ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション比較中さん]

価格次第と言っても、わざわざここで購入？
微妙では？

[62: 周辺住民さん]

利便性に欠ける場所ながら結構グレード感のある造りです。山の手とは全国的に公共交通を必要としない方の住まう場所です。価格も９３００万円台まであるようですから、リセールを論じる人は買わないでしょう。問題は山手が好きな方と全国区の観光地にひかれる広域の方が１００世帯超集まるかどうかです。

[63: マンション比較中さん]

山の手＝丘上の住宅街ですよね。
それならわかりますが・・・・
山の下の千代崎町ですよね。
観光地ではないのに、
9300万円は結構割高ですね。

[64: 匿名さん]

>>62 63さん
半分ずつ同感。山の手とはそういうところで観光地に近いですが、ここは山の手の隣。ただし山手アドレスで大手不動産だったら山下公園のように１～２億住戸が出てくるでしょう。そういった意味では９３００万程度が最高値で４８００万からラインナップされているならば割高とはいえないかもしれません。

[65: 匿名さん]

2流の土地に2流のデベだからこの値段。
でもちょっと割高かな

[66: 匿名さん]

不便不便って意見多いですが、買い物はヒルマOK ストアsanwaの３つが、さらに足を伸ばせば本牧イオンも使えて、歩いて3分のとこにコンビニもあり、元町も徒歩圏内（10分程度）。
駅だって東横始発終点駅が使えるのはもちろん、京浜東北線の山手駅にもフラットで行けるし（自転車なら5分で到着、駅前駐輪場あり）、京浜東北線なら桜木町で乗り換えれば座って都内まで通勤出来るしで、個人的にはかなり便利に感じてますけどねえ…。
何より住環境は本当にいいですよ！
閑静だし、山手の異国情緒あふれるエリアに散歩ですぐ行けますし。お気に入りなのは、山下公園とか大桟橋まで往復30〜40分くらいかけてゆっくりジョギング。贅沢な時間です。
by近隣住民

[67: マンション比較中さん]

なんか、営業の人が書き込みはじめましたね。
別に周辺のスーパーなんて興味ないのに・・・
始発駅は駅までアップダウンある、みなとみらい線ではないのですか？
異国情緒アピールか、下町アピールかわからなくなりましたね。

[68: 匿名さん]

66です。（ほんとに営業とかじゃないですが…まあどう受け取ってもらっても良いです）
住環境でどんなスーパーがどれくらい周辺にあるかないかって気にならないですかね…？であれば失礼しました。
アピールしたつもりはないんですが、そうですねえ…異国情緒溢れる場所に「とても」近い下町ってのが正しいかもです。
あと、始発なのは元町中華街駅で、ご指摘の通りみなとみらい線です。東横と直通なので東横と書きましたが。
山手駅までフラットなのは意外と便利だと思います。

[69: マンション比較中さん]

結構な肩入れをされているので、何かあるのかと思ってしまいました。
地元の方は、京浜東北線ではなく根岸線、
東横線ではなくみなとみらい線と言うのではと思ってました。
てっきりマンションのキャッチコピーと同じ異国情緒おしでしたので、
営業のかたと思ってしまいました。
すいません。

[70: 匿名]

根岸森林公園周辺のマンションに住んでいますが、チラシ投函がありました。
千代崎町ですが、静かな住宅街ではありますね。
山手駅までの距離はおそらく歩いたら20分はかかるんじゃないでしょうか。
根岸森林公園の山手駅に近い辺りで少しゆっくり歩いて15分くらいかかりますのでそれよりは遠いかと思います。ここのマンションは全ての交通機関が
近くにないというのがネックだと思います。リタイアした方はいいんでは。
現役で働いている人には毎日の通勤が面倒だと思います。

[71: 匿名]

リタイア後は時間があるので駅より最寄り駅まで行くバス停までの距離が大事です。ある程度で車は手放しますから。

[72: 匿名さん]

>>69
いえ、たしかに地元ってことで少し肩入れしてたかも知れません^_^;
デメリットは、そうは言っても駅にはお世辞にも近いとは言えないとこですね。ただ、20分はかからないかなあ…。ここからなら早歩きで15分、普通に歩いて17分てとこです。（成人男性の場合）
雨の日はアレですが、自転車使えるなら山手駅まではアクセス気になりません。
あと、バス停までは歩いて5分てところです。めちゃくちゃ近くはないですが、逆に5分では行けるので、これもそんなに困ってないです。
（ちなみにみなとみらい線って後からできたので、自分の中ではあの線は東横、というイメージが強く…。余談失礼しました）

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
いろんな情報ありがとうございます！地元の方から見れば、ここは割高と思いますか？

[74: マンション比較中さん]

なんか電車のことばかりですいません。
もともと東横線は桜木町までしか走っていませんでしたよ。
元町中華街駅はなく、みなとみらい線ができてつくられたのですよ。
たぶん15年くらい前？の事なので、地元の人は、たぶん知ってますよ!!

[75: 匿名]

んー最近この辺マンション建ってないので難しいですが、
新築3LDKが4,000万円台～なら悪くはないのではないでしょうか？
中区って一部（寿町とか）を除いて値崩れしにくいって言われてますし、その意味でこの辺であればリセールバリューもそれなりにあるのではないかなーと個人的にはおもいます。近くの本牧も、寂れはしましたがマンション価格はそこまで落ちていないらしいので。（友人談）
ただ私自身は不動産のことはそこまで詳しくはないので、あくまでご参考までに・・。

[76: 匿名]

あー誤解を招く書き方でスミマセン。
もちろん東横が桜木町までだったのは知ってますよ。よく使ってましたし。
（野毛ちかみちの横に入口ありましたよね）
今は渋谷からこっちに帰る時によく使うので、東横ってイメージなだけです。失礼しました。
マンションの話とだいぶそれてきたので、この話についてはこれで終わらせて頂きます。スレ汚し失礼しました。

[77: 匿名さん]

値段、場所、生活を考えた場合あまりお勧め出来ません。
リセールもない場所でこの価格、生活も不便。
新築で4000万円台安いとかでなく、売るとき大変と思います。
それなら、同じく駅まで歩けないけど、バス停が近いクリオ本牧の方が、
値段も安いし買い物も便利ではないかと思います。
山手で不便なのは、あたりまえですが、
山の上と山の下では全然、意味が違いますよ。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
クリオ本牧とは全く別の物になると思います。価格は立地を含めてもクリオ本牧は年収の低い人、庶民向けのマンション。
ここと比較する人なんていないのでは？

[79: 匿名さん]

ヴェレーナグラン山手も場所は良くないかな。
知らない人が山手と勘違いして住んだらがっかりだね。
クリオと同じ庶民の住む町だからね。

[80: 匿名さん]

現場を見てきました。
ここから道路を１本隔てた山手は別世界でした。
更に利便性が悪くなるのに許せる気になるのは本物だからなのでしょうね。
坂を下りてまた現実に戻されました（笑）