん]

北側道路で山手町アドレスになるんですが、山手町と付くだけで固定資産税があがるらしいですね

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
それはない

[180: マンション検討中さん]

千代崎2ですが、固定資産税は決して安くはありません。路線価見れば、周辺地区との金額差が分かります。

[181: 匿名さん]

アドレスが山手町になると土地の値段が上がるのはあるよね

[182: マンション検討中さん]

ここは固定資産税安め？

[183: 匿名さん]

北棟と南棟の間が15mって本当ですか？

[184: マンション検討中さん]

固定資産税は普通の住戸で25から30と予想。高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ。山下埠頭の開発が進めば、多少なりとも上がる方向かと。

[185: マンション検討中さん]

建物間隔は図面で分かります。15mあります。

[186: 匿名さん]

いつのまにか共用部の新しいパースが公開されました。高級そうです。

[187: 匿名さん]

最近のマンションは管理人さんじゃなくてコンショルジェさんなんですね

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
なんか色々間違ってますが、とりあえずここは管理人と掃除する人とコンシェルジュは全て別々に存在するようですよ。

[189: 匿名さん]

収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[190: マンション検討中さん]

天井高240cmは二重床・天井でも今時のマンションにしては最低基準と思いますが皆さまは気になりませんか？モデルルームを拝見した時、廊下やリビングの圧迫感を感じました、でも梁は上手く鏡を使って存在感をカバーして感心しました。設備もグランらしく中の上で揃えてあって、唯一ディスポーザー無しが欠点でした。全体的に浜田山と同じ位のグレードが欲しかった、、。

[191: 匿名さん]

天井の高さは部屋によって違うのでよく確認してください

[192: 匿名]

>>190 マンション検討中さん
確かディスポーザーはあったと思いますが。

[193: 匿名さん]

いえ、ディスポーザーはありません。このデベは滅多にディスポーザーは付けないですよ。きっとなにか理由があるのでしょう。

[194: マンション検討中さん]

オプション会、参加した方はどんな感じでしたか？

[195: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634563/

[196: 匿名さん]

サンクス

[197: 匿名さん]

コンシュルジェさんて女性？いつもデスクに座ってるとしたら挨拶とかめんどくさそうな気がしませんか？

[198: 匿名さん]

Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。

[199: 匿名さん]

パークコート山下公園と迷っています。
価格、ブランドこそ違えどこちらの方がコスパ的に良いのではと思い。。。
皆さまどちらか選ぶとなったら、どちらを購入されますか？ご意見お伺いしたいです。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
住む層が全く違うのであなたの求めているもの次第ではないですかねぇ、、
値段も倍は違います。

[201: 匿名さん]

山下公園と比較できる点を逆に聞きたいけど

[202: 匿名さん]

こちらは上流庶民、あちらは貴族です。あなた様はどちらでしょうか。

[203: 匿名]

お金があるならパークコートに決まってます。
全然比較対象にはならないですよ。

[204: 匿名さん]

199です。
皆さまコメントありがとうございます。
仕様うんぬんは詳しくないので、あまり分からない人なのですが、住戸全体の雰囲気を重視しています。
パークコートで1億ちょっとの部屋を検討していたのですが、こちらの8000〜9000万くらいの部屋の方が値段の割には広さ、雰囲気(窓からの開放感など)が良いのかもと思ってきた次第です。
今年に入って年収が大幅ダウンをした影響もあり。。。予算下げようかなぁと思った矢先にこちらの広告を目にしたもので投稿させていただきました。

[205: 匿名さん]

うらやましい予算ですが、残念ながらこの物件の8000万以上の住戸は1期販売でなくなってしまいました。7000万以下まで予算を下げれるのならば逆にこちらしかありません。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
なるほどです。もう売れてしまったのですね。ご丁寧にありがとうございます！
よく検討して考えたいと思います！

[207: 匿名さん]

コーナーサッシつきの住戸は間取りで言うとどのプランになりますか？

外から見たコーナーサッシは洗練されたデザインで高級感を感じられ
とてもいいのですが、住む者は常に外からの視線が気になり、
落ち着かないように感じてしまいます。
一般的には目隠しとしてブラインドを取り付けるものですか？

[208: 匿名さん]

モデルルーム住戸なので、一度実感してみるとよろしいかと。

[209: 匿名さん]

本当に売り出し価格表示が下がりましたね。高額特殊住戸は完売のようです。

[210: 匿名さん]

高いときに買ったひとはどうなるの？