ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

なんかヴェレーナらしくない凄そうなのがでてきたな。期待できそう。

[2: マンション検討中さん]

環境はとっても良いですね。駅までのアクセスが気になります。

[3: 匿名さん]

116戸のマンションで全て70㎡以上ですか。なかなか豪華で良いです。
ファミリーにはうってつけの広さですね。
100㎡以上の部屋はさすがに部屋数は少ないのでしょうけど。
窓やバルコニーの形も凝ってて良いと思いました。
こういうところにコストが掛かってくるようになったのもマンションバブルの余波でしょうか。

駅まで離れていますがバスとかってあるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

屋内地下駐車場が７０％超とは今時めずらしい。駅遠の山手住所の横にもかかわらず坪２８０万くらい狙うつもりでしょうか。港の見える丘公園が徒歩６分だとかなり広域から注目されると踏んだか。
SIタイプがパースの手前の棟の妻住戸で、NRｒタイプは後ろの棟のセットバックのところでしょう。

[5: 匿名さん]

駅遠ですけど駅が元町中華街ですからね。いまや埼玉県まで直通であることを考慮すると客層は広いでしょう。今アド街でベイエリアの魅力を放送してます。ここが散歩距離ですから。

[6: マンション掲示板さん]

山手は不便極まりない。しかも施工が大勝とは。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん

山手のあの雰囲気は他では得られない唯一無二のもの。なんでもかんでも便利か不便かだけでは、測れないよ。

[8: 匿名さん]

>>7さん
その通り。デベさんも意識しているようで、いつもの黄色いハリボテのデザインではないようです。山手の雰囲気を壊さないか見ものです。

[9: 匿名さん]

横浜は今年度の住みたいまちナンバーワンに選ばれたとニュースで取り上げられていましたね。
利便性もよく、何でもそろうというところが選ばれた理由のようですが、
マンション価格や戸建価格も高揚していると、ニュースで放送していました。
ちょうどバブルの時期なのかしら。
中華街のあたりはまた横浜でも、特徴が違った雰囲気になっていますが、どちらかというと外国籍の方が多くなってくるのかしら。
マンションも外国籍の方が購入検討されている方もいらっしゃるのかな？

[10: 匿名]

バス停遠い、駅遠い

[11: 近隣住民]

山手は高台と平地では雰囲気は全然違います。
この辺りは平地なのですごく高級な街並みかというとそうでもないですよ。
でも雰囲気の良い住宅街ではあります。

ただ、みなとみらい線の元町中華街までは坂道を登って下って、帰りはまた
その逆です。駅までの徒歩時間がかかれてますがそんな時間ではたどり着かない
のではないかと思います。

千代崎町のバス停までもそれなりに歩きますし、元町中華街までの
バスもないんじゃないかな？山手駅までも結構距離ありますね。
住環境としては良いと思います。

同じような雰囲気や住環境を希望するなら根岸森林公園側の高台の方が
バス停も近いし、山手駅までもそれほど厳しい道はないですし
良いかもしれません。

[12: 匿名さん]

地元民としてはマンションに山手が付いていると見ちゃいますね。
やはり、住みたい山手はエリアですから。
生活環境はいいのですが、利便性に欠けるのですよね。
社長さんのように車通勤でお手伝いさんがいるようなライフスタイルなら、快適に過ごせると思いますけど。

[13: 匿名さん]

地元民としてはマンションに山手が付いていると見ちゃいますね。
やはり、住みたい山手はエリアですから。
生活環境はいいのですが、利便性に欠けるのですよね。
社長さんのように車通勤でお手伝いさんがいるようなライフスタイルなら、快適に過ごせると思いますけど。

[14: 周辺住民さん]

現地は山手住所の隣ですけど、まぁ～山手といっていいと思います。これだけ大規模な建物は道１本挟んだら建てられないはずです。少し窪んだ地形で近隣にもあまり影響ないように計画していただいたのであとは素敵な雰囲気に造ってほしいです。

[15: 匿名さん]

配置図をみると敷地の廻りが緑で囲まれ、駐輪場も建物内にあるようです。駐車場も地下ということで見えません。なかなかの高級マンションぽいです。

[16: 匿名さん]

マンションから駅までの距離って、近いに越したことはないと思うのですが
これくらいなら許容範囲かなって感じがします。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかもしれないです。

[17: 匿名さん]

母校の近くです。暗い時間だと帰り道こわくないですか？

[18: 近隣住民]

別に夜怖いということはないと思いますよ。まあ人通りが多いわけではないので
人通りが少ないのが怖いということであれば、怖いのかもしれませんが。

あとは雨の日は面倒です。どちらの駅までも歩いていくしかないですから。
買い物も同様です。車での送り迎えがあるならいい環境でしょう。

[19: 匿名さん]

週末にモデルルーム予約しました。

[20: 匿名さん]

今週末ですか？モデルルーム、どうだったか教えてください！

ここは立地が素敵です。雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校が近くにあります。お嬢様学校として有名なところですよね。

いとうあさこさんが卒業したのは東京の方でしょうか。
雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校は、桜蔭中学・高校、女子学院中学・高校と並んで御三家と呼ばれているそうです。

東京の方が本家なのかもしれませんが、近くに名門があると地域としても格が上がる気がします。

[21: 匿名さん]

週末からモデルルームオープンですか。会員分譲７戸と概要にありますので会員の方のみでしょうか。

[22: 匿名さん]

今日から会員さんの案内会始まったのですか。感想教えてください。

[23: マンション検討中さん]

こちら、あまり人気がないでしょうか

[24: 匿名さん]

確かに案内会が始まったのに何らレスが無いのは、こういうところに参加しないハイクラスの方ばかりか、全く来場がないのかどちらかですね。

[25: マンション検討中さん]

ここは元町より本牧に近いですね！
ここの資産性はどうでしょうか？

[26: 匿名さん]

マンション名は山手でも住所が千代崎町だから、資産性は弱いのでは。
千代崎町の住所になると、いきなり路線価も賃料も低くなっているので。

[27: 匿名]

デべが倒産した日本綜合地所ですね。
今は健全経営なのでしょうか？？

[28: 匿名さん]

内定切り懐かしい。

[29: 匿名さん]

ついにここもライバル会社のネガティブキャンペーンが始まりましたか。これで検討者の反撃が始まればレスも増えてくるでしょう。

[30: 匿名さん]

通勤を考えるとクロカン経験者かジョギング愛好者向き、
立地・環境が良いだけに残念です。
利便性はよろしくないので車は絶対条件ですが
憧れのロケーションでの休日の散歩は贅沢ですね。

[31: 匿名さん]

地下駐車場７０％は駅距離を考慮しても適切な台数と判断したとのことでした。機械式駐車場でありながらほとんどの車種に対応されているそうです。モデルルームはパースに映っているガラスの多いタイプで素敵でした。私はかなり割安に思えました。全国どこでも「山手」というのはその名の通り不便な山の上なので価値を認める方と認めない方がいらっしゃると思いますが、ここは前者であれば検討に値する物件だと思います。

[32: マンション検討中さん]

現地確認に行きました。毎日の通勤、買い物を考えると難しい立地かなと思いました。
専業主婦で旦那様は車通勤、お子様は近隣の学校、というようなファミリー向けでしょうか。共働き電車通勤のディンクスの我が家には向きませんね。環境が素晴らしいだけに残念です。

[33: 匿名]

私も現地周辺を見ました。元町中華街にショートカットでいける
裏道はあるんでしょうかね？少し大回りして結構急な坂を上って下って
しないといけない道しか発見できませんでした。

山手の山の上ではなく山の下ですが環境はいいかなと思いました。
雨が降った時はちょっと通勤が大変ですね。

値段が安ければいいなあ。。。

[34: マンション検討中さん]

実際に元町駅まで歩いて見たっら、20分ぐらいかかりました。山を越えないといけなさそうですね

[35: 匿名さん]

概要にもありますが、駅最短ルートはアメリカ山公園にあるエレベーターにのることです。それでも平坦ではありません。この物件は駅徒歩ルートを語る必要はありません。誰もが知る不自由さですから。検討者にとっては他の要素が勝るかどうかです。

[36: マンション検討中さん]

今、地位「じぐらい」とかで購入する層ってどの位なんでしょう。 世田谷区とか、田園調布とかも人気下り気味といいますからね。 今の若い方達は、利便性なんでしょうか。 私は山手が好きですけど、笑

[37: 匿名さん]

城南とは坪単価１００万以上違いますから。ここはどう頑張っても坪２５０万くらいだと思いますので中区の平地平均よりはるかに安く駅距離相当だと思います。地位を語るほどではないでしょう。私も山手は好きですけど。

[38: マンション検討中さん]

確かに、都内とは状況が違うと思います。
説明がひたすら資産価値があるから、生活面については、我慢しろ。の案内なんだなーと感じました。
利潤求めるなら、株式などの方が効率良いよなーって思ったので、私はリタイアします。笑

[39: 匿名さん]

私が通学してた頃は裏道は危ないので通らないように言われてました。暗めの時間はなるべく１人で下校しないようにとも。最近はどうなのでしょうか。痴漢に注意の看板は今もありますか。確かに便利ではないですが、大好きな場所です。

[40: 住民さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[41: マンション検討中さん]

地縁のない人間からすると、この場所か好きな人も不便と認める場所なをんだなー。と躊躇しますね。

[42: 匿名さん]

最高値時期に於いては利便性を度外視しても
高額物件でしょう。
現実的な立地利便性より環境を重視した
余裕あるシニア世代に好まれそうです。

[43: 匿名さん]

このマンションの立地は土砂災害警戒区域に指定されてますが、工事中に何か対策をしてもらえるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

現地に行ったとき西側の斜面に鉄骨を打ち込んで工事をしていましたよ。多分それが対策工事ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

利便性ではない価値のある場所なのかもしれません。
駅近とか商業施設の近さとかに関わらず、人気の高い場所だと思います。
インターナショナルスクールや小中学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方には良いのかな。
買い物などは、しっかり歩く方も多いと思われますし、日常的に車を使用される方も多そうに思います。
坂もあり、横浜らしい暮らしのできる場所ではないかなと思います。

[46: 匿名]

道路を挟んだ山手なら例え崖っぷちであっても価値は雲泥の差。この地名じゃ何処かわからないですから。

[47: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思うけど、山手町側がヨーロッパ風の穏やかさがあり、逆側には商店街があり、豪邸エリアと下町に挟まれてる面白さがあると思う

[48: マンション比較中さん]

なんだかんだ崖下のマンション。
営業さんは山手？感をだすが、
全然違うし、周辺は暗い感じなので私はパス。

[49: 匿名さん]

横浜市中区千代崎２－７１－７－〇〇〇
今はマンション名を書かないことが多く
この地名（致命）的な事実はイタいですね。

[50: 匿名さん]

山手住所の道挟んで隣。これがいいのですよ。１千万くらい安く山手の環境に住めるということです。南斜面地にこの規模とデザインのマンションが建てば見た目に山手の仲間入りは想像に難くありません