ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 通りがかりさん]

それは違うと思います。マンションは第1期でどれだけ売れたかが人気のバロメーターであることは、今も昔も変わりません。とにかく手放しで契約してくれるヴェレーナ・ラブ！だった人が、たった30数人しかいなかったことを意味します。これより先は、他の物件と天秤にかけてる人、ひやかし半分の人、最後の値下げを虎視眈々と狙っている人など、有象無象の衆を相手に、80戸を売っていかなければなりません。完売への道は、そうとう長いと覚悟しなければならないでしょう･･･

[152: マンション検討中さん]

人気物件とはいきませんが、ブランドを考慮すればまずまずなのではないでしょうか。
坂さえ気にしなければ、良い場所だと思います。

[153: 匿名さん]

北仲など特別な注目物件以外で、ましては１０分を超えるマンションで本当に初月３割も売れたら竣工前完売は間違いありません。そんなに契約する方が集まったとは思えないです。

[154: 通りがかりさん]

竣工前に完売するかどうかはわかりませんが、一度に30戸売れることはもう二度と来ないうことです。｢じっくり売っていく｣なんてのは、デベの販売トークにすぎません。販売期間が長びくことは、彼らにとって一つもいいことないんですから。

[155: マンション検討中さん]

20室位は一般販売しないようです。会社関連や、元々住んでいた財務局員等の国関連への販売と勝手に想像してます。つまりは、既に半分は販売済みで、後はゆっくり販売していくのでしょう。ちなみに営業トークではなく、限りなく購入確率が高く検討中です。

[156: マンション検討中さん]

事前告知なしでの販売は公取ものですよ。
そんなことありえないので、デマはやめましょう。

[157: 匿名さん]

マンション販売のしくみがよく分かっていませんが、販売開始でモデルルームに
行った時にはもう半数以上申込みが入っていたりしません？
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または契約の申込、および申込順位の確保はできませんとは書いてありますが、本広告が出て初めてモデルルームに行くのでは
遅すぎるように思います。

[158: 匿名さん]

申し込みでなく要望書が入っているという事では？ 要望が入った部屋を販売していくというのが一般的な販売方法だと思いますが。

[159: 匿名さん]

物件HPの概要にひそかに４戸販売住戸が追加されました。予定より多くの引き合いがあったのでしょう。

[160: 匿名さん]

この丘の上にある本牧港が垣間見える高台の環境には圧倒されました。
閑静な通り沿いにある低層マンションは品があり贅沢の極みですね。
山手は文句なしの高級住宅地です。

[161: 匿名さん]

他物件のモデルルーム付近でこちらのチラシ配ってましたがあまり売れてないんですかね。

[162: マンション検討中さん]

想定以上に売れてます。モデルルーム行けば分かります。

[163: 匿名]

山手なら中古でも手が出ませんので良いんじゃないですか。

[164: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行きましたが、確かに打ち合わせ卓は満席でしたし、モデルルーム内も3家族くらいが同時に見学してましたね。
売れ具合は知りませんが、昨日時点で契約書書いてる人もチラ見えしたので、いいところが欲しいなら急がなきゃかなと若干焦ってます。
似たような価格帯の戸部の物件と悩み中です…悩ましい…。

[165: 匿名さん]

現地を見てきました。建設現場って普通中が見えないと思うのですが、ここは丁度サブエントランスあたりのシートを外して中が見えるように配慮されてました。崖下マンションとのことでしたが、昔のものと思われるコンクリートの擁壁があり、なかったと思われる箇所は新設されてましたので土砂が崩れてくるということはなさそうです。擁壁と道路の間は土の斜面がありましたが、植栽工事がされており建物完成のころには大きく育って根が張りそうです。

[166: 匿名さん]

こちらの物件は確認申請のみならず開発許可を取ってませんか？
開発許可が降りているなら崖ぐずれの対策を講じていますよ。

[167: 匿名さん]

デザインギャラリーで共用部分のCGを見ましたが、まるで美術館のような作りで
マンションとは思えませんでした。
建築デザイナーさんのコメントに、「ガラスを多用することで視覚的なバリアを
なくす」という言葉がありますし、共用部は陽の光を感じられる空間になりそうですね。

[168: 匿名さん]

住む人を一体化する設計なんだそうだ。近所付き合いの希薄な昨今、住民の盛んなコミュニティに意識した設計ということなのか？

[169: マンション検討中さん]

週末にモデルルームに行きました。
昼過ぎでしたが接客テーブルは満席で人気のマンションのようです。
今まで色々見てきましたが接客テーブルが満席のモデルルームはここと北中のタワーだけでした。
早く契約しないと好きな間取り売り切れてしまうかもと感じました。
70m2弱の間取りは価格も手ごろだったので我が家はそこに決めようかなと考え中です。

[170: 匿名さん]

>>169: マンション検討中さん　

マンション販売は人気あるように見せるのが大事なので
モデルルームや商談テーブルでお客のフリをするサクラのバイトがあるんです

サクラなのでお客さんがいないときは事務所で封入作業などをしたりして
本物のお客さんが来たらいそいそと商談ルームに入って行って空虚な会話をするんです

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
でも普通に希望日に見学予約取れなかったんですが…。それもわざとなの？？

[172: 匿名さん]

>>171: マンション検討中さん

それはわざとかわからないけど、本当に買いたい部屋があるときはね

同タイプの振り替え客にされると抽選になった場合当選しないので

そうならないためにはこの部屋以外なら購入しない意思を伝えておくと

当選確立があがるよ。

[173: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
どこを見て来たのか分かりませんが、販売直後はどこも似たような感じだと思います。

立地と価格のバランスも良く人気がある方だとは思いますが、1期の販売が半分以下ですので人気マンションとまではいかないかと。

とはいえ、先着なので迷っている時間はあまりなさそうですね。

[174: マンション検討中さん]

サクラが居るようには感じませんでした。サクラに金をかけるほど、売り急いではいないと思います。積極的な宣伝活動もしていないようですので。
また、何度も足を運び契約も済ませましたが、モデルルームのオープン当時は比較的空いていましたが、最近の週末はそうとう混んでいます。そもそも人気を気にする前に、自分の生活スタイルに合って、気に入ったなら早めに部屋を選ぶべきです。後になれば気に入った間取りも無くなり、選択肢が減る一方です。
土地の出どころもしっかりしていますし、そこに住んでいた国関係の人も多少なりとも購入検討するでしょうから、しっかりしたマンションになると期待しています。

[175: 匿名さん]

北側の棟の日当たりは悪いですか？

[176: マンション検討中さん]

北棟でも、南棟と15メーター離れているので全般的に大丈夫でしょう。しかし、西側の低層階だけは、西側斜面により午後早い時間から陰になるはずです。

[177: マンション検討中さん]

今回の販売予定(価格公表分以外に☆印の物件も購入可能です。
売約済みが多いですので、迷っている時間は少ない印象です。
5/27は込み合っているので、朝一に来るように言われました。

[178: 匿名さん]

北側道路で山手町アドレスになるんですが、山手町と付くだけで固定資産税があがるらしいですね

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
それはない

[180: マンション検討中さん]

千代崎2ですが、固定資産税は決して安くはありません。路線価見れば、周辺地区との金額差が分かります。

[181: 匿名さん]

アドレスが山手町になると土地の値段が上がるのはあるよね

[182: マンション検討中さん]

ここは固定資産税安め？

[183: 匿名さん]

北棟と南棟の間が15mって本当ですか？

[184: マンション検討中さん]

固定資産税は普通の住戸で25から30と予想。高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ。山下埠頭の開発が進めば、多少なりとも上がる方向かと。

[185: マンション検討中さん]

建物間隔は図面で分かります。15mあります。

[186: 匿名さん]

いつのまにか共用部の新しいパースが公開されました。高級そうです。

[187: 匿名さん]

最近のマンションは管理人さんじゃなくてコンショルジェさんなんですね

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
なんか色々間違ってますが、とりあえずここは管理人と掃除する人とコンシェルジュは全て別々に存在するようですよ。

[189: 匿名さん]

収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[190: マンション検討中さん]

天井高240cmは二重床・天井でも今時のマンションにしては最低基準と思いますが皆さまは気になりませんか？モデルルームを拝見した時、廊下やリビングの圧迫感を感じました、でも梁は上手く鏡を使って存在感をカバーして感心しました。設備もグランらしく中の上で揃えてあって、唯一ディスポーザー無しが欠点でした。全体的に浜田山と同じ位のグレードが欲しかった、、。

[191: 匿名さん]

天井の高さは部屋によって違うのでよく確認してください

[192: 匿名]

>>190 マンション検討中さん
確かディスポーザーはあったと思いますが。

[193: 匿名さん]

いえ、ディスポーザーはありません。このデベは滅多にディスポーザーは付けないですよ。きっとなにか理由があるのでしょう。

[194: マンション検討中さん]

オプション会、参加した方はどんな感じでしたか？

[195: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634563/

[196: 匿名さん]

サンクス

[197: 匿名さん]

コンシュルジェさんて女性？いつもデスクに座ってるとしたら挨拶とかめんどくさそうな気がしませんか？

[198: 匿名さん]

Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。

[199: 匿名さん]

パークコート山下公園と迷っています。
価格、ブランドこそ違えどこちらの方がコスパ的に良いのではと思い。。。
皆さまどちらか選ぶとなったら、どちらを購入されますか？ご意見お伺いしたいです。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
住む層が全く違うのであなたの求めているもの次第ではないですかねぇ、、
値段も倍は違います。

[201: 匿名さん]

山下公園と比較できる点を逆に聞きたいけど

[202: 匿名さん]

こちらは上流庶民、あちらは貴族です。あなた様はどちらでしょうか。

[203: 匿名]

お金があるならパークコートに決まってます。
全然比較対象にはならないですよ。

[204: 匿名さん]

199です。
皆さまコメントありがとうございます。
仕様うんぬんは詳しくないので、あまり分からない人なのですが、住戸全体の雰囲気を重視しています。
パークコートで1億ちょっとの部屋を検討していたのですが、こちらの8000〜9000万くらいの部屋の方が値段の割には広さ、雰囲気(窓からの開放感など)が良いのかもと思ってきた次第です。
今年に入って年収が大幅ダウンをした影響もあり。。。予算下げようかなぁと思った矢先にこちらの広告を目にしたもので投稿させていただきました。

[205: 匿名さん]

うらやましい予算ですが、残念ながらこの物件の8000万以上の住戸は1期販売でなくなってしまいました。7000万以下まで予算を下げれるのならば逆にこちらしかありません。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
なるほどです。もう売れてしまったのですね。ご丁寧にありがとうございます！
よく検討して考えたいと思います！

[207: 匿名さん]

コーナーサッシつきの住戸は間取りで言うとどのプランになりますか？

外から見たコーナーサッシは洗練されたデザインで高級感を感じられ
とてもいいのですが、住む者は常に外からの視線が気になり、
落ち着かないように感じてしまいます。
一般的には目隠しとしてブラインドを取り付けるものですか？

[208: 匿名さん]

モデルルーム住戸なので、一度実感してみるとよろしいかと。

[209: 匿名さん]

本当に売り出し価格表示が下がりましたね。高額特殊住戸は完売のようです。

[210: 匿名さん]

高いときに買ったひとはどうなるの？

[211: 匿名さん]

いや。高額住戸が売れてしまったという意味で値下げが始まった訳ではないと思います。

[212: 匿名さん]

超大手デべ以外では値引きではなく価格調整をしますね。

[213: 匿名さん]

収納は全戸にビッグウォークインクローゼットがついているようですが、
一般的なウォークインクローゼットよりも収納面積が広くなっています？
写真を見ると棚やパイプが設置されていて細かい物も整理して収納できそうですね。

[214: マンション検討中さん]

ウォークインクローゼットってウォークインスペースが
収納できないから無駄なの気がつかない人って多いよな
同じ面積なら普通のクローゼットのほうが収納率高いね

[215: 匿名さん]

こういう窓上に庇のないデザインだと夏に日差しをどうさえぎるのかね？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

タワーマンション等完全否定者ですね。それもありかも。

[217: マンション検討中さん]

タワーマンションに加えて、普通のマンションの角部屋の窓や戸建などは、必ずしも全ての窓に大きな庇はありません。それよりも光が入って明るいメリットの方が大きいと感じます。それも人それぞれ好みですが。

[218: 匿名さん]

だから　何？

[219: マンション検討中さん]

庇が無いと方角や階数によっては夏は大変です。
高台の最上階に住んでますがリビングは西日をもろに受けていて夏は13時から17時近くまで暑いです。一方、冬場はポカポカで暖房要らずです。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
挑発的な発言はやめましょうよ。当マンション掲示板の品位が下がり不愉快。

[221: マンション検討中さん]

仕事の都合で都内から横浜へ引っ越します。
予算内だし、自転車や徒歩で週末すぐ出かけられる立地に魅力を感じています。
今後子育てを考えると、うちはいたって普通の会社員ですが、学区はお金持ちが多いのでしょうか？千代崎町はそのような雰囲気ではないのでしょうか？
ご近所で詳しい方いらしたら、教えてください

[222: 周辺住民さん]

周辺には良い学校が多く山の上は高級住宅街ですけど・・・・・
千代崎は正直かなりの格落ち感があるかな。
庶民的なら、ＧＯＯＤなのでは。
それより、土砂崩れは大丈夫なのかな。

[223: マンション検討中さん]

>>222 周辺住民さん
返答ありがとうございます。
極端に学区が荒れてなければむしろ、高級住宅街じゃない方がいいです。格差が、、、
土砂崩れですね、来週モデルルームで現地を見てきます！また、市が出してる？客観的データなんかも集めて調べてみます(-.-;)

[224: 匿名]

物件のＨＰのプランを見たのですが、ここのマンションで３ＬＤＫでリビングから引き戸直通の隣接部屋がかならずあるように思うのですが、リビング以外の3部屋が独立している間取りはないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

無いです。LDが独立のプランは他社でも相当稀だと思います。

[226: 匿名さん]

土砂崩れ怖いです。

[227: 匿名さん]

これからは　川沿い　窪地　斜面は買わないほうがいいね
ここも危なそうだなあ
　

[228: マンション検討中さん]

このマンション周辺を所轄署は神奈川県警山手警察署だと思いますが、山手署のサイトにこんなデータがありました。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/32ps/32mes/32mes1001_01.htm

[229: 匿名さん]

SBodプランって、プライベートガーデンの部分も専有使用権があるのでしょうか？
テラスとオープンエアデッキがあって、その先に三角形の土地がありました。
子供がいる人だったら、
そこで縄跳びの練習をしたり、テラス用のお砂場みたいなものをおいてあげたりするといいのかも。

[230: 匿名さん]

SEタイプは、リビングダイニングキッチンと、テラスとオープンエアリビングとガーデンを合わせて広さが
ほとんど同じだなと思いました。
基本的に、リビングの延長みたいな感じで、オープンエアリビングを使う方法が提案されているので、
気候が良いときには、リビング自体を広く使うことができそう。

[231: 周辺住民さん]

山手町住人です。
マンション気になっており、ギャラリーへアポなしで行ってきました。
また現地も近所なので
見てきました。

ギャラリー：
確かに来客数は多い印象。成約済も多く、角部屋など選べない状況でした。
山手町住人であることを前提に話を聞いてきましたが、
山手町アドレスではないことを極端に隠しているような印象もありそこには不信感を持ちました。

ロケーション：
駅から遠い、アップダウンがキツイ見る人もいるようですが、
ビアザケ通り⇒陣屋坂を通ればそれなりに緩やかなのと、歴史的建造物やハイカラな町並みを見ての出勤や帰宅は
楽しいものです。遠い以上に魅力のある通勤ルートであることは間違いないと思います。
ご友人を家に招待するのも楽しいでしょう。

確かに山の下にあるのかもしれませんが、サブエントランス側のブラフ積み挟んで上側は山手町ですし、
ショートカットできると通勤が楽になるであろう北方小学校は、元々キリンビール発祥の地、工場跡、
という歴史的場所でもあります。ロケーション、私は悪くないと思います。

千代崎町は、富裕層が住む邸宅もあれば、昔からお住まいの方もいるクロスオーバーな地域な印象。
一概に語れないと思います。実際周辺を散歩して確認することをオススメします。

気になるのはマンションエリア内にポツンと存在する自治会の事務所と山手町側にある１軒家です。
そのまま残るのでしょうか？？？

[232: 匿名]

敷地を見る限り買収出来なかった様ですね。

[233: マンション検討中さん]

自治会事務所は横浜市の土地のようです。簡単には一般に売らないでしょう。あの小さな土地を売ったところで横浜市の財政に寄与したいだろうし、自治会事務所の移転先を考えないとならないし。

[234: 匿名さん]

>>231
ありがとうございます！

住所を調べてみたところ「神奈川県横浜市中区千代崎町」で山手町ではないんですね。ただ、エリアとしては山手町なので、気にしない方は気にしないのかと思います。マンション名ってわかりやすくつけていることもありますし。

自治会の事務所は、昔からあるなら残りますし、一時期しか建っていないものもありますよ。実家の近くの土地区画整理組合？は、プレハブで建てられて、任務が終わったら解体されていました。どうなんでしょうね。一軒家は残りそうです。

[235: 匿名さん]

自治会館は公園に隣接していて条件の良い場所にあるので移転する可能性はほとんどないですね。
区画整理組合は区画整理事業が終われば、解散して無くなるのは自然なことです。
　自治会が統合とか解散しない限り変化は無いでしょう。

[236: 匿名さん]

自治会とか町内会は高齢化や加入率が低下していますが、横浜市では民生児童委員活動とか、ごみの収集場所とかマンションとか新規開発事業の説明会の会場になり地域紛争の調整、祭礼などの行事の拠点など行政の下請け下部組織的な部分があるので、　現状は持続性のある活動になっていますね。
　

[237: 周辺住民さん]

カタログでは開けば山手本通りの「山手町」の写真が使われており、千代崎町の名前も周辺写真も一切見られません。これはやはり反則ではないかとは思っています。。。

「山手エリア」であることは確かだと思いますし、ロケーションも歴史的場所に
ある悪くないと思っています。

自治会の建物のこともギャラリーでは一切触れていませんでした。

[238: 匿名さん]

がけ崩れが危ないざます。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
崩れたら考えるざます。

[240: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数116戸という大規模なマンションなのに
ヴェレーナグラン山手の外観デザインが街に馴染みながらもモダンで素敵だと感じました。
プランもたくさんあって家族のニーズに合わせて選べるのも良いと思います。
駅から少し距離はありますが、価格もあわせて考えてもいいなと思いました。

[241: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん

[242: 匿名さん]

自治会の建物は残っていて何か問題がありそうですか？
地域の自治会の会合をする場所ですよね。
マンションの管理組合の集会をする会議室が必要なように、
自治会も自治会館がないと困ると思います。

[243: マンション検討中さん]

見栄えでしょ笑

[244: 名無しさん]

話聞きにいきましたがほとんど売れちゃってましたね。
坂道を懸念してましたが駅から歩いてみると意外となだらかで、明るくオシャレな雰囲気の道ですし、なかなか良いと思いました。スーパーがもう少し近ければなおよかった。

[245: 匿名さん]

歩いて３分くらいのところにヒルマというスーパーがありますよ。安くていいですよ。

[246: 匿名さん]

下の階層には若干未契約が見られましたが、上の階層はほぼ成約済みてなっておりました。駅からの距離については個人差がありますが、サブエントランスなどもあり、許容範囲かと思われます。本牧のIR計画なども考えると将来的に価値は上がりそうな物件でした。

[247: 匿名さん]

主人とモデルルームに行きましたが、とても魅力的な物件だと思います。
①周辺に公園が多く子供が普段から遊んでいる
②利用駅が元町中華街(始発)である
③なだらかな坂道であり急な坂ではない
④閑静な住宅街であり夜間はとても静か
⑤休日にふらっと元町や山下公園に行ける
⑥ゴミステーションが住宅地下に設置
⑦成約された方の多くがファミリー
個人的には、これらの点が良かったです。

[248: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、平日にもかかわらず3組の若いご夫婦が説明を聞いていました(うち2組は小さなお子さんがいました)。やはり人気なんだと思いました。聞いたところ成約者の方はファミリーが大半のようです。

[249: 匿名さん]

いいマンションな気がする。

[250: 通りがかりさん]

自画自賛営業。
こんなこと書き込まない。