ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

大丈夫です。流れ込んだ水はそのまま下に流れていきます。ここは山の中腹ですから。

[122: 匿名さん]

マンション崖の下じゃないのですか？
山の上からマンションの敷地に流れるでしょ。
建築現場みてますか？
絶壁の下ですよ。
なにを根拠で大丈夫って言ってるの？
よくわからん

[123: 通りがかりさん]

みんな、山の上、山の下って言ってるからWikipediaで千代崎町調べてみたら本牧エリアなんだって。
上下でなく、山手語ったらまずいですね。
クリオ本牧と一緒です。
いろいろ、高級感出していますが、中国のドラえもん問題と同じでロボット猫で山手と言ってるのと同じ。
平気で山手に混ざるの本気で止めて欲しい。
やってる事、中国と同じ？

[124: 評判気になるさん]

このマンションは、いろいろ疑惑付きですね。
投稿が全てでないと思いますが、評判があまりにも悪いですね。
方向転換して、まだ販売していないなら価格を下げて本牧エリアのマンションとして売り出せば良いと思います。
山手を語るから批判されるのでは？
営業もかなり焦ってるのかも？

[125: 匿名さん]

横須賀市秋谷辺りを南葉山、群馬県側に北軽井沢がありますが、本牧地域でもグラン山手で南山手でも東山手とか名付けないのが引っかかるようですね。

[126: 匿名さん]

ここ昔ラブホだったところ？

[127: 匿名]

営業担当が使えない。連絡したのに返信なく、再度連絡したら何回も連絡したというが一回のみ。で、既に締め切ったと。営業担当Tの対応最悪。久しぶりの出物で売れる物件アダとは思いますが、アフターに懸念を持たせる対応でした。

[128: 匿名さん]

昔ラブホって。どこぞの物件と勘違いされているのでしょう。折角ネガティブキャンペーンで盛り上がっているのにしらけます。

[129: 通りがかりさん]

確かにラブホはテキトーすぎ。
ネガティブするにしても、もうちょい考えないとね。

[130: 匿名さん]

ここに建ってた１号棟と２号棟は団地みたいに見えるけど。

[131: マンション検討中さん]

127さん笑

ここで、愚痴らず担当者ないし責任者に納得いかないって言えばいいのに。 このマンション検討出来る収入でしょうからそれなりのご年齢ですよね。イニシャルトークって。。 さらに一応着信あったんでしょ。笑笑

[132: 地元住人]

山の上、山の下、山手を名乗るのは根岸森林公園周辺でもある。。。等の
書き込みが多くありますが、山手町、根岸森林公園辺りは高台と平地では
全然違いますよ。森林公園周辺でも滝之上や旭台周辺の高台はいいですが
向かって反対側の平地や不動坂下周辺は全然雰囲気が違います。
マンションとは関係ない話ですが、この辺は高台と平地ではそういう
違いがあるんです。

[133: マンション検討中さん]

たしかに、都内の高級住宅地と言われるところは、高台に位置しますね。
津波も含め災害のとき高台が避難所のケースが多いですね。
マンション内が水びたしになったら住民の負担で修理するのかな。
災害対策してるのかな。

[134: 匿名さん]

財務の官舎だったところでしょ

[135: 匿名]

相場より安く手に入れられた土地かも

[136: 匿名さん]

山手じゃないから、元々安い土地でしょ。
なにを、根拠で言ってるのかわからん。
全部の書き込み読んだ方が良いよ。

[137: 匿名]

書き込み読みましたが、根暗で陰湿な教育の無いものが多く、参考になりませんでした。

[138: 匿名]

教育ではなく教養と書きたかったのです。この掲示板の主旨に反し、山の下だとか水びたしだとかを筆頭に、クズな書き込みばかりですね。

[139: マンション検討中さん]

施工会社：株式会社大勝 って時点でアウティーでぇ～すっ

[140: 通りがかりさん]

知らない場所で購入を考えるので、悪い書き込みの方が参考になるけどね。
それを見て、実際本当なのか確認していくので。
良い書き込みや言い訳なんて、営業だから怪しいね。
クズな書き込みされるのは、クズのマンションなんでしょうね。

[141: 匿名]

悪いところが的を得ているなら良いのです。的を得ていなくても、検討の余地があるならそれも良しです。しかし、多くはクズな書き込みでしかありません。クズな書き込みは書き込む人の人間性であり、建物や立地の責任ではありません。単なる責任転嫁的な考えです。

[142: マンション検討中さん]

営業さんのフォロー一生懸命ですね。
悪い書込みとかでなく、山の下（崖下）、駅から遠い、山手町でなく千代崎町、
お客さんを勘違いさせる申込み受付（要望）などは事実なのではないかと思います。

[143: マンション検討中さん]

山手ってのは固定資産税のお高い山手町だけにしといてください

[144: マンション検討中さん]

いよいよ今週末は抽選です。人気の部屋は結構な倍率のようです。
さて、近隣住民の方に質問です。
駅までのルートのオススメはどれですか？
雨の日や、行き先で変わりますが、ざっくり回答で結構です。
考えられるのは、
1.元町・中華街まで歩き12分かチャリ
　雨や暑い日は辛いかな。
2.本牧通りからバス
　これも雨の日は乗れない事も。
3.山手駅まで歩きかチャリ
4.北方小学校からバスで桜木町
　通勤時混みますか？
5.コルティーレ付近からもバスありますね。

[145: 匿名さん]

一期一次販売戸数が９戸から３２戸になりました。抽選住戸は要望が数件あるはずなので３０数件の要望が集まったということでしょう。クズな書き込みを無視された方は以外と多いようです。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
どこへ行くかでも変わりますが。
元町中華街6番出口まで歩きですね。
チャリは…
登って下って登るか
ぐるっと周るか
意外と遠いですね。

[147: マンション検討中さん]

2戸抽選で、30戸が先着なので32戸には要望が入ったようですね。
3割程度なので、完売にはちょっと時間かかりそうですね。

[148: マンション検討中さん]

もうちょっと売れても良さそうな感じですね。

[149: マンション検討中さん]

146さん、ありがとうございます。やはり元町ですか。12分は少し距離がありますが、環境の良い場所なので気にならないかも知れません。

[150: マンション検討中さん]

入居が来年夏ですから、この時期3割はまずまずですかね。

[151: 通りがかりさん]

それは違うと思います。マンションは第1期でどれだけ売れたかが人気のバロメーターであることは、今も昔も変わりません。とにかく手放しで契約してくれるヴェレーナ・ラブ！だった人が、たった30数人しかいなかったことを意味します。これより先は、他の物件と天秤にかけてる人、ひやかし半分の人、最後の値下げを虎視眈々と狙っている人など、有象無象の衆を相手に、80戸を売っていかなければなりません。完売への道は、そうとう長いと覚悟しなければならないでしょう･･･

[152: マンション検討中さん]

人気物件とはいきませんが、ブランドを考慮すればまずまずなのではないでしょうか。
坂さえ気にしなければ、良い場所だと思います。

[153: 匿名さん]

北仲など特別な注目物件以外で、ましては１０分を超えるマンションで本当に初月３割も売れたら竣工前完売は間違いありません。そんなに契約する方が集まったとは思えないです。

[154: 通りがかりさん]

竣工前に完売するかどうかはわかりませんが、一度に30戸売れることはもう二度と来ないうことです。｢じっくり売っていく｣なんてのは、デベの販売トークにすぎません。販売期間が長びくことは、彼らにとって一つもいいことないんですから。

[155: マンション検討中さん]

20室位は一般販売しないようです。会社関連や、元々住んでいた財務局員等の国関連への販売と勝手に想像してます。つまりは、既に半分は販売済みで、後はゆっくり販売していくのでしょう。ちなみに営業トークではなく、限りなく購入確率が高く検討中です。

[156: マンション検討中さん]

事前告知なしでの販売は公取ものですよ。
そんなことありえないので、デマはやめましょう。

[157: 匿名さん]

マンション販売のしくみがよく分かっていませんが、販売開始でモデルルームに
行った時にはもう半数以上申込みが入っていたりしません？
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または契約の申込、および申込順位の確保はできませんとは書いてありますが、本広告が出て初めてモデルルームに行くのでは
遅すぎるように思います。

[158: 匿名さん]

申し込みでなく要望書が入っているという事では？ 要望が入った部屋を販売していくというのが一般的な販売方法だと思いますが。

[159: 匿名さん]

物件HPの概要にひそかに４戸販売住戸が追加されました。予定より多くの引き合いがあったのでしょう。

[160: 匿名さん]

この丘の上にある本牧港が垣間見える高台の環境には圧倒されました。
閑静な通り沿いにある低層マンションは品があり贅沢の極みですね。
山手は文句なしの高級住宅地です。

[161: 匿名さん]

他物件のモデルルーム付近でこちらのチラシ配ってましたがあまり売れてないんですかね。

[162: マンション検討中さん]

想定以上に売れてます。モデルルーム行けば分かります。

[163: 匿名]

山手なら中古でも手が出ませんので良いんじゃないですか。

[164: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行きましたが、確かに打ち合わせ卓は満席でしたし、モデルルーム内も3家族くらいが同時に見学してましたね。
売れ具合は知りませんが、昨日時点で契約書書いてる人もチラ見えしたので、いいところが欲しいなら急がなきゃかなと若干焦ってます。
似たような価格帯の戸部の物件と悩み中です…悩ましい…。

[165: 匿名さん]

現地を見てきました。建設現場って普通中が見えないと思うのですが、ここは丁度サブエントランスあたりのシートを外して中が見えるように配慮されてました。崖下マンションとのことでしたが、昔のものと思われるコンクリートの擁壁があり、なかったと思われる箇所は新設されてましたので土砂が崩れてくるということはなさそうです。擁壁と道路の間は土の斜面がありましたが、植栽工事がされており建物完成のころには大きく育って根が張りそうです。

[166: 匿名さん]

こちらの物件は確認申請のみならず開発許可を取ってませんか？
開発許可が降りているなら崖ぐずれの対策を講じていますよ。

[167: 匿名さん]

デザインギャラリーで共用部分のCGを見ましたが、まるで美術館のような作りで
マンションとは思えませんでした。
建築デザイナーさんのコメントに、「ガラスを多用することで視覚的なバリアを
なくす」という言葉がありますし、共用部は陽の光を感じられる空間になりそうですね。

[168: 匿名さん]

住む人を一体化する設計なんだそうだ。近所付き合いの希薄な昨今、住民の盛んなコミュニティに意識した設計ということなのか？

[169: マンション検討中さん]

週末にモデルルームに行きました。
昼過ぎでしたが接客テーブルは満席で人気のマンションのようです。
今まで色々見てきましたが接客テーブルが満席のモデルルームはここと北中のタワーだけでした。
早く契約しないと好きな間取り売り切れてしまうかもと感じました。
70m2弱の間取りは価格も手ごろだったので我が家はそこに決めようかなと考え中です。

[170: 匿名さん]

>>169: マンション検討中さん　

マンション販売は人気あるように見せるのが大事なので
モデルルームや商談テーブルでお客のフリをするサクラのバイトがあるんです

サクラなのでお客さんがいないときは事務所で封入作業などをしたりして
本物のお客さんが来たらいそいそと商談ルームに入って行って空虚な会話をするんです