プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中]

>>1400 検討者さん
新築の販売数も減少していく流れでしょうから、狙っている人には検討の余地アリですね。

[1402: 通りがかりさん]

中古扱いになる前に完売したいところですね。ま、最初から苦戦するであろう言は明らかでしたので、あとはバーゲン次第でしょうか。

[1403: マンション検討中さん]

HPによると１４階が販売中でしょうか？比較的高い階にありますし南向き住戸なので眺望も良さそう。

[1404: マンション掲示板さん]

府中駅近新築ならここしかないから
妥協して買う人も多いんだろうな

[1405: 通りがかりさん]

>>1404 マンション掲示板さん
もし同時期に競合があったら、後ろのマンションを抱え込んでもっとも大規模にしたのでは？もっともそれでも未だに完売出来ていませんか・・・。家は永住予定なので決意しましたが、将来売却もあるとしたら他にしたと思います。リセ-ルでは他に一歩も二歩も譲るのは否めませんね。

[1406: 匿名さん]

自分はリタイア世代ですのでエレベーターもあまり気にしませんでしたし、何より新築で、南向きは府中では貴重なので購入しました。ただ、売却するとなると確かに苦しいかも知れませんね。中古なら府中の駅近にはもっと条件の良いマンションいくらでもありますしね。

[1407: 匿名]

>>1406 匿名さん
仰る通り、この物件は永住向きとも言えますね。いざというときには利便性が高いので賃貸として利用できるでしょう。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
確かに購入に難色を示した人々も、賃貸となると「大満足」と180度評価が変わる物件でしょうね。

[1409: マンション検討中さん]

以上、みなさんの意見を総括すると買って損の無い物件ということですかね。

[1410: 口コミ知りたいさん]

損なんて全然ありませんよ。ただ、過去の書き込みのように「府中で一番」「◯◯より優れている」などと優越感に浸りたい人には全く向いていないと思います。必ず後悔するでしょうね。

[1411: マンション検討中さん]

どのマンションでも思っていた部分と違って後悔する可能性あります。でもこの物件、ピッタリ合う方にとって良い物件で後悔なんてしないと思いますよ。

[1412: 匿名さん]

賃貸してよい規約なんでしょうか？　
賃貸住民は無責任な行動をする可能性があるので、永住したい住民に迷惑になりませんかね？

まわりまわって民泊なんかにされたらたまらないし。

[1413: マンション検討中さん]

一般的な分譲マンションで賃貸を縛る規定を設けているのは少ないとおもいますけどね。突発的な転勤とかもありますし、民泊を規制しているマンションは多いでしょう。このマンションの規定がどうなっているかは住民にしか分かりませんが。

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1410 口コミ知りたいさん

>>1410 口コミ知りたいさん
全くその通りですね。妥協という言葉が象徴的です。

[1415: 名無しさん]

確かにあまりに酷い持ち上げ方は住民としては恥ずかしかったですね、私も・・・。

[1416: 匿名]

>>1414 口コミ知りたいさん
まとめますと、妥協する以上の魅力がある物件と言うことですね。

[1417: 口コミ知りたいさん]

全然違います。

[1418: 検討者さん]

本人が納得すれば損ではない。でも他と比べると欠点も無茶苦茶多いマンションなので、このような掲示板では指摘する輩もいる。それにいちいちカリカリするのなら中古で探せば？中古ならもっと良いマンションはいくらでもあるのでという事でしょう。何を今さら、皆分かっていますよ。

[1419: 匿名]

>>1418 検討者さん
まだ新築がありますので狙い目ですよ。ホームページでチェックですね。

[1420: 匿名さん]

伊勢丹後にはノジマ電機らしいですね。ダメだなこりゃ。

[1421: マンション検討中]

>>1420 匿名さん
ノジマが一棟借り、スーパーなど100店舗誘致するそうです。ますます便利。この物件狙い目でしょう。

[1422: マンション検討中さん]

正直最近は調布に負けっぱなしですがこれで対等に戦えそうです

[1423: 匿名さん]

ノジマにそんなに一流のテナントを集める能力や集客力を期待できるかな？テナントといっても、飲食業はコロナで散々だし…ガールズバーかキャバクラの殿堂かも。

[1424: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん
再開発大失敗で下方修正が入り、相変わらず若年層の流入が少なくて高齢化が著しい調布よりは良いと思うけど。

[1425: 評判気になるさん]

未だに完売出来ていなかったのですね・・・。

[1426: 名無しさん]

賢明な方は皆、最初から予想していたと思います。

[1427: 匿名さん]

プレミストの事ここで馬鹿にされてましたが結局ここも売れ残っちゃいましたね。
どちらも駅近とは言え京王線沿い多摩地区で高すぎだったのでしょう

[1428: 検討者さん]

京王線、多摩地区でも人気のあるマンションは高額でもあっさり完売していますけれど。

[1429: マンション検討中さん]

同じ販売会社のプラウドタワー武蔵小金井クロスの影響で残っているのかな？

[1430: 匿名さん]

全く関係ありません。

[1431: マンション検討中さん]

物件の素晴らしさが伝わり一日もはやく完売できると良いですね。

[1432: 通りがかりさん]

バーゲン次第でしょう。

[1433: マンション比較中さん]

あと２戸になりましたね。ん～高層階はお値段も高いですが……。先着順？

[1434: マンション検討中さん]

あと２戸なら近々完売しそうです。

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん
そうだと良いですか。完売までの販売スピード市内ワースト5に入ってしまっていますからね。

[1436: 匿名]

徒歩2分。良い物件ですから近いうちに完売出来ると思いますよ

[1437: 名無しさん]

そりゃ値引きすればどんな物件だって売れるでしょう。

[1438: 口コミ知りたいさん]

一年未満は　値引きないのでは？

[1439: マンション検討中]

駅近だし簡単に値引きしないのでは？勝手な憶測で書き込みしないほうが良いと思いますが。

[1440: 通りがかりさん]

既に値引き始まっています。

[1441: 匿名さん]

自分も値引きの話しは数人から聞きましたよ。ただ、大っぴらにすると購入者の手前があるのでという事らしいですが。実際値引きしないと売れるわけないでしょうしね。

[1442: 匿名さん]

以前に他の方も書かれていましたが、販売開始時から当初の予定価格を下げていますからね。売れ行きが悪ければさらに引くでしょうね、当然。

[1443: マンション検討中]

>>1441 匿名さん
数人の人の値引き額を教えて頂けますか？参考にしたいです。

[1444: 匿名さん]

>>1443 マンション検討中さん
言える訳ないでしょ(笑)

[1445: マンション検討中]

>>1444 匿名さん
本当の話なら教えても問題ないだろうし良いと思いますよ。おおよそでも教えてください。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
本当の話なら？意味無いよね？信じられないのならそれで良いのでは？検討者なら野村さんから教えてもらえるしね。検討者でないなら知る必要も無いしね。

[1447: マンション検討中さん]

掲示板の書き込みなんて、板を盛り上げるために面白がって適当な情報を書く人もいるかも知れません。本当の話で無いなら答えは出ませんしね。真に受けないほうが良いと思います。

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
都合の悪い事や気に入らない事にいちいち書き込む例の◯◯が沸いてしまったようです。スル-した方が良いですよ。

[1449: マンション掲示板さん]

自分の時は約5%でしたが、大分前ですので、今はどうでしょうね。

[1450: 匿名]

>>1441 匿名さん
本当に聞いた話なら公開されても大丈夫と思いますよ。

[1451: マンション掲示板さん]

>>1450 匿名さん
それは君の考え。そう思わない人もいるからね。

[1452: 匿名]

>>1451 マンション掲示板さん
情報交換の場ですからみんなの為に情報提供するのが筋。しかも誰も頼んでいないのに自ら切り出した話だと思いますけどね。まさか信じたくはありませんが、複数人から聞いたというの不自然と個人的に思うし、ガセで出す情報が無い事情があるのでしょうか？

[1453: 検討板ユーザーさん]

自分は割引率はさほどではなかったけれど、オプションのサ-ビスを提示されましたよ。

[1454: 匿名さん]

>>1449 マンション掲示板さん
5%ですか、微妙ですね。それでも売れないのだからもう少し期待出来るかも知れませんね。

[1455: 名無しさん]

住人です。正直自分が買った価格より安く買える方がいると思うと少し嫌な気持ちになります。具体的な金額をこの場で記するなどもっての他だと思います。値引きは私も聞いているので仕方ないとは思いますが、あまり具体的な話しは控えて頂けたらと思います、常識的に。

[1456: 匿名]

>>1455 名無しさん

ここは購入検討板なので、そのような書き込みがあるのは仕方ないと思いますよ。これから購入する人にはメリット大です。それに販売者と購入者の交渉の体験を記しただけですから。

[1457: 匿名さん]

>>1455 名無しさん
同感です。購入者として同じ思いです。

[1458: 匿名さん]

プレミストも不人気で10パーセント以上下げたし
ここも同じ運命だろうな、欠点も多いし

[1459: 匿名さん]

ここに限らず、野村物件が早期完売を目指して値引きが多い事は有名な話（事実）です。ただ、値引き額やタイミングに決まりはないので、売主と買主の駆引きです。タイミングが大きな要素ではありますが、本気で買う気オーラが出ていない客（又は本来、値引きしてでも売ってしまいたいタイミングだったが、定価で買ってくれそうな客が現れた場合）には安易に値引きの話は出てこないでしょう。もしあったとしても少額でしょう。逆に本気の買う気オーラが感じられた場合、タイミングによっては高額な値引き提示を引き出せることもあります。ということで、値引き（額）に関してはタイミング、本気度、値引きを提示したら必ず買ってくれるか（そのように感じられるか）など、色々な要素が絡みますので一概に語るのは難しいです。

[1460: 名無しさん]

>>1458 匿名さん
府中のプラウドで初の値引き、それでも売れないのですから、さらに安くなる可能性はありますよね。ただ、10パーセントはどうでしょうか？プレミストとはデペ、施工会社共に大きな差がありますからね。

[1461: 匿名さん]

安かったら買っても良いのか、安くても妥協はしたくないのか、という事でしょうかね。

[1462: 匿名]

>>1441 匿名さん

複数人も値引き出来たのは驚き。どれだけ引けたか状況をお聞かせください。

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
突っ込み所満載ですからね(笑)。値引きで安くなったからラッキーくらいに思った。方が良いのでしょいね。

[1464: 口コミ知りたいさん]

昨今　新築マンションは、9割売れてれば良い方で、ここも年末には売れるんじゃないかな。再来年出来る　三菱のマンションも気になります。

[1465: 匿名さん]

ここを見送って三菱を待っている人が凄く多いと聞いたから、高くても瞬間蒸発かも。

[1466: マンション検討中さん]

三菱のマンション、再来年まで待てない。ココは既に建っているので自分の目で共用部、部屋、眺望を確認できて、価格交渉も可能と書き込みもある。なんと言っても駅チカだし今探している人にとって、お買い得物件ですね。

[1467: 口コミ知りたいさん]

こんなご時世でも人気マンションはサクッと売れている事を考えると、やはり予想通り大苦戦ですね。でも、納得出来る人には値引きもあってお買い得かと。

[1468: マンコミュファンさん]

さすが二割は無いにせよ
一割は狙いたいですね、大きいです

[1469: 口コミ知りたいさん]

プレミスト府中は竣工後一年以上残っていたから２割引きだったかもしれないけれど、ここは良くて一割引きですかね。

[1470: 匿名さん]

もっと下げないと売れません。

[1471: マンション掲示板さん]

過去の書き込みを見ると、プレミストで10パー、ここは既に5パーの提示があるらしいですよ。それでも売れないのだからもっと期待出来るのでは？

[1472: 匿名]

>>1468 マンコミュファンさん
元々の値付けが高すぎると思います。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1472 匿名さん
同感です。野村さんも、府中では初めての大苦戦で相当焦っているでしょうから、ちょっと粘ってみます。５割引きで適正価格かな？

[1474: 匿名]

>>1473 マンション掲示板さん
それは無理と思いますよ。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん
頑張って下さい。野村さんも「欲しい」という人は喉から手が出るほどでしょうから、充分ありかと。

[1476: 口コミ知りたいさん]

府中本町で　築１０以上の物件が５千万位で売りに出されているから、ここが５割引きは無いでしょう。

[1477: 検討板ユーザーさん]

府中本町？全然ダブりません。関係なし。

[1478: 匿名さん]

現状で五割引きですからね。

[1479: 評判気になるさん]

売れ残りのセールですよ～。５割１０割引きは当たり前～！！

[1480: マンション検討中さん]

そういう中傷的な書き込みは止めたほうが良いね。

[1481: 匿名さん]

府中駅近ブランドマンションで2連続値下げ販売とは、、、、、
やっぱり調布がいいですかね、、、駅徒歩2分の物件がない上
あったとしてもここと同じ坪単価では買えないでしょうが。。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
調布？終わった街です。

[1483: 匿名]

府中も伊勢丹が撤退した街だから大きいこと言えない

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
確かに。でも3年後の予測でも調布は暴落、府中は現状維持らしいから少しはマシかね。

[1485: 評判気になるさん]

足立区や荒川区っぼいよね、調布。

[1486: デベにお勤めさん]

多摩地区、郊外、京王線沿線と考えると調布も府中も目くそ鼻くそですけどね

[1487: マンション検討中さん]

都内でも底辺区（外周区）なら府中、調布のほうがまし。中央線の三鷹辺りには完敗なのは認めるけど

[1488: 名無しさん]

そんな事どうでも良いよ(笑)

[1489: 周辺住民さん]

皆さん、高級住宅地にお住まいなんですね。羨ましい。

[1490: 口コミ知りたいさん]

ここって本当に下らない事で揉めるよね。他では見ないよ(笑)。象徴的だね。

[1491: 匿名さん]

立ち小便される方が付近を徘徊しているマンションって本当ですか？

[1492: ご近所さん]

防犯カメラで通報です。

[1493: 匿名さん]

朝、京王ライナーを、利用している方いらっしゃいますか？券買えますかね？

[1494: 周辺住民さん]

コロナ禍により勤務時間が変わるまでは、よく利用していましたよ。
特に、月曜の朝は必ず利用していました。週明けから満員電車に乗ると
その一週間気分が乗らないですからね。

通勤目的なら、チケットは券売機で買うものでなくネットで前日あたりに
お好みの席を選んで買うものだと思いますよ。

[1495: 匿名さん]

>>1494 周辺住民さん
なるほど、前日ですね。ありがとうございます。

[1496: マンション検討中さん]

ネット回線ってどうですか？
enecoQが使えるみたいですが
実際の回線速度が知りたいです。。。

[1497: マンション検討中さん]

NTTやKDDIを別途回線契約することが可能でしょうか？

[1498: 名無しさん]

>>1496 マンション検討中さん
すいません、自分も良く分かりません。ここは、無理やり持ち上げようとする若干名の人が、批判的なコメには顔色変えて反論するけれど、それ以外には無視が多いので・・・そういう所です。

[1499: 匿名]

コロナで在宅ワークには必須のネット回線。速度が早いかどうか大事ですね。

[1500: 評判気になるさん]

>>1496 マンション検討中さん
住人です。動画見たり夫婦同時にネット会議したりしていますが、特に問題はないですよ。