プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1464: 口コミ知りたいさん]

昨今　新築マンションは、9割売れてれば良い方で、ここも年末には売れるんじゃないかな。再来年出来る　三菱のマンションも気になります。

[1465: 匿名さん]

ここを見送って三菱を待っている人が凄く多いと聞いたから、高くても瞬間蒸発かも。

[1466: マンション検討中さん]

三菱のマンション、再来年まで待てない。ココは既に建っているので自分の目で共用部、部屋、眺望を確認できて、価格交渉も可能と書き込みもある。なんと言っても駅チカだし今探している人にとって、お買い得物件ですね。

[1467: 口コミ知りたいさん]

こんなご時世でも人気マンションはサクッと売れている事を考えると、やはり予想通り大苦戦ですね。でも、納得出来る人には値引きもあってお買い得かと。

[1468: マンコミュファンさん]

さすが二割は無いにせよ
一割は狙いたいですね、大きいです

[1469: 口コミ知りたいさん]

プレミスト府中は竣工後一年以上残っていたから２割引きだったかもしれないけれど、ここは良くて一割引きですかね。

[1470: 匿名さん]

もっと下げないと売れません。

[1471: マンション掲示板さん]

過去の書き込みを見ると、プレミストで10パー、ここは既に5パーの提示があるらしいですよ。それでも売れないのだからもっと期待出来るのでは？

[1472: 匿名]

>>1468 マンコミュファンさん
元々の値付けが高すぎると思います。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1472 匿名さん
同感です。野村さんも、府中では初めての大苦戦で相当焦っているでしょうから、ちょっと粘ってみます。５割引きで適正価格かな？

[1474: 匿名]

>>1473 マンション掲示板さん
それは無理と思いますよ。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん
頑張って下さい。野村さんも「欲しい」という人は喉から手が出るほどでしょうから、充分ありかと。

[1476: 口コミ知りたいさん]

府中本町で　築１０以上の物件が５千万位で売りに出されているから、ここが５割引きは無いでしょう。

[1477: 検討板ユーザーさん]

府中本町？全然ダブりません。関係なし。

[1478: 匿名さん]

現状で五割引きですからね。

[1479: 評判気になるさん]

売れ残りのセールですよ～。５割１０割引きは当たり前～！！

[1480: マンション検討中さん]

そういう中傷的な書き込みは止めたほうが良いね。

[1481: 匿名さん]

府中駅近ブランドマンションで2連続値下げ販売とは、、、、、
やっぱり調布がいいですかね、、、駅徒歩2分の物件がない上
あったとしてもここと同じ坪単価では買えないでしょうが。。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
調布？終わった街です。

[1483: 匿名]

府中も伊勢丹が撤退した街だから大きいこと言えない

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
確かに。でも3年後の予測でも調布は暴落、府中は現状維持らしいから少しはマシかね。

[1485: 評判気になるさん]

足立区や荒川区っぼいよね、調布。

[1486: デベにお勤めさん]

多摩地区、郊外、京王線沿線と考えると調布も府中も目くそ鼻くそですけどね

[1487: マンション検討中さん]

都内でも底辺区（外周区）なら府中、調布のほうがまし。中央線の三鷹辺りには完敗なのは認めるけど

[1488: 名無しさん]

そんな事どうでも良いよ(笑)

[1489: 周辺住民さん]

皆さん、高級住宅地にお住まいなんですね。羨ましい。

[1490: 口コミ知りたいさん]

ここって本当に下らない事で揉めるよね。他では見ないよ(笑)。象徴的だね。

[1491: 匿名さん]

立ち小便される方が付近を徘徊しているマンションって本当ですか？

[1492: ご近所さん]

防犯カメラで通報です。

[1493: 匿名さん]

朝、京王ライナーを、利用している方いらっしゃいますか？券買えますかね？

[1494: 周辺住民さん]

コロナ禍により勤務時間が変わるまでは、よく利用していましたよ。
特に、月曜の朝は必ず利用していました。週明けから満員電車に乗ると
その一週間気分が乗らないですからね。

通勤目的なら、チケットは券売機で買うものでなくネットで前日あたりに
お好みの席を選んで買うものだと思いますよ。

[1495: 匿名さん]

>>1494 周辺住民さん
なるほど、前日ですね。ありがとうございます。

[1496: マンション検討中さん]

ネット回線ってどうですか？
enecoQが使えるみたいですが
実際の回線速度が知りたいです。。。

[1497: マンション検討中さん]

NTTやKDDIを別途回線契約することが可能でしょうか？

[1498: 名無しさん]

>>1496 マンション検討中さん
すいません、自分も良く分かりません。ここは、無理やり持ち上げようとする若干名の人が、批判的なコメには顔色変えて反論するけれど、それ以外には無視が多いので・・・そういう所です。

[1499: 匿名]

コロナで在宅ワークには必須のネット回線。速度が早いかどうか大事ですね。

[1500: 評判気になるさん]

>>1496 マンション検討中さん
住人です。動画見たり夫婦同時にネット会議したりしていますが、特に問題はないですよ。

[1501: マンション検討中さん]

動画とネット会議使用で問題ないとのことで、快適に使えそうですね。

[1502: 匿名さん]

相も変わらず批判ばかりはやめましょう。

[1503: 検討者さん]

引っ越し後も色々対策を講じなければならない事が多そうですが、会議とか心配です。

[1504: マンション検討中さん]

京王ライナーを前日予約し利用されている方がいらっしゃるなんて気が付きませんでした。機会があったら利用してみたいです。

[1505: 周辺住民さん]

> 1503
マトモな在宅勤務導入企業なら、通信費や光熱費の手当てがあるでしょうから、在宅勤務に支障が出ないよう「色々対策を講じ」るしかないでしょうね。自分で制御できる範囲が狭まるマンション共有のネット接続（管理費によって賄われるようなタイプ）に依存するリスクは考慮すべきでしょう。

これまでのマンションは、どんな高級マンションであれ共有のネット接続はコスト最適化されていて、大多数の住戸が在宅勤務するようなトラフィックには耐えられません。

今後企画されるマンションは、在宅勤務を考慮した設計のものも出てくるかもしれませんし、属性が似通った構成員の管理組合であれば、変更も出来るかもしれませんが。

[1506: 周辺住民さん]

>> 1504
最近は（時差出勤が増えているようなので）どうか分かりませんが、
コロナ禍以前は、朝ライナーは前日の23時頃には8割方席が埋まってましたよ。

[1507: 評判気になるさん]

会議は多数決で決議されるので、一人くらい変な人がいても大丈夫ですよ。

[1508: マンション検討中さん]

朝ライナー前日に8割埋まるって人気なのですね。コロナ禍でリスク低減できて快適ですしね。

[1509: 買い替え検討中さん]

●メリット
特急停車駅から徒歩２分
人気ブランドのプラウドシリーズ
府中では貴重な南向き
●デメリット
真北の古いマンションとの確執
隣接する建物との近さ
周辺の風紀、治安の悪さ
エレベーターの絶対的不足
ゴミ置き場の不備
外階段むき出し
真南に線路
若干名の住民
中途半端な高さ(税金、存在感のなさ)

どこに注目するかで評価が変わるマンションですが、年内には完売できると良いですね。

[1510: マンション検討中さん]

気になる点もあるでしょうが、野村不動産のマンション、駅近物件、南向き住戸、地域の中でもトップクラスの良い物件だと思いますよ。

[1511: 周辺住民さん]

確かに、現在売り出し中の新築ではナンバーワン、そして過去１０年間の駅近マンションではワーストワンですね。

[1512: マンション検討中さん]

個人的には府中駅周辺のマンションでナンバーワンの優良物件でお勧めします。中古になっても変わらず良い物件になるでしょう。買われた方正解ですよ。

[1513: 口コミ知りたいさん]

検討版なので自分の意見を書くのは自由ですよね。私の意見は駅周辺物件では最低で、絶対に買ってはいけないマンションだと思います。