プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[884: 周辺住民さん]

平成３０年度の不動産業界の優良マンションの指標は、戸数５０戸に対してエレベーター１基。有効空き地率５０％以上。敷地の外端から５ｍ以内に幹線道路や線路、鉄塔などがない事etc・・・現在の東京でこれを満たすのは大変かもしれませんし、あくまでも指標なので、気にしない方は構わないかと思いますが、リセール時には大きく影響するようです。

[885: ご近所さん]

そんな物件見つかるまで永遠に探したらｍｍ

[886: マンション掲示板さん]

探すとなると田舎か郊外バス便でしょうかね（笑）

[887: 周辺住民さん]

そんなことはない(笑)無理やり建てた感がなくて本当に良いなと思うよ。

[888: 匿名さん]

異常気象が　頻繁な昨今、災害に強いマンションが良いですね。あとハザードマップに照らし合わせて検討しないと大きな買い物なのでリスクあります。

[889: 周辺住民さん]

>>884
こんなことを書けば、反動として様々なケチがつくのは承知だが、
少なくとも挙がっている条件は満たしているのがセントラルなんだよね。
あの駅近の立地で空地率52%は建て替え物件じゃないと絶対に実現できない。
数十年後はいざ知らず、安価に用地確保できる時代は当分来ないからね。

[890: 周辺住民さん]

＞＞８８９
そこを書くとまたハエが飛び回りますよ(笑)。自分の記憶では有効敷地率？空き地率は３０％以上で府中ではライオンズタワーが紹介されていました。計画的で健全な土地の取得と、利益優先でない良心的な建設の証なのだそうです。中央区など都心の一等地に多かったですね、もっともとんでもない価格でしたけれど・・・。

[891: 評判気になるさん]

あと4戸ですね。残りわずか。

購入者ですが、もう少し長期化すると思っていたので少し意外です。

[892: マンション掲示板さん]

駅近で探す層には寿は魅力的だよね、他に無いから、、売れ行き好調なのはそこに尽きるね、

[893: 買い替え検討中さん]

買い物　病院　シネマ、図書館等近くにあって便利そうですね。シニア世代も興味あります。

[894: マンション掲示板さん]

府中はコンパクトシティなので、住民にとっては駅近ほど住みやすいですネ！
以前は駅近あったけど、今後は駅2分の分譲マンションは希少かもね、

[895: 口コミ知りたいさん]

完成までに　完売するかも…

[896: マンション検討中さん]

結局売れ行き良かったんですね。
昨今の想定外の自然災害見てると、割と安全な寿町立地と免震構造は重要なポイントかもね。

[897: 名無しさん]

同時期に競合が無かった事に救われましたね、ラッキーでした。でもこれだけゴミゴミしていると火事の時心配です。

[898: 周辺住民さん]

>> 897
確かにこれだけ近くて敷地に余裕がないと、建物自体が免震でも…という気はします。

[900: 検討板ユーザーさん]

販売好調という事は、府中駅最後の駅至近＆全室南向き＆ブランドタワー＆免震が効いたんですね、、、

[901: 通りがかりさん]

売行き良かったのは、駅2分の割に程々の価格設定だったからじゃないかな。
大国魂三菱はバカ高になるって、聞いてるからね、、

[902: マンション比較中さん]

大国魂三菱は　坪いくらぐらいなんでしょうね。あと　洪水のハザードマップで　ギリギリののような気がします。

[903: 周辺住民さん]

>> 902

「ギリギリ」の感覚がよく分かりませんが、私からしたら余裕があるかと思います。
古代に武蔵国府が置かれていた場所がもう少し南の方（多摩川寄り）ですから、そこでさえ洪水で水がつく心配は無かったということで、安全かと思います。
近現代ならではの内水氾濫の心配もないようです。

[904: 通りがかりさん]

野村はここを最後に府中撤収し、残すは大国魂三菱だけになりますが、、
府中ではそれ以外駅近のマンション用地は全く無さそうですね。