エクセレントシティ篠崎公園に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は都営新宿線の篠崎駅にある「エクセレントシティ篠崎公園」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　http://ex-ms.com/sz2/

「概要」
■所在地　東京都江戸川区鹿骨2丁目366番1（地番）
■交通　都営新宿線「篠崎」駅より徒歩9分
■総戸数　26戸（他管理員室1戸）
※友の会優先分譲住戸10戸含む
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上5階建
■完成　 平成30年8月末日（予定）
■入居時期　平成30年9月末日（予定）
■間取り　2LDK～4LDK
■専有面積　57.35㎡～76.54㎡
■駐車場　敷地内に9台設置（機械式9台） （月額使用料：未定）
■駐輪場　敷地内に52台（スライドラック式41台・二段ラック式11台設置）（月額使用料：未定）
■バイク置場　敷地内に2台（月額使用料：未定）
■売主　新日本建設株式会社
■施工会社　新日本建設株式会社
■管理会社　株式会社新日本コミュニティー（予定）

「周辺環境」
駅から徒歩10分ほどのところに現地マンションはあります。
・ 現地マンション建設現場。

目の前が大きな駐車場のあるファミリーマートになっていて、そちらが南側になるので担当者の方に目の前にマンションなどの大きな建物が建つことがないか訊いたところ

「ファミリーマートですのでどうなるかはわかりませんが、建たないとは言い切れません。しかし高さ制限がございますので、建ったとしても同じ高さぐらいまでの建物ですし、北側は陽当たりのために斜めにしなければならない部分がくると思いますので、もし建設されたとしても眺望はなくなりますが陽当たりの面では問題ないように思います」

基本的にマンション北側には、駐車場などの共有部分になり、ピッタリとくっついて建物が建つことは考えにくいとのことでした。

一回は庭つきでかなり広い庭なのですが、目の前が駐車場なので目線などが気にならないか訊いてみると

「1m80cmの柵になっていますが、ルーバーになっているので駐車場側の横からは見えにくいようになっています」

とのことでした。
・ 南側ファミリーマート駐車場から見たマンション建設現場。

マンション東側の道を挟んだ目の前に篠崎公園が広がっています。
・ マンションから見た篠崎公園。

「この篠崎公園が、都の計画では都内で一番大きい公園になる予定ですが、それが何年先になるかはまだわかりません」

とのことで、現在一番広げたい部分の住民の説得に当たっている段階で、その部分だけでも10年はかかるとのことです。

「計画は決定しているので、公園になるのはきまっているのですが、これから何十年かかるかはちょっとわかりません」

とのことなので、子供の世代になっても全ての完成が見られるかどうかわからないというところでしょう。
近隣は静かな住宅街なので、かなり時間がかかるようには思います。
・ 近隣の住宅街。公園用地として確保されている場所もありました。

「繁華街のような場所はありますか？」

「購入されたお客様にご好評いただいているのが、居酒屋さんなどの飲み屋さんはありますが、風俗店がないというところです。なので、治安の方も安全でファミリーが住みやすい街となっています」

とのことで治安にも問題はないようです。
・ 篠崎駅周辺。

買い物環境を訊いて観ました。

「マンション側の出口には5年前の再開発でツインタワーが建って、そこにサミットとキャンドゥなどが入りましたし、反対側にはライフとダイソー、ドン・キホーテなどもありますし、ピカソといったディスカウントショップや、ビッグAなど、買い物環境は優れていると思います」

とのことで、駅周辺には買い物施設があり、駅方向と反対側に行っても徒歩10分程度のところにハナマサなどのほかに買い物施設があるので、地元住民の方も近隣で買い物は済ませているとのことでした。
・篠崎駅前。

「小中学校も徒歩10分程度のところにありますし、保育園や幼稚園も結構あります」

「待機児童問題などはありますか？」

「あると言われていますが、大抵はほとんど待たずに入れるようです」

とのことでした。

都心まではだいたい30分ほどで行け、駅からも近く公園が目の前ですし、静かな住宅街で治安も良いので、ショピングや外食などの選択肢は少ないですが、子育て環境には適している街ではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは、前のマンションの時に使用していたもので、今回の部屋とは多少違いますが設備仕様など基本的には同じで、部屋の広さや窓の位置、収納の広さなどが若干違うだけでほぼ変わりはないとのことでした。
・ 間取り図。

角部屋使用のためにアルコープになっていて、中に入るととても広い玄関で驚かされます。

「これは広いタイプなんですけれども、今回は下駄箱は一切なく全てSICになっています」

というSICはかなり広く、広さもほとんど変わりないようです。

「棚のつき方が、こちらは横になっていますが、実際は正面につくようになっています」

とのことで、ほかにもSICの横に収納がありますが、実際は納戸がここにあるようです。
・WIC。

玄関を上がるとすぐ右側に6畳の洋室があります。

「6畳の広さがこれぐらいだと思ってください。実際にはこのように部屋の真ん中に梁が出ていることはなく、手前の上に梁があります。この部屋の天井高は2m35ですが、実際は2m40になります。窓の位置もちがいますが、窓も付いている部屋になっています」

WICも広く、実際も同じような広さのようです。
・ 洋室6畳。

廊下に収納があり、モデルルームのものは奥行きがあるタイプですが、実際は横長になるようです。

「棚は全て可動式なのでしょうか？」

「システムクローゼットという表記のものは全て可動式になります」

とのことでした。
・ 廊下物入れ。

物入れの横にトイレがあり、はす向かいに洗面所と浴室があります。

「洗面所と洗面台は若干狭くなりますが、仕様は同じものになります」

とのことで、リネン庫も床から天井までの高さで奥行きがあり使いやすい洗面所ではないでしょうか。
・ 洗面所。

浴室は1418 の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナがついています。

「浴室の鏡は、横長だけになりますか？」

「このタイプのみで縦長などはご用意がございません」

とのことですが、充分に使いやすい浴室だと思います。
・浴室。

向かい側のリビングに入る手前に5.5畳の洋室があります。

「引き戸になっているのでデッドスペースがありませんが、実際は5畳ですので少し小さくはなりますがほぼ代わりはありません」

「サービスルームという表記なのですが？」

「はい。建築基準法で、採光面積の7倍以上になる部屋は洋室という表記ができないだけで、普通にお部屋として使用できます」

とのことですが、この部屋には収納がないので、家具などを置くと手狭になるかもしれません。
・ 洋室5.5畳。

リビングは12.9畳とかなり広くいのですが、実際は11畳なので狭いのかどうか訊いてみると

「リビングの表記はドア部分からになりますので、実際の部屋では入り口からリビングまでの部分がもう少し狭いので、それほど変わりはありません」

とのことで、この写真目線と同じぐらいの広さになると思います。
・リビング。

繋がっている5畳の洋室との仕切りが吊り下げ式のウォールドアで、床にレールもないので一体感があります。

「このお部屋には布団収納もありますし、クローゼットもありますので収納力は高いと思います」

という収納力は確かに抜群でした。
・ 洋室5畳。

「バルコニーは奥行き1.8mになっています」

というバルコニーも広いです。
・ バルコニー。

キッチンが3.3畳ですが、大きなパントリーがあり、食洗機は標準装備ですがディスポーザーはありません。

「このキッチンの立ち上がっている部分は、平らにできますか？」

「この部分はこのままになります。オプションなどでも変更することはできません」

「上の部分の棚はないのでしょうか？」

「パントリーもありますし、収納力としては問題ありませんので、上部の棚はございません」

というキッチンは開放感もあり収納力も高いキッチンだと思います。
・ キッチン。

様々なタイプの部屋があり、興味がある部屋の間取り図と比べながら説明してくれますので、非常にわかりやすいです。
基本的にはほとんど変わらないので、問題もないように思います。

「総評」
都営新宿線篠崎駅は、都心へ30分ほどでアクセスできる便利さがあり、日常生活には問題ない買い物施設も整っています。
繁華街もなく静かな環境で、目の前が大きな公園で全部屋が南向きというのも魅力的でしょう。
目の前のファミリーマートの場所に、建物が建つと厳しいですが、現時点では問題ありません。
大きな公園も目の前にあり、シアンもよく静かな住宅地の環境は子育てにかなり適している場所だと思います。
都心部と比べると不便ですが、不自由することはない街ですので、価格と相談の上検討してください。

「価格」
304 2LDK 57.35㎡ 3,798万円
103 2LDK＋S 66.30㎡ 4,398万円
406 3LDK 70.42㎡ 5,048万円
501 4LDK 76.54㎡ 5,498万円