ビューデザイン建築設計事務所ってどうですか？

[検討者さん]

ViewDesign建築設計事務所の注文住宅について、評判が知りたいです。
規格型注文住宅のジャスティハウスは、ローコストとのことでいいなと思っています。
機能性とデザインについてもクチコミが欲しいです。

価格やトータルの予算はどれぐらいなのかも色々と知りたいです。

公式URL：http://www.justyhouse.jp/index.html
所在地：群馬県伊勢崎市連取町

[1: 匿名さん]

775万円からの家造りということを提唱していますよね。
決まっている枠があって、その中で選択していく形になるので、それで安くなるのだろうなというのは想像がつきます。
見ていて面白いなと思うのが、キッチンや風呂などの設備もきちんとついているところです。ローコスト系だと、そういうものがつかずに、本当に本体の価格だけ、というところがありますから。

[2: 匿名さん]

775万で家が建つって正直相当安いです。
企画住宅だとコストカットが徹底すればここまで安くなるのかなと感心しました。
水回りもメーカー品採用で一定の保証もきちんと付いてる（であろう）点は悪くないです。
設備紹介からすると結構良さそうなものを標準で採用してますね。
ただここまで安いと全体的な質もやっぱり気になりますので
コンセプトルームなどで納得できればアリかなと思いました。

[3: 戸建て検討中さん]

先日見に行きました。
モデルルームはその安い設定で作られてるようで、アンティーク家具や簡単な造作で誤魔化してる感じでした。
ただキッチンやお風呂、トイレなどはメーカー品でもちろんしっかりしてるしこれが全て込で1500万位で建つなら充分だなぁという感じ。
建売も見せていただいたのですが何故かそちらの方が何もかもグレードが高かったように見えました。
点検口から基礎も見せてくれたのですが(しかも向こうから進めてくれた)よくあるHMの下請けが杜撰な工事をした例では出てこなそうな位綺麗でした。
一等地でグランディと同価格帯で外観もこちらのがおしゃれ。
建売ならビューはいいなという感じです。

[4: 匿名さん]

なるほどなるほど、皆さんのご意見、参考になりました。
価格重視の場合は建売が良さそうな感じに思えました。
同じ予算ならばそちらのほうが質が良さそうなご意見があるので。
でも、1500万くらいなんですよね？建売も。
となると、低予算の場合はやはり企画型注文住宅ってことになるのかな。
何しろ1000万円以下ですものね。
モデルルームを見てみてどう思うか、3さんのように建売と見比べるっていうのも
いい考えではないでしょうか。
775万円のモデルルームってあるんでしょうか？

[5: 匿名さん]

企画型パターン注文住宅ということなので、決まっているテンプレートから選択するパターン。
となると、あまり値段もしてこないって言うことなんでしょうね。
デザイン設計事務所ということなので、
すごくデザイン性の高い個性派住宅を作るのかと思ったら
デザインは良いけれど良心的な価格というかんじで、よいのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

先日、資料請求＆店舗にいってきました。

みなさんがおっしゃるように、ある程度のクオリティーを保ちつつコストを抑えているという印象です。
また、我が家は建物のみではなく土地から探す必要があるため、こちらの会社は不動産業がベースなのが心強いですが、一点気になることが。。。

商談をしていたテーブルに、webカメラのようなものが設置されています。
電源のランプがついていたので、飾りではなく動いていると思います。。

映像だけなのか、それてとも音声まで聞かれているのかはわかりませんが、担当の営業マン以外に見られ聞かれていると思うと、とてもじゃないですが再度、伺おうとは思いません。（ちなみにカメラの件について、担当者からの説明はありません。）


建物については、検討できるかなと思っていただけに、残念です。

[7: 匿名さん]

公式サイトに、企画住宅ごとの本体価格が掲載されていました。
1000万円前後がボリュームゾーンみたいです
ゼロキューブなど、
ローコスト系の住宅でよく見かける企画住宅がメインなんだなと思います。
価格は全体的に安く抑えることができそうですね。

[8: 匿名さん]

７７５万円からの家造りというのがコンセプト
多分、この775万円のままだと特に何もついていない状態になってきてしまうので
設備等をどんどん足していく必要があります
最終的にどれくらいの価格になると
きちんと暮らしていけるような金額になってくるのでしょうか？
青天井になりがちなので
気になりました。

[9: 匿名]

営業担当がいい加減なので辞めておいた方が良いです。
「約束したことを守らない」「何度も確認したのに！」っていう感じです。
細かい室内の部分を十分チェックしてから決めた方が良いです。

[10: 匿名さん]

お金をかけたいところにかけて、そうじゃないところはまあまあな感じでという
お金にメリハリを付けて行くことができるのかなと思いました。
ただ、
本当に営業さんとの相性もあるでしょうから、
こうであるはずだろうみたいに思わないで
細かいところも確認を取っていく形にしておくほうがいいでしょうね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
あと大前提として規格住宅を受け入れられるかですよね

[12: 匿名さん]

ここはそもそも最初から企画型の注文住宅が大前提なのですよね？
企画型である程度パターンが定められているとしても、
実例を見てみると
色の組み合わせ、素材の組み合わせでかなり見た目は変わるのだなと思いました。
ある程度、価格も抑え気味にと思ってやっていくことを第一目標とするならば、ニーズは合うのではないかと思いました。

[13: 匿名さん]

土地550建物1000イナバのガレージ150合計2700って詐欺だろ何もオプション付けてない買わなくてよかった

[14: 匿名さん]

企画住宅であることはそもそもわかっていてお願いされる方がほとんどなのでは…
完全自由設計だと、設計料とかもろもろ手数料がかかってくるので
予算がきっちり決まっている場合は、こういうタイプの方が見通しがついて良いと感じる人も多くいます。
あとは
こちらは施工は丁寧にされているのかな
手続きなど滞りなく、きちんと行っていってくれると
とてもいいなと感じました。

[15: 匿名さん]

ツールボックスの商品カタログを拝見しておりますが、カタログからあれこれパーツを選び家を自分の好みにカスタマイズできる楽しみがありますね。
中にはアーティストさんが壁や天井に絵を描いてくれるサービスもあり驚きました。
自分はガーゼのカーテンとシンプルな障子が気に入りましたが、こちらの注文住宅に申し込みしなくても通販で取り寄せ可能なのですか？

[16: 周辺住民さん]

はっきりいって

安かろう悪かろうですね

予算の都合があるかもしれませんが
くれぐれも安物買いの銭失いにならないように

家は買った　建てた　だけではありません

[17: 家建てます]

ここは自由設計はやってないのですか？
延床40坪位で考えてます。

[18: 匿名さん]

企画住宅の断熱構造は壁・天井にグラスウール100㎜厚、床面に発泡ポリスチレンボード30㎜厚だそうですが、この断熱材の種類と厚さはどうでしょう？
屋根断熱ではなく天井断熱になりますか？
断熱性能の数値は公表されていませんが、次世代省エネ基準を満たす断熱構造になっているのでしょうか？

[19: 匿名さん]

見ている限りでは、フリープランでは行っておらず、
企画住宅のみの展開となっているようです。
ただ、企画住宅だけですが、
多くの選択肢・パターンが用意されているので、まあまあ柔軟性をもって作っていくことはできると思います。
基本的におしゃれな感じです。
組み合わせさえ間違えなければ、
大丈夫ではないでしょうか

[20: 匿名さん]

公式トップの写真にあった壁が黒板の家、おもしろいですね。子供が目一杯お絵かきができます。

アフターが充実しているのかなという印象。
書いてあるとおりに本当に行われるのであれば、
まあまあの頻度で定期点検などを行ってもらえるのでしょう。

[21: 匿名さん]

黒板可愛いですよね。
こういう黒板って塗料を使って比較的簡単に出来るみたいですね。
ある程度使うと劣化していくのでしょうけど、塗料は通販で普通に売ってますのでDIYでやれば安く修繕出来るのも良い所だと思います。
ただ使わなくなったらどうしよう？というのがちょっと気になる。
壁の交換はビューデザインさんの方でやってくれるんでしょうか。

[22: 匿名さん]

アフターメンテナンスは1年、2年、3年、5年に定期点検があり、
5年目には総点検が実施されるみたいですね。
ジャスティハウスオリジナルの保証もついているようですが、
こちらの詳しい内容が知りたいです。

[23: 名無しさん]

接客テーブルに小型カメラがあるのを発見した時はゾッとしました。そのこともあり、ここは無しになりました。

[24: 通りがかりさん]

>>23 名無しさん
他の掲示板に書かれてますが、やっておけばよかった事前準備のひとつに、アトで言った言わないの問題を回避するために、記録用媒体の用意があります。
もちろん打ち合わせの際に、一言趣旨を告げて理解を求める必要はあると思いますが。

[25: 匿名さん]

>>23 名無しさん
自分で記録をとる必要なくていいと思いますが
住宅の打ち合わせで記録は必須ですよ

[26: 匿名さん]

打ち合わせの時に録音・録画などをするときには、了承をとってからしたほうがいいとは思いますが
こちらもこちらで、記録を取っておいてもいいとは思いますよ。
後から「あれって、どの型番のことだったっけ？」みたいに、メモし忘れた部分の場合でも
聞き直せばわかるようになるし。

[27: 匿名さん]

注文や建売も出してるけど、中古も大々的に宣伝してる。
担当してくれた方はものすごくいい方で、この方から買いたい！って気持ちは大きかったけど、購入後のリフォームで、リフォーム業者がいい加減。
金目的としか思えない。
なので、中古はオススメ出来ません。

[28: 匿名さん]

リフォームに関しては、別業者が入るのですね？
新築だとどうなんでしょうか。
家って作るときって
いろいろな職人さんが工程ごとに入るので、どこが作るっていうよりは
誰が入るっていうイメージのほうが強そうなんですが…。
現場監督的なことはここの人が担当しているのですか？

[29: 匿名さん]

公式HPの設備仕様でほとんどの設備が紹介されているのはいいですね。
断熱材ですが、壁と天井はグラスウール100mm、床は発泡ポリスチレンボード30mmとなっていますが断熱性能的には如何でしょうか。
オプションで断熱材を変更したり厚さを増やす事も可能ですか？

[31: 匿名さん]

建坪によって、価格がわかりやすくなっているのは良い。
公式サイトに出ているのは
ある意味一番お金がかからなかった場合なんだろうけれど、
でも解りやすい。
大体の値段がわかれば、どの程度していくことができるのかというのは
ある程度想像して話を聞きに行くことができるので。

[32: 匿名さん]

断熱材の厚さは以下の断熱等性能等級4の熱抵抗値の基準が参考になるようです。
屋根：4.6（高性能グラスウール 185mm 以上）
天井：4.0（高性能グラスウール 160mm 以上）
となっているようですが、オプションで厚みを増やせたらいいですよね。

[33: 匿名さん]

詳しく断熱性能についてありがとうございます。
グラスウールでもどれくらいの厚みが必要なのかというのが
きちんと数値が決められているんですね。
当たり前かもしれないですが、全然考えも及びませんでした。

断熱をきっちりして困ることはないので（お金がかかるけれど）
できるだけオプションで良い数値にしていきたいっていうのは思う方は多いかも。

[34: 名無しさん]

他社の批判をして不安を煽り契約を取ろうとしてきます
無断でLINE友達登録してきます
予算オーバーなプランを提示してきてお金の使い道を見直した方が良い、維持費安い車に買い替えた方が良い、買い替え資金が無いなら住宅ローンを多めに借りて車買っちゃえば良いと言われました
その他色々信頼できそうもないので検討から外しました

[35: e戸建てファンさん]

>>34 名無しさんの続きです
私「この土地気になるので調査お願いします」

営業『水道引込みはかかりますが他は問題なさそうです』

私「他社にも調査お願いしたらそちらでは水道引込み以外にも土留も必要だと言われたのですが」

営業『あれくらいなら必要ないと思いますが不安であれば土留費用の見積もりも概算で出します』

私「ではお願いします」

後日

私「土留必要だと言ってる会社に他社で土留必要ないって言われたんだけど本当に必要なの？って聞いたら『絶対必要だと思います。土が流れて傾いたり倒壊する可能性があります。』と言われました。ビューデザインさんとしてはどう思いますか？」

営業『私の主観で観て、他の現場と比べて、そこまで高低差がないので、不要と考えましたが、工事の前には施工部に見てもらう必要があり、建築士が不要と判断すれば、そのまま工事します。もちろん何かあれば、保証は付きます。』

私「営業マン個人の独断、主観ですか？他社は建築士含め複数人で話し合いや意見交換をした上で土留必要だと言っています」

営業『じゃあそっちで建てたら良いんじゃないですか。ウチで建てなくて良いですよ。
あの土地では崩れる時は土留した所で土留ごと崩れると思います』

私「だったら何故それを土地調査の段階や土留費用の見積もり前に教えてくれないのですか？土留しても無意味と思っているなら土留費用の概算出したって意味無いですよね」

これにて音信不通になりました

崩れそうな土地でも何でも良いから契約が取りたかったようです
このような会社では絶対建てようと思いません

[36: 匿名さん]

住宅ローンを多めに借りてその資金で燃費の良い車に買い替えて月々の出費減らしてローン返済頑張りましょうと提案して来ました。
住宅ローンで車買った事が銀行に知られたらどうなるかわかりませんがそんなことを言ってくる会社ですこの営業は。
いくら住宅ローンの金利が安いとはいえ35年で返済するならば、カーローンやリースや残価で買った方がトータルコストは安くなります。
そういった話もありません。
ただただ契約が取りたいが為に言いくるめようとしているだけです。
いや、騙そうとしていると言っても過言ではないですね。