ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/
所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-22 18:30:52
現在の物件
ヴェレーナグラン山手
ヴェレーナグラン山手 [最終期（第4期）]
- 所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩12分
- 総戸数： 116戸
ヴェレーナグラン山手ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-04-30 20:15:05
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ポジティブな営業投稿胡散臭いですね。
本当に良いと思っているなら、気にしなければ良いのに。 抽選がどうとか、正式な申込み販売まだしてないですよね。空想の話しばかりで場所も営業も安っぽいとしか思われないですよ。 |
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| No.102 |
>>100 マンション検討中さん
なるほど…ありがとうございます！ 私自身はマンション購入予定者ではないのですが、地元があまりにも変な風に言われるのが我慢ならず…ついついムキになってしまいました。 確かに山手ど真ん中ではないですが、決して変な場所じゃないってことだけ言いたかっただけなので、後は黙っておきますね。 ご希望通りにご購入出来ることをお祈りしておりますm(_ _)m |
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| No.103 |
このサイトでポジティブ投稿するのは、販売の営業がほとんどですよ。
購入を考えてる人は、自分が気になるマンションの評価をしりたいだけで、 申込みます的な書込みしないですかね。 投稿を読みましたが、近所を名のり交通を知らないとか近所の施設のアピールでなく 遠方の施設のアピールとかおかしいですね。 営業の書込みを鵜呑みにするのではなく、自分で現地を見て判断された方が良いですよ。 |
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| No.104 |
山の上のお山の大将
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| No.105 |
お山の下なので、大将ではありませんよ。
庶民的な町ですよ。 みなさん、別に山手ではないので、 変に期待して欲しくないです。 なんか、山手町と一緒にしてますが全く違いますので、 千代崎町が好きな方達に住んで欲しいです。 |
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| No.106 |
千代崎町という立派な地名があるのですから売主は自信を持って販売して欲しいものです。
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| No.107 |
販売員は自信ないから、申込みと要望書の違いをきちんと説明しないで、お客様を勘違いさせたり。
この価格・場所でコンシェルジュいるのかな？ 利用する人は、北仲や山下町の億ションじゃない。 管理費が高くなるだけなのに、山手ならわかるけど・・・・ 売りっぱなし感がするね。 |
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| No.108 |
コンシェルジュはいたほうがマンション自体の高級感が出ますよね
エントランス入ってコンシェルジュさんがいたら、ホテルみたいで、公休だなって思います。 住居人の方としてはあまり利用することもないでしょうけど。あくまで見栄のような気がしますが。 管理費はかかりますが、高級志向の方にとっては良いんじゃないかな。 |
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| No.109 |
私の以前住んでいたマンションもコンシェルジュいましたが、
当然24時間在中でした。 24時間在中なんですかね。 管理人みたいに定休日や夕方帰るとかですと全く意味ないですね。 場所的に、英語対応可のコンシェルジュを置くのですかね。 勤務時間・英語対応可（管理費かなり高くなるけど）するのか確認必要ですね。 見栄えだけでコンシェルジュをおくのは、入居者負担以外ないですね。 検討者は、確認が必要と思いますよ。 |
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| No.110 |
コンシェルジュは、他のマンションでの統計から利用が多い午後のみにするような話しを聞きました。想像では、住人からの要望があれば朝からにも変更可能でしょうけど、当然管理費は上がるでしょう。英語しか話せない人が何家族入るか？なので、英語対応は考えにくいかと。これも管理費に跳ね返るでしょうから。
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| No.111 |
24時間対応でなさそうですね。
それだと販売のうりにならないですね。 途中でコンシェルジュ不要の声が・・・・でしょうですね。 本当のコンシェルジュがいると管理費が通常の倍位になりますからね。 住人思考のマンションでなく中途半端ですね。 |
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| No.112 |
先ずは住人思考で管理費を下げる為に、午後だけに計画していると受け取りました。管理費アップを納得するなら、住人主導で変更すれば良いと思います。マンション管理は販売会社が最初は決めるでしょうけど、使い勝手が悪ければ変えていけば良いのではと思います。
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| No.113 |
売りっぱなし感、まるだしですね。
販売員は、後から入居者でかえれますと言うけど、そんな簡単なことではなく揉めますね。 午後しかいのなら、コンシェルジュいらないんじゃない。 つかえないよね。 |
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| No.114 |
コンシェルジュの計画を納得出来る人が購入すれば良いですよね。デメリットではないと個人的には感じています。
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| No.115 |
大手マンション会社じゃないから、
コンシェルジュのノウハウないみたいですね。 サービス内容も時間限定だと限られそうですね。 |
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| No.116 |
まだ、こんなマンションの話題してるんだ。
山の下マンションでしょ。 場所悪いから、アウト! グランとか、三菱の真似してつけてる意味解らない。 三菱は、東京の港区とかのマンションにグランとか、つけるけど、流石二流？三流会社だね！ |
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| No.117 |
グラン。大変良い視点で指摘されましたね。少し調べましたが、英語のGRAND=偉大、スペイン語のGRANDE=雄大、等。社名にグランを使っているところもあります。どこがどこを真似したではなく、不動産業界では良く使われている言葉のようです。その言葉の意味がマンションに表現されていれば良いと感じます。
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| No.118 |
大和地所が破綻した日本綜合地所を吸収しましたが、１９９６年からグランシティーのブランドを利用し始めていますね。レイディアントシティーもありましたが、現在はヴェレーナですが、グランは他所でもよく利用される語句ですが、グランヴェレーナでなくてブランド名の後にグランを繋げるのは真似に感じるということですね！
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| No.119 |
>>118 匿名さん
吸収ではなく、スポンサーになって子会社化したという表現が正しいかも。 グランはどこの会社でも使っていて、一番最初に使ったのはどの会社なんでしょうね。 フージャースや関西から出て来た日本エスコンなんかも使ってますよね。 ザをつけるよりかは良いかも、、、。 |
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| No.120 |
ここのマンション、山の下ですので、大雨降ったら山の上から大量に流れ込んで来ますよね。
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| No.121 |
大丈夫です。流れ込んだ水はそのまま下に流れていきます。ここは山の中腹ですから。
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| No.122 |
マンション崖の下じゃないのですか？
山の上からマンションの敷地に流れるでしょ。 建築現場みてますか？ 絶壁の下ですよ。 なにを根拠で大丈夫って言ってるの？ よくわからん |
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| No.123 |
みんな、山の上、山の下って言ってるからWikipediaで千代崎町調べてみたら本牧エリアなんだって。
上下でなく、山手語ったらまずいですね。 クリオ本牧と一緒です。 いろいろ、高級感出していますが、中国のドラえもん問題と同じでロボット猫で山手と言ってるのと同じ。 平気で山手に混ざるの本気で止めて欲しい。 やってる事、中国と同じ？ |
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| No.124 |
このマンションは、いろいろ疑惑付きですね。
投稿が全てでないと思いますが、評判があまりにも悪いですね。 方向転換して、まだ販売していないなら価格を下げて本牧エリアのマンションとして売り出せば良いと思います。 山手を語るから批判されるのでは？ 営業もかなり焦ってるのかも？ |
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| No.125 |
横須賀市秋谷辺りを南葉山、群馬県側に北軽井沢がありますが、本牧地域でもグラン山手で南山手でも東山手とか名付けないのが引っかかるようですね。
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| No.126 |
ここ昔ラブホだったところ？
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| No.127 |
営業担当が使えない。連絡したのに返信なく、再度連絡したら何回も連絡したというが一回のみ。で、既に締め切ったと。営業担当Tの対応最悪。久しぶりの出物で売れる物件アダとは思いますが、アフターに懸念を持たせる対応でした。
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| No.128 |
昔ラブホって。どこぞの物件と勘違いされているのでしょう。折角ネガティブキャンペーンで盛り上がっているのにしらけます。
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| No.129 |
確かにラブホはテキトーすぎ。
ネガティブするにしても、もうちょい考えないとね。 |
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| No.130 |
ここに建ってた１号棟と２号棟は団地みたいに見えるけど。
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| No.131 |
127さん笑
ここで、愚痴らず担当者ないし責任者に納得いかないって言えばいいのに。 このマンション検討出来る収入でしょうからそれなりのご年齢ですよね。イニシャルトークって。。 さらに一応着信あったんでしょ。笑笑 |
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| No.132 |
山の上、山の下、山手を名乗るのは根岸森林公園周辺でもある。。。等の
書き込みが多くありますが、山手町、根岸森林公園辺りは高台と平地では 全然違いますよ。森林公園周辺でも滝之上や旭台周辺の高台はいいですが 向かって反対側の平地や不動坂下周辺は全然雰囲気が違います。 マンションとは関係ない話ですが、この辺は高台と平地ではそういう 違いがあるんです。 |
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| No.133 |
たしかに、都内の高級住宅地と言われるところは、高台に位置しますね。
津波も含め災害のとき高台が避難所のケースが多いですね。 マンション内が水びたしになったら住民の負担で修理するのかな。 災害対策してるのかな。 |
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| No.134 |
財務の官舎だったところでしょ
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| No.135 |
相場より安く手に入れられた土地かも
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| No.136 |
山手じゃないから、元々安い土地でしょ。
なにを、根拠で言ってるのかわからん。 全部の書き込み読んだ方が良いよ。 |
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| No.137 |
書き込み読みましたが、根暗で陰湿な教育の無いものが多く、参考になりませんでした。
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| No.138 |
教育ではなく教養と書きたかったのです。この掲示板の主旨に反し、山の下だとか水びたしだとかを筆頭に、クズな書き込みばかりですね。
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| No.139 |
施工会社：株式会社大勝 って時点でアウティーでぇ～すっ
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| No.140 |
知らない場所で購入を考えるので、悪い書き込みの方が参考になるけどね。
それを見て、実際本当なのか確認していくので。 良い書き込みや言い訳なんて、営業だから怪しいね。 クズな書き込みされるのは、クズのマンションなんでしょうね。 |
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| No.141 |
悪いところが的を得ているなら良いのです。的を得ていなくても、検討の余地があるならそれも良しです。しかし、多くはクズな書き込みでしかありません。クズな書き込みは書き込む人の人間性であり、建物や立地の責任ではありません。単なる責任転嫁的な考えです。
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| No.142 |
営業さんのフォロー一生懸命ですね。
悪い書込みとかでなく、山の下（崖下）、駅から遠い、山手町でなく千代崎町、 お客さんを勘違いさせる申込み受付（要望）などは事実なのではないかと思います。 |
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| No.143 |
山手ってのは固定資産税のお高い山手町だけにしといてください |
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| No.144 |
いよいよ今週末は抽選です。人気の部屋は結構な倍率のようです。
さて、近隣住民の方に質問です。 駅までのルートのオススメはどれですか？ 雨の日や、行き先で変わりますが、ざっくり回答で結構です。 考えられるのは、 1.元町・中華街まで歩き12分かチャリ 雨や暑い日は辛いかな。 2.本牧通りからバス これも雨の日は乗れない事も。 3.山手駅まで歩きかチャリ 4.北方小学校からバスで桜木町 通勤時混みますか？ 5.コルティーレ付近からもバスありますね。 |
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| No.145 |
一期一次販売戸数が９戸から３２戸になりました。抽選住戸は要望が数件あるはずなので３０数件の要望が集まったということでしょう。クズな書き込みを無視された方は以外と多いようです。
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| No.146 |
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| No.147 |
2戸抽選で、30戸が先着なので32戸には要望が入ったようですね。
3割程度なので、完売にはちょっと時間かかりそうですね。 |
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| No.148 |
もうちょっと売れても良さそうな感じですね。
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| No.149 |
146さん、ありがとうございます。やはり元町ですか。12分は少し距離がありますが、環境の良い場所なので気にならないかも知れません。
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| No.150 |
入居が来年夏ですから、この時期3割はまずまずですかね。
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| No.151 |
それは違うと思います。マンションは第1期でどれだけ売れたかが人気のバロメーターであることは、今も昔も変わりません。とにかく手放しで契約してくれるヴェレーナ・ラブ！だった人が、たった30数人しかいなかったことを意味します。これより先は、他の物件と天秤にかけてる人、ひやかし半分の人、最後の値下げを虎視眈々と狙っている人など、有象無象の衆を相手に、80戸を売っていかなければなりません。完売への道は、そうとう長いと覚悟しなければならないでしょう･･･
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| No.152 |
人気物件とはいきませんが、ブランドを考慮すればまずまずなのではないでしょうか。
坂さえ気にしなければ、良い場所だと思います。 |
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| No.153 |
北仲など特別な注目物件以外で、ましては１０分を超えるマンションで本当に初月３割も売れたら竣工前完売は間違いありません。そんなに契約する方が集まったとは思えないです。
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| No.154 |
竣工前に完売するかどうかはわかりませんが、一度に30戸売れることはもう二度と来ないうことです。｢じっくり売っていく｣なんてのは、デベの販売トークにすぎません。販売期間が長びくことは、彼らにとって一つもいいことないんですから。
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| No.155 |
20室位は一般販売しないようです。会社関連や、元々住んでいた財務局員等の国関連への販売と勝手に想像してます。つまりは、既に半分は販売済みで、後はゆっくり販売していくのでしょう。ちなみに営業トークではなく、限りなく購入確率が高く検討中です。
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| No.156 |
事前告知なしでの販売は公取ものですよ。
そんなことありえないので、デマはやめましょう。 |
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| No.157 |
マンション販売のしくみがよく分かっていませんが、販売開始でモデルルームに
行った時にはもう半数以上申込みが入っていたりしません？ 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または契約の申込、および申込順位の確保はできませんとは書いてありますが、本広告が出て初めてモデルルームに行くのでは 遅すぎるように思います。 |
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| No.158 |
申し込みでなく要望書が入っているという事では？ 要望が入った部屋を販売していくというのが一般的な販売方法だと思いますが。
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| No.159 |
物件HPの概要にひそかに４戸販売住戸が追加されました。予定より多くの引き合いがあったのでしょう。
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| No.160 |
この丘の上にある本牧港が垣間見える高台の環境には圧倒されました。
閑静な通り沿いにある低層マンションは品があり贅沢の極みですね。 山手は文句なしの高級住宅地です。 |
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| No.161 |
他物件のモデルルーム付近でこちらのチラシ配ってましたがあまり売れてないんですかね。
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| No.162 |
想定以上に売れてます。モデルルーム行けば分かります。
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| No.163 |
山手なら中古でも手が出ませんので良いんじゃないですか。
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| No.164 |
昨日モデルルーム行きましたが、確かに打ち合わせ卓は満席でしたし、モデルルーム内も3家族くらいが同時に見学してましたね。
売れ具合は知りませんが、昨日時点で契約書書いてる人もチラ見えしたので、いいところが欲しいなら急がなきゃかなと若干焦ってます。 似たような価格帯の戸部の物件と悩み中です…悩ましい…。 |
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| No.165 |
現地を見てきました。建設現場って普通中が見えないと思うのですが、ここは丁度サブエントランスあたりのシートを外して中が見えるように配慮されてました。崖下マンションとのことでしたが、昔のものと思われるコンクリートの擁壁があり、なかったと思われる箇所は新設されてましたので土砂が崩れてくるということはなさそうです。擁壁と道路の間は土の斜面がありましたが、植栽工事がされており建物完成のころには大きく育って根が張りそうです。
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| No.166 |
こちらの物件は確認申請のみならず開発許可を取ってませんか？
開発許可が降りているなら崖ぐずれの対策を講じていますよ。 |
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| No.167 |
デザインギャラリーで共用部分のCGを見ましたが、まるで美術館のような作りで
マンションとは思えませんでした。 建築デザイナーさんのコメントに、「ガラスを多用することで視覚的なバリアを なくす」という言葉がありますし、共用部は陽の光を感じられる空間になりそうですね。 |
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| No.168 |
住む人を一体化する設計なんだそうだ。近所付き合いの希薄な昨今、住民の盛んなコミュニティに意識した設計ということなのか？
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| No.169 |
週末にモデルルームに行きました。
昼過ぎでしたが接客テーブルは満席で人気のマンションのようです。 今まで色々見てきましたが接客テーブルが満席のモデルルームはここと北中のタワーだけでした。 早く契約しないと好きな間取り売り切れてしまうかもと感じました。 70m2弱の間取りは価格も手ごろだったので我が家はそこに決めようかなと考え中です。 |
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| No.170 |
>>169: マンション検討中さん
マンション販売は人気あるように見せるのが大事なので モデルルームや商談テーブルでお客のフリをするサクラのバイトがあるんです サクラなのでお客さんがいないときは事務所で封入作業などをしたりして 本物のお客さんが来たらいそいそと商談ルームに入って行って空虚な会話をするんです |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171: マンション検討中さん
それはわざとかわからないけど、本当に買いたい部屋があるときはね 同タイプの振り替え客にされると抽選になった場合当選しないので そうならないためにはこの部屋以外なら購入しない意思を伝えておくと 当選確立があがるよ。 |
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| No.173 |
>>169 マンション検討中さん
どこを見て来たのか分かりませんが、販売直後はどこも似たような感じだと思います。 立地と価格のバランスも良く人気がある方だとは思いますが、1期の販売が半分以下ですので人気マンションとまではいかないかと。 とはいえ、先着なので迷っている時間はあまりなさそうですね。 |
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| No.174 |
サクラが居るようには感じませんでした。サクラに金をかけるほど、売り急いではいないと思います。積極的な宣伝活動もしていないようですので。
また、何度も足を運び契約も済ませましたが、モデルルームのオープン当時は比較的空いていましたが、最近の週末はそうとう混んでいます。そもそも人気を気にする前に、自分の生活スタイルに合って、気に入ったなら早めに部屋を選ぶべきです。後になれば気に入った間取りも無くなり、選択肢が減る一方です。 土地の出どころもしっかりしていますし、そこに住んでいた国関係の人も多少なりとも購入検討するでしょうから、しっかりしたマンションになると期待しています。 |
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| No.175 |
北側の棟の日当たりは悪いですか？
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| No.176 |
北棟でも、南棟と15メーター離れているので全般的に大丈夫でしょう。しかし、西側の低層階だけは、西側斜面により午後早い時間から陰になるはずです。
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| No.177 |
今回の販売予定(価格公表分以外に☆印の物件も購入可能です。
売約済みが多いですので、迷っている時間は少ない印象です。 5/27は込み合っているので、朝一に来るように言われました。 |
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| No.178 |
北側道路で山手町アドレスになるんですが、山手町と付くだけで固定資産税があがるらしいですね
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| No.179 |
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| No.180 |
千代崎2ですが、固定資産税は決して安くはありません。路線価見れば、周辺地区との金額差が分かります。
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| No.181 |
アドレスが山手町になると土地の値段が上がるのはあるよね
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| No.182 |
ここは固定資産税安め？
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| No.183 |
北棟と南棟の間が15mって本当ですか？
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| No.184 |
固定資産税は普通の住戸で25から30と予想。高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ。山下埠頭の開発が進めば、多少なりとも上がる方向かと。
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| No.185 |
建物間隔は図面で分かります。15mあります。
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| No.186 |
いつのまにか共用部の新しいパースが公開されました。高級そうです。
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| No.187 |
最近のマンションは管理人さんじゃなくてコンショルジェさんなんですね |
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| No.188 |
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| No.189 |
収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。 |
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| No.190 |
天井高240cmは二重床・天井でも今時のマンションにしては最低基準と思いますが皆さまは気になりませんか？モデルルームを拝見した時、廊下やリビングの圧迫感を感じました、でも梁は上手く鏡を使って存在感をカバーして感心しました。設備もグランらしく中の上で揃えてあって、唯一ディスポーザー無しが欠点でした。全体的に浜田山と同じ位のグレードが欲しかった、、。
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| No.191 |
天井の高さは部屋によって違うのでよく確認してください
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| No.192 |
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| No.193 |
いえ、ディスポーザーはありません。このデベは滅多にディスポーザーは付けないですよ。きっとなにか理由があるのでしょう。
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| No.194 |
オプション会、参加した方はどんな感じでしたか？
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| No.195 | ||
| No.196 |
サンクス
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| No.197 |
コンシュルジェさんて女性？いつもデスクに座ってるとしたら挨拶とかめんどくさそうな気がしませんか？
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| No.198 |
Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。 ただ、締め切ってしまうときに 居室としてどれだけ独立感が出せるのか。 |
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| No.199 |
パークコート山下公園と迷っています。
価格、ブランドこそ違えどこちらの方がコスパ的に良いのではと思い。。。 皆さまどちらか選ぶとなったら、どちらを購入されますか？ご意見お伺いしたいです。 |
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| No.200 |
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現在の物件
ヴェレーナグラン山手
ヴェレーナグラン山手 [最終期（第4期）]
- 所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩12分
- 総戸数： 116戸
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