ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

ポジティブな営業投稿胡散臭いですね。
本当に良いと思っているなら、気にしなければ良いのに。
抽選がどうとか、正式な申込み販売まだしてないですよね。空想の話しばかりで場所も営業も安っぽいとしか思われないですよ。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほど…ありがとうございます！
私自身はマンション購入予定者ではないのですが、地元があまりにも変な風に言われるのが我慢ならず…ついついムキになってしまいました。
確かに山手ど真ん中ではないですが、決して変な場所じゃないってことだけ言いたかっただけなので、後は黙っておきますね。
ご希望通りにご購入出来ることをお祈りしておりますm(_ _)m

[103: 購入経験者さん]

このサイトでポジティブ投稿するのは、販売の営業がほとんどですよ。
購入を考えてる人は、自分が気になるマンションの評価をしりたいだけで、
申込みます的な書込みしないですかね。
投稿を読みましたが、近所を名のり交通を知らないとか近所の施設のアピールでなく
遠方の施設のアピールとかおかしいですね。
営業の書込みを鵜呑みにするのではなく、自分で現地を見て判断された方が良いですよ。

[104: マンション検討中さん]

山の上のお山の大将

[105: 匿名さん]

お山の下なので、大将ではありませんよ。
庶民的な町ですよ。
みなさん、別に山手ではないので、
変に期待して欲しくないです。
なんか、山手町と一緒にしてますが全く違いますので、
千代崎町が好きな方達に住んで欲しいです。

[106: 匿名]

千代崎町という立派な地名があるのですから売主は自信を持って販売して欲しいものです。

[107: 匿名さん]

販売員は自信ないから、申込みと要望書の違いをきちんと説明しないで、お客様を勘違いさせたり。
この価格・場所でコンシェルジュいるのかな？
利用する人は、北仲や山下町の億ションじゃない。
管理費が高くなるだけなのに、山手ならわかるけど・・・・
売りっぱなし感がするね。

[108: 匿名さん]

コンシェルジュはいたほうがマンション自体の高級感が出ますよね
エントランス入ってコンシェルジュさんがいたら、ホテルみたいで、公休だなって思います。
住居人の方としてはあまり利用することもないでしょうけど。あくまで見栄のような気がしますが。

管理費はかかりますが、高級志向の方にとっては良いんじゃないかな。

[109: 購入経験者さん]

私の以前住んでいたマンションもコンシェルジュいましたが、
当然24時間在中でした。
24時間在中なんですかね。
管理人みたいに定休日や夕方帰るとかですと全く意味ないですね。
場所的に、英語対応可のコンシェルジュを置くのですかね。
勤務時間・英語対応可（管理費かなり高くなるけど）するのか確認必要ですね。
見栄えだけでコンシェルジュをおくのは、入居者負担以外ないですね。
検討者は、確認が必要と思いますよ。

[110: マンション検討中さん]

コンシェルジュは、他のマンションでの統計から利用が多い午後のみにするような話しを聞きました。想像では、住人からの要望があれば朝からにも変更可能でしょうけど、当然管理費は上がるでしょう。英語しか話せない人が何家族入るか？なので、英語対応は考えにくいかと。これも管理費に跳ね返るでしょうから。

[111: 購入経験者さん]

24時間対応でなさそうですね。
それだと販売のうりにならないですね。
途中でコンシェルジュ不要の声が・・・・でしょうですね。
本当のコンシェルジュがいると管理費が通常の倍位になりますからね。
住人思考のマンションでなく中途半端ですね。

[112: マンション検討中さん]

先ずは住人思考で管理費を下げる為に、午後だけに計画していると受け取りました。管理費アップを納得するなら、住人主導で変更すれば良いと思います。マンション管理は販売会社が最初は決めるでしょうけど、使い勝手が悪ければ変えていけば良いのではと思います。

[113: 匿名さん]

売りっぱなし感、まるだしですね。
販売員は、後から入居者でかえれますと言うけど、そんな簡単なことではなく揉めますね。
午後しかいのなら、コンシェルジュいらないんじゃない。
つかえないよね。

[114: マンション検討中さん]

コンシェルジュの計画を納得出来る人が購入すれば良いですよね。デメリットではないと個人的には感じています。

[115: 購入経験者さん]

大手マンション会社じゃないから、
コンシェルジュのノウハウないみたいですね。
サービス内容も時間限定だと限られそうですね。

[116: 匿名さん]

まだ、こんなマンションの話題してるんだ。
山の下マンションでしょ。
場所悪いから、アウト!
グランとか、三菱の真似してつけてる意味解らない。
三菱は、東京の港区とかのマンションにグランとか、つけるけど、流石二流？三流会社だね！

[117: マンション検討中さん]

グラン。大変良い視点で指摘されましたね。少し調べましたが、英語のGRAND=偉大、スペイン語のGRANDE=雄大、等。社名にグランを使っているところもあります。どこがどこを真似したではなく、不動産業界では良く使われている言葉のようです。その言葉の意味がマンションに表現されていれば良いと感じます。

[118: 匿名さん]

大和地所が破綻した日本綜合地所を吸収しましたが、１９９６年からグランシティーのブランドを利用し始めていますね。レイディアントシティーもありましたが、現在はヴェレーナですが、グランは他所でもよく利用される語句ですが、グランヴェレーナでなくてブランド名の後にグランを繋げるのは真似に感じるということですね！

[119: 通りがかり]

>>118 匿名さん
吸収ではなく、スポンサーになって子会社化したという表現が正しいかも。
グランはどこの会社でも使っていて、一番最初に使ったのはどの会社なんでしょうね。
フージャースや関西から出て来た日本エスコンなんかも使ってますよね。
ザをつけるよりかは良いかも、、、。

[120: 匿名さん]

ここのマンション、山の下ですので、大雨降ったら山の上から大量に流れ込んで来ますよね。

[121: 匿名さん]

大丈夫です。流れ込んだ水はそのまま下に流れていきます。ここは山の中腹ですから。

[122: 匿名さん]

マンション崖の下じゃないのですか？
山の上からマンションの敷地に流れるでしょ。
建築現場みてますか？
絶壁の下ですよ。
なにを根拠で大丈夫って言ってるの？
よくわからん

[123: 通りがかりさん]

みんな、山の上、山の下って言ってるからWikipediaで千代崎町調べてみたら本牧エリアなんだって。
上下でなく、山手語ったらまずいですね。
クリオ本牧と一緒です。
いろいろ、高級感出していますが、中国のドラえもん問題と同じでロボット猫で山手と言ってるのと同じ。
平気で山手に混ざるの本気で止めて欲しい。
やってる事、中国と同じ？

[124: 評判気になるさん]

このマンションは、いろいろ疑惑付きですね。
投稿が全てでないと思いますが、評判があまりにも悪いですね。
方向転換して、まだ販売していないなら価格を下げて本牧エリアのマンションとして売り出せば良いと思います。
山手を語るから批判されるのでは？
営業もかなり焦ってるのかも？

[125: 匿名さん]

横須賀市秋谷辺りを南葉山、群馬県側に北軽井沢がありますが、本牧地域でもグラン山手で南山手でも東山手とか名付けないのが引っかかるようですね。

[126: 匿名さん]

ここ昔ラブホだったところ？

[127: 匿名]

営業担当が使えない。連絡したのに返信なく、再度連絡したら何回も連絡したというが一回のみ。で、既に締め切ったと。営業担当Tの対応最悪。久しぶりの出物で売れる物件アダとは思いますが、アフターに懸念を持たせる対応でした。

[128: 匿名さん]

昔ラブホって。どこぞの物件と勘違いされているのでしょう。折角ネガティブキャンペーンで盛り上がっているのにしらけます。

[129: 通りがかりさん]

確かにラブホはテキトーすぎ。
ネガティブするにしても、もうちょい考えないとね。

[130: 匿名さん]

ここに建ってた１号棟と２号棟は団地みたいに見えるけど。

[131: マンション検討中さん]

127さん笑

ここで、愚痴らず担当者ないし責任者に納得いかないって言えばいいのに。 このマンション検討出来る収入でしょうからそれなりのご年齢ですよね。イニシャルトークって。。 さらに一応着信あったんでしょ。笑笑

[132: 地元住人]

山の上、山の下、山手を名乗るのは根岸森林公園周辺でもある。。。等の
書き込みが多くありますが、山手町、根岸森林公園辺りは高台と平地では
全然違いますよ。森林公園周辺でも滝之上や旭台周辺の高台はいいですが
向かって反対側の平地や不動坂下周辺は全然雰囲気が違います。
マンションとは関係ない話ですが、この辺は高台と平地ではそういう
違いがあるんです。

[133: マンション検討中さん]

たしかに、都内の高級住宅地と言われるところは、高台に位置しますね。
津波も含め災害のとき高台が避難所のケースが多いですね。
マンション内が水びたしになったら住民の負担で修理するのかな。
災害対策してるのかな。

[134: 匿名さん]

財務の官舎だったところでしょ

[135: 匿名]

相場より安く手に入れられた土地かも

[136: 匿名さん]

山手じゃないから、元々安い土地でしょ。
なにを、根拠で言ってるのかわからん。
全部の書き込み読んだ方が良いよ。

[137: 匿名]

書き込み読みましたが、根暗で陰湿な教育の無いものが多く、参考になりませんでした。

[138: 匿名]

教育ではなく教養と書きたかったのです。この掲示板の主旨に反し、山の下だとか水びたしだとかを筆頭に、クズな書き込みばかりですね。

[139: マンション検討中さん]

施工会社：株式会社大勝 って時点でアウティーでぇ～すっ

[140: 通りがかりさん]

知らない場所で購入を考えるので、悪い書き込みの方が参考になるけどね。
それを見て、実際本当なのか確認していくので。
良い書き込みや言い訳なんて、営業だから怪しいね。
クズな書き込みされるのは、クズのマンションなんでしょうね。

[141: 匿名]

悪いところが的を得ているなら良いのです。的を得ていなくても、検討の余地があるならそれも良しです。しかし、多くはクズな書き込みでしかありません。クズな書き込みは書き込む人の人間性であり、建物や立地の責任ではありません。単なる責任転嫁的な考えです。

[142: マンション検討中さん]

営業さんのフォロー一生懸命ですね。
悪い書込みとかでなく、山の下（崖下）、駅から遠い、山手町でなく千代崎町、
お客さんを勘違いさせる申込み受付（要望）などは事実なのではないかと思います。

[143: マンション検討中さん]

山手ってのは固定資産税のお高い山手町だけにしといてください

[144: マンション検討中さん]

いよいよ今週末は抽選です。人気の部屋は結構な倍率のようです。
さて、近隣住民の方に質問です。
駅までのルートのオススメはどれですか？
雨の日や、行き先で変わりますが、ざっくり回答で結構です。
考えられるのは、
1.元町・中華街まで歩き12分かチャリ
　雨や暑い日は辛いかな。
2.本牧通りからバス
　これも雨の日は乗れない事も。
3.山手駅まで歩きかチャリ
4.北方小学校からバスで桜木町
　通勤時混みますか？
5.コルティーレ付近からもバスありますね。

[145: 匿名さん]

一期一次販売戸数が９戸から３２戸になりました。抽選住戸は要望が数件あるはずなので３０数件の要望が集まったということでしょう。クズな書き込みを無視された方は以外と多いようです。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
どこへ行くかでも変わりますが。
元町中華街6番出口まで歩きですね。
チャリは…
登って下って登るか
ぐるっと周るか
意外と遠いですね。

[147: マンション検討中さん]

2戸抽選で、30戸が先着なので32戸には要望が入ったようですね。
3割程度なので、完売にはちょっと時間かかりそうですね。

[148: マンション検討中さん]

もうちょっと売れても良さそうな感じですね。

[149: マンション検討中さん]

146さん、ありがとうございます。やはり元町ですか。12分は少し距離がありますが、環境の良い場所なので気にならないかも知れません。

[150: マンション検討中さん]

入居が来年夏ですから、この時期3割はまずまずですかね。