プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

[評判気になるさん]

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。

子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/index.html
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>159、160 匿名さん
ありがとうございます

地元の方、このマンションの学区の小学校と中学校の評判はどうですか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
地元民ではないですが練馬区の小中学に関わる仕事をしています。練馬区立第二小学校も貫井中学校も特に悪い噂は聞きません。

[163: 匿名さん]

子育て環境No.1というだけあって、子供だけじゃなくて、親も子育てがし易いというのはとても良い環境なのでは無いかと思いました。
子供がいる家庭が
ここの場合多めになっては来そうです。
ただ、プラウドだと若いファミリーが現実的に買える値段なのか？と言うのはあるのかなぁ。

[164: マンション検討中さん]

お墓側に抵抗があるので、東向きで検討しています。
面している通りの影響や向かいの建物の影響はどのくらいでしょうか？(距離の取り方など)

またモデルルーム見学記でリビング天井高240と観ましたが、それって低めですか？
250くらいのマンションが多いのでしょうか…

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
部屋の位置にもよりますが、間にマンションの駐車場と小さい公園があるので距離は取れている方でしょう。
天井高は245です。一般的な水準だと思いますよ。

[166: 匿名さん]

天井高240はほぼ平均ですね。一般的には250くらいが平均のようですが、
それとほとんど変わらないかと思われます。
ただ数字的には微差かもしれませんが、実際にその場に行くと結構違ったりする事もあるかもしれませんね。

[167: マンション検討中さん]

>>165、166 匿名さん
ありがとうございます！良く分かりました。
しかし…私はこちらに決めたかったのですが、妻の家族にお墓の隣を反対されてしまい今回は見送りました。
ブリリア練馬高野台を見に行ってみる予定です。

[168: 匿名さん]

ご家族がお墓の隣をよく思われないのであれば仕方ない事ですよね。。。
お墓に対してどう思うかは本当に人それぞれで、
私の知り合いにも何人かに聞いた事がありますが、本当に半々くらいでした。

[169: 匿名さん]

天井高は250が標準。
最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。

ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。

天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。
下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
なるほど…参考になります。
細かい仕様(キッチン、収納、トイレなど)は後からリフォームできても、天井や梁などは難しいですからね。

[171: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、まだ残っている部屋はありますか？

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
以前モデルルームに訪問しましたが、本日郵送で「1月5日6日、年明け相談会」のお知らせをいただきました。現地モデルルームオープン、実際のお部屋を見られるようです。

なので、まだ残っている部屋はあるでしょう。
南側の2階などはベランダからお墓ビューなのでちょっと躊躇します。

[173: 匿名さん]

立地環境を奥様のご家族に反対されてしまったレスを読ませていただきましたが、
本人が良しとしても周りに大反対されて断念、というケースは多々ありそうですよね。
特に田舎の方ですと、居住地との線引が明確にされているので目の前に墓地がある生活環境はあり得ないと感じるのだと思います。

[174: 匿名さん]

>>173
都会だって基本的にはあり得ませんよ。
みんな仕方なく住んでるだけで。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん

墓地があるんですか？！

[176: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん
建物の南側が墓地ですね。東側の部屋からは見えなさそうですね。

[177: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん
Googleマップの航空写真で見てみてください。南側は結構びっしりです。

ただ、物件までの道を歩いても見えないので、お友だちなど遊びに来たときなど黙っていれば分からないです。
特に東向きは。南向きはベランダに出たらアウトですが、普通は洗濯物とか干していますし人のうちのベランダには出ませんよね。

[178: マンション検討中さん]

南側の墓地はかなり迫力がありますね。
東向きも見えはしませんが中々いい気分はしないですね。。。東川向かいのアパートもあり眺望はイマイチです。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
東向ならば…と思っていたのですが、確かに南の方半分くらいはアパートと被っていますね。眺望が抜けるのは一部住戸で、そのへんはもう売れちゃっていそうですね。残念。

[180: 匿名さん]

これまで一度もウォールドアを経験した事がないのですが、使い勝手はどうですか？
また、ドアを挟んで音がどれくらい聞こえるのかも気になります。
勝手な想像ですが、ウォールドアは仕切り的なものだと思っていましたが。