プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 口コミ知りたいさん]

自分は４階に住んでいますが　荷物が無い時は上り下りも健康のため階段使ってます。かなり体力つきました。元気な子供が２階でもエレベーター乗ってくるときもありますけどね。

[1002: 検討板ユーザーさん]

いよいよ来月から内見出来るそうです。ただ残ってる物件４室は７階Ｃを除いては高額物件なので選択肢が少ないみたいですかね（苦笑）

[1003: 検討板ユーザーさん]

４階でも陽は当たると思います。

[1004: 名無しさん]

>>998 匿名さん
気にしだすと色々気になる点が多すぎますよね、気にしない方は買うでしょうし。電車通勤の必要の無い富裕層や高齢者で、ここを見送って旧甲州沿いの三菱を待つという方もかなりいると聞きましたよ。

[1005: 名無しさん]

どのマンションでも買う人、見送る人人それぞれ選択肢の判断は分かれるものです。
マンション立地の格言通り駅近狙うならまさにここだし、駅遠くても環境重視なら三菱かもね。但し三菱は馬鹿高いって噂だし、かなりの予算を準備しないとね。

[1006: 買い替え検討中さん]

三菱の旧甲州街道の騒音って　どうなんでしょうか。この物件の方が線路でうるさいか悩むところです。深夜も車は走るし……。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1006 買い替え検討中さん
旧甲州ですからね、それほどでは無いのでは？環境はこことは比べ物にならないと、思いますよ。

[1008: 口コミ知りたいさん]

今の時代、マンションの価値は住環境と安全性が一番。駅からの距離は10分以内であれば、それほどでは問題ではないとすると、三菱には一歩も二歩も譲る感じかな？

[1009: マンコミュファンさん]

>>1008 口コミ知りたいさん
いえいえ、ここまで長いこと売れないのは本当に珍しいですよ。

[1010: 通りがかりさん]

伊勢丹の後がどうなるのか待ち遠しいですね。

[1011: 匿名さん]

竣工前で9割以上売れてれば　優秀な方ですね。

[1012: 通りがかりさん]

完成前に残４は明らかに売れ行きいいでしょう。

[1013: 評判気になるさん]

近所のものですが、もう内覧会をやっているようですね？

行かれたご購入の方、ご感想をお聞かせ願えれば！

[1014: 匿名さん]

内覧会行ってきました。心配していた電車の騒音は　２重サッシのため気になりませんでした。　華美な感じも無くシンプルですが、予想通りの仕上がりで満足しています。

[1015: 匿名さん]

>>1010 通りがかりさん

ヨドバシカメラが入る予定ありましたが 府中市と家賃の折り合いつかず 断念したそうです。未だ 未定とのことです。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1015 匿名さん
ヨドバシカメラはいらないなぁ。でも、何が良いのでしょうね。

[1017: 匿名さん]

>>1016
>>ヨドバシカメラ
ヨドバシカメラも、大型店舗は化粧品など売ってて便利です。
この前、大型家電店に行ったら子供が好きなアニア（動物や恐竜のフィギュア）が30％引きでした。
おもちゃやさんで買うよりもお得かもしれない……

・PayPay払いでポイント
・家電店のポイント

ダブルでつきました。PayPayはクレジットカードのチャージなのでクレジットカードのポイントもつきます。

何が入るか早く決まってほしいですね。

[1018: 口コミ知りたいさん]

今週末の棟内案内会は、　ほぼ満席だね。４戸しか残ってないけど先着順？

[1019: 匿名さん]

結局完成前には完売しなかったね、まぁ、普通の販売スピードかな。

[1020: 匿名さん]

駅徒歩2分の好立地でしたが惜しかったですね、竣工前完売ではなくて。駅前にしては広い間取りもあってファミリー層に注目される物件だと思います。とはいえ65,930,000円～90,780,000円と価格が高いので、検討できるファミリーは限られているのかもしれません。この価格だと他の地域でも検討できるくらいの価格でもあると思うので、府中に住みたい所得の高い層に限られてくるのではないかと思います。眺望も良さそうですし、設備仕様も高級感があって素敵だと思います。

[1021: 名無しさん]

これまでの府中のプラウドと比べても早くありませんでしたね。

[1022: 口コミ知りたいさん]

ファミリーならなおさら住環境は重視するでしょうからね。競合がないこの時期でこれは遅いと思いますよ。今までのプラウドがこのタイミングだったら完成前完売は当たり前だったでしょうね。

[1023: マンション検討中さん]

エレベーター一揆　近隣住民も一揆（金で決着したようだが・・）目の前線路で窓を開けるのは無理　低層ボロアパート眺望　これくらいか欠点は

[1024: 匿名さん]

夜になると欅通りに出る辺りに出没する風俗関係の女性や、全面道路での立ちション横行。線路を隔てて国際通りという治安の悪さも影響したと思いますよ。

[1025: マンション比較中さん]

国際通り沿いのマンションに住んでられる方のコメント聞きたいです。やはり夜はうるさいのでしょうか。

[1026: 評判気になるさん]

国際通り沿いのマンション住人ではないですが、家と職場が近いので周辺をよく歩きます。やはり夜は酔っ払いがたくさんいますね。吸い殻とか結構ゴミも落ちてたりします。ただ、このマンションの通りには飲み屋は無いし、人がたむろするような場所も無いかと。飲み屋街の雰囲気を感じるのも、駅からマンションの通りに入る一瞬だけだと考えたら、気にならないかな。うるさいって言っても、マンションの部屋まで声が響くような騒がしさはないと思います。

[1027: マンション比較中さん]

国際通りの情報　ありがとうございました。駅近だから　多少の騒音は仕方ないですね。

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 マンション比較中さん
国際通りは人通りご多いので、酔っぱらいがこのマンション前の道まで来て、吐いたり、立ち小便したりが多いです。そのせいかいつもスエたような臭いがしますね。

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 通りがかりさん
そんなことを知っているあなたもその一員なんでしょうね（笑）

[1030: ご近所さん]

お巡りさん　夜間の巡回よろしくお願いします。

[1031: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1032: 通りがかりさん]

今年こそ治安の良い街になりますように。

[1033: 口コミ知りたいさん]

ここも竣工前完売無理でしたか、、、、
プレミストもそうですが、駅近とはいえグロス6000越えてくる物件は府中では苦しそうですね。

[1034: ご近所さん]

ほんの数人がやたらに「売れ行き良い」アピールしてただけで、完売するわけないですよ(笑)

[1035: マンション検討中さん]

ここにするなら武蔵小金井のプラウドのほうが良いのでは？

[1036: 名無しさん]

売り手がどんなに頑張ってアピールしても、賢い人はしっかりと良し悪しを判断すると言うことですね。

[1037: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
予算が届けばそうしたかったわ

[1038: 名無しさん]

通勤には便利だけれど、何も無いからね武蔵小金井。

[1039: マンコミュファンさん]

府中は朝新宿まで40分なのはきつい

[1040: 通りがかりさん]

副副線にならないとね。でも京王線は他の駅は本当にパッとしないし、まともなのは府中くらいかな。

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 名無しさん
武蔵小金井はこれから商業施設増えるのと、立川、吉祥寺まで10分かからず行けるし、治安も良い。そもそも中央線と京王線じゃ雲泥の差、、、ということで武蔵小金井の方が価格が高いのは当たり前か

[1042: 検討板ユーザーさん]

確かに京王線はいただけないよね。でも武蔵小金井の治安の悪さは有名だよ。自治体に金もないから開発も進まないと思う。

[1043: マンション検討中さん]

４室残りで竣工前完売は逃したけど、高価格な割に今時の時世では売れ行きいいほうなんじゃないの、、

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
これまでの府中市内のプラウドにしては遅いでしょうね。今時と言いますが、現在でも人気物件はすぐに売れてます。むしろ競合がなかったのに・・・という感じでは？

[1045: 検討板ユーザーさん]

完成前から竣工前の完売は凄いと騒ぎ、案の定ダメだつたら「この時期だから」?痛すぎるよね(笑)。人気マンションなら関係なく完売してるって?

[1046: 匿名さん]

駅近なのは良いけど、外観がちょっと安っぽいのと、マンション周辺が暗いのと、後ろの反対してたマンションの住民が気になっている人は多いと思います。
それが完売に繋がらない理由な気がします。

[1047: 検討者さん]

正直、他のプラウドと比べるとちょっとねという感じかな。

[1049: 評判気になるさん]

[No.1048と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1050: 名無しさん]

マンション買われた方、内覧会も終わっていよいよ今月末に引き渡しですね！マンションについては賛否両論ありますが、完璧なマンションなんて無いと思いますし(あっても高くて手が出せない)、最後は金額との兼ね合いと思います。価値観は人それぞれと思うので、確かに閑静な雰囲気や高級感ある外観を求める方には魅力的な物件ではないかもしれないですね。私の場合は駅から徒歩2分という抜群のロケーションに支払う価値有り、と思った金額だったので購入に踏み切りました。引越が楽しみです。

[1051: 周辺住民さん]

駅周辺ですと　とりあえず何でも揃うし「コンパクトシティ府中」だと思います。自然を求めるなら、休日に多摩川方面に行ったり出来ますね。奥になりますが、立川へ行って　ゆったり買い物をしています。

[1052: 匿名さん]

仕事で事務所として使うなら絶好の場所ですが、生活の場となるとね。

[1053: 口コミ知りたいさん]

今年中には　他に競合が無いから完売するんじゃないかな。

[1054: eマンションさん]

こちらの投稿は怨みの方々が多いので、正直余り参考にならないかと、、実際完成内覧した方の意見を聞かせて頂けますか？

[1055: マンション検討中さん]

プレミスト府中の最上階のプレミアムフロアで、築後未入居物件が1千万引きで出ましたが、強力なライバルかなと、、しかも天井高4.2mだそうです（笑）

[1056: マンション比較中さん]

プレミストは　メインが西向きなので今ひとつです。

[1057: 名無しさん]

購入した者です。求めているものは本当に人それぞれですし、批判している方のご意見も全くもってごもっともです。内覧してみて感じたことは、
○期待していた通りシンプル（憩いのスペースとか余計な設備なし）
○セキュリティは面倒くさそうなほど充実（今はどこでもそうでしょう）
○部屋は思った以上に明るく広く、そして窓がしまっていれば騒音は全くない。開ければ音が聞こえるのは当たり前。
○隣のマンションとの距離はあまり気にならず、こちらは免震あちらはしっかり耐震（甲州街道沿い）なので特に災害時も問題なさそう。
○一階の駐車場とかエレベーター前など共用スペースの廊下は広い
●駐車場はたしかに出しづらそう笑
駅近を特に重視されているかたはぜひご検討に値する物件と思います！夜に歩いたこともありますが、他の方が言っているほど治安は悪くないと思いますが！
家族共々楽しみにしています！

[1058: 名無しさん]

>>1054 eマンションさん
怨みの方々？皆の素直な意見を受け入れる事が出来ないのなら、ここに書き込む資格は無いね(笑)。他人の投稿を小馬鹿にするような輩が住民でない事を願います。

[1059: 匿名さん]

内覧の感想　　1057さんと同じに思いました。追加として　エントランスの組子が素敵でした。施工会社の担当の人が　一つ一つ説明してくれたのが良かったです。

[1060: 名無しさん]

やはりエレベーター一基は辛い。挨拶しても無視する人も多いし・・・。

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 名無しさん

まだ入居前じゃないんですか？

[1062: 匿名]

>>1060 名無しさん

まだ入居まえです。住人騙り止めてね

[1063: 匿名さん]

プレミアムプランの間取りを見ました。

間取り、アウトフレームです。
通常プランもアウトフレームなので、78.77平米のEタイプもいいんじゃないかと思ったりしました。
プレミアムプランだとアウトフレームですが、バルコニーの真ん中に大きな柱が出ています。
これがちょっと気になって…

Eタイプは納戸もあって、洋室1のウォークインクローゼットもあり、浴室窓もあるプラン。
十分住みやすそうに思いました。

購入者は検討してどのプランにしましたか？
Cタイプも3LDKで75.95平米でよさそうでした。プレミアムプランは金額が高い＋柱が気になっているので、プレミアムじゃなくてもいいのかなと考えはじめています。人気間取りはどれでしょうね？

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん

わからない投稿って事ですね（笑）

[1065: マンション検討中さん]

こちらのスレ余り参考になりませんね?、近隣住民の方の批判が多い様な感じですね（笑）

[1066: マンコミュファンさん]

買った人以外、実はこういうとこに投稿してる人達は私含めてストレス発散の為、うんちく言っている人々なんですよね、、残念ながら。

[1067: 匿名]

>>1065 マンション検討中さん
批判多いですねー‥周りの住人なんでしょうかね。
私は購入者ですが、内覧した感じは陽がよくあたり、上層階は眺望も取れており満足ですよ。

[1068: 匿名]

>>1063 匿名さん
Cタイプ購入しました。
Cタイプはプレミアムプランのようにバルコニーの部分に柱はなく、眺望が抜けました。
間取りも、リビングともう一部屋をくっつけられそうな間取りだったので、そこも気に入りました。

人気はやはり角のAタイプとかなのでしょうかね。
Cは中住戸なので気になる人は居るかもしれません。

[1069: 評判気になるさん]

様々な方々の否定的なコメントは本当に参考になります。

[1070: 匿名さん]

今週末は　棟内案内会　結構うまってますね。

[1071: eマンションさん]

確かに調子の良いコメントよりも、否定的な着込みの方が真実味があって信用出来ますよね。

[1072: 検討板ユーザーさん]

数か月前より、府中駅から徒歩圏で、新築、中古、賃貸までひろげて部屋探しをしました。ライオンズタワー、ライオンズ宮町、シティハウス欅通り、ミオカステーロ宮町、プラウドセントラル・・・。どこも特徴があって魅力的なマンションでしたが、唯一ここだけは「駅から近い」だけで、タワーの割に存在感もなく、正直かなり見劣りして購入する気になりませんでしてた。購入検討者は近場の他のマンションと比べてみると良いと思います。

[1073: マンション検討中さん]

これだけ粘着で批判が出るスレも珍しいですね。不安要素ですね。
府中だけでなく近隣駅の駅近新築マンション色々見てますが、やはり今は一部を除いてどこも売れ行きが悪く感じます。
資源コストの高騰を考えると、手が届くマンションはどこかしらに安っぽさやコスト削減、敷地の狭さなど出てしまいますね。
今新築を求めるなら妥協が必要ということでしょう。
この市況で完売も見えてるこちらはまあ奮闘してる方なのでしょうね。

[1074: 評判気になるさん]

まあ駅チカはどこも環境には妥協必要ですね（笑）
新しくマンション建てる土地ないですからねー
南側の眺望が抜けているのは良いね。眺め良さそう

[1075: 周辺住民さん]

府中駅の駅近マンションは、検討スレで粘着が出ない方が逆に珍しく、
出ないのは完全に妬みの対象外ということで不安要素だと考えた方がよいです。

[1076: 匿名さん]

駅近7分以内のマンションは　便利な街であれば　急激に資産価値が下がることはないでしょう。（もちろん景気が後退すれば　別ですが）

[1077: マンション検討中さん]

府中はコンパクトシティで住環境は充実してますし駅近マンションはかなり魅力的です。
近年の流れを見てると駅近5分以内が理想ですよね。2?3分以内はやはり捨て難い魅力があります。
都心部ではマンション価格高騰しすぎて駅遠物件が目につきますので…

[1078: マンコミュファンさん]

この物件、6500～からでしょ？
検討する夫婦は2馬力なの？
ローン大変じゃない？

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1073 マンション検討中さん
逆だよね、粘着のヨイショが酷すぎるだろ(笑)

[1080: マンション検討中さん]

ま、難点が非常に多いマンションなのは誰もが認める所ですが、買ってしまった方がいる以上、デリケートに表現するのが労りというか、マナーたと思います。

[1081: 通りがかりさん]

競合が無いのに未だに完売していないのが象徴的。人気のある物件は現在でも即完売ですから。

[1082: 口コミ知りたいさん]

かなり高額物件だけど　残り４戸は　良い方でしょう。都心でも　なかなか即完売にはいきませんから。

[1083: マンション掲示板さん]

購入者や関係者が利点を投稿するのは当たり前の心理ですし、評判が気になって頻繁にスレを確認するのも理解できます。
純粋にマンション購入検討者であれば近隣のマンションや中古物件とのもっと具体的な比較などが内容の中心になるはず。
不人気物件であればスレは過疎化するだけでしょう。本当に眼中になければ物件スレなんていちいち見たり書き込みしませんよ。

わざわざ頻繁に確認しにきて批判を繰り返すという無意味な行動は、このマンションに恨みを持つ方か、買えずに妬む方か、競合他社の関係者かしかあり得ないですよね（笑）
粘着と言われても仕方ないですね（笑）

[1084: 評判気になるさん]

後ろのマンションの方々の反対運動が消えましたが野村がお金で解決したのでしょうか？^^;
それと、エレベーター１基、朝とかどの程度の待ち時間になるのか‥気になりますね。
急いで出て、忘れ物して取りに戻る時なんて絶望かも‥

[1085: 名無しさん]

>>1084 評判気になるさん
大丈夫です！全く心配ありませんよ！なぜならあなたはきっとこのマンションは購入されてないでしょうから！お気になさらず！

[1086: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1087: eマンションさん]

ここはやめた方がいい
反対運動の件は、住んでからが問題です
トラブルがなければいいですが、子どもが危険な目に合わないか心配な方はやめるべき

[1088: 名無しさん]

>>1087 eマンションさん
まるで近隣のマンションの住民を犯罪者予備軍扱いですね。

[1089: 匿名さん]

>>1087 eマンションさん
後ろのマンションの住民ではありませんが、自分も全く同感です。自分さえ良ければ他人はどうでも良い、煽り運転や、満員電車でお年寄りを突き飛ばしてシルバーシートに座ってしまう感覚がして、決断出来ませんでした。

[1090: マンコミュファンさん]

金の為なのかあんなのぼり立てて頑張ってた住民が隣は怖いよな
このリスクとって買うまでの物件ではない。
エレベーター一機、タワーなのに各階ゴミ置き場なしだし、、、

[1091: ご近所さん]

商業地だし法律上　建築は問題ないと思う。長年　日当たり良好だったマンションは気の毒ですが……。　都心だと　このような反対運動は　あまりないのかも。

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 ご近所さん
ここまであからさまなのは都心でも珍しいよ。

[1093: マンション検討中さん]

初期は野村側も広告を控えていたようですし、後ろのマンションの方を気にして購入しなかった方は結構多そうですね。
売りに出ていた部屋も見かけましたが、後ろの方はまだ引き続きお住まいになる方も多いのでしょうか。

[1094: 通りがかりさん]

後ろのマンションの人ドンマイだね
そんな反対するなら目の前に建築されたこのプラウド買えばいいじゃん。
お金ないのかな
このプラウド買った人は、実際後ろのマンション住人なんて相手にもしないと思うけどね

[1095: ご近所さん]

流石にこれは釣りだよね？こんなバカいるかね(笑)

[1096: 評判気になるさん]

流れを変えますが…明日引渡しの人もいますね？

購入者です。駅近で広いことが最優先だったので、色々難点もあるかもしれないけど他に選択肢ありませんでした。ずっと住むつもりでもないし、いつか売って損しても仕方ないかなぁという感じです。家賃払い続けるようなものですね。

購入者の方、よろしくお願いします！
検討者の方、見学がまだならぜひ！

[1097: マンコミュファンさん]

自分も随分前から駅前限定で探していましたが、ステーションアリ-ナは瞬間蒸発。セントラルも良い部屋は抽選で外れ、残っていたのは希望とは違う部屋でダメ。プレミストは現地を見てやめました。それで、現在購入可能なのはここだけと・・・。色々ありますが、希望通りの広さを確保出来たので良かったかな。検討した２つの物件ほど購入希望者が殺到したりせず、ゆっくりと部屋を選べたので良かったです。

[1098: マンコミュファンさん]

プレミストはともかく無駄にした期間と物件価値を考えると相当損してますな、、、、こんな売れ残り問題有り（エレベーター、近隣住民、ゴミ置き場なし）の物件を掴むとは、、、

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 マンコミュファンさん
でも駅近でこれだけの広さを確保出来たのは良かったです。人気マンションはかなり早くから動かないと競争には勝てませんね。自分にはこれくらいでちょうど良いです。

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンコミュファンさん
私も1099さんと同じ意見です。駅近でかつこれだけの広さも確保でき南向き。すごく明るくてこれからの生活が楽しみです！
ご指摘の問題点はもちろんありますが、わたしたちににとっては、エレベーターなんて些細なことだけでなく（我慢すればいいでしょ？致命的？30分待つわけでもないし笑、ゴミ置き場の中継地点がほしい？匂いも管理費も手間も何倍にもなりますよ！一階の隔離された場所にあれば十分です！）、さまざまな利点≫≫さまざまな欠点を熟慮し、決めています。