プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。
子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/index.html
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-22 13:39:59
プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて
| No.101 |
by 匿名 2018-09-29 23:53:00
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削除依頼
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| No.102 |
三越伊勢丹、閉店相次ぐ。売主大丈夫？
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
＞＞102
府中の街の発展の先駆けでしたからね、近隣に新しい商業ビルができてきたし、昔のままじゃ無理があるからスクラップして、新しい商業ビルか、これだけの立地ならマンションですかね～ 三越伊勢丹ホールディングスの決算短信見ましたが、経常は良さそうだから、街として力の落ちているエリアの不採算店舗の閉鎖で無駄な経費が削減できてるとこでしょうか。新宿店は第一四半期で10％伸びてるし、ホールディングとしては大丈夫でしょう。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
間取りの種類がかなり豊富になっていて、選択肢がたくさんあるのは良いことだと思います。
Bタイプを見てみましたが、床下収納があったり押し入れやクローゼットもあるので、収納面は充実しているのかなと思いました。 リビングは少し狭いかなというのと、リビング横の部屋も縦長なので少し狭く見えそう 部屋として利用するならば少し考えなければならないですね 化粧室、浴室もファミリータイプなのが良い |
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| No.109 |
床下収納があるのは 1階だけでは？？
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| No.110 |
お墓がどうしてもねぇ｡｡｡
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| No.111 |
たしかに南向きにこだわる方であれば、お墓は気になりますね。
ただ我が家はこの物件気に入ったので東向きを検討しています。 |
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| No.112 |
東だろうが南だろうがやっぱりお墓は抵抗あるよね。
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| No.113 |
お墓に関しては見えなければ気にしない人、もしくは見えても気にしない人しかこの物件は検討できないでしょう。
隣がお墓で抵抗ある人はここは難しいでしょうね。 |
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| No.114 |
来年の消費税増税が決まりましたね。
固定金利も上昇の傾向が出てきましたし、この物件で決めるか、上に出ていた東急不動産を待つか悩ましい。 |
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| No.115 |
三越伊勢丹プロデュースのエントランスは快適そうですね！
野村不動産と三越伊勢丹のコラボは三越伊勢丹が所有している土地のみでやっているようですし、そういう意味では希少価値もありそうです。 |
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| No.116 |
>>113 匿名さん
私は見えなければ気にならないので東向きを契約しました。 営業担当が言うには、南向きは元々あった賃貸マンションに住んでいた人も契約されているそうです。 見えても気にならない人からすれば、日当たり永久保証で価格もお手頃だから最高かもしれませんね！ |
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| No.117 |
お墓に関しては本当にその人がどう感じるかによって変わってしまいますよね。
私も見えなければ気にならない派ではありますが、どちらかといえばファミリー向けのこういうマンションの場合、 自分が大丈夫でも家族全員の意見が大切かとは思います。 |
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| No.118 |
>>114 匿名さん
私も東急不動産を待ちたいんですが、ブランズは高いので70平米6000万くらいで出してきそうなんだよなー |
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| No.119 |
ここはすべての部屋が70平米以上あって駅距離もあるから、ファミリーが多く集まるマンションになりそうですね。
永住志向の方が多そうなんで、その点は良さそうです。 |
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| No.120 |
徒歩11分、東向き、墓地近くということで悩んでいましたが、プラウドブランドの割に値段がお手頃、中村橋の街の雰囲気の良さが魅力に感じたので購入を検討しています。子供がいるので近くの小中学が評判が良さそうなのも気に入りました。ただ目の前に5階建のアパートがあるので最上階でも景観がどうなのかが唯一気になります。。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
モデルルームで言えば7階から撮った写真をみせてくれるはずですよ！ 私が見た限りでは気にならないと思います。 ちなみに東向きの上層階であればとしまえんの花火が夏には見えると思われます。 |
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| No.122 |
>>121 契約者さん
コメントありがとうございます。実際VRで7階の景色を見せてもらったのですがそれはMタイプ？のだいぶ真ん中の部屋から撮ったものと聞いたのでアパート寄りの部屋はどうなんだろーと思った次第です。 花火見えるのはすごく魅力的ですね！ |
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| No.123 |
>>120 マンション検討中さん
以前あった賃貸マンションの7階に住んでいた者です。アパートの目の前の部屋でしたが、アパートの存在は全くと言っていいほど気になりませんでした。貫井の住宅街を見下ろせて気持ち良かったです。 ここのHP拝見すると間取りも広く使えそうで内装もさすがプラウドは素敵ですね。 ここを検討できる方は羨ましいです…。 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
コメントありがとうございます。それを聞いて安心しました！内装素敵ですよね。この地域だと賃貸も家賃が結構高いので、今より安くなって部屋も広くなるなら購入した方がいいのかなと考えています。 間取りはモデルルームのタイプと普通の田の字型の間取りがあるようでそれも結構悩みました。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
123です。私自身不動産を少しかじっておりましたが、住み心地や資産価値などを考えても選べるのであれば田の字型をおすすめしますね。 一番人気な間取りだからこそ今も多くのマンションで採用されてますし。 お子様がいらっしゃるということでしたらより田の字がよろしいかと思いますよ。 |
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| No.126 |
田の字型の方が資産価値としては良いんですね。知りませんでした。
個人的にはやや変わった間取りの方がオシャレな感じがあって憧れていたのですが、 やはり重要視すべきなのは資産価値や住み心地ですよね。。 |
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| No.127 |
田の字かどうかよりも、横幅（バルコニー側の幅）が何メートルあるかが重要ですよ。
70平米台で7メートルあれば、このご時世ありえないぐらいのいい仕様。 6メートル半でも今ならかなり優秀 6メートルジャストだとかなり厳しい。 今は6メートル10とか20が多いんじゃないかな。 本当は6.5メートル、最低でも6.3ぐらいはほしいんですけどね。 |
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| No.128 |
資産価値の評価にはバルコニーの面積が重要になってくるのですか？
例えばですが、こちらのQタイプは84㎡でバルコニーは8㎡、Iタイプは71㎡で11.91㎡となりますが、Iタイプの方が人気があると考えられますか？ |
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| No.129 |
バルコニー面積の話ではなく、採光の話では？
横幅が広くなれば窓ガラスが増えるので、採光が良くなります。 資産価値というよりは、暮らすうえで採光が良いほうが良いという話だと思います。 採光は幅も重要ですが、周囲の条件も大きく影響します。 南はお墓、東は公園なのでどちらの向きでも採光という意味では、そんなに不利な条件ではないと思います。 |
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| No.130 |
採光じゃなくて開放感ね。
スパンの狭い部屋と広い部屋を比べたらよく分かる。 ここは最低ランクの6メートルスパンっぽいけど。 |
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| No.131 |
バルコニーの幅が広い部屋が良いという話ではなく、リビングの横幅が広い部屋が開放感があり評価が高いという話なんですね。
間取りが田の字であっても、リビング横幅を6メートル以上とっていれば資産として優秀と覚えておけばいいのかな？ |
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| No.132 |
まだ完売してなかったんですね。
やはり、大通り越えての徒歩8分物件は野村不動産の営業さんがやっても、、、ですか。 いや、物件の魅力の問題でしょうか。 残いくつなのか、今週末また行きますので、こちらを見ている営業さん宜しくお願い致します^_^ |
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| No.133 |
この物件の契約者ですが、来場者限定サイト見ると残りは21戸ですね。
1期2次からは8～10戸/月くらいのペースで売れているので、ギリギリ入居開始前に売り切れるかどうかってところでしょうか。 契約者の立場としては入居前にはなんとか売り切れて欲しいです！ |
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| No.134 |
まだ完売していなかったのではなく
販売期に10戸ずつぐらいですので 販売前ですよ。 気に入った部屋がありましたが、販売前だったので、販売開始を待ち多ければ抽選になるとのこと。 私は来場者限定サイトをこまめにチェックしていましたが、きちんと販売したものは売れていましたよ。 残21戸は、今月中旬から販売開始ですので 売れることを願います！ |
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| No.135 |
私も今週末、マンションギャラリーに行く予定です。
他のマンションと比較し悩みましたが こちらに申し込むことに決めました。 これから契約になるともう、食器棚などの オプションは間に合わないのでしょうか。 モデルルームで見た備え付けの食器棚がとても 素敵でした。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
オプション申し込みの締切が間もなくですので、恐らく引き渡しには間に合わないかと。 ただし締切過ぎてからの申し込みも出来るようですが、その場合は引き渡し後の設置になると思われます。 |
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| No.137 |
販売数が未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのでしょう。 プランがたくさん掲載されているのですが、 まだ選べるくらいはあるのかなとイメージしていますが。 駅まで徒歩10分はかかりますが、プラウド物件なので 永住目的で選ぶなら間違いないかなと思いました。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
プラウドですし良い物件のように思えますが、やはり駅までの距離がどう思うかですね。
ちなみにパルシステムって初めて見たのですが、 お料理教室や季節ごとのイベントは誰が企画して運営していくのでしょうか。 |
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| No.141 |
知ってる方が教えてもらえたいですが、駅からマンション前にバスがありますか？ありがとうございます。
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| No.142 |
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| No.143 |
大泉学園駅前にもプラウドのタワーマンションができるようですが、
大泉学園駅前と中村橋徒歩10分だと前者の方がやはり高くなりますかね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
圧倒的にタワーマンションが高いでしょうね。
数年前のプラウドタワー大泉学園の分譲価格だと、ここより坪単価で安い部屋はあったかな？ 当時より相場も高くなってるし、プラウドタワー大泉学園よりも高くなる可能性も高いと思いますよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
第2次3期で9戸出ていますね！
これまでの売れ方を見ていると購入希望者がいる住戸のみを出していると思われますので、今期も売り切れるでしょう。 となると残り12戸ですので、年内の完売も見えてきましたね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
急行停車の上石神井徒歩10分の物件より、中村橋徒歩11分の物件が売れているのか…
昔は新宿線の方が高かったんだが |
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| No.150 |
南側は全てお墓、東側は通りに面している立地に魅力を感じず…
内装などとても良かったのですが断念しました。 お墓ビューでここまで売るとは、野村さんすごいと思います！ |
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| No.151 |
最終販売期と更新されてました。
立地は難ありですが、それ以外の部分が魅力的なので非常に悩ましいです。 |
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| No.152 |
>149
良くも悪くも新宿は中継点になった感じですよね。 バブル直後ぐらいは西新宿の高層ビルが都心よりも新しくて、新宿が目的地のケースも多かったのですが、今は新宿は都心への経由地になった印象です。 だとするなら、乗り換え不便な新宿線は人気が落ちて、有楽町線乗り入れの池袋線の任期は上がってきますよね・・・ |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
すごく分かります！お墓の隣…気にしない人は気にしないですよね。 ここはマンションまで歩く途中ではお墓見えないですし… Googleマップの航空写真見ると、びっしりお墓～な感じですよね。 玄関の仕様が他にない感じで、一番気に入りました。 |
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| No.154 |
東京だとマンション隣接のお墓は意外と人気がありますよ。
高い建物が立つことがないので日当たり・眺望確定だし、 公園隣接ほど高くない。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
やっと最終販売みたいです。
ここまでかかったってことは人気がないってことなんでしょうか？ 光が丘公園の方は早々に完売したみたいですけど、、 |
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| No.157 |
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| No.158 |
残何部屋くらいでしょうか？！
仕事の都合でしばらくMRに行けておらず、 今週末行こうと思っていたところです |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
子育て環境No.1というだけあって、子供だけじゃなくて、親も子育てがし易いというのはとても良い環境なのでは無いかと思いました。
子供がいる家庭が ここの場合多めになっては来そうです。 ただ、プラウドだと若いファミリーが現実的に買える値段なのか？と言うのはあるのかなぁ。 |
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| No.164 |
お墓側に抵抗があるので、東向きで検討しています。
面している通りの影響や向かいの建物の影響はどのくらいでしょうか？(距離の取り方など) またモデルルーム見学記でリビング天井高240と観ましたが、それって低めですか？ 250くらいのマンションが多いのでしょうか… |
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| No.165 |
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| No.166 |
天井高240はほぼ平均ですね。一般的には250くらいが平均のようですが、
それとほとんど変わらないかと思われます。 ただ数字的には微差かもしれませんが、実際にその場に行くと結構違ったりする事もあるかもしれませんね。 |
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| No.167 |
>>165、166 匿名さん
ありがとうございます！良く分かりました。 しかし…私はこちらに決めたかったのですが、妻の家族にお墓の隣を反対されてしまい今回は見送りました。 ブリリア練馬高野台を見に行ってみる予定です。 |
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| No.168 |
ご家族がお墓の隣をよく思われないのであれば仕方ない事ですよね。。。
お墓に対してどう思うかは本当に人それぞれで、 私の知り合いにも何人かに聞いた事がありますが、本当に半々くらいでした。 |
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| No.169 |
天井高は250が標準。
最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。 ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。 天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。 下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
最近モデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、まだ残っている部屋はありますか？
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
以前モデルルームに訪問しましたが、本日郵送で「1月5日6日、年明け相談会」のお知らせをいただきました。現地モデルルームオープン、実際のお部屋を見られるようです。 なので、まだ残っている部屋はあるでしょう。 南側の2階などはベランダからお墓ビューなのでちょっと躊躇します。 |
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| No.173 |
立地環境を奥様のご家族に反対されてしまったレスを読ませていただきましたが、
本人が良しとしても周りに大反対されて断念、というケースは多々ありそうですよね。 特に田舎の方ですと、居住地との線引が明確にされているので目の前に墓地がある生活環境はあり得ないと感じるのだと思います。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>175 検討板ユーザーさん
Googleマップの航空写真で見てみてください。南側は結構びっしりです。 ただ、物件までの道を歩いても見えないので、お友だちなど遊びに来たときなど黙っていれば分からないです。 特に東向きは。南向きはベランダに出たらアウトですが、普通は洗濯物とか干していますし人のうちのベランダには出ませんよね。 |
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| No.178 |
南側の墓地はかなり迫力がありますね。
東向きも見えはしませんが中々いい気分はしないですね。。。東川向かいのアパートもあり眺望はイマイチです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
これまで一度もウォールドアを経験した事がないのですが、使い勝手はどうですか？
また、ドアを挟んで音がどれくらい聞こえるのかも気になります。 勝手な想像ですが、ウォールドアは仕切り的なものだと思っていましたが。 |
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| No.181 |
限定サイトのフロア図？を見て、エレベーターホールがないのかなって気になりました。エレベーター前の住戸はちょっとストレスでしょうか。
あと、シンク下はスライド収納ですかね？芦花公園の検討板で観音開きが散々な言われようだったので…ちょっと気になりました。 |
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| No.182 |
練馬区が子育てしやすい地域でランキング上位に入っているのは何気に知りませんでした。
公園の多さや保育園の数がとても子育てのしやすさに影響しているのでしょうが、 やっぱり将来的に子供を持つことを考えると、こういう地域から家を探したくなりますね。 |
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| No.183 |
保育園は練馬区はあんまり入りやすいとは聞かないけどね・・・
区が広いからどこでもいいって言うならいけるでしょうが、現実的にあまり遠いところだと預けられないですよね・・・ 例：この物件に入って光が丘の保育園って言われても現実的ではない。 |
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| No.184 |
マンション開催の個別相談会に住宅ローン個別相談会はあるとして、
子育て個別相談会もやっているのは珍しいと思います。 エリア内の子育て環境、教育施設・医療施設についてや マンション内の子育てコミュニティについて教えていただけるみたいですね。 |
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| No.185 |
やっぱりお墓がネックで見送りました。
今は新築だし、勢いで気にならなくても段々気になってきそうですし… 住み替えの時も、売る相手を選びそうです。周囲に聞いたら「気になる」:「気にならない」＝8:2 くらいでした。 |
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| No.186 |
気になる人の方が多いんですね。。。
やっぱりお墓に関してはそれぞれの感じ方があると思いますので、 お墓がネックで見送るのも仕方のない事ですよね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>185 マンション検討中さん
当方東面墓ビューに住む者です。 聴き方もあるかと思います。 ご希望の階数は存じませんが、 「お墓見えるんだけど気になる？」と 「おとなりお墓なんだけど、座れば見えないんだけど、どう思う？」では、返答違ってくるのでは。 ほぼ建物が建つ可能性ゼロと考えると、悪くないですよ。 |
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| No.193 |
また参考までに三井健太氏に関しては、
一番新しいブログ記事で 「欠陥商品または未熟児とでもいうべき残念な物件」という表現を（しかも太字で）されているように、子育て目線は皆無ですし、一貫して資産価値の物差しに子育て環境を用いてないです。 検討される方が子育てが大事な事と思えばその評価にはならないでしょうね。 https://mituikenta.com/?p=2542 |
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| No.194 |
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| No.195 |
住民は住民板に
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| No.196 |
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| No.197 |
東向き契約したものです。
私は上層階なので抜け感がありました。 家の前のマンションが気になっていましたが 距離があり気にならない程度でしたよ。 内覧会の時にとしまえんが見えるのは知っていましたがスカイツリーも見えサプライズでした。 契約者ですが、通りがかりにコメントです。 |
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| No.198 |
明日、決めてくる予定です！
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| No.199 |
このマンションを購入したかったですが
予算オーバーでした。 お墓が気になるのは人それぞれかもしれません。 でも、このマンションを見た後に他を見ると やっぱりこのプラウドのマンションがいいなと正直思いました。だから、このマンション買えた人がうらやましいです。 |
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| No.200 |
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