オーベル住吉マスターテラス

[マンション比較中さん]

オーベル住吉ってどうでしょうか。
住吉駅周辺だと、扇橋にたくさんマンションが建設されていますが、住吉は久し振りのようです。
間取りは３LDKのみとファミリー向けですね。


公式URL：https://www.ober.jp/sumiyoshi/
所在地：東京都江東区住吉一丁目3番1、5
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩11分
用途地域：準工業地域、商業地域
地区計画：第二種特別工業地域、第３種高度地区
敷地面積：1,607.94m2
建築面積：853.83m2
延床面積：5,684.07m2
総戸数：70戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：66.60m2～75.46m2
バルコニー面積：11.60m2～15.68m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
建築確認番号：第UHEC建確29622号（2018年1月5日付）
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用平置駐車場1台）／使用料未定
自転車置場：137台（2段ラック下部スライド式105台、2段ラック式28台、平置4台）／使用料未定
バイク置場：4台／使用料未定　ミニバイク置場：3台／使用料未定
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
竣工予定時期：2019年11月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
販売予定時期：2018年10月下旬
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
私も両方検討してますが、こちらはメイツより10-15%は単価高いでしょうね。仕様と予算の判断になりそうです。

[62: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

すぐ近くにありますよ…イーストゲートなんか良い例ですが。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンコミュファンさん

マンションの設備が良かった頃と比較されても…。
今分譲中のマンションでも全くないとは言わないけど、殆ど見当たらないし、そこまで重視するならそれこそイーストゲートでいいのでは。

[64: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
まさしく同じように悩んでいます。
しかし、その間にメイツの中でもいい間取りがなくなってしまったらと思うと、待つべきか悩んでいます。

[65: マンション検討中さん]

メイツは同じような間取りだらけなので急がなくても良いと思います。東の3Lを購入したいのなら一期だとおもいますが(東の2Lとその横は真っ暗になるためか空いていました)東以外は空きだらけでしたよ。特に南は驚くほど空いていました。
私はメイツの仕様も眺望も残念だと思ったので急いで購入する必要もないな〜と見送ります。
メイツは希望書の時期を伸ばしていたようですがオーベルが出る前に数捌きたいという理由だったようです。南は値下げすることになると思います。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん

南向きが高いと思うなら、ここも予算オーバーだと思うけど。

[67: マンション検討中さん]

しかし過疎ってますな。

[68: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
メイツ割と売れてますけどそんなのんびりして大丈夫すか？
逆に他どこ狙ってます？

[69: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
ふーん

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

好調偽装

[71: 通りがかりさん]

ここはアルコーブなしですか。
入居始まると生協とか頼む住戸が出てきて、禁止されていても玄関の横に保冷バックが登場したりするですよね。
アルコーブないだけで、圧迫感あるし、その上玄関の横にごちゃごちゃしているとかなり混沌してきます。強制執行でポイポイ捨ててればいいでしょうけど、現実はそうもいきませんし。

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
もうアルコーブは都心以外では死語なんだよ。いいかげん受け入れろって。アルコーブと胸張って言えるプランを分譲してたの何年前だよ。しょうがないだろ採算とれないんだから。じゃあアルコーブつくるから追加で数百万払えるのかよ。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

ジオはありますよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
共用廊下側をアウトフレームにして窪みができただけでアルコーブといえるほどのゆとりはないかな。そもそも完全にアウトフレームであるマンションなんて城東ではほぼ皆無なんだからアルコーブをつくりようがないよね。
ジオはその点は頑張ってたね。天井高やスラブなどわかりにくいところを微妙にコストカットしてたけど。それより、南側に公園を所有する永久日照のマンションは深川で二度と出ないだろうな。

[75: マンション検討中さん]

自主管理公園

[76: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

メイツに投稿された内容をそのまま転記しただけだよ。

オーベルもアルコーブ無し、
もソフトクローズも1部除く、
要はどっこいどっこいだよ。

てことを悩んでる人に向けて言いたかった。

[77: マンション検討中さん]

清澄や錦糸町、東陽町の新築はアルコーブがありましたよね。住吉はまぁ格下扱いなんでしょう。仕様が悪いのが同じなら多少高くとも駅近をとりたいと考えこちらを考えています。錦糸町が徒歩表記できる事も資産性として高いと思います。
メイツの周辺は築浅の物件が多過ぎます。それも横に優良物件があり旧分譲価格、比較は免れない…。焦って購入するほどの物件とは思えません。

[78: マンション検討中さん]

本文 今日モデルルームの事前予約案内が届きました。

一般公開するまでは、どこにモデルルームがあるのかは予約しないと教えてくれないみたいです。

地元ですがどこかそれっぽいもの建設してたかな・・・？
何にしても楽しみです。

[79: 検討板ユーザーさん]

事前案内会行かれた方いますか？
情報お願いいたします。

[80: 匿名さん]

角部屋の75平方メートルの3階で7000万超えです。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

まじか。
ってか、変なところにMRあるんですね。

[82: 通りがかりさん]

リビングインなのにすげー値段

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん

そこ？ｗｗｗｗ

[84: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの高層階はいくらくらいでしょうか？ご存知の方いますか。

[85: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの高層階は8500万くらいだったとおもいます

[86: 匿名さん]

もう10部屋ほどは値段がついているので、説明会に行けばわかります
高い部屋は9000万、1階でも6000万はします

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

ありがとうございます。
予約してあるので、確認してきます。

[88: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方々、お部屋は価格に見合うものでしたか？
個人的なご感想でいいので聞きたいです。

当方は今週末に見学予約入れています。

[89: マンション検討中さん]

設備仕様見ると、収納のところに具体的な寸法まであって気が利いてそうではあるね。
風呂の照明がブラケットなのは微妙だけど。

[90: マンション検討中さん]

え、そんな高いんですか。。。
駅徒歩3分のバリューはやはり大きいのですね。。

[91: マンション検討中さん]

６６平米で6000くらいですか？
西向きなのに坪単価300からかー。まー今の時代こんなもんですかね。
メイツとの差別化はなんでしょう？徒歩距離は当然として。設備はどうでしょうか。

[92: 検討板ユーザーさん]

本日見学してきました。
収納や家事楽の工夫が光る、魅力的な物件だったと思います。バルコニーの奥行きも広くて開放的でした。
それでも価格はやはり高いと感じました。今後の調整に期待してみます。

現段階での予定価格では、最上階ルーバル付き74.54平米が8100万とのことでした。3階の中部屋66.6平米が6300万。

[93: 通りがかりさん]

>>92 検討板ユーザーさん
ルーフバルコニーの部屋は何向きになりますか？

[94: マンション掲示板さん]

さらっと聞き流してしまいましたが、豊住線が確定した新路線のようにプレゼンするのはどうかと思いました。

[95: 検討板ユーザーさん]

全戸西向き、最安値は67平米の坪310万円、手洗いシンクなし、スロップシンクなし、not浴室ダウンライト、キッチン水洗二本という謎仕様、階高2450、二重床二重天井、スラブ厚200、申し訳程度のアルコーブ、エントランス吹き抜けなし、廊下側インフレーム、バルコニー戸境壁ぺラボー(天井まで)、ディスポーザーなし、ランニングコスト未定。
個人的な意見ですが、モデルルームに花がなく寂しかったです。徒歩3分、錦糸町11分という立地は素晴らしく投資目的の検討者もいるそうですが小規模の150戸以下になるとエントランスも素朴で分譲マンションの良さが発揮できないと思いました。

[96: 匿名さん]

オーベルだから高望みはしちゃいかんよ。

[97: 匿名さん]

階高2450とかにするなら二重床二重天上やめて階高高くすりゃいいのにって思う

[98: マンション検討中さん]

直床＝長谷工名物フワフワ床はイヤだな

[99: 匿名さん]

設備仕様はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。
実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。

[100: 匿名さん]

住吉駅前の毛利すみとしタワマンとか駅近なのに中古相場安い地域だね
なんでだろ？

新築との差がリセール時に心配

[101: 匿名さん]

確かに住吉周辺の中古相場は坪200前半
でも、オーベルは坪320
10年でオーベルの価値が坪250と高めに予想しても1500万は価値が下がる
これはリセールバリュー低いな

[102: マンコミュファンさん]

これがプラウドとかパークハウスなどの大手ブランドだったら中古での値下がりは500万は低くなるかもしれないけど。
治安に心配もあるエリアが近いのも影響？

[103: 匿名さん]

ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ

[104: マンション検討中さん]

住むための家が賃貸って、、、
メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。
リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配？

[105: 匿名さん]

リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。

[106: マンション検討中さん]

そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。

[107: マンション検討中さん]

70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。

[108: 検討板ユーザーさん]

70なら一基で十分では？

[109: マンション検討中さん]

盛り上がらないスレだけど要望書は順調？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
なんで盛り上がらないんでしょうね。メイツは書かれてるのに。
週末の説明会行くけど、どのくらい席埋まるかな～

[111: ご近所さん]

地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。

[112: マンション検討中さん]

>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。
そろそろ価格決まるんだっけ？
強気過ぎて買い手つくのかな。
駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。
希少性より実用性でしょ。

[113: 匿名さん]

プラウド住吉の影響ありますか？

https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/?utm_source=Email&utm_medium=...

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

ない。あっちよりこっちの方がマシじゃない？

[115: マンション検討中さん]

江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。
ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。

[116: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

極小の61㎡3LDKが5000万円台～という広告まで予想はできました。

[117: マンコミュファンさん]

プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。

[118: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。
錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。
最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。
駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ？
急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
駅前って名前なんだかわかります？建ててるのはみたんだけど、、、

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンコミュファンさん
残念ながらわからず、、、まだ公になってないです

[121: マンコミュファンさん]

>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。
私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。
早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ
住吉が盛り上がってくれれば良いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンコミュファンさん
駅前って毛利のですか？
あそこは賃貸ではないんですかね？

[123: 販売関係者さん]

登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。

[124: eマンションさん]

>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね？賃貸と思ってました。
どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。

[125: 通りがかりさん]

地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん
そうなんですか？それはいいですね。
いつ頃できるんでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

これのことかな？店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場？もう一つくらいお店は入れそうですが。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923

[128: マンション検討中さん]

物件概要みると第１期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

好調に見えそうですが、果たして40戸完売できたんでしょうか？

[130: 評判気になるさん]

40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。

[131: 匿名さん]

大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
どのくらいですか？

[133: 匿名さん]

モモレジが書いている。

[134: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか？

[135: 通りがかりさん]

ここは、プラウドと違って立地抜群
近くに大規模なオーケーもできるしね
ゆえにこの価格とブランドでも売れているんだと

[136: マンション検討中さん]

あとどれぐらい残ってますか？

[137: マンション検討中さん]

残り20戸です。

[138: マンション検討中さん]

投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。

[139: マンション検討中さん]

立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。

[140: マンション検討中さん]

PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。
オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド

[141: 通りがかりさん]

立地に関しては、オーベルとジオにも越えられない壁があるかと。ゆえに有楽長谷工でもこの価格。

[142: 通りがかりさん]

西向きってどうなのでしょう？こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。

[143: 匿名さん]

西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。

[144: マンション検討中さん]

同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね

[145: 匿名さん]

オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。

[146: マンション掲示板さん]

結局ここは売れてるの？

[147: マンション検討中さん]

あと5戸ですかね。

[148: 通りがかりさん]

竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。

[149: マンション検討中さん]

公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

あと一邸です。

[151: マンション検討中さん]

豊住線はどうなるの？

[152: 匿名さん]

公式完売ですね。
おめでとうございます！