ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

地縁のない人間からすると、この場所か好きな人も不便と認める場所なをんだなー。と躊躇しますね。

[42: 匿名さん]

最高値時期に於いては利便性を度外視しても
高額物件でしょう。
現実的な立地利便性より環境を重視した
余裕あるシニア世代に好まれそうです。

[43: 匿名さん]

このマンションの立地は土砂災害警戒区域に指定されてますが、工事中に何か対策をしてもらえるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

現地に行ったとき西側の斜面に鉄骨を打ち込んで工事をしていましたよ。多分それが対策工事ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

利便性ではない価値のある場所なのかもしれません。
駅近とか商業施設の近さとかに関わらず、人気の高い場所だと思います。
インターナショナルスクールや小中学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方には良いのかな。
買い物などは、しっかり歩く方も多いと思われますし、日常的に車を使用される方も多そうに思います。
坂もあり、横浜らしい暮らしのできる場所ではないかなと思います。

[46: 匿名]

道路を挟んだ山手なら例え崖っぷちであっても価値は雲泥の差。この地名じゃ何処かわからないですから。

[47: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思うけど、山手町側がヨーロッパ風の穏やかさがあり、逆側には商店街があり、豪邸エリアと下町に挟まれてる面白さがあると思う

[48: マンション比較中さん]

なんだかんだ崖下のマンション。
営業さんは山手？感をだすが、
全然違うし、周辺は暗い感じなので私はパス。

[49: 匿名さん]

横浜市中区千代崎２－７１－７－〇〇〇
今はマンション名を書かないことが多く
この地名（致命）的な事実はイタいですね。

[50: 匿名さん]

山手住所の道挟んで隣。これがいいのですよ。１千万くらい安く山手の環境に住めるということです。南斜面地にこの規模とデザインのマンションが建てば見た目に山手の仲間入りは想像に難くありません

[51: マンション比較中さん]

この場所、全然山手の環境では無いですよね。
山の下じゃないのですか？
値段で言えば、近くのクリオが安いですよね。

[52: 匿名さん]

あれは物件名とおり本牧ですよ。比較する人はここを買う気が無い人だけです。

[53: マンション検討中さん]

今日は実際に元町駅から現地まで歩いて行きましたが、15分かかりました。アップダウンがあって、ちょっと疲れました。ここは坪270万なら割高ですかね？

[54: 匿名さん]

２７０万は結構条件の良いところでしょう。この物件は条件によって２３０～２８０万ってとこじゃないですか。標準住戸で２７０万ならば割高でしょう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

そうですね。割高だと、リセールに不利ですね。

[56: 匿名さん]

まぁ、ギリギリ山手の保全区域内ということで、山手エリアということになるのでしょうね。

現地は閑静な住宅街だし、週末も静かなので良い場所だとは思いますが、やはり駅までは遠いですね。
早歩きでも10分以上はかかってしまう感じでした。

途中、小学校の校庭を半周程度ぐるっと周らないといけないので、突っ切ることができれば少しは近くなるのに！と思いながら歩いていました。

また、メインエントランスは本牧側を向いているので、元町・中華街から利用する人は、ほぼサブエントランスからの出入りになると思います。

[57: 匿名]

バス停すら近くにないのが痛い。。。

[58: 匿名]

リセールなんか諦め健康のためにしっかり歩きましょう。長生き出来たら安いものです。

[59: マンション検討中さん]

子供がまだ小さいので、もっと便利なところにしようかな、間取りが気に入ってるのに、迷ってる。

[60: 匿名さん]

リセールに期待出来ないので価格次第ですね。