クリオレジダンス南郷緑邸

[匿名さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/820_Nango/
売主：明和地所株式会社札幌支店
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：明和管理株式会社札幌営業所

所在地：北海道札幌市白石区南郷通１９丁目南12他
交通：札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩２分

[41: 匿名さん]

地下鉄駅まで徒歩2分だったら、駅までの立地という点では、悪くないと思います。
日常の買い物は、コープですることになるのかな。コープもマンションから割と近い場所にあるので、冬の時期もそこまで負担ではないでしょう。
歩いて大体済ませられるというのは、
マンション選びに際して、とても大切なことだと思います。

[42: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[43: 匿名]

価格が高い。白石区にしては強気な価格が致命的だよ。

[44: 匿名さん]

無償・有償とセレクトの方法が2パターンあり、
いずれにしても自分好みのマイホームに仕上がるシステムが良いなと思います。
リセールするよりも永住目的で購入する人が多いはず。
設備内容も充実していて住みやすいかなと感じました。

[45: 匿名]

価格が高いのがネックだよ。白石区だから安くないと！

[46: 匿名さん]

地下鉄を通勤通学で利用している人なら
ここは好立地だと思うのではないでしょうか。
最寄り駅から徒歩2分。真冬の寒さを考えると、駅からこれだけ近いのは魅力。
価格も自分的には近いとは感じませんでした。

[47: 匿名さん]

道路向かいの１１階建ての日本グランデのグランファーレは１０年ほど前になりますが、１００㎡超の高層階を三千万台で購入できました（戸建て購入につき、その後高値で売却しましたが）。利便性もここよりグランファーレが勝っており、いくらマンション価格が上がっているとは言え流石にここは狭くて高いですね。

[48: 匿名さん]

南郷18丁目駅まで徒歩２分。
真冬の寒さを考えると、駅までの距離は最高に便利です。
どのプランも専有面積が狭いなというのはありますが
この物件価格は破格かなと思いました。
部屋数、最寄り駅の近さを優先に考える人にいいかもしれないです。

[49: 匿名さん]

つい先ごろ完売した、より駅に近いクリーンリバーと比べて、同じくらいの広さの3LDKで300～400万以上も高くて破格のお値段というのはいかがなものでしょうか？
というか、ここは白石区の歴代全マンション中で最も坪単価の高い物件です。ということは「破格に高い」という意味なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

そのとうりです。

[51: 通りがかりさん]

高くても良い部屋はすぐに売れてしまいましたし、それなりの方が購入されてるそうなので、この値段でも買いたい人が買ってくださいというスタンスだと思います。後は最初から残るであろうとわかっていたタイプをどう売るかじゃないですか。

[52: 匿名さん]

駅近なのに、買いやすい価格帯のマンション。

寒さ厳しい時期は特に、自宅から駅まで近いほうが絶対にいいです。

好条件なのに、普通のサラリーマンでも十分に検討できる価格帯。

物件価格だけでなく修繕積立も他物件と比べると安めでいいなと思いました。

[53: 匿名さん]

デベのなかでは、最も高い利益率を誇る会社らしいよ！それってユーザーには不快感があるとおもう。価格、利益を決めるのは当然自由だが売れない価格になりやすい！

[54: 匿名さん]

「最も高い利益率」というのは、言い過ぎですね。
高い＝売れないという発想は、あまりにも稚拙。
その人にとって高くても良い商品は売れるし、安くても魅力のない商品は買わんでしょう。

[55: 匿名さん]

「最も高い利益率を誇る会社『らしい』」だけで批判するのはいかがなものでしょうか。
そもそも、その「らしい」情報ってのは、どこから来たものなんでしょうね？

[56: 匿名さん]

公式サイトの間取り図、面白いですね。どういうところがその間取りのポイントなのかがわかりやすく書かれていました。

ワイドスパンであったり、パントリーがあったり、それぞれの部屋によって個性が異なるということなので
同じ２LDKで迷っているなら、こちらのほうが好みみたいなものも出てきそうです。

[57: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が
とても使いやすく、掃除や整理がしやすそうです。
こも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。

最高価格帯でも3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩2分と好条件が揃っていて、住んでみたいなと思いました。

[58: 名無しさん]

利益を上げるには価格を高く売ることになります。売れ行きが会社の売り上げに直決します。難しいけど。

[59: 匿名さん]

企業の利益率云々が書かれていますが
正直、それはあまり興味がないかもしれません。
実績がある企業であれば、利益率など当然のことだと思います。
私たちにとっては、物件内容がどんななのかのほうが重要。
もとめている条件が揃っているのか、そのあたりを見て
情報に流され過ぎてはいけないと思いました。

[60: 匿名さん]

日当たりとか眺望とかそういうのはここの場合はとても良いです。
地下鉄駅まで徒歩2分というのも好条件。
1階住戸はテラスがありますが、
外からは見えないようになっているのでしょうか。
植栽さえ、CGのように生い茂っていれば大丈夫なのかな？

[61: 匿名さん]

65㎡の3LDKとか作ってちゃダメですよ。
中央区ならまだしも白石区のはずれで。

[62: 匿名さん]

東京並みになったのね。白石区も
大都会よ

[63: 匿名さん]

地下鉄が利用しやすい便利な立地で、交通アクセスの良さを感じました。
電車通勤をしていると駅の近さは絶対条件です。
ただ、道路沿いであることと、道路を挟んで公園が目の前なので
部屋に入る空気があまりきれいではないのでは・・・と少し気になりました。

[64: 匿名さん]

4ＬＤKは4600万とかなり高いし狭い感じ。中央区並みか。

[65: マンション検討中さん]

4LDKで探しています。
この物件だと83㎡の4LDKですが、クリオさんはトランクルームも専有面積に含めるから、実質82㎡となりますね。
それでも、北側の洋室は7.6畳+5畳+5畳と一般的サイズです。リビングとなりの洋室が4畳しかなく、ここに全てのしわ寄せがいっている感じですね。
さすがに4畳の部屋はいままで見たことがなく、部屋として機能するか不安です。例えば客間として使ったときにお布団をひけるかどうか。
縦横のサイズが知りたいなぁ、お布団がちゃんとひけるなら別にせまくても構わないので。

[66: 匿名さん]

コンパクトなタイプの居室でも、部屋の形によっては、普通にベッドを置くことはできるのですが…
おけるかどうかについては
モデルルームに行くと貰えるサイズとかが書いてあるプラン集みたいなものを見て判断？かなと思いました。
布団がしくことができるかどうかって
けっこうその部屋が使えるかどうかみたいなのの判断材料になります。

[67: マンション検討中さん]

四畳間って茶室のサイズなんですね。仮に正方形だとすると、2.55メートル㎡だからタテ2メートルの布団はおけないことはないかもだけど、押し入れクローゼットの扉がひらかなくなるからベッドはむりでしょうね。
ファンコンベクターの位置とかはホムペの間取りではわからないので、モデルルームで図面もらってこないと実際に布団引けるかどうか、わからないでしょうね。

[68: 匿名さん]

プランの種類は豊富だなと思いましたが
７０㎡ない３ＬＤＫはちょっと住みづらいというか使い勝手悪いと思います。
部屋の数があっても各部屋が狭いと子供部屋としても厳しいでしょう。
どんな層をターゲットにしているのかなと疑問に感じました。

[69: 匿名さん]

今残っている3LDKは狭いですがお値段も安いです。モデルルームの3LDKとは800万～1000万違います。WestのBタイプやEastのCタイプはすぐに売り切れてしまいました。残っているお部屋はなかなか売り切るのは難しそう。

[70: マンション検討中さん]

竣工前完売は札幌ではかなり難しいんですね。

[71: マンション検討中さん]

残っているお部屋は東と西向きのお部屋ですね。64や67m2位で3500万超えるのはとても安いとは思えないです。この値段のままではいつまでも売れないでしょう。

[72: 匿名さん]

内覧行きました。高層階ですと眺望は素晴らしいです。また近くのCRは騒音が気になりましたが、騒音も気になりません。部屋はやはり広くはないです。外装の高級感はあります。立地は今建設中のCRより圧倒的にお店が多い南側なので厚別区、白石区辺りで探してる方にはいいと思います。

[73: 匿名さん]

Kタイプは３LDKでもとてもゆったりとしているけれど、
その他の３LDKは、70平米以下の広さのものが中心となっているのですか？
こじんまりとしているなという印象です。
別に収納が足りないというわけでもないですので、
少しずついろいろなところが若干コンパクトになっているのかも？

[74: マンション検討中さん]

西向きと東向きの部屋は、メインの南口の部屋の裏側なのが残念。部屋も狭くてお値段も高い、凄く値引きしてくれたら他の物件と比較して良ければ購入もありえるけど、いざ売ろうとしたら新築販売同様に苦労すると思うから立地が良くても行動に動けない。

[75: 匿名さん]

Aプランを見て感じたのは、4.7畳でこのイラストのように空間ができるかという点です。
ベッドと机を置いたら、ギジギジなのではないでしょうか。
その規模の部屋が2つだと何も置けないですね。
だから引き戸にしているのでしょうけれど。

[76: マンション検討中さん]

ウエストAタイプとイーストDタイプ実際に見て来た人の感想がほしいです。
部屋は３LDKしては狭いし、日当たりどうでしょうか

[77: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2分と近いので冬もこの距離なら安心です。
価格帯は買いやすく、プランの種類はありそうですが、
ホームページに記載分のプランは、面積が狭いこともあって各部屋も狭い。
収納スペースはしっかり確保されているようですが
３ＬＤＫで７０平米ないと４人家族とかは難しいかなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

見学済です。ウエストＡ、イーストＤ共に、二人暮らしまで、家財が多くなければ充分な広さだと思います。四人家族は厳しいと思われます。Ａは西日、Ｄは朝日が入り、南窓は無いけど、どちらも三面採光で、それなりですが暗い印象はありません。眺望はＡはルーシーや地下鉄駅など街の動きが、Ｃは住宅街が見えます。上層階は遠くまで一望できました。でも何といっても立地条件が良いですよね。もうしばらくここ近辺には新築マンションは立たないのでは、ということでした。

[79: マンション検討中さん]

76です。
77さん78さん
感想ありがとうございます。
このマンショの東にちょっと行ったところに月極駐車場がありますが、マンション建たないのかな

[80: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
また、ペットを飼うことも可能なマンションのようです。
ペットが苦手な人にとっては悩むかもしれませんが
きちんと飼われる方ばかりであれば安心かしら。

[81: マンション検討中さん]

早速、南西向きの最上階、賃貸15万円で出てますね。

[82: 匿名さん]

交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思います。
マンションが木々に囲まれて、公園が近くて理想的なマンション。
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[83: 匿名さん]

駅も近いし、買い物も便利、
小学校はまあまあ近くて、中学校はちょっと歩くという感じのロケーションでしょうか

普通に暮らしていくには、十分すぎるくらい
周りのお店など充実していると思います。

駅にも近いですし、
でも騒がしすぎないという点では子供がいる人にも需要はありそうです。

[84: マンション検討中さん]

83さん
今更その書き込み見たら、宣伝としか思えません。
今何部屋残ってますかね

[85: 匿名さん]

＞８４
＞今何部屋残ってますかね

今、８邸が販売中のようです。
どの階なのかはわかりませんが、３ＬＤＫ・４ＬＤＫのプランとの記載がありました。
希望の間取りが残っていたらラッキーかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

例えばAタイプの間取りでも、イーストとウエストでは、全く違う間取りなのでしょうか。
それとも
配置などがぜんぜん違うので、全く違う間取りなのかな。
いずれにしても
思っていたよりは
間取りの種類が豊富だなぁというのがここの場合は特に印象的でした。

[87: 匿名さん]

こちらは竣工済なので、実際の間取りを確認できる点が魅力。
公園がずっとそのままの状態で維持されれば、採光が保証されるのでいいですね。
マンションで眺望を気にする人なら、もっと観光名所の近くを検討しそうですが。
実際に住むと時間に追われて、眺めたりしないと思う。

[88: マンション検討中さん]

>>87
25%OFFしてくれるなら連絡下さい。
ここまで引いてくれたら、やっと土俵上がれるかな。このエリアには興味あるけど高すぎるので検討外です。

[89: 匿名さん]

全国的にマンションは高いと言われていますが、ここもそうなんですね…
ペアローンを公式サイトでも進めているので、
やはりそういうふうに言われることも多いのかもしれません。

テラス付きの角部屋ってあるようですが、
ごくごく普通のバルコニーの１階バージョンみたいなかんじなのかな。
外に直接出入りできるわけではないのですよね？

[90: 匿名さん]

残りあと５邸が販売されていますね。
価格は下がったのでしょうか、駅に近い物件としては
かなり買いやすい価格帯だと思いました。
既に入居されている方が多いと思いますが
住み心地や周辺環境の情報をいただけると嬉しいです。