プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンション検討中さん]

動画とネット会議使用で問題ないとのことで、快適に使えそうですね。

[1502: 匿名さん]

相も変わらず批判ばかりはやめましょう。

[1503: 検討者さん]

引っ越し後も色々対策を講じなければならない事が多そうですが、会議とか心配です。

[1504: マンション検討中さん]

京王ライナーを前日予約し利用されている方がいらっしゃるなんて気が付きませんでした。機会があったら利用してみたいです。

[1505: 周辺住民さん]

> 1503
マトモな在宅勤務導入企業なら、通信費や光熱費の手当てがあるでしょうから、在宅勤務に支障が出ないよう「色々対策を講じ」るしかないでしょうね。自分で制御できる範囲が狭まるマンション共有のネット接続（管理費によって賄われるようなタイプ）に依存するリスクは考慮すべきでしょう。

これまでのマンションは、どんな高級マンションであれ共有のネット接続はコスト最適化されていて、大多数の住戸が在宅勤務するようなトラフィックには耐えられません。

今後企画されるマンションは、在宅勤務を考慮した設計のものも出てくるかもしれませんし、属性が似通った構成員の管理組合であれば、変更も出来るかもしれませんが。

[1506: 周辺住民さん]

>> 1504
最近は（時差出勤が増えているようなので）どうか分かりませんが、
コロナ禍以前は、朝ライナーは前日の23時頃には8割方席が埋まってましたよ。

[1507: 評判気になるさん]

会議は多数決で決議されるので、一人くらい変な人がいても大丈夫ですよ。

[1508: マンション検討中さん]

朝ライナー前日に8割埋まるって人気なのですね。コロナ禍でリスク低減できて快適ですしね。

[1509: 買い替え検討中さん]

●メリット
特急停車駅から徒歩２分
人気ブランドのプラウドシリーズ
府中では貴重な南向き
●デメリット
真北の古いマンションとの確執
隣接する建物との近さ
周辺の風紀、治安の悪さ
エレベーターの絶対的不足
ゴミ置き場の不備
外階段むき出し
真南に線路
若干名の住民
中途半端な高さ(税金、存在感のなさ)

どこに注目するかで評価が変わるマンションですが、年内には完売できると良いですね。

[1510: マンション検討中さん]

気になる点もあるでしょうが、野村不動産のマンション、駅近物件、南向き住戸、地域の中でもトップクラスの良い物件だと思いますよ。

[1511: 周辺住民さん]

確かに、現在売り出し中の新築ではナンバーワン、そして過去１０年間の駅近マンションではワーストワンですね。

[1512: マンション検討中さん]

個人的には府中駅周辺のマンションでナンバーワンの優良物件でお勧めします。中古になっても変わらず良い物件になるでしょう。買われた方正解ですよ。

[1513: 口コミ知りたいさん]

検討版なので自分の意見を書くのは自由ですよね。私の意見は駅周辺物件では最低で、絶対に買ってはいけないマンションだと思います。

[1514: マンション検討中さん]

購入検討中の方々、ぜひ見学してみてください。ついでに駅の商業施設も。物件の外観の格好良さ。利便性の良さに驚くことでしょう。買われた方正解です。自信を持って住んでくださいね。

[1515: 住民でない人さん]

プラウドだけど地味で余計なものないから良いのでは。利便性重視の人にはメリットありますね。

[1516: 周辺住民さん]

「良い」とか「悪い」などの個人的主観より冷静に事実を見ると良いと思います。府中のプラウド始まって以来の販売不調と、コストカットマンションであることを考えれば、ナンバーワンは絶対にありえませんから・・・。幸い大幅値引きがありそうなのでその辺がキモだと思います。

[1517: 匿名さん]

コロナもあって今までの状況と比べるのも違うのでは。

[1518: マンション検討中さん]

大幅値引きは難しい状況では？新築の販売数を減らして値引きしない体制を取るでしょうから。販売会社の資金繰りに問題なければ焦って売る理由も無いでしょうし。

[1519: ご近所さん]

すでに大幅値下げは始まっていますし、しなければ売れません。コロナ？まったく関係ありません！！

[1520: マンション検討中]

>>1519 ご近所さん
大幅値引きって、どの程度の率ですか？皆さんに参考になるため具体的に教えてください。

[1521: 周辺住民さん]

>>1517
これまでの府中プラウドは遅くても入居開始頃には完売だったのに、それが達成できず、
コロナ禍発生後まで引きずってしまった、というのが正しいです。

個人的には、府中プラウド有終の美を飾ってもらいたかったですよ。

[1522: 匿名]

>>1519 ご近所さん
値引き本当に出来るのですか？金額は？

[1523: マンション検討中]

>>1519 ご近所さん
大幅値引きなんて、余程の事情がない限り中々出来ません。経緯、値引き額を教えてください。とても興味あります。

[1524: 購入経験者さん]

>>1519 ご近所さん
以前関係者にここのマンションの値引きはありませんと聞きましたが、
大幅値引きのソースを教えてください。適当なことを書くのはよくないですよ

[1525: 匿名さん]

以前にも値引きの話題が出ていましたが、もう一度読み返してみてはいかがでしょう。一人の方が名前を変えて必死に打ち消そうとしていましたが、多くの方から報告がされていますね。5%でも売れていないので、10%はという所でした。値引き無しで売れるようなマンションではない事は誰の目からも明らかですからね。

[1526: 匿名]

>>1525 匿名さん
だからと言って値引きを煽り物件の価値を下げるような書き込みはすべきで無いです。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
誰も煽ってはいません。

[1528: 匿名さん]

「値引き無しで売れるようなマンションではない」と主張している人は
購入したいけれど高いからどうしても値引きして欲しくて必死に価値を下げる書き込みをしているんでるんでしょうか？笑

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん
全然違います。

[1530: 名無しさん]

あと2戸になりましたね。はやく売れてこの掲示板がなくなりますように。

[1531: 通りがかりさん]

叩き売りで終了ですね。

[1532: 匿名]

>>1528 匿名さん

おっしゃる通りですね。

[1533: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん
本当にその通りだと思います。

[1534: 住民板ユーザーさん1]

駅近の新築ここしかないのに不人気なんですね。

[1535: マンション検討者]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
この物件が気になって仕方ないのですね。

[1536: 匿名さん]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
そりゃそうですよ。

[1537: 匿名さん]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
1525さんの書き込みが全てを物語っています。

[1538: マンション検討中さん]

残り住戸が少なくなってきました。19階で比較的上層階も先着順申込みで販売しているようです。

[1539: 匿名さん]

現状だと2戸の販売。
これでもう販売はおしまいということになりますか？
公式サイトを見ている限りでは、ですが
プレミアムプランのみが販売対象になっているようでした。
普通のプランのページには
間取りが掲載されておらず、
プレミアムプランの方のみ記載がありましたので。

[1540: ご近所さん]

大幅ディスカウントでプレミアム感は大分無くなっちゃいましたけどね・・・。

[1541: 匿名さん]

プレミアム物件にふさわしいマンション。

[1542: 匿名さん]

そもそもの価格設定があまりに高すぎたというのがあるのだと思います。
適正価格だと、価格が高い方から売れていくというし
ここの場合は最後までプレミアムプランがあったので、高かったのでしょう。
この先、どれくらい動きが出てくるのか…？？

[1543: マンション検討中さん]

高額な値付けをされたものには、それなりの価値があります。

[1544: 匿名さん]

この立地で、高層階だとどうしても値段も高くなってしまう。
ニーズがあれば売れると思う。

ここの場合は、駅に近いのが一番のポイントなので
それを思うと眺望とかはあまり気にしなければ
低層や中層階でという方が多かったのでしょう。

[1545: マンション掲示板さん]

低層は200台中盤からあったから
そこは妥当な価格でしたね

[1546: 匿名さん]

現在は1邸だけになりましたか？「2LDK19階78㎡南東角部屋」があるようです。
最終なら売り切るためにオプションをつけて売り切りたいんでしょうし、早く売れるといいと思います。

2LDKの間取り、狭いのかと思ったら、3LDKを2LDKに変更したかと思うような間取りでした。LDKで20畳ありますし、洋室は7.1畳、5.5畳、納戸は廊下に2.4畳あります。
価格は8179万円なので、この金額のローンを組める人かどうかが問題な気がしますよね。
この値段もディスカウント価格なんですか？

[1547: マンション比較中さん]

外廊下のタワーって板マンションと同じだわ。プレミアムなのに田の字の間取りとかありえないと思うのですが・・・。

[1548: 口コミ知りたいさん]

府中最高値クラス物件で下記ネガが有っても残り2戸まで来たんだから
野村さんすごいですね。

・線路沿い
・各階ごみ捨て場なし
・エレベータ一基
・隣のマンション住民からの猛烈な反対運動

[1549: マンション検討中さん]

駅近、プラウドブランド、タワーマンション。売れる要素です。

[1550: 住民でない人さん]

大規模なマンションではないくシンプルで何も特化してなくていいかも。共用施設が多いと何かと揉める案件がでてくるので、管理組合も大変でしょうね。

[1551: 匿名さん]

いやいや、これまでのプラウドと比べると大苦戦ですよ。マンションのクオリティを比較したら納得ですが。

[1552: マンション検討中さん]

この値段だすなら調布ですしね、、、

[1553: 名無しさん]

＞＞１５５２
ないない(笑)

[1554: 匿名さん]

ここの場合は、もうあと2戸だけになっていて
その2戸はプレミアムプラン的な物件なんですよね？
値下げとかはないタイプの物件ですし、
このままのんびりと売っていくように思いました。
大手だと、売り急いだりしないことが多いように感じます。

[1555: 住民でない人さん]

久々に前を通ったら　売り出しの垂れ幕が無くなっていました。売れてしまったのかな。

[1556: マンコミュファンさん]

色々残念物件。上手く売り文句をつけているが、それを遥かに凌ぐマイナス要素。勧誘もしつこくいつまで売れ残っていることが物語っている。

[1557: 匿名さん]

公式サイトは昨日更新があったそうですが、
先着順であと2戸ということになっていました。
物件価格も掲載されています。
都下ではありますが、
駅に近いとここまでしてしまうのだな、という風に感じました。

[1558: マンション掲示板さん]

府中駅近ここしかないのに人気は微妙でしたね。プレミストとほぼかわらない人気
もちろんプレミストと同じく二割程度値下げすれば売れると思いますが、、、

[1559: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場があるのは嬉しい

[1560: 口コミ知りたいさん]

4F　６０００万円位の部屋が21.5万で賃貸にでてますね。
募集開始から3か月近く経ってますが・・・・

[1561: 匿名さん]

>>1560 口コミ知りたいさん

利回り4.3%は低いですわ。

[1562: 購入経験者さん]

残りの２戸、駅直結ならまだしも、いくら駅近でも府中で8千万、9千万はちょっと考えられないなあ。タワーにこだわらないなら大國魂神社近くの三菱地所の物件を待ったほうがよいかもしれません

[1563: 匿名さん]

高さだけのタワーまがいで、タワーと呼ぶのはどんなものかね。

[1564: マンション検討中さん]

これぞ残念賞マンション
お隣のマンションから負のエネルギーも浴びてふんだり蹴ったりですね。

[1565: 匿名さん]

写真を見て、プラウドタワー府中寿町は２０階建てのマンションでいいのかな。
お値段の面ではちょっと分からないけど、駅が近いならまだ良いと思うよ。
東京とかだと鉄道路線が沢山あるから、ちょっと歩けば線路に当たるってやつ。
田舎じゃそうはいかない。

[1568: 匿名さん]

ここだと、あまり駐車場優先プランって魅力というほどでもないような気がします。
本当に駅にストレスなく行ける距離だし、
駅やマンションの周りで
結構事足りてしまうから、車を使うほどでもという感じなんですよね。
要らなければ、使わなければいいだけなんだけど…。

[1569: 口コミ知りたいさん]

本当に駅近かですね。雨でも１分で濡れずに駅に行けるかも？

[1570: 匿名さん]

残り１戸となりましたね。年内に売れるでしょうか。

[1571: 匿名さん]

[No.1566～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1572: マンコミュファンさん]

住友がこのマンションのすぐ近くにマンションを建てるようですね。2024年竣工の19階建で駅3から4分ぐらいですが、販売時期とスミフであることを考えるとこのマンションより最低1割は高くだしてきそうですね。

[1573: 匿名さん]

気になる情報ですね、1572さんのお話。こちらのマンションはあと1戸とのことなので、年内には売れるんじゃないかなと思うのだけれど、価格が大きいですね。駅近くで平米数も大きいので当然の価格なのでしょうけれど。あと数か月で竣工から1年が経過するので、なんらかのキャンペーンのようなものがあると買いやすくなるんじゃないかなと思います。駐車場優先権が付いているのは魅力かと思います。

[1574: 匿名さん]

駐車場の優先権がついているのは。この物件がこのマンションの中でもプレミアム的な扱いの部屋だからなのかなと思っています。
優先権いらない場合も
別に安くはならないのだろうな…とは思うけど、どうなんでしょうね。
ここのタイプの部屋安くなったから買いましょうっていうモチベーションとは違うようにも思えます。

[1575: 匿名さん]

駐車場の優先権はいらない場合はそのまま返上でしょう。
だから特段安くなることはないと思います。
単なる使用権ですから。

ここまで駅に近いと
車はそこまで必須という程でもないように思います。
徒歩で事足りてしまいそうな、、、汗

[1576: 匿名さん]

東京では車の必要性はかなり低いものと思います。
地方に行けば逆に必須ですが、普段はほとんど使わないでしょうね。
場合によってはレンタカーとかシェアカーとか。
あとはちょっと無理しての保有とか。
車って意外と金食いなんですよね。

[1577: 匿名さん]

完売しましたね。

[1578: 匿名さん]

駅近なのに、それを相殺する不便なエレベーター、ガチ線路沿い、大きな欠点を抱えていましたが、最後はどれほどの値引きで決着したのでしょうかね。

[1579: マンション検討中さん]

完売しましたね！
良かったです。